パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[34654: 匿名さん]

結局、選手村のせいで周辺の相場にめちゃくちゃ影響出る！
という話も、そこまで選手村が安く出ないことが徐々に明らかになってきたので、あまり気にすることはなくなりましたね。
例えば選手村が坪200万とかで出されたら、さすがに相場より安いと言えますが、どうも平均は200後半みたいですからね。

[34656: 匿名さん]

200後半だったらこちらと変わらないじゃん。。

[34657: 匿名さん]

[No.34646～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[34658: 匿名さん]

実際、隣の選手村のモデルルームで、85㎡以上の部屋をいくつも見せられたら、ここの70㎡の部屋は心理的に買いたくなくなるから、今年度末までに、ここは売ってしまわないといけませんね。
もう買いたくても買えないのよ〜というスタンスでいたい。

[34659: 匿名さん]

>34658
今年度末までに売り抜けられますかね？
買い手も当然フラッグの存在は頭にあるでしょうし。。
処分価格なら可能でしょうが…

[34660: 口コミ知りたいさん]

>>34659 匿名さん
残りも200戸前後だし問題ないでしょう。厳しければ業者売りかな。

[34661: 匿名さん]

>>34656 匿名さん

価格は向こうの方が安くなるでしょうが、
駅遠分、タワマンと板マンの差分、建物グレード差分あたりが単価差に反映されるだけで、ザワついてるような「激安！」にはならないんですよね、選手村は。

[34662: 匿名さん]

フラッグのスレでは、こっちキャンセルしてフラッグにという人が結構いるみたい。

[34663: 口コミ知りたいさん]

>34662

ここをキャンセルしてフラッグにする方なんておそらくいないと思います。
入居が5年先で実需としても、投資としてもおかしな話。

[34664: 匿名さん]

>>34662 匿名さん
意図を持った書込みだと思いますよ。

[34665: eマンションさん]

>>34662 匿名さん

現時点でそのような方はいないと思われます。フラッグは価格すら出ていませんからね。

こちらのスレとフラッグのスレ、双方に一生懸命書き込んでいる人がいるようですね。お仕事なのか趣味なのかは分かりませんが、くだらないと分かっていてもやらなきゃいけないのは精神的にお辛いことでしょう。

[34666: 匿名さん]

>>34665 eマンションさん

これでお金がもらえるならぐらいに思っているのでしょう。他に心を満たせる何かがあることを祈ります。
結果、自分の人生はなんだったのかと思った時には遅いですからね。

[34667: 匿名さん]

>>34666 匿名さん

この物件のスレでネガ投稿し、晴海フラッグのスレでもこの物件を貶める投稿を繰り返す。
それがもし仕事であれば、日中をそんなことで時間を潰してしまう。
仕事でなくても、朝昼晩と自分の自由時間をパークタワー晴海をネガルコとに費やしてしまうということ。

自分の人生、もっと大切にしよう。
悲しくなりませんか？

[34668: 匿名さん]

そのような仕事につかなきゃいけない程落ちぶれなくて良かったー！
でも色々厳しい現実もありますよね、お察しします。

[34669: マンション検討中さん]

晴海二丁目ターミナルからはbrt以外に都バスなどは発着しないんでしょうか？
晴海二丁目発東京駅や羽田空港行きなどあるといいなあと思うのですが。晴海ライナーがあるので、東京駅は難しいのかな。

[34670: 匿名さん]

>>34669 マンション検討中さん
運営は京成バスなのでどうなるかわからないですよね。

[34671: マンコミュファンさん]

>>34669 マンション検討中さん

とりあえずはBRTじゃないですか？
都バス乗り場はターミナル内に移るでしょうね。晴海ライナーも乗り場もターミナル内になるかもしれません。一応、空港バスも乗り入れできる施設にするということですが、どうなるかはわかりません。

[34672: マンコミュファンさん]

>>34670 匿名さん

ターミナルは都の持ち物です。

[34673: 匿名さん]

あれだけの広さですからどう変わるか気になりますね。ただターミタルと車庫だけじゃもったいない気もしますし。東の半分はどうなるでしょうね。

[34674: 匿名さん]

>>34670 匿名さん

羽田成田は高速バス走らせてる京成バスとしては、高速バスの運行も視野に入れてそうですね。
豊洲がリムジンバスなので、晴海から走らせたい気持ちは強そうですね。

[34675: 口コミ知りたいさん]

