パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[34601: 検討板ユーザーさん]

>>34589 マンション検討中さん

転勤でやむを得ず貸し出す場合は、帰任時に自己居住に使用するという建前で、そのまま継続してくれるかと。

[34602: 検討板ユーザーさん]

>>34599 マンコミュファンさん

選手村に緑のスペースが多めに確保されてるってことは、有事の際には仮設村の用地になり得るんでしょうかね？

[34603: ご近所さん]

なんか貧困層が集団で移住してくるのって嫌だなぁ。
ここ出来るころには、引越しする。

[34604: 通りがかりさん]

>>34603 ご近所さん

PTHと約2km離れてるから、気にするほどでもないんじゃない。

[34605: 匿名さん]

>34603
ここも大概でしょ笑

[34606: マンション検討中さん]

長谷工街区が一番いいですね。
低層であるにもかかわらず、永久眺望です。

[34607: 匿名さん]

一区画潰してららぽのような商圏数キロの商業施設ができるなら良かったのに。こんな住居ばかりじゃ住んでる人以外全く魅力ないところじゃん。

[34608: 匿名さん]

>>34607 匿名さん

7街区は商業施設ですね。商圏は不明。

[34609: 検討板ユーザーさん]

いやあ豊洲の築浅や月島・勝どきの中古買わなくてよかったわ！
オリンピックの恩恵受けるぞー＼(^o^)／
湾岸エリアの中古で利ざやを稼ごうとした人を思うと飯がうまい（笑）

[34610: 匿名さん]

>>34608 匿名さん
敷地面積からいって東雲のイオンレベルです。

[34611: 口コミ知りたいさん]

ここは買えない人を虐めてる投稿が目につきますね。そんな事して楽しいですか？

[34612: 口コミ知りたいさん]

>>34603 ご近所さん
貴方みたいな住民が居る方がよっぽど嫌ですよ。引っ越しおめでとうございます。

[34613: 匿名さん]

HARUMI FLAGのスレ、かなり活発になってきたから、選手村関連はそっちでやった方がまともな意見交換ができるんじゃないかな？
頭のおかしい人に何を言っても無駄なので、まともな検討者さんは、使い分けよろしく！！

[34614: 匿名さん]

>>34613 匿名さん
向こうは向こうで土地仕入れが安いんだから安くしろの嵐で、2LDK3000万〜とかぶっ飛んだ予想も出てましたよ、笑。価格発表後にネガになる典型ですね。

[34615: 匿名さん]

そう、そうなんですよ！
だから他を見ず前に突き進むしかないんです！
一生ものですもんね！

[34616: マンション検討中さん]

なんのスレか分からなくてなってきましたね。

[34617: 匿名さん]

>>34614 匿名さん
いや、ネガの前フリじゃないの？
安いと期待させるだけさせて、価格発表と同時に落胆させ、以降ひたすらネガる。

[34618: マンション掲示板さん]

もう晴海のブランドも下がるんだろうに、割高なこっち買うの悩む。駅からもけして近くないし

[34619: 匿名さん]

>>34618 マンション掲示板さん
悩むのは無駄だから、こちらはあきらめた方がいいんじゃない。もうあまり残っていないから結局買えないでしょう

[34620: マンション掲示板さん]

>>34619 匿名さん
諦めたほうがいいのはPTHの営業のあんただよ

[34621: 匿名さん]

酷いもんやなあ…
売ってもうたらあとはしまいってか？
リセール、レントが厳しいなら腹くくって住み切るしかない。

[34622: 匿名さん]

このスレと良い、月島MTGと良い、分かり易いよね。

[34623: 匿名さん]

>>34622 匿名さん
今はフラッグを一生懸命盛り上げてますよ。

[34624: 匿名さん]

あっち低属性のコミュニティになりそうね。「都有地だったんだから価格下げろ！」とか輩みたいな人の書き込み多々見受けられるし、、。

価格重視の人達が大半？（まだ価格出てませんが）になれば、正直あまり関わらない方が良さそう。

[34625: 匿名さん]

>>34620 マンション掲示板さん

営業ではないですよ？フラッグの方にもパークタワーの営業が書き込みとか自作自演してるのはあなたですか？仕事なんでしょうが、家族に顔向け出来ますか。

[34626: 匿名さん]

