パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[35101: マンコミュファンさん]

自己都合のキャンセルだと手付金である物件価格の10%を手放す必要がありますか？

[35102: 通りがかりさん]

手付金は折半ということで、5%手付金をディスカウトされたら乗り気になる方がいるかも。
でも新築マンションの完成前売買はデベが禁止している例もあるそうだけど、こちらはどうなのかな。

[35103: 匿名さん]

>>35100 マンション比較中さん

なんじゃこりゃw
釣りにも程があるな。

[35104: 契約さん]

>>35100 マンション比較中さん
削除依頼しました。
キャンセルならば手付金放棄でいいじゃないですか。わざわざ騒ぐ必要もない

[35105: 匿名さん]

>>35100 マンション比較中さん

ぜひお願いします。


東南角ほしい。

[35106: eマンションさん]

35100

部屋の間取り図面を掲載お願いします。

[35107: マンション掲示板さん]

45100
坪415万?
駅徒歩15分で?

ここって、そんなに高いの?

明らかに高すぎる。。。

ブランズ豊洲、一体どんだけ高くなるんじゃ！

[35108: 匿名さん]

>>35107 マンション掲示板さん

どしたの？名前変えて連投なんかして。
マンションの価格設定についてあまりしらないようだけど、価格は一番条件の良い南東角だから、そのぐらいの単価にはなるよ。

[35109: 通りがかりさん]

まあ削除されるでしょうね。不動産取引は個人間でやるとトラブルの元なので、大手デベと契約した方がいいですよ、実際。

[35110: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[35111: 匿名さん]

ググると中国人の会社だね、いたずらじゃなければ・・・
爆買いが1～3年前だったから今後はこの手のキャンセルも増えるんじゃない？
デベさんも戦々恐々だと思う。

[35112: 匿名さん]

>>35110 匿名さん

また？イタズラも程々にしないと、、、

[35113: 匿名さん]

住宅ローン控除13年、このマンション竣工後すぐ10月実施で、仮に10月に残ってる部屋が2%分実質値下げして今のままの価格なら、１３年最大メリット期間20か月しかないから、あっという間にうれちゃいそうですね。ていうか在庫持ってる住不が大勝利か?

[35114: 匿名さん]

ホームページの供給数が900になってましたね。
なんだかんだで淡々と売れてますね。

[35115: 匿名さん]

あと176戸。
もう少しで完売です。

[35116: 匿名さん]

>>35115 匿名さん

うち半分ぐらいが1LDKかな？

[35117: 匿名さん]

三井健太さんがブログで、ポツンと1000戸程度のマンションが数棟出来ても豊洲や武蔵小杉の様にはならない。
購入するなら既に成熟した街のマンションを購入するのが最も安全で将来に渡り資産価値が下がらない。と言われていたので、、
私は塾考の上、シテイータワー恵比寿にしましたが、結果はどうなるやら、、、

[35118: 匿名さん]

>35117 匿名さん
価格が2倍の物件はちょっとこことは比較できないでしょう。嫌味になっちゃいますよ・・・。

[35119: 匿名さん]

>>35117 匿名さん
お隣の三菱さんと共同一体開発にしたら、まだ良かったんでしょうけどね。三棟あるのにどこもスーパーを1階に入れませんでしたね。
シャトルバスの共同運行も出来なかったし、すごく気に入っているクロノティアロの前の公道からセットバックした広い歩行者空間も、三井さんは揃えませんでしたね。
あとは、残りの土地の開発がどうなるか注目ですね。

[35120: マンション検討中さん]

>>35115 匿名さん

え？もうすぐ完売？


ラスト３戸とかではなくて、

まだ１７６戸あるんでしょ？

[35121: 匿名さん]

>>35110 匿名さん
五毛はこのスレに来るな。

[35122: eマンションさん]

先日、モデルルーム行ってきましたが、バラを見るともうほとんど売れちゃってますね。あとは東の上層階と角住戸ぐらいですね。
ほぼ販売は終盤という印象を受けました。
年内で人も減らすみたいです。

[35123: 匿名さん]

1LDKは永久に完売しないとみてるから、ここは
半永久的に垂れ幕マンションとなるのか。。。
まだバルク売りされた方がマシな気がするが。

[35124: eマンションさん]