>>34665
>>34666
>>34667
>>34668
いつも思うんだが、そうやって買えない人をいじめる様な投稿して楽しいですか？

[34676: 匿名さん]

>>34675 口コミ知りたいさん

ん？なぜ買えない人をいじめるということになるんですか？

[34677: eマンションさん]

>>34675 口コミ知りたいさん

どうしてそれらの投稿が買えない人をいじめるような投稿と思うのですか？
買えない人が執拗にこの物件をネガってる、ということなのですか？

[34678: マンション検討中さん]

入居は来年の９月なんですね。

来年の９月に世界の景気がどうなってるか全くわからないのに、今の段階から多額のローンを組んで、ポジションをとるのはすごいと思います。来年以降もバブル継続と予測されているんですかね？

[34679: 匿名さん]

>>34678 マンション検討中さん
金利面でいえばオリンピック前に契約済ませるのは賢い選択に思えるけどね。

[34680: マンション検討中さん]

来年の景気は予測できないけど、消費税10%になるはず。その後のオリンピックも中止しないと思う^_^

[34681: 匿名さん]

歴史的話をするとナチスドイツがポーランドに侵攻して第一回東京オリンピックは中止になった。

[34682: 匿名さん]

ですね。四年前の晴海なんて晴海五丁目は疲弊しててただの空き地みたいになってたし、オリンピック決まってても凄い遠い気がして晴海に住むなんて思いもしなかったです。最近は色々disられてて私もあっちが多分中心になるだろうなとは思いますが、こっちは落ち着きがあって周りにそこまでは変数がないのが良いです。北の土地と都有地の東側がどうなるか楽しみ。

[34683: 匿名さん]

>>34682 匿名さん
ホントですな。今から四年後に大阪の夢洲が万博でマンションラッシュになってるくらい、想像できない話ですよ。ここ数年の浮き沈みに一喜一憂していたら身が持ちません。

[34684: マンション検討中さん]

逆に、マンション青田買いのリスクって、入居直前になって、市況下落の影響を受けた安価なマンションが近くに大量供給されるくらいですかね？

[34685: 匿名さん]

>>34684 マンション検討中さん

一番のリスクは金利上昇
次に市況悪化かな。

でも、どちらもこの先数年は心配ないと思います。

[34686: マンション検討中さん]

>>34685 匿名さん

その予想が外れて、市況が悪化し、金利が上昇した場合は？ローンが無ければ問題ないでしょうけど

[34687: 匿名さん]

>>34684 マンション検討中さん
それが晴海フラッグといいたいんだろうが、それも四年も先の話。しかも団地だ。

[34688: 匿名さん]

>>34686 マンション検討中さん

たられば話をしても仕方ないですね。そう思う場合には新築マンションの青田買いはやめれば良いだけの話かと思いますが、いかがですか？

[34689: マンション検討中さん]

一般論として、即日完売しないマンションを、青田買いするメリットって何ですか？

新築時の価格順位の元となっている、階数や窓の向きやわずかな部屋サイズの違いって、中古になった途端に無秩序化しませんか？中古は新築と違ってそれぞれのタイミングで自由に売り出すので。。

[34690: 匿名さん]

>>34689 マンション検討中さん

住みたい部屋を買うために青田買いするというだけではないでしょうか。デベロッパーが青田売りという方法で売る以上、買う方も青田買いしないと住みたい部屋が買えない。

それと、階数、向きは中古価格に当然影響しますよね。部屋サイズは広い方が高く売れます。当たり前ですけど。

[34691: eマンションさん]

>>34689 マンション検討中さん
即日完売しなくても、そのうち売れてしまいます
ここも、もう8割以上は売れちゃってますから。

[34692: マンション検討中さん]

とはいっても、なかなか完売しなかったり、ずっと販売中だと、「大丈夫かな？早く完売しないかなー？」って思いますよね。

[34693: 匿名さん]

>>34692 マンション検討中さん

住友不動産などは、竣工後も数年販売を続けますから、あまり気にしなくて良いと思いますよ。

[34694: 匿名さん]

>>34692 マンション検討中さん

と言うか、、、結局、何が聞きたいんですか？笑

[34695: 匿名さん]

>>34694 匿名さん
売れてないよねー値崩れしないかなー晴海フラッグが出来たらもっと値崩れすればいいなー、そしたらぼくにも買えるのに。
ってことでしょう。

[34696: 匿名さん]