大丈夫大丈夫、晴海フラッグも大して安くはならないから。せいぜいパンダで@250がオチでしょ。竣工前3年、竣工後3年で売ってけば1年700戸。@250なら瞬間蒸発のご時世ですよ。
五輪跡地って名目だけでこの交通不便地帯を欲しい欲しいって人が後を絶たないんだからデベも笑いが止まらんやろな。

[34627: マンション検討中さん]

晴海フラッグ250なら駅遠とはいえ非常にお安いですね、中央区ならもう買えないお値段。
こちらは中途半端な気がして躊躇してます、時期的に同じ晴海に、しかも駅からもけして近くはない、徒歩圏内ですが。
でも300いかないなら、ぜひ検討したいですね！

[34628: 匿名さん]

ここの売りだった開放感を、4街区に持っていかれてしまいましたね…

ここは、19,000㎡に1,076戸
4街区は、23,000㎡に686戸

ゆったりとした配置に、南東向き海側住戸が豊富で広い。長谷工物件だから価格も安いでしょう。
でも、あくまで建物の構造、免震＋ハイブリッド制振にこだわるならパークタワー晴海でしょう。

[34629: マンション検討中さん]

まぁ冷静に考えたら、

どちらかを優先させるとしたら

供給数が多いあちらの事情を優先するのかな？

[34630: 名無しさん]

>>34625 匿名さん
たかがマンションの掲示板で家族に顔向けは草
同じ中央区晴海に数千万円多く払えばいいじゃん、タワマンの夜景だいちゅきなんだもんね

[34631: 検討板ユーザーさん]

一生懸命ネガってる人たちーーーー！！！

お疲れさん！(^^)

[34632: 匿名さん]

>>34628 匿名さん
清掃工場の近くはやっぱり嫌です。

[34633: 匿名さん]

＞地元の不動産から晴海トリトンの未来が心配になりそうな情報GET https://twitter.com/enta0928/status/1059834624543744002?s=17

[34634: 匿名さん]

>>34632 匿名さん

ここも中央区全体で見れば、十分清掃工場の近くと思われてるんですが。

[34635: 匿名さん]

皆さん外を見たら負けですよ？
気になったら負けです。
よそはよそ、うちはうち。
外部を気にせず我々は我々で高め合っていこうじゃ
あ〜りませんか？？

[34636: 匿名さん]

>>34634 匿名さん

毎日通らないから大丈夫

[34637: 匿名さん]

入居年数が4年も先で、最寄り駅も違う非免震、板マン、外廊下物件を比較しても仕方ない気がします。
選手村が官民一体開発で、晴海の弱点だった広すぎる道路を狭くして、駐車場はじめクルマの流れを地下に持って行き、人の安全な歩行空間を生み出した開発は、二丁目よりかなり優位に立ったとは思う。二丁目は永住には厳しい環境だけど建物には価値がある。選手村は建物の価値はあまり期待出来ないだろうけど、とにかく低コストで生活価値が高く、永住に向いている。
三井はここの弱点を教訓したのかな。

[34638: マンション掲示板さん]

リセールはかなり厳しくなるのが確定したので修繕積立金の平準化派には良いチャンスですね

[34639: 名無しさん]

>>34638 マンション掲示板さん

なぜ厳しくなるのですか？
私は厳しくならないと思いますが。

[34640: 匿名さん]

>>34631 検討板ユーザーさん

あまり彼らを刺激しないほうがいいですよ。
この物件をネガることで精神安定させてるような人たちです。関わらないほうが身のためです。

[34641: eマンション]

>>34638 マンション掲示板さん

選手村は数年かけて分譲されるわけだから、これまでの湾岸エリアの毎年の供給量とそれほど変わらないペースでの供給となる。
一方で、湾岸エリアへの需要はまだまだある。
選手村は価格はここと比較して駅距離や建物グレードで劣り、その分安くなるだけであり、ここよりも割安ということはない。
よって、ここのリセールは特に厳しくなるわけではない？

[34642: 匿名さん]

皆さんフラッグを意識しすぎじゃありませんか？
そんなのほっときゃいいじゃないすか？
何も今始まった話じゃなく前から決まってた話じゃないですか？
何かうしろめたいことでもあるんですか？

[34643: 匿名さん]

