パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[35251: 匿名]

船から見上げる佃マンション群は、壮観で見栄えが良い。そこから下った晴海マンショ
ン群は、堤防越しの低地から建てられていて、高潮対策のことで一抹の不安が残るし、
　　１階の出入り口から、隅田川の川面が見下せないのが残念である。　
更に下った選手村マンション群は、対岸の豊洲側と同様に盛土がされて建設中で、
安定感が有りそうだ。
一方、陸に上がって晴海交差点（トリトン）から埠頭方面に目をやると、緩い上り坂に
なって一段高い台地らしさが見受けられる。
　立地状態も皆それぞれか？

[35252: 匿名さん]

>>35251 匿名さん

そもそも晴海二丁目自体がAP4.0mであり、そして晴海の防潮堤はAP6.5mです。

伊勢湾台風時の高潮は5.1m
首都直下型地震の津波想定高さは1.88m
元禄型関東地震の津波高さは2.39m

まぁ安心できる高さですね。

[35253: マンコミュファンさん]

それにしても、駅から遠すぎるこのマンション。

一体何考えてるんだ、ここを買った人は。。。

[35254: 匿名さん]

>>35248 マンション掲示板さん
都心の高級物件を買うような人は、マンコミュの掲示板を見ないということを聞いたことがありますが、たしかにそう思います。

[35255: 名無しさん]

都心の超高級物件お買い上げ群はむしろ資産性や価値維持などは度外視で自身がいいと思ったら感性のみで買ってます。
腐る程金持ってんだから将来の価値がどうなろうがどう見られようが痛くも痒くもない。

[35256: 匿名さん]

＞＞35251匿名さん
やはり、船上からもお気づきになりましたか。
晴海二丁目のマンション群の１階半分が、防潮堤の下に沈んで見えるんですよね。
リバーシティやパークシティ豊洲の土地は、防潮堤の上まで盛り土して土地を上げているんですね。だから外からの見栄えもいいし、敷地に立った時に、海を見下ろすような気持ちの良さがあるんですよね。。。
二丁目も防潮堤に守られて安全とは思いますが、春海橋やららぽーと豊洲の護岸を歩いていると、豊洲側がしっかり上げてあるだけに、比較して二丁目の低さが目について少し残念な気持ちになるんですよね。

[35257: 匿名さん]

>>35253 マンコミュファンさん

自身の想像力欠如を大公開するような書き込みして、一体何考えてるんだ。。。

駅から近いことよりも優先順位が高いことがある、そういうニーズもある、というだけの話でしょう。

[35258: 匿名さん]

>>35256 匿名さん

逆に言えば、晴海二丁目のあたりは、土地自体を嵩上げしなくてもOKということなんですよね。
リバーシティや豊洲二丁目と晴海二丁目では、浸水想定は同レベルです。運河の形状的などを考慮したシミュレーションの結果、リバーシティや豊洲二丁目は嵩上げしなければならなかったということです。
というか、豊洲を歩いていて対岸の晴海を見て残念な気持ちになる人なんて、そうそういないと思いますけどね笑 かなりのマニアか、豊洲のマウンティング系の住人さんぐらいでは。

[35259: マンコミュファンさん]

このタイミングで無理筋ネガが湧いてくるとは驚きですね。抽選が近いの？

[35260: 匿名さん]

入居を前にして色々不安に思う事が湧いてきたんでしょう。

[35261: 匿名さん]

駅遠マンションなんて売るときは相当苦労するよ。
永住ならいいがね。
晴海に骨を埋める気で買うのかね？

[35262: 匿名さん]

このあたりは海沿いですから内陸より風は強く、冬の朝はかなりつらくなります。
建物がないから吹きさらしになることと、あと海沿いはそもそも風が強いです。

[35263: 匿名さん]

>>35262 匿名さん
冬の強風ネガ、毎年この時期に現れますね。
年越しそばのようなものですかね。

[35264: 匿名さん]

ネガの書いてることはたいてい事実なんだかね。
住民は都合悪いことには耳を塞ぐんだね。

[35265: 匿名さん]

事実だとしても、分かりきったことを繰り返し書いても情報価値はゼロです。

太陽は東から昇るんだぞ、と何度も叫んでる人に耳を傾けますか？

[35266: 匿名さん]