>>35123 匿名さん

1LDKは、バルクか三井保有で賃貸に出すかするんじゃないですかね。今までの三井ならそうすると思います。

ただ、オリンピック前後に加速すると見込んで長期販売するかもしれませんね。

[35125: 匿名さん]

とつちにしても垂れ幕は出さないよね、スミフじゃあるまいし。

[35126: マンション検討中さん]

>35122
東側上層、角って
売れ残ってるのですか？？
真っ先に無くなりそうな条件だと思ったのですが…

[35127: マンション検討中さん]

三井不動産はパークシティlala横浜の杭偽装の不祥事、浦安で供給した住宅の液状化と裁判の対応などがあるので、検討からはずれますね。

[35128: 匿名さん]

>>35126 マンション検討中さん

残っている東上層階と角は販売開始が最後だったからだと思います。

[35129: 匿名さん]

上層と角なら、あまり時間かからずにさばけそうですね。

[35130: 匿名さん]

>>35127
そうなると、三菱地所も住友不動産も各デベも同じような事案がありますから、マンションの購入は諦めた方が宜しいかと思いますよ。

[35131: 匿名さん]

>>35127

一本とられちゃいましたね笑
はずかしーー笑

[35132: 匿名さん]

東証株価指数が心理的底値である21000円を大きく割り込みました。
本マンションの買い替えに当たって、株式の売却費用を当てる予定でいた方は、今真っ青、阿鼻叫喚状態でしょうね。
心中お察し申し上げます。
ソフトバンク株の上場の失敗でベノミクスは完全にとどめを刺されました。
これから、手持ちのマンションの売却はより一層厳しくなりますし、購入資金に狂いが生じた人達の手付金のキャンセルが多くなると思います。

[35133: eマンションさん]

>>35132 匿名さん
それは大変ですね。
マンション安くなるといいですね

[35134: 匿名さん]

株は完全に下降トレンドですからね。
株をあてにしていた人にはキツイ現実ですが、この物件とは何ら関係ない話ですね。

[35135: 匿名さん]

マジレスすれば金利上昇懸念が後退したから、株売ってキャッシュ組にはプラスだけど、ローン組にはプラスでしょう。私は、ここ購入層は株売って現金組より、二馬力ローン組の方が多い気がします。

[35136: 匿名さん]

>>35132 匿名さん

そもそもそれではローン組めませんので、キャンセルは多く発生しないと思いますよ。

[35137: 匿名さん]

株売却あてにして買うわけないじゃ無いですか笑
ほんと芯をついてこないですよねー笑

[35138: 名無しさん]

ここって今から15年後くらいだと坪250くらいで買えますかね？南向き希望ですが。

[35139: マンション検討中さん]

そんなのわかりませんよ。

[35140: 匿名さん]

>35138
15年後の相場なんて誰にも分かりません。
個人的な予想を言わせて貰えば、その単価では買えないと思います。

[35141: 検討板ユーザーさん]

>>35137 匿名さん
結構いるんですよ。これが、、、
株安は負の連鎖を生みます。この物件は値下げして売る事はあり得ませんが、中古価格が大幅に下がったり、売却出来にくくなる事は火を見るより明らかです。

[35142: 匿名さん]

>>35141 検討板ユーザーさん

売却益が無いと買えないのに契約する人なんてほぼいないですよ。あまり適当なこと言わないように！

[35143: eマンションさん]

>>35141 検討板ユーザーさん

リーマンショックの時ですら、相場に与えた影響はマイナス10%程度でした。
さて、今回程度の株安でどこまで影響が出ますかね。
それに、中古価格が下がるとか、いつの話をしてるのか分かりませんが、数年先の未来なんて誰にも分かりません。
マンション価格は地価建築費の高騰でしばらく下がりそうにありませんね。

[35144: 匿名さん]

>>35141
ですね～
好況の時は「ダメになったら売ればいーじゃんｗ」って言うんだけど、
不況の時は売れない恐怖を味わうことになるからねぇ・・・

計画的で堅実な人は慌てる必要は全くないんだけど、
信用取引だったり、フルレバフルローンで更に頭金を運用みたいなタイプは・・・
まあ後者は遅かれ早かれ破産するんだけどねｗ

中華転売ヤーだったりサラリーマン投資家だったりがここ十年で凄く増えてるし、
そういうのが耐えられなくて投げたりキャンセルすれば一定の影響はあるだろうね。
減税案が固まるまでは買い控えも起きるだろうし（現に起きてる）。