分かっていたことですが、今まで集まっていた注目がご近所新築物件に移ってしまうのが少し寂しいですね。

[34644: 匿名さん]

>>34642 匿名さん

意識してないし、後ろめたいこともなにもありません。

フラッグフラッグと騒ぐ人がいてうるさいなーとは思いますが。

[34645: 匿名]

まぁ私もこのスレはベテランの域に入るくらいずっと見てますが、駅遠ネガ、塩害ネガ、選手村ネガ、お肌ネガ(笑)、など様々なネガが入れ替わり立ち代わりいらっしゃるんですよ。たぶん、どのネガも同じ人で2－3人で回してるんでしょうが。
今は選手村が旬なので、選手村で騒いでるだけです。そのうち飽きるんで、また塩害、駅遠とかがやってくることでしょう。
私も最初は面白くて参戦してましたが、ここもほぼ売り切れたし、ネガされても実害も無いんで、たまに煽るくらいにしてます。
暇なんですよね。不動産屋の人たちって。こんなとこに書き込むくらいなら、見込み客に電話して、案内入れればいいのに、って思います。

[34647: 検討板ユーザーさん]

34645

不動産関係のものです。
駅距離は物件の資産価値に直結することくらいわかりますよね？
BRTの停留所に近かったとしても、バス停近くにあるというだけで、不便です。
まだ勝どき付近の物件の方がマシですよ。

その上で、晴海フラッグの販売開始により、リセールは厳しくなりましたね。
（リセールが好転する理由が一つも見つかりません)

[34648: 検討板ユーザーさん]

>>34647 検討板ユーザーさん

リセールが厳しくなる、論理的な理由をまだ誰からも聞けていないので教えていただけますか？
あと、今の市況を見れば好転するなんて誰も思ってないですよね。

[34649: 検討板ユーザーさん]

>>34641 eマンションさん

私も同意です。
選手村はここと同じく、駅遠を反映した安値であるだけで、相場を超えて安いというわけではありませんからね。

[34654: 匿名さん]

結局、選手村のせいで周辺の相場にめちゃくちゃ影響出る！
という話も、そこまで選手村が安く出ないことが徐々に明らかになってきたので、あまり気にすることはなくなりましたね。
例えば選手村が坪200万とかで出されたら、さすがに相場より安いと言えますが、どうも平均は200後半みたいですからね。

[34656: 匿名さん]

200後半だったらこちらと変わらないじゃん。。

[34657: 匿名さん]

[No.34646～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[34658: 匿名さん]

実際、隣の選手村のモデルルームで、85㎡以上の部屋をいくつも見せられたら、ここの70㎡の部屋は心理的に買いたくなくなるから、今年度末までに、ここは売ってしまわないといけませんね。
もう買いたくても買えないのよ〜というスタンスでいたい。

[34659: 匿名さん]

>34658
今年度末までに売り抜けられますかね？
買い手も当然フラッグの存在は頭にあるでしょうし。。
処分価格なら可能でしょうが…

[34660: 口コミ知りたいさん]

>>34659 匿名さん
残りも200戸前後だし問題ないでしょう。厳しければ業者売りかな。

[34661: 匿名さん]

>>34656 匿名さん

価格は向こうの方が安くなるでしょうが、
駅遠分、タワマンと板マンの差分、建物グレード差分あたりが単価差に反映されるだけで、ザワついてるような「激安！」にはならないんですよね、選手村は。

[34662: 匿名さん]

フラッグのスレでは、こっちキャンセルしてフラッグにという人が結構いるみたい。

[34663: 口コミ知りたいさん]

>34662

ここをキャンセルしてフラッグにする方なんておそらくいないと思います。
入居が5年先で実需としても、投資としてもおかしな話。

[34664: 匿名さん]

>>34662 匿名さん
意図を持った書込みだと思いますよ。

[34665: eマンションさん]

>>34662 匿名さん

現時点でそのような方はいないと思われます。フラッグは価格すら出ていませんからね。

こちらのスレとフラッグのスレ、双方に一生懸命書き込んでいる人がいるようですね。お仕事なのか趣味なのかは分かりませんが、くだらないと分かっていてもやらなきゃいけないのは精神的にお辛いことでしょう。

[34666: 匿名さん]

