パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[35201: 匿名さん]

>>35190 匿名さん

ローンが組めるといいね。

[35202: 通りがかりさん]

世帯年収2000万円&貯金2000万レベルだと、6000万円程度の物件が限界ですよね？30代半ばで。

[35203: 匿名さん]

>>35202 通りがかりさん

借りれる限界はもっと上ですね。1億以上の物件も余裕で買えると思います。
あとは生活レベルや趣味、クルマなどケースバイケースでは。

[35204: 匿名さん]

となりのクロノにも見学してみたけど、
やはり天井の高さ、梁が見えるかどうかで印象は違う。慣れれば気にならないかもしれないが、周辺のタワーマンと比べるとPTHの一つの利点になるでしょう。

[35205: 周辺住民さん]

安い物件がいいなら新築にこだわらず、中古でも買えばいいのでは？　ここで安い新築を声高に叫んでも、レスにそぐわないので、ご退場願いたいですね。

[35206: 匿名さん]

>>35205 周辺住民さん

そうだね。安くなる！安ければ買う！と叫びたいのであれば別スレへどうぞ。それか実際に安いのが出るまで待ちましょう。

[35207: 匿名さん]

>>35203 匿名さん
借りるだけなら1億可能ですよね。
でも、子育てがこれからで中学から私立を考えている人は35202さんのいうとおりだと思います。

[35208: 匿名さん]

>>35202
手堅いね～ｗ
そのプランなら車所有、趣味（海外旅行含む）、子への十分な投資、10～15年完済・・・
返済や生活をしながらプラスで上記二つぐらいは余裕でいける。

[35209: マンション掲示板さん]

マンションなんてローンを組んで買うものじゃあ無い。キャッシュ一択。
株だって現物で買っていりゃあ、いつかは売り逃げられるけど信用だと6ヶ月の縛りがあるから、破綻する。
ローンは低金利だと言っても所詮は借金。35年ずっと縛られる。ヤダ、ヤダ。

[35210: 匿名さん]

>>35209 マンション掲示板さん

住宅ローンは庶民が低リスクでレバレッジかけられるかなり優秀な金融商品だと思うんですけどね。
私ならキャッシュあっても借りれるだけ借りるかな。

[35211: 通りがかりさん]

>>35209 マンション掲示板さん

どっちでも好きにすれば良いと思いますが、ここで投稿する話ではないですね(^^;;

[35212: 通りがかりさん]

しかし、日経株価、下がりましたねー

ついに２万円切り

これからどうなるんでしょ。。

[35213: 匿名さん]

株価暴落で不動産投資する人は減るでしょうが、実需は減りません。含み損や損失を抱えて購買意欲が下がる人もいるかもしれませんが。
まあ販売スピードは下がるでしょうね。

[35214: 検討板ユーザーさん]

ここは投資目的よりも実需目的の方が買うマンションだから、相場の暴落はあまり関係無いのかな。

経営者や上位サラリーマン以外の株や仮想通貨で一発儲けて買う層が退場・キャンセルするというのなら、それはそれでコミュニティとしては安定しそう。

[35215: 匿名さん]

キャッシュ一括の方、日経暴落の影響を受けてキャンセルすることもあり得そう。
頭金で株投資をする方は少ないのでは？

[35216: 通りがかりさん]

株下落がもたらす影響は、直接的には保有資産の減少だが、間接的には、将来への悲観による消費意欲の低迷、企業業績の悪化による将来収入の低下だから、全体が影響を受けるのでは？

[35217: 通りがかりさん]

年金401kも、世界同時株安となれば、少なからず影響を受けるでしょうから。

今のご時世、世界同時株安になるから、分散投資があまり成り立たないですよねー。一気に下がる。

つまり、株価に無縁のサラリーマンって、ほとんどいないのでは？

[35218: 匿名さん]

>>35217 通りがかりさん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/

こちらで議論されればよろしいかと。

[35219: 匿名さん]

401kは60歳にならないと降ろさないから今から考えても意味ない。株価が下がってもサラリーマンには大して問題ないし、今までだって景気が良いとは思ってなかったでしょ。結局一般ピープルにとってはなーんにも変わらないってこと。

[35220: マンション検討中さん]

>>35219 匿名さん

複利で運用してるんだから意味あるだろ

[35221: 匿名さん]

>>35220 マンション検討中さん

株における複利の意味わかってる？

[35222: 匿名さん]

ここは月島駅まで歩道橋使わないルートありますか？この前歩道橋使って歩いてみたら結構時間掛かったので

[35223: 匿名さん]

>>35222 匿名さん
有楽町線なら朝潮大橋渡って3番入口を使えば一応歩道橋は回避できますね。約13、4分ってとこでしょうか。大江戸線だと遠回りですが。。

[35224: 匿名さん]

>>35222 匿名さん

シャトルバス！

[35225: マンション検討中さん]

>>35222 匿名さん

今日みたいな風が強くて寒い日って。。１０分以上の駅遠物件の大変さが実感できるというか。。冬は強風が辛くないですか？

駅近物件が人気がある理由がよくわかる。その分、高いけどね。

[35226: 匿名さん]

>>35225 マンション検討中さん
駅近内廊下だといいね、寒い日は。。

[35227: マンション掲示板さん]

>>35225 マンション検討中さん

当たり前の話ですが、何を重視するかですね。

[35228: マンション検討中さん]

しかし、駅から遠すぎる。
スーパーにも遠すぎる。

日々の買い物、どー考えてるのかな？
無駄な共用も多すぎて、さらには住戸数多いのに管理費むちゃくちゃ高い。。。

[35229: マンション検討中さん]