[35145: 口コミ知りたいさん]

>>35144 匿名さん
その通りだと思います。
今、欲を出してソフトバンク株に手を出した人達はフライパンの上で炙られている【イナゴ】の様に飛び跳ねています。
マンション購入も堅実な資金計画でいきたいものです。

[35146: 匿名さん]

>>35145
18年や19年物件はＳＢ株みたいに買った瞬間2割減みたいなのが増えるだろうね。
そうならない為にも物件の見極めは言うまでもないけど、
半値になっても売らなきゃいいんだし実需だったら関係ないからね。
30年も心地良く暮らせたら1億も8000万も誤差みたいなもんだしｗ
だからこそ冷静に、心底気に入ったマンションを選んで欲しいと思う。
売らざるを得ない人はご愁傷様だけど・・・

[35147: 匿名さん]

ここは完成見てみると、デザインがイマイチだなー
ティアクロというクールで美しいデザインのタワマンとの並びにおいて調和が取れてない。

色使いが昔ながらの団地マンション風。

三井純の設計ならベイズみたいなデザインにしてくれたら最高に美しかっただろうに

[35148: 匿名さん]

>>35147
晴海タワーズと色合いや階高を揃えつつ、
隣の自社PCTとの兼ね合いを考えた秀逸なデザインだと思う。

[35149: 匿名さん]

何においても利益を出したいなら安い時に買って高い時に売るのが鉄則。株ならあの時買ってれば、あの時売ってればがあるのは当然だが、不動産は家族構成や仕事の変化で必要となり、その時が安い時に当たるかわからない。あの時買ってたから家族が円満で仕事も頑張れてる、そういう事もある訳で、多少の資産価値上下で一喜一憂するのは非常に欲深い事だと思う。

[35150: 匿名さん]

ほんっとネガは芯くってこないなー笑

[35151: 評判気になるさん]

>>35141 検討板ユーザーさん

中古価格が大幅に下がる！
売却出来にくくなる！
火を見るより明らか！

サカキ大先生の信者の方ですかね。
いわゆる暴落芸人さんですね

[35152: 通りがかりさん]

ツイッターの拾い物だけど、いいと思うよ、デザイン。クロティアとの調和も取りつつ、うまく独自のデザインに出来てると思う。

まあ好みもあるから好きという人も嫌いという人もいるでしょう。

[35153: マンション検討中さん]

でも、駅から遠いからなー

[35154: 匿名さん]

>>35152 通りがかりさん
キレイですよね。
夜のイルミネーションもさらにキレイになりますね。

[35155: マンション検討中さん]

>>35153 マンション検討中さん

地下鉄の駅から遠いのがどうしても嫌な人は、このマンションは向いてませんよ。検討外とすればよろしいかと。

[35156: マンション検討中さん]

ズバリ、今って、いわゆる、マンション高値掴み？

[35157: 匿名さん]

>>35156 マンション検討中さん
高掴みの時期にマンション買えるって事は、ある程度社会的信用のある人間が集まってる訳ですね。

[35158: マンション検討中さん]

>>35157 匿名さん

日本語でお願いしたく

[35159: マンション検討中さん]

>>35156 マンション検討中さん

市況的には高値の時期かと思います。
ただ、実需層にとっては一口に「高値掴み」と言っていいかはケースバイケース。

今賃貸に住んでる場合、安くなると思って5年10年と待ったとしても、4割5割の大暴落とかにならない限りはその間に家賃に消えるお金やローン開始時期が遅くなるデメリットのほうが大きいと思います。

今持ち家で住み替え予定の場合でも、市況が安くなれば当然売却額も安くなりますので、あまり待つ意味はありません。むしろ、今の高値期に売った方がキャッシュを得られ、しかも低金利なので、今の方が良い気がします。

[35160: マンション検討中さん]

>>35159 マンション検討中さん

そのような考えを世間では高値掴みというのでは？

[35161: 匿名さん]

>>35158 マンション検討中さん
ホントにわからないの？？

[35162: マンション検討中さん]

>>35160 マンション検討中さん

高値の時期に買うことを高値掴みと言うのであればその通りですが、だからといってそれがダメというわけではない、ということです。
ご理解いただけますか？

[35163: 匿名さん]

35156
35158
35160
同じ人ですね

[35164: 匿名さん]

勝どきから見る晴海三兄弟

[35165: 匿名さん]