>>34665 eマンションさん

これでお金がもらえるならぐらいに思っているのでしょう。他に心を満たせる何かがあることを祈ります。
結果、自分の人生はなんだったのかと思った時には遅いですからね。

[34667: 匿名さん]

>>34666 匿名さん

この物件のスレでネガ投稿し、晴海フラッグのスレでもこの物件を貶める投稿を繰り返す。
それがもし仕事であれば、日中をそんなことで時間を潰してしまう。
仕事でなくても、朝昼晩と自分の自由時間をパークタワー晴海をネガルコとに費やしてしまうということ。

自分の人生、もっと大切にしよう。
悲しくなりませんか？

[34668: 匿名さん]

そのような仕事につかなきゃいけない程落ちぶれなくて良かったー！
でも色々厳しい現実もありますよね、お察しします。

[34669: マンション検討中さん]

晴海二丁目ターミナルからはbrt以外に都バスなどは発着しないんでしょうか？
晴海二丁目発東京駅や羽田空港行きなどあるといいなあと思うのですが。晴海ライナーがあるので、東京駅は難しいのかな。

[34670: 匿名さん]

>>34669 マンション検討中さん
運営は京成バスなのでどうなるかわからないですよね。

[34671: マンコミュファンさん]

>>34669 マンション検討中さん

とりあえずはBRTじゃないですか？
都バス乗り場はターミナル内に移るでしょうね。晴海ライナーも乗り場もターミナル内になるかもしれません。一応、空港バスも乗り入れできる施設にするということですが、どうなるかはわかりません。

[34672: マンコミュファンさん]

>>34670 匿名さん

ターミナルは都の持ち物です。

[34673: 匿名さん]

あれだけの広さですからどう変わるか気になりますね。ただターミタルと車庫だけじゃもったいない気もしますし。東の半分はどうなるでしょうね。

[34674: 匿名さん]

>>34670 匿名さん

羽田成田は高速バス走らせてる京成バスとしては、高速バスの運行も視野に入れてそうですね。
豊洲がリムジンバスなので、晴海から走らせたい気持ちは強そうですね。

[34675: 口コミ知りたいさん]

>>34665
>>34666
>>34667
>>34668
いつも思うんだが、そうやって買えない人をいじめる様な投稿して楽しいですか？

[34676: 匿名さん]

>>34675 口コミ知りたいさん

ん？なぜ買えない人をいじめるということになるんですか？

[34677: eマンションさん]

>>34675 口コミ知りたいさん

どうしてそれらの投稿が買えない人をいじめるような投稿と思うのですか？
買えない人が執拗にこの物件をネガってる、ということなのですか？

[34678: マンション検討中さん]

入居は来年の９月なんですね。

来年の９月に世界の景気がどうなってるか全くわからないのに、今の段階から多額のローンを組んで、ポジションをとるのはすごいと思います。来年以降もバブル継続と予測されているんですかね？

[34679: 匿名さん]

>>34678 マンション検討中さん
金利面でいえばオリンピック前に契約済ませるのは賢い選択に思えるけどね。

[34680: マンション検討中さん]

来年の景気は予測できないけど、消費税10%になるはず。その後のオリンピックも中止しないと思う^_^

[34681: 匿名さん]

歴史的話をするとナチスドイツがポーランドに侵攻して第一回東京オリンピックは中止になった。

[34682: 匿名さん]

ですね。四年前の晴海なんて晴海五丁目は疲弊しててただの空き地みたいになってたし、オリンピック決まってても凄い遠い気がして晴海に住むなんて思いもしなかったです。最近は色々disられてて私もあっちが多分中心になるだろうなとは思いますが、こっちは落ち着きがあって周りにそこまでは変数がないのが良いです。北の土地と都有地の東側がどうなるか楽しみ。

[34683: 匿名さん]

>>34682 匿名さん
ホントですな。今から四年後に大阪の夢洲が万博でマンションラッシュになってるくらい、想像できない話ですよ。ここ数年の浮き沈みに一喜一憂していたら身が持ちません。

[34684: マンション検討中さん]

逆に、マンション青田買いのリスクって、入居直前になって、市況下落の影響を受けた安価なマンションが近くに大量供給されるくらいですかね？

[34685: 匿名さん]

>>34684 マンション検討中さん

一番のリスクは金利上昇
次に市況悪化かな。

でも、どちらもこの先数年は心配ないと思います。

[34686: マンション検討中さん]

