パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[34901: 匿名さん]

普通にから450から500くらいじゃねーの？

[34902: 匿名さん]

600までは行かないと思うし、そうであって欲しいが、今の状況だと600もあり得るぞ

[34903: 匿名さん]

600とかハイパーインフレが起こらない限りないだろ。ただ280の予想が300くらいになる可能性は大いにあるな。

[34904: 匿名さん]

そんな安い訳ねーだろ。500くらいだと思われる

[34905: マンション検討中さん]

万博大阪っしょ？
こっち関係ある？

[34906: 匿名さん]

>>34905 マンション検討中さん
日本全体の景気動向に影響ある。オリンピック後にマンション価格下がる要因の一つに景気後退が挙げられてたからね。それが一つ払拭された。

[34907: 通りすがり]

>>34904 匿名さん
駅徒歩25分が500なわけねーだろ（笑）

[34908: 匿名さん]

そろそろ新築マンション価格動向スレでやってください。てか、選手村600万の人ってまだいたんですね。

[34909: マンション検討中さん]

ここって、
かれこれ２年くらい売ってるてこと？

[34910: 通りがかりさん]

>>34909 マンション検討中さん

モデルルームが昨年のGWからだったので、1年半ぐらいですね。

[34911: 匿名さん]

いよいよ竣工。
希望の人は7月入居が可能との事です。

[34912: 匿名さん]

気付けばあっという間でしたね。

[34913: 口コミ知りたいさん]

７月に入居したら税金っていくらくらい違うんですかね

[34914: マンション検討中さん]

>>34913 口コミ知りたいさん
2ヶ月分違うでしょう。
金額は部屋によって違う

[34915: 匿名]

>>34878 匿名さん
駅遠な為、将来のリセールに不安があり、売れるうちにと思い売却しました。
BAC売却益かなり出ましたが、短期譲渡でしたので税金をたんまり取られました。
更に翌年の健康保険料。これが多額で100万円に迫る納付額でした。
マンション売却による所得増が健康保険にまで反映されるとは知りませんでした。次は5年超で売却をする予定です。

[34916: 匿名さん]

>>34915
ちょっと早まりましたね。
BACは駅遠とはいえ、今でもけっこう高く売れるんじゃないですか？ 湾岸タワーはそういうものですよね。

[34917: 匿名さん]

34915さん、税金っとどれ程とられましたか？

[34918: 匿名さん]

>>34915 匿名さん

なぜ、3000万控除を使わなかったんですか？

[34919: マンション検討中さん]

>>34918 匿名さん
知らずにニワカ知識でテキトーな投稿しちゃったのかな？5年でとか言ってるんで、ローン控除も取り切れないし。

[34920: 通りがかりさん]

>>34917 匿名さん
キャッシュで購入して賃貸に出していた小さい部屋です。
坪310万円で売りました。
所得税、地方税を合わせて150万円。仲介手数料が140万円程でした。
購入時より500万上乗せして売りました。賃貸は約3年出していました。
確定申告後の健康保険料が多額なのには正直驚きました。売却した年にはふるさと納税を最大限やるべきですね。

[34921: 通りがかりさん]

>>34918 匿名さん
何故って？
投資目的で購入して賃貸に出したからです。
自宅は別途あるので3000万円控除は使えません。

[34922: 通りがかりさん]

>>34916 匿名さん
そうでもないですよ。
これは実際に売却した者でないと分かりませんが、もう湾岸は希望価格では売れにくくなっています。
特に金額の大きい部屋やオーナーチェンジの部屋は売却に出しても売れなくて、まず価格改定。
それでも売れずに売却を止める事例が急増しています。
眺望のない部屋や駅遠物件は最悪ですよ。これは事実です。
残念ですが、売り方の希望価格で売れたのは今年の前半迄でしたね。
参考迄。

[34923: 通りがかりさん]

>34922
まずいですね…
指値の切り下げでも売れず、
最悪業者に買い取ってもらうしかないですね。

[34924: eマンションさん]

>>34922 通りがかりさん

希望価格の設定が高すぎるだけでしょ。
実需の価格はもともと相場は安定しています。

[34925: 匿名さん]

>>34920 通りがかりさん

BACで坪310なら相場通りだね。
もっと高く売れると思っていたのであれば、それはちょっと欲を出しすぎってだけの話。

[34926: 匿名さん]

>>34922
すいません、その事実というのは、どうやって確かめられますか？
あなたはその投資用の部屋を売って以来、売りに出してはいないんですよね？
売却を止める事例が急増とは、なぜそう言えるのでしょうか？

[34927: 通りすがりさん]

>>34926 匿名さん
御自分でお調べなさい。
BACで坪310万円は頂上の価格ですよ。
2例だけ飛び抜けて高い坪単価で取引されましたが、これは某所に在住のとある資産家の方が資産圧縮のために購入されています。
この2例は別格です。参考になりません。
この様な方は価格には拘りませんが、眺望は非常に重視します。
BACでは北西方向の部屋は小中学校を超えて来ないとなかなか売れませんよ。
南方向は元々何もないので、日当たり重視のファミリーにはそれなりに需要が有りますけど、、、

[34928: 匿名さん]