>>35261 匿名さん

クロノ・ティアロは適正価格で出せば普通に成約してますけどね。イメージだけでネガっちゃダメよ。

[35267: 匿名さん]

年越しネガさんたち、頑張ってるんですね笑

[35268: 匿名]

何故、晴海、隅田川川下の選手村マンション群は、資金を使って盛土したのだろう。
ぶらタモリを見ていたら豊洲を盛土しているのは一部だけ（坂を発見）の事。
マンション自体の仕様が良くて折角、湾岸に住む機会があるならば海抜表示を見て　　
１ｍでも高地に住みたくならないのかな？
部屋から海を見下ろすのは良くて満足なのに、１Fの地面から防潮堤のり面を見続け
る、つまり海面が見えない日常生活はどんなものなのか、隣の住民に聞いてみたい
ものだ。　　　　　　　人、それぞれでしょうかね？

[35269: 通りがかりさん]

>>35268 匿名さん
何を仰いたいのか、意味がよく分からない

[35270: 匿名さん]

>>35268 匿名さん

盛り土マニアさんですか？笑
「海面が見えない日常生活」て、そんなこと言ったら内陸は全然見えないよね笑

ネガがこじれちゃったケースですな。

[35271: 名無しさん]

台風の度に高潮に怯える生活はイヤだなあ。

[35272: eマンションさん]

>>35268 匿名さん

1Fの地面から防潮堤のり面を見続ける
って、なんで見続けてんだw
さっさと家に帰りなさいw

[35273: 匿名さん]

>>35271 名無しさん

晴海二丁目はAP4.0mであり、そして晴海の防潮堤はAP6.5mです。

伊勢湾台風時の高潮は5.1m
首都直下型地震の津波想定高さは1.88m
元禄型関東地震の津波高さは2.39m

ここは安心できる高さですね。

[35274: 匿名さん]

ネガさんは江戸川区のゼロメートル地帯あたりにお住まいで、自分の不安と心の声がつい漏れてしまったのではないでしょうか。笑

[35275: 匿名さん]

地球温暖化や地殻変動で、「想定外の災害」が連発してますよね。
人間がつくったシュミレーションで大丈夫だからって安心するのは能天気でしょう。

[35276: 匿名さん]

>>35275 匿名さん
それで？

あらゆる想定外の震災から逃れられる場所が存在するんですか？

[35277: 匿名さん]

>>35275 匿名さん

であれば、どこに住んでも安心できませんね。
ということで、人類が次に住む星を探して下さい。人類の命運はあなたにかかっています。
宜しくお願い致します。

[35278: 匿名さん]

できるだけ災害に遭わない場所に住むのが鉄則。
地球レベルでは2?3mの差なんて誤差に過ぎないから、危険レベルの高さから僅かに高いからといって安心するのはバカすぎる。

[35279: マンコミュファンさん]

>>35278 匿名さん

リスクを認識して住む、ということでしょうね。
できるだけ災害に遭わない場所に住むことだけを重視するのであれば、都心から離れたもっと郊外に住めば良い。

[35280: 匿名さん]

改めてリバーシティやららぽーととパークシティ豊洲の宅地開発は、
すごかったんだなと思います。
レベルが違う、行政も気合が入っていたのでしょう。
晴海二丁目も防潮堤が守ってくれるでしょう。
選手村は土地全体を上げているそうなので、そういう点にも注目したいです。

[35281: マンコミュファンさん]

>>35268 匿名さん

防潮堤は、のり面といっても、緩やかなスロープと緑がきれいに整備されており、公園のようになっています。このマンションの外構部分がそれとシームレスにつながるので、気持ちの良い雰囲気になると思いますよ。

[35282: 通りがかりさん]

>>35278 匿名さん

地球レベルて。
1m、2mの差の大きさを知らないからそういうことが言える。何のために行政や研究者が1m、0.5m単位でシミュレーションしてるか分からないようだね。

[35283: 検討板ユーザーさん]

そうだね。

[35284: 通りがかりさん]

>>35283 検討板ユーザーさん

ま、まさか、これを判断の支えに？？

[35285: 匿名]

マンションのコンセプトの一つに、帆船の帆をイメージしている訳だから、海面スレスレでもおかしくないですね？
海沿いのマンションを選択するのであれば、海抜数値も参考にした方が良いかも。
湾岸の仕様の高い高級物件を購入する人は、主に車の利用で１階部分の周りの風景は、
関心ないでしょうか？
沢山の植裁も、背景が青でなく緑ののり面では埋没しそうだ。
海の青を見下せない防潮堤が、邪魔に思うのでは？
でも住めば都かも　人それぞれですから。