>>34685 匿名さん

その予想が外れて、市況が悪化し、金利が上昇した場合は？ローンが無ければ問題ないでしょうけど

[34687: 匿名さん]

>>34684 マンション検討中さん
それが晴海フラッグといいたいんだろうが、それも四年も先の話。しかも団地だ。

[34688: 匿名さん]

>>34686 マンション検討中さん

たられば話をしても仕方ないですね。そう思う場合には新築マンションの青田買いはやめれば良いだけの話かと思いますが、いかがですか？

[34689: マンション検討中さん]

一般論として、即日完売しないマンションを、青田買いするメリットって何ですか？

新築時の価格順位の元となっている、階数や窓の向きやわずかな部屋サイズの違いって、中古になった途端に無秩序化しませんか？中古は新築と違ってそれぞれのタイミングで自由に売り出すので。。

[34690: 匿名さん]

>>34689 マンション検討中さん

住みたい部屋を買うために青田買いするというだけではないでしょうか。デベロッパーが青田売りという方法で売る以上、買う方も青田買いしないと住みたい部屋が買えない。

それと、階数、向きは中古価格に当然影響しますよね。部屋サイズは広い方が高く売れます。当たり前ですけど。

[34691: eマンションさん]

>>34689 マンション検討中さん
即日完売しなくても、そのうち売れてしまいます
ここも、もう8割以上は売れちゃってますから。

[34692: マンション検討中さん]

とはいっても、なかなか完売しなかったり、ずっと販売中だと、「大丈夫かな？早く完売しないかなー？」って思いますよね。

[34693: 匿名さん]

>>34692 マンション検討中さん

住友不動産などは、竣工後も数年販売を続けますから、あまり気にしなくて良いと思いますよ。

[34694: 匿名さん]

>>34692 マンション検討中さん

と言うか、、、結局、何が聞きたいんですか？笑

[34695: 匿名さん]

>>34694 匿名さん
売れてないよねー値崩れしないかなー晴海フラッグが出来たらもっと値崩れすればいいなー、そしたらぼくにも買えるのに。
ってことでしょう。

[34696: 匿名さん]

結局1LDKはいつ売るの？

[34706: 評判気になるさん]

ハルミフラッグのスレで「パークタワー晴海を買った人は残念」「リセールが厳しい」「今頃は涙目」「キャンセルしてハルミフラッグに買い替える」などの投稿がありましたが、実際はどうなんでしょう？

[34707: 匿名さん]

そんな事無いですよ。
安心して契約して下さい。

[34709: 名無しさん]

>>34706 評判気になるさん

それらは全て、こちらの物件になぜか恨みを持っている方の妄想ですから、気にされない方が良いと思います。

[34710: 匿名さん]

ネガさん、ほんとに無理しなくて良いのですって笑
背伸びしなくて良いのです！

東京でなくても、あなた達に見合うエリアが関東には他にも沢山あるんですから。
安心してちゃんと自分のレベルに合った家を探すのですよ！

[34712: 匿名さん]

[No.34697～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿

[34713: マンション検討中さん]

東京都都市整備局で以下の意見募集がされてますね。デザイン３案をみれますよ。

■都心と臨海地域とを結ぶＢＲＴのデザイン案への意見を募集
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/

[34714: 通りがかりさん]

>>34713 マンション検討中さん

私はBかなー！

[34715: 匿名さん]

色は紫だと他に(除半蔵門線)似てなくていいけど、文字デザインとかは私もB

[34716: eマンションさん]

>>34713 マンション検討中さん
私はCかな。Bはイラストではいい感じなんですが、実際に走行をイメージすると少し凡庸な感じがします。Cの黒は他にあまりなさそうでいいと思いました。

[34717: 匿名さん]

私もB。しかし第一印象としてAのレインボーカラーが強く見えてしまう。少しショックなのは、都バスのバス停と雰囲気が変わらない停留所のイメージかな。

[34718: 匿名さん]

よくありがちだけど、なんか美大の提案の内容の時からすると、小池の横やりで間延びしたこともあってか、無難になってしまった感があるな。

[34719: 匿名さん]

残り200切ってきましたね。

[34720: マンコミュファンさん]