結局1LDKはいつ売るの？

[34706: 評判気になるさん]

ハルミフラッグのスレで「パークタワー晴海を買った人は残念」「リセールが厳しい」「今頃は涙目」「キャンセルしてハルミフラッグに買い替える」などの投稿がありましたが、実際はどうなんでしょう？

[34707: 匿名さん]

そんな事無いですよ。
安心して契約して下さい。

[34709: 名無しさん]

>>34706 評判気になるさん

それらは全て、こちらの物件になぜか恨みを持っている方の妄想ですから、気にされない方が良いと思います。

[34710: 匿名さん]

ネガさん、ほんとに無理しなくて良いのですって笑
背伸びしなくて良いのです！

東京でなくても、あなた達に見合うエリアが関東には他にも沢山あるんですから。
安心してちゃんと自分のレベルに合った家を探すのですよ！

[34712: 匿名さん]

[No.34697～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿

[34713: マンション検討中さん]

東京都都市整備局で以下の意見募集がされてますね。デザイン３案をみれますよ。

■都心と臨海地域とを結ぶＢＲＴのデザイン案への意見を募集
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/

[34714: 通りがかりさん]

>>34713 マンション検討中さん

私はBかなー！

[34715: 匿名さん]

色は紫だと他に(除半蔵門線)似てなくていいけど、文字デザインとかは私もB

[34716: eマンションさん]

>>34713 マンション検討中さん
私はCかな。Bはイラストではいい感じなんですが、実際に走行をイメージすると少し凡庸な感じがします。Cの黒は他にあまりなさそうでいいと思いました。

[34717: 匿名さん]

私もB。しかし第一印象としてAのレインボーカラーが強く見えてしまう。少しショックなのは、都バスのバス停と雰囲気が変わらない停留所のイメージかな。

[34718: 匿名さん]

よくありがちだけど、なんか美大の提案の内容の時からすると、小池の横やりで間延びしたこともあってか、無難になってしまった感があるな。

[34719: 匿名さん]

残り200切ってきましたね。

[34720: マンコミュファンさん]

>>34690 匿名さん
狭い部屋の方が坪単価は高く売却できるのでは？
此れからは大きい部屋は価格が上がりきった状況ですので中古では益々売れにくくなります。
独身、デインクス層が多くなるのでコンパクトマンションの都心部の需要は強まりますが、湾岸は、もう供給過剰ですよ。つまり明るい未来は望めないかと

[34721: マンション検討中さん]

>>34720 マンコミュファンさん

湾岸が供給過剰の根拠は何ですか？まだまだ需要はあると思います。都心近接エリアに、都心よりも安いコストで住みたい層はたくさんいます。

大きい部屋の中古が売れにくくなるという理屈も、よく分かりませんね。大きいとはどのぐらいの広さの部屋のことを言ってるんでしょうか。

[34722: 匿名さん]

2LDKくらいの築浅4000万台の中古は動きやすいってのはマジだと思う。一般人の年収だとやはり中古で5000万を超えると一歩引く人が多いみたい。

[34723: 匿名さん]

>>34722 匿名さん

5000万以上出せないなんて人は、湾岸エリアは検討しないのでは、、、

[34724: マンション検討中さん]

>>34723 匿名さん

中古で、って書いてあるじゃん。

[34725: 匿名さん]

>>34724 マンション検討中さん

いやいや、中古でもw

[34726: 匿名さん]

>>34724 マンション検討中さん

5000万は動きますよ。笑

あれですね。あなたの感覚がかなり貧乏な感じですね笑？

[34727: マンション検討中さん]

色々言われているけど、あと194戸ですね。
竣工までには完売すると思います。
月25戸前後は契約ペースだと
11月下旬販売で180戸位
12月155戸
1月130戸
2月105戸
3月80戸
4月55戸
5月30戸
6月完売
週末の夜は暇だから計算しちゃいました。
焦り買いが入れば5月辺りには完売かもしれませんね。

[34728: マンション検討中さん]

ティアロを焦り買いしそびれましたから
苦い経験です。
数少なくなると買いたくなる人います。
私か。。。

[34729: マンション検討中さん]

残りも僅かになりましたね。フラッグの価格待ちの人も居るでしょうが、多分言われてるほど安値では出ないので、検討中なら急いだ方が良いかも。

[34730: 匿名さん]