高値掴みだから買わないというのもひとつの考え方。でもそれはここに限った話ではないので、当分は新築マンションを買わないということ。
それももちろん自由ですよ。

[35166: 匿名さん]

もちろんネガさんの自由じゃないですかね？
低所得であれば、高いか低いかの検討もしなくて良いかと思いますよ！
まずは今の職種を見直しましょう！

[35167: 匿名さん]

>>35165 匿名さん

ただ、上の方で書かれてる通り、実需であればあまり待っても意味ないという意見が多いですね。

待ってもそれほど下がらず、メリットはあまりない。

[35168: 匿名さん]

ここは駅距離が結構ありますが皆さん徒歩でしょうか？風は強いですかね。冬場は風が冷たいとかありますか？この辺にあまりに行ったこと無いので教えてもらえると有難いです。

[35169: 匿名さん]

基本的には、>>35159 マンション検討中さん のおっしゃる通りだと思います。
ただ、高値掴みした場合に心配なのは、将来どうしてもマンションを売却する必要が出てきたときに、残債割れのリスクがあること。そのリスクをとれるのなら、高値掴みでもやむを得ないでしょう。
この先マンション相場は「暴落」しないだろうというのが多くの専門家の見方ですが、裏を返せば、4割5割の下落はないとしても、1割2割くらいの価格低下はありうるということ。
会社から家賃補助があったり、実家住まいだったりする人は、しばらく待つという選択肢はありでしょう。
もし、いま8000万円するマンションが6500万円くらいで買えるようになれば、待った甲斐があるでしょう。

[35170: 通りがかりさん]

高値の時期を避けたい一つの理由は、これだけの価格を出せば、高値掴みでない時期だと同じ価格で内陸が買える可能性があるからでは？

つまり、数十年住むような実需向けなら尚更高値掴みを避けたいのでは？

マンションに長期間住むって相当な覚悟だからねぇ。そもそも戸建てじゃないからさ。せめて利便性に優れたマンションなら潰しもきくんだろうけど？

[35171: 匿名さん]

>>35170 通りがかりさん

いつまで待ちますか？

[35172: マンション掲示板さん]

>>35169 匿名さん

あるレポートの結果によれば、10年かけて1割下がるぐらいだそうです。
では、その10年に費やした家賃は？ローン開始が10年遅れるデメリットは？10年後の金利は？

8000万のマンションが6500万に下がるのはいつのことなのでしょうか、、、

[35173: マンコミュファンさん]

月10万まで家賃補助出る会社なら、無理にあせって買わないのかな？
薬品や外資系にありますよね。

[35174: 匿名さん]

>>35167 匿名さん

下がらない可能性もあるし、大幅に下がる可能性もある。どっちのがより蓋然性が高いと思うかは人それぞれだから

[35175: 匿名さん]

ここは、買い得感のある部屋はもう売れてしまいましたね。

[35176: 匿名さん]

>>35173 マンコミュファンさん

ありますねー。
でも8000万クラスの分譲賃貸だと家賃30万前後かかります。
10万の補助が出ても年間で240万は捨てることになりますね。
いや、もちろんそう言う方が借りて下さるので私のタワマン賃貸経営も成り立つのでありがたい限りなのですが。

[35177: 匿名さん]

>>35172 マンション掲示板さん

いつか下がるのを待ち続ける間に、家族との時間はどんどん過ぎ去ってしまうんだよねー

[35178: 通りがかりさん]

>>35177 匿名さん

ついに、それしか無くなっちゃいましたか？

[35179: 通りがかりさん]

７０００万も出して、徒歩１０分以上？

高値掴みって、そういうとこでは？

[35180: 匿名さん]

>>35179 通りがかりさん
駅近ならもっと高いので、そういうことではないですね。

[35181: 匿名さん]

>>35178 通りがかりさん

？？？

[35182: eマンションさん]

>>35179 通りがかりさん

新築マンションの相場をご存知ないようですねー

[35183: 匿名さん]

港区はまだまだ続発の新築が値上がりしているのに、なぜ中央区は悲惨なのでしょうか。
一応東京駅とかハルミフラッグとか再開発ありますよね。

[35184: 匿名さん]

首都圏マンション平均価格は気づけばバブル期並みとなった。2018年上半期の5,962万円は1991年の5,900万円を上回る

順風満帆だった新築マンションのうれゆきがおかしい。ここ数年続いてきた価格上昇に消費者がついていけず、需要が息切れを起こし始めた

東洋経済12/8
マンション絶望未来より

[35185: 匿名さん]