>>34690 匿名さん
狭い部屋の方が坪単価は高く売却できるのでは？
此れからは大きい部屋は価格が上がりきった状況ですので中古では益々売れにくくなります。
独身、デインクス層が多くなるのでコンパクトマンションの都心部の需要は強まりますが、湾岸は、もう供給過剰ですよ。つまり明るい未来は望めないかと

[34721: マンション検討中さん]

>>34720 マンコミュファンさん

湾岸が供給過剰の根拠は何ですか？まだまだ需要はあると思います。都心近接エリアに、都心よりも安いコストで住みたい層はたくさんいます。

大きい部屋の中古が売れにくくなるという理屈も、よく分かりませんね。大きいとはどのぐらいの広さの部屋のことを言ってるんでしょうか。

[34722: 匿名さん]

2LDKくらいの築浅4000万台の中古は動きやすいってのはマジだと思う。一般人の年収だとやはり中古で5000万を超えると一歩引く人が多いみたい。

[34723: 匿名さん]

>>34722 匿名さん

5000万以上出せないなんて人は、湾岸エリアは検討しないのでは、、、

[34724: マンション検討中さん]

>>34723 匿名さん

中古で、って書いてあるじゃん。

[34725: 匿名さん]

>>34724 マンション検討中さん

いやいや、中古でもw

[34726: 匿名さん]

>>34724 マンション検討中さん

5000万は動きますよ。笑

あれですね。あなたの感覚がかなり貧乏な感じですね笑？

[34727: マンション検討中さん]

色々言われているけど、あと194戸ですね。
竣工までには完売すると思います。
月25戸前後は契約ペースだと
11月下旬販売で180戸位
12月155戸
1月130戸
2月105戸
3月80戸
4月55戸
5月30戸
6月完売
週末の夜は暇だから計算しちゃいました。
焦り買いが入れば5月辺りには完売かもしれませんね。

[34728: マンション検討中さん]

ティアロを焦り買いしそびれましたから
苦い経験です。
数少なくなると買いたくなる人います。
私か。。。

[34729: マンション検討中さん]

残りも僅かになりましたね。フラッグの価格待ちの人も居るでしょうが、多分言われてるほど安値では出ないので、検討中なら急いだ方が良いかも。

[34730: 匿名さん]

>34727: マンション検討中さん 12～2月はさむいのとフラッグ待ちとMR休業でもう少しかかると思うよ。1LDKはバルクや三井所有も有るんじゃないかな。それで9月完売程度と見てます。

[34731: マンコミュファンさん]

>>34727 マンション検討中さん

そこまでのペースでは進まないと思いますが、2LDK、3LDKは9月までにはほぼ完売すると思います。

[34732: マンション検討中さん]

物件概要みたけど、５期５次、５期６次、なのですね。。

すごい時代ですね。。。

いったい、何期までいくのでしょうか？

[34733: 評判気になるさん]

>>34732 マンション検討中さん

期分け、次分けにはあまり意味はないですよ。ある程度の数がたまったらまとめて契約するというだけです。

[34734: 匿名さん]

有明の二期とか18次とかやってましたよ。前の方も言ってますが、ここは1ヵ月に2回ぐらい要望入った分をまとめて公開して契約ということですね。特定の人にだけ売ってませんよ、ということを明確にするために分けて公開して重なったら抽選しているので、分け方が細かいほうが買いたい契約者には不確定要因がへるので親切です。

[34735: 検討板ユーザーさん]

スミフなんか、夜中にホームページで3時間だけ公表して終わりって感じの時もあるからな笑

[34736: 匿名さん]

スミフ　いろんな意味で不動産会社の鑑ですよねw

[34737: マンション検討中さん]

残りわずかっていうのは、３戸とか５戸とかのレベルをさすと思うけど、

ここは、販売残が、まだ
百単位もあるってこと!???????

[34738: マンション検討中さん]

>>34727 マンション検討中さん

えーーーー、まだ１８０戸も売れてないの!?