>34727: マンション検討中さん 12～2月はさむいのとフラッグ待ちとMR休業でもう少しかかると思うよ。1LDKはバルクや三井所有も有るんじゃないかな。それで9月完売程度と見てます。

[34731: マンコミュファンさん]

>>34727 マンション検討中さん

そこまでのペースでは進まないと思いますが、2LDK、3LDKは9月までにはほぼ完売すると思います。

[34732: マンション検討中さん]

物件概要みたけど、５期５次、５期６次、なのですね。。

すごい時代ですね。。。

いったい、何期までいくのでしょうか？

[34733: 評判気になるさん]

>>34732 マンション検討中さん

期分け、次分けにはあまり意味はないですよ。ある程度の数がたまったらまとめて契約するというだけです。

[34734: 匿名さん]

有明の二期とか18次とかやってましたよ。前の方も言ってますが、ここは1ヵ月に2回ぐらい要望入った分をまとめて公開して契約ということですね。特定の人にだけ売ってませんよ、ということを明確にするために分けて公開して重なったら抽選しているので、分け方が細かいほうが買いたい契約者には不確定要因がへるので親切です。

[34735: 検討板ユーザーさん]

スミフなんか、夜中にホームページで3時間だけ公表して終わりって感じの時もあるからな笑

[34736: 匿名さん]

スミフ　いろんな意味で不動産会社の鑑ですよねw

[34737: マンション検討中さん]

残りわずかっていうのは、３戸とか５戸とかのレベルをさすと思うけど、

ここは、販売残が、まだ
百単位もあるってこと!???????

[34738: マンション検討中さん]

>>34727 マンション検討中さん

えーーーー、まだ１８０戸も売れてないの!?

[34739: 匿名さん]

正直、相場を下げてまで安売りするくらいなら、竣工後数年かけてそのままの価格で売る方が、今後の周辺開発を踏まえると結果的に儲かるって算段なんだろね。余らせておくことの問題より、相場が下がることのが問題なんだよ、今は。

[34740: マンション検討中さん]

んー、同じ中央区の三井だと、日本橋が瞬間蒸発並みの勢いで売れてましたよね？情報が飛び交う東京ですが、人気があるとこはいつの時期でも人気あるんですかねぇ？

[34741: 匿名さん]

三井の日本橋、そうなのですね！知らなかったです！
いつくらいに竣工のやつなのですか？

[34742: 匿名さん]

>>34737 マンション検討中さん

あはは。いつも見てる規模が全50戸とかなんじゃないの？

心配しなくても、そのうち完売するから大丈夫だよ。

頭おかしい人達の仲間だと思われるから、ほどほどにね、

[34743: 匿名さん]

ここもフラッグに話題持ってかれてしまいましたね。

[34744: 匿名さん]

>>34743 匿名さん
あっちはまだ先だし、駅までも遠く且つ勝どき駅だから、ここより優位という事はないかと。

[34745: 検討板ユーザーさん]

パークタワー晴海はもう販売も終盤だからいいけど、スミフ有明はフラッグの影響あるかもですね。

[34746: 匿名さん]

>>34738 マンション検討中さん
売り切れるかどうかの心配より、今後ハルミフラッグによる影響の方が心配では？

[34747: 匿名さん]

影響があるとしたら、ここを含めて新築・中古の湾岸エリア全体では？特に厳しいのは東雲野村や、有明ダイワとか、その辺りの板マンでフラッグの価格出るまで苦戦しそう。

[34748: 匿名さん]

結局条件次第。他よりアドバンテージになり得る何かが有る物件か、無い物件かで今後左右されそうだけど。

[34749: 匿名さん]

5丁目はそれなりの価格で出すでしょうね。

[34750: 匿名さん]

フラッグは引渡しまでの四年間、金利動向にビクビクして、人事異動にいつも以上にドキドキして、落ち着かない四年間になりそうですねー。

[34751: マンション検討中さん]

>>34745 検討板ユーザーさん

え？？？まだまだ残ってますが？

[34752: 検討板ユーザーさん]

>>34746 匿名さん
晴海フラッグは新聞に載っている坪270-280ぐらいで出されるのであれば、現状の相場通り。パークタワー晴海から駅遠分、板マン分など引いた、相場相応の価格。影響はそれほどないでしょうね。

[34753: 匿名さん]

>>34751 マンション検討中さん

8割以上は供給されてるのですから、終盤ですよね。