[35286: マンション検討中さん]

>>35284 通りがかりさん

何でもかんでもネガに結びつけすぎw
妄想力豊かなのはいいけどw

[35287: 匿名さん]

>>35285 匿名さん

1階は一応エントランスもあるけれど、ゴミ置場とか駐車場とかメールコーナーだから景色を眺めて寛ぐ感じではないと思いますよ。メインのエントランスやラウンジがある2階からなら庭も海も見えると思いますよ。

[35288: マンション検討中さん]

>>35285 匿名さん

あなたの個人的な感想は分かりましたが、こじつけすぎかと（笑）
植栽が埋没というのは意味がわからないし、海を見たいならシームレスにつながる公園に出るか、ロビーのホールから見れば良いだけの話です。

[35289: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲が高いからここが安く見えるとか、詐欺師の常套句風だな。w

[35290: 匿名さん]

>>35289 匿名さん

twitterは独り言をつぶやくSNSです。
のらえもんの独り言に噛みつかなくても良いと思いますよ。

[35291: 匿名さん]

>>35289 匿名さん
不動産の恐ろしさだよね。
ここも好調とは言い難いし、
その上をいくであろうブレンズも売れないと思うよ。
選手村に期待だね。

[35292: 匿名さん]

>>35291 匿名さん

ここはこの市況下において8割以上既に供給してるので、まぁ駅遠なりに好調だと思いますよ。北仲のような爆発力はないとしても。
ブランズは駅徒歩5分、スーパー隣接になるので売れると思いますよ。

[35293: マンション検討中さん]

不動産評価のプロでもない、一般の人だけど、ブログの書き方がうまい人の内容に目がいっちゃうのって、いかに当人に、不動産を見る力がないかってことを言っているような恥ずかしい話。

[35294: 匿名さん]

>>35293 マンション検討中さん

のらえもんを擁護するわけではないが、彼はブログを書くためにあなたよりも圧倒的な情報インプットがあると思いますよ。
下手な不動産屋よりも知識量はあると思いますし、湾岸エリア限定で言えば相場感もプロ並みかそれ以上だと思います。
もっとも、彼のブログは判断材料の１つであり、見てどう判断するかは個々人次第です。

[35295: 匿名さん]

まぁここの値下がりスピードは速いでしょうね。
元々大した値段ではないから痛くもかゆくもないでしょうけど。

[35296: 匿名さん]

>>35295 匿名さん

この物件は相場とあまりかけ離れない値動きをすると予想します。理由は、駅遠と言えど都心近接エリアだからです。

値下がりするとすれば、マンション相場全体が値下がりするときだと思いますし、そのスピードは相場並みだと思います。

相場が今後も価格を維持するとしたら、このマンションも価格を維持するでしょうね。

[35297: 匿名]

マンション１階の屋外に出れば、すぐ青い海面が見えるとゆうのは素晴らしい雰囲気で
独特の幸福感を感じませんか？
仕様が高いとか植栽が豊かとか人造構築物は、いずれ時間が経てば古ぼったく、飽きて
来ないでしょうか？
折角、湾岸で海の近くに住む価値を求めて行くなら、防潮堤に遮られ、のり面を駆け上がらないと海面を見とうせないというのは、残念ですね。
わざわざ開放感のある海を観る為に住む価値を求めない人は別でしょうが。
人は色々な価値判断を持ち合わせていますもんね。誰にも判りません。

[35298: 匿名さん]

スカベイにも感じることですが、植栽が素晴らしいと将来に渡る維持費が気になります。できれば植栽が素晴らしいマンションの隣に住みたいです。

[35299: 匿名さん]

>>35297 匿名さん

その通りですね。価値観は人それぞれです。
このマンションに関しては、エントランスホールから、庭と海の素晴らしい開放感のある景色が見えると思います。
また、仕様が高い、植栽が豊か、といったことは、生活価値を上げてくれます。
駅遠ではありますが、良いコンセプトのマンションと思います。

[35300: eマンションさん]

>>35297 匿名さん


>>35251
>>35268
>>35285
>>35297

凄い執念だ（笑）