>>34927 通りすがりさん

え？？？
頂上の価格で売れたなら何が不満なんですか？
それでいいじゃないですか。
むしろ、最高の結果なのでは？

[34929: 通りがかりさん]

>>34920 通りがかりさん

それは単なる勉強不足なんだから諦めて下さい笑
310で売れたらいいほうでしょう。

[34930: 匿名さん]

>>34926 匿名さん
三井のリハウス 勝どきセンターに行って話を聞かれるといいですよ。4半期毎に一般向けに売買状況のレポートが送られてくるんですが、担当地区である勝どき・豊海・晴海エリアの成約件数減少と成約価格が若干落ちてきているとのレポートを書かれています。

[34931: 匿名さん]

>>34930 匿名さん
それは極端に高額な部屋や、駅から離れた物件です。月島CGPは相変わらず堅調ですよ。

[34932: 匿名]

>>34931 匿名さん
駅直結のキャピタルとここみたいな駅遠物件じゃあ、同じ土俵に載せられないでしょう。
横綱と褌担ぎが土俵で相撲を取れないでしょう。

[34933: 通りすがりさん]

>>34928 匿名さん
ええ。別に不満ではありませんよ。
上乗せの分と3年間の家賃収入から税金や手数料を引いてもたんまり儲かりましたので、、、
貴方、文面から察してくださいよ。謙遜。謙遜ですよ。わらい。

[34934: eマンションさん]

>>34930 匿名さん

価格改定や売却を止める事例急増というのはレポートに書かれていませんし、あまり聞きませんけどね。仲介業者のスッ高値査定でそのまま出して「売れない！」と嘆いてる方はけっこういそうなイメージはありますけど。

[34935: 匿名さん]

>>34930
三井のリハウス豊洲センターに懇意にしている方が居て、よく話も聞きますしレポートも読んでますが、おっしゃるような湾岸タワーが急に売れなくなったり売るのを止める例が急増しているような話は一切聞いたことがありません。むしろ湾岸中古はまだまだ堅調の見通しということです。
同じ三井のリハウスでそうまで見解が違うんですかね？ 不思議ですねぇ。

[34936: 評判気になるさん]

>>34935 匿名さん
試しに売却に出してご覧。
前は大体3ヶ月で何とかなっていたけど、今では半年は見とかないと売れないよ。
低層で環境が悪い部屋だと、営業から露骨に3ヶ月経っても売れなければ塩漬け物件だと思って下さいと言われるよ。
それだけ市場に売り物件がダブついているんでしょうね。
まあ、売らなければ損も無いから実需で住むしかないでしょう。延々とローンを払いつつ

[34937: 住民板ユーザーさん1]

マンレビで分かるんじゃない？

[34938: 匿名さん]

>>34396
低層で環境が悪い部屋だったら、そりゃ安くないと売れないでしょうね。でもそれは今になって急に始まったことではないと思いますけど？

[34939: 匿名さん]

>>34946
～でしょう、とか ～だろう、とかじゃなくて、数字で示してもらえませんか？ そんなに急激に中古相場が悪化してると言うなら。

[34940: マンション掲示板さん]

>>34936 評判気になるさん

そうなっちゃうのは、売主の強欲値付けか、仲介業者の高値査定のまま売り出しちゃったかでしょ。
ところで、品のない変な業者と付き合っちゃってるんですね。3ヶ月経ったら塩漬けだなんて、大事なのはその原因でしょうに。

[34941: 名無しさん]

>>34933 通りすがりさん

なーんだ、儲かった自慢しに来ただけか笑

[34942: 口コミ知りたいさん]

>>34940 マンション掲示板さん
東京建物の営業は普通にサラッと言いますよ。特に女の営業は、、、

[34943: 匿名]

>>34941 名無しさん
能力と先見の明が無い人はいつも＊＊＊なんですよね。
勝ち組になる為の法則を言っているだけでしょうね。

[34944: 検討板ユーザーさん]

なんか、初心者マークの変な人が来てますね（´-`）

[34945: 匿名さん]

>>34944
ですね。かなり面倒なお方のようです。
この初心者マークさんは、かまわないで基本スルーが良いでしょうね。

[34946: 匿名さん]

>>34942 口コミ知りたいさん

変な担当さんに当たっちゃったんですね。
残念ですね。

[34947: eマンションさん]

>>34943 匿名さん

汚い言葉を使っちゃったから伏せ字になってますな。
興奮しすぎです！

[34948: 評判気になるさん]

日本人以外の方な契約時が多いのですか？

[34949: 匿名さん]

>>34935 匿名さん

>>34930です。
三井不動産リアルティ 東京ベイエリアオーナーズ倶楽部のレポートで、勝どきセンター所長のコメントから引用させて頂きました。
急に売れなくなったりとかそういう極端な話ではなく、第3四半期の勝どき・晴海エリアの数字が落ちたというレポートです。
それから、豊洲エリアは活発に取引が行われており、月島エリアも件数は少ないですが、成約価格も上昇しています。
晴海エリアの成約価格が約10%下がっており、今後の成約件数の動向に注視が必要です、とありました。

[34950: 匿名さん]

>>34949 匿名さん

印象操作したいのか知らんが、そういう根拠のないデマはやめたまえ…