>>35183 匿名さん

中央区が悲惨とは何を指してそう仰っていますか？
新築は港区に限らず、どこも値上がり傾向ですが、、、？

[35186: 匿名さん]

>>35172 マンション掲示板さん
そのレポートを信用するのならば、待たないで、今の高値相場で自分が買える物件を購入するという判断に傾く人が多いでしょうか。
でも、「10年かけて1割下がる」というのはたぶん全体的な平均値でしょうから、物件やエリアによっては、1割も下がらないところもあるでしょうし、1割よりもっと下がるところもあるのではないですか。
いずれにしても、待つか、今買うかは自分で決めるしかないでしょう。
ただ、これ以上相場が上がることは考えにくいので、少なくともあせって買う必要はないのかなと思います。

[35187: 匿名さん]

まぁ消費者は賢いですからねぇ。一般に機会損失で煽っても、無理には買わないですよねぇ？

[35188: 匿名さん]

持ち家の人はいいけど、賃貸の人は待てば待つほど、出血しますよ。

[35189: 匿名さん]

この物件とあまり関係ない話題が増えちゃってますね。

[35190: 匿名さん]

この近辺を借りているサラリーマンって、住宅補助のある方が多いのでは？
待ってても、大して損してない気がしますが。
長生き人生90年なので、住宅補助期限が過ぎて持ち家買うのもありだと思いますよ。
それがその人にとっての買い時かと。
早く買っても、住み替えやら建て替え問題とかに直面しますし。
持ち家を買ったり、リフォームしたりする一つの転機は、子供が結婚を前提に付き合い始めた時というのもありますね。
婚約者が挨拶に来る時は、きれいな家に迎えたいという見栄です、子供のためにね(笑)

[35191: 匿名さん]

景気が後退すれば物価の下落だけでなく、金利上昇のリスクもありますよね？

高値掴みの怖いところは、物価下落に加え、金利上昇による支払い金額の上昇では？

今のスペシャル超低金利がずっと続くとは限らないので、支払い計画は慎重にって、言われますよね？

低金利時に高額の借金をして、金利が上がると、まぁ、大変だとは思いますが。

もちろん大金持ち別でしょうが、大金持ちは、青山とか表参道とかを買いそうな気が？

[35192: 匿名さん]

まぁ、数年前からも刻々と状況は変化しますから。
どう捉えるか、ですね。

[35193: 匿名さん]

契約済みの皆さんは高値掴みだといいたい方は安く買いたいのですかね
PTH隣の中古でも安く買えんぞ
10年後の市況は分からないけど、今は散々高いと叫んでもデベは安く売ってくれない。

自分が買いたいときに市況より安く買える、
売りたいときにより高く売れるというのは夢の話

乞食見たいな検討スレになって欲しくないなぁ

デベにとっては今時買える実需層が買えばいい。
本気で検討する方なら現時点売り残り部屋のほとんどはやすい部類であることに気づくべき。

まあ、最初から最後までネガることは想定内

[35194: 検討板ユーザーさん]

>>35191 匿名さん

景気が後退したら金利は普通下がります
物価が下落するのに金利は上がるとか書いてるのも酷いデタラメ
基本的な金融知識もないのに上から目線で書かない方がいい

[35195: 匿名さん]

>>35194 検討板ユーザーさん

「金利上昇リスク」って調べたら、色々出てきませんか？今の低金利をご存じですか？

[35196: 匿名さん]

>>35194 検討板ユーザーさん

そもそも物価と金利って連動してるんですか？

[35197: 匿名さん]

>>35193 匿名さん
マンション購入を検討する上で、金利や市況、また高値掴みであるかどうかを考えることは当たり前だとおもいます。それらを検討することは、少なくとも乞食ではないかと

[35198: 匿名さん]

金利や市況や高値掴みかどうかはこのマンションに限ったことではないので、しかるべきスレに移動して議論してもらった方がいいね。

[35199: 匿名さん]

>>35198 匿名さん

そうですね。
相場の上下の話であって、このマンションの話とは遠くなってきてますね。

[35200: 匿名さん]

相場が下がらないとマンション買えないような人は、株価下落で景気後退したら仕事もままならなくなるからもっと買えなくなるわ。