>>35228 マンション検討中さん

買い物は駅前、トリトン、ネットスーパーと使えます。ららぽーとも徒歩圏内。自転車で行ってもいいでしょう。
そもそも駅遠が耐えられない人が買うマンションではなく、シャトルバスあるし都バスやBRTも使えるし、歩いてもいいし、っていう人が買えば良い。
共用施設も、無駄だと思うなら買わなきゃいいし、管理費も払えないなら買わなければいい。
当たり前のことしか言ってませんけどね。

[35230: 匿名さん]

アクティブパークは利用時間規制あるんですかね？夜まで騒いでる人がでないか少し心配です。

[35231: マンション掲示板さん]

35229 のような考えの持ち主がどれだけいるのか。

てっきり、マンションを買う理由があって（子供ができたとか)、駅から徒歩圏内物件も見て回ったけど、最終的に予算上ここになった、って人たちの集団だと思ってた。

[35232: マンション検討中さん]

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=3

2018年東京マンション1000
中央区だと、湊、新川、日本橋、築地の内陸ですかね。内陸だし、駅近いもんね。高いけど

[35233: 通りがかりさん]

マンションていうと利便性そのものですが、湾岸のタワマンと言うと開放感も欲しいという事ではないでしょうか。要は田舎者と言うことです。

[35234: 検討板ユーザーさん]

>>35231 マンション掲示板さん

限られた予算の中で、郊外でもいいから駅近が欲しいのか、駅遠でもいいから都心近接エリアが欲しいのか、ということでは？それに加え、このマンションについては独特のコンセプトもありますから、それが魅力の人も買ったと思います。

[35235: マンション掲示板さん]

35229 のような考えの持ち主がどれだけいるのか。

てっきり、マンションを買う理由があって（子供ができたとか)、駅から徒歩圏内物件も見て回ったけど、最終的に予算上ここになった、って人たちの集団だと思ってた。

[35236: eマンションさん]

>>35234 検討板ユーザーさん

駅近の喧騒から離れたいという人も一定数いるのでは。「田舎者」と言う人がいるけど、都心近くで田舎を感じられるのはいいことだ。

[35237: マンション検討中さん]

よいうより、単純に駅近が高いから、予算の面から遠駅しか選択肢がない、っていうだけでは？

つまり選択ではなく、妥協では？

[35238: マンション検討中さん]

>>35237 マンション検討中さん

お金があればどこでも好きな場所を選べば良いというのは当然のことだよねー。

予算がなくてもどうしても駅近が良ければ、津田沼とか品川シーサイドとか買えば良い。でも、ここを選ぶ人は駅近が最優先じゃなかったということだね。そういう需要もある。

つまり、自分の予算の中で優先順位をつけるということだよ。ま、こんなのは当たり前のことだけどね笑

[35239: 通りがかりさん]

まぁ中央区で駅近とか、セレブだからね

[35240: 匿名さん]

>>35239 通りがかりさん
駅によるけどね。少なくとも隅田川以南の中央区は対象外。

[35241: 匿名さん]

この辺風は問題無いですか？風が強い日は都内どこでも強いと思いますが、湾岸は特に強いとかありますか？この前現地行った時風が強くてかなり寒かったです

[35242: eマンションさん]

35241

ここは風ありますよ。
湾岸マンションでも、特にこのマンションは、周囲に何もない殺風景な立地ですからね。

[35243: マンション検討中さん]

>>35241 匿名さん

近隣に住んでいる者ですが、湾岸ですから比較的風は強いです。ただし、風が強いときは内陸でも強いですし、内陸は風が弱いのに湾岸だけすごく強いということもありません。

[35244: 通りがかりさん]

ちなみに、東京の年間降水日は、１００日以上みたい。つまり４日に１度が雨。

風×駅遠×雨＝通勤大変

じゃないか？

[35245: 匿名さん]

セレブだから、駅近を買う？
セレブはどんなに忙しい、どんなに電車に頼りたいんだと思っていますかね。笑っちゃいますよ。

セレブはいいとして、普通に
住むなら時間のゆとりがないだから駅近に拘るのではないでしょうか？
投資なら駅近の方は資産性が良い、売りやすいから立地に拘るのではないでしょうか？

[35246: 検討板ユーザーさん]

>>35244 通りがかりさん

比較すると駅近よりも面倒なのは当然。それよりも優先順位が高いからここを買う人もいる、ということでしょう。

まぁ、降水日については、降水量1mm以上の日をカウントすればそうなるでしょうね。梅雨のような、どうしても雨が連続する日も含めて、ね。

[35247: 匿名さん]

>>35245 匿名さん

最近の駅近は高すぎるけどねー。
駅遠の割安物件よりもリセールバリューは低いんじゃないかと思うような駅近物件も多い。

[35248: マンション掲示板さん]

今渋谷区の億ションの申し込みをしていて、そのマンションの掲示板には投稿するけど、やっぱりマンションの掲示板によって、書かれる内容のレベルが違うね?

[35249: 匿名さん]

>>35248 マンション掲示板さん

大規模マンションだと注目度も高く、色んな人が書き込むからねー

[35250: 匿名さん]

駅近じゃないからとか、妥協だとか言ってる人、あまりにも近視眼的だなぁ。買ってる人が、みんなサラリーマンじゃないし、駅近なんかむしろうるさくて嫌だって言う層もいる訳だし。自分の知っている世界がすべての評価基準じゃないんだから、買う気もないくせに、難癖つけているとしか思えない。投資がどうとか、販売も終盤なのに、なんだか今さら上から目線で、読む気が失せるからやめてほしいわ?。