[34739: 匿名さん]

正直、相場を下げてまで安売りするくらいなら、竣工後数年かけてそのままの価格で売る方が、今後の周辺開発を踏まえると結果的に儲かるって算段なんだろね。余らせておくことの問題より、相場が下がることのが問題なんだよ、今は。

[34740: マンション検討中さん]

んー、同じ中央区の三井だと、日本橋が瞬間蒸発並みの勢いで売れてましたよね？情報が飛び交う東京ですが、人気があるとこはいつの時期でも人気あるんですかねぇ？

[34741: 匿名さん]

三井の日本橋、そうなのですね！知らなかったです！
いつくらいに竣工のやつなのですか？

[34742: 匿名さん]

>>34737 マンション検討中さん

あはは。いつも見てる規模が全50戸とかなんじゃないの？

心配しなくても、そのうち完売するから大丈夫だよ。

頭おかしい人達の仲間だと思われるから、ほどほどにね、

[34743: 匿名さん]

ここもフラッグに話題持ってかれてしまいましたね。

[34744: 匿名さん]

>>34743 匿名さん
あっちはまだ先だし、駅までも遠く且つ勝どき駅だから、ここより優位という事はないかと。

[34745: 検討板ユーザーさん]

パークタワー晴海はもう販売も終盤だからいいけど、スミフ有明はフラッグの影響あるかもですね。

[34746: 匿名さん]

>>34738 マンション検討中さん
売り切れるかどうかの心配より、今後ハルミフラッグによる影響の方が心配では？

[34747: 匿名さん]

影響があるとしたら、ここを含めて新築・中古の湾岸エリア全体では？特に厳しいのは東雲野村や、有明ダイワとか、その辺りの板マンでフラッグの価格出るまで苦戦しそう。

[34748: 匿名さん]

結局条件次第。他よりアドバンテージになり得る何かが有る物件か、無い物件かで今後左右されそうだけど。

[34749: 匿名さん]

5丁目はそれなりの価格で出すでしょうね。

[34750: 匿名さん]

フラッグは引渡しまでの四年間、金利動向にビクビクして、人事異動にいつも以上にドキドキして、落ち着かない四年間になりそうですねー。

[34751: マンション検討中さん]

>>34745 検討板ユーザーさん

え？？？まだまだ残ってますが？

[34752: 検討板ユーザーさん]

>>34746 匿名さん
晴海フラッグは新聞に載っている坪270-280ぐらいで出されるのであれば、現状の相場通り。パークタワー晴海から駅遠分、板マン分など引いた、相場相応の価格。影響はそれほどないでしょうね。

[34753: 匿名さん]

>>34751 マンション検討中さん

8割以上は供給されてるのですから、終盤ですよね。

[34754: eマンションさん]

>>34751 マンション検討中さん
「残り180戸も残ってるんだからまだまだある！」
と言いたいのだろうけど、ここの規模からして終盤でしょ、、、あほらし。

[34755: 匿名さん]

アホは放っておけば良いですね！

[34756: マンション検討中さん]

つまり、現在売れ残っているのは、

割合で表すと約２割だが、
絶対値で表すと、
まだ約１８０戸!もあるってことですかね？

マンション毎に総戸数が異なる以上、
売れ残りを比較するなら絶対値で表す方が適切ですね

[34757: マンション検討中さん]

ここを売り切って、ここが満杯だからお隣のハルミフラッグへどうぞ、っていうタイミングでハルミフラッグの広告を出すのが、最高のシナリオだったのかな？

しかし実際は、ハルミフラッグの広告が出された段階でまだ約180戸？も残ってるということは、シナリオ対比で販売はどうだったんだろ？

仕方なしの判断なのかな？売り急がなくて大丈夫という最近の流行語があるけど、どんどん新しいマンションを供給するなら、どんどん売りさばいていかないと、単純に施工後も販売を続けなくてはならなくなるもんね。

[34758: 匿名さん]

まぁ、心配しなくていいと思いますよ。近くのドトールも入居後もポツポツしかあかり付いてなくて大丈夫かと思ったけど、1、2年でそんなこともなくなった。まだ数部屋残ってるみたいだけど、既に利確してるだろうし安売りする必要ないって感じだね。

[34759: マンション検討中さん]

晴海とか東陽町は、そもそも、そんなもんなのかね。

六本木恵比寿広尾青山とは違うもんね。

[34760: 匿名さん]

六本木と比べる人はいないでしょう。

[34761: 匿名さん]

>>34756 マンション検討中さん

やはりアホですな、、
規模が違うのに絶対数で比較とか笑
じゃあ
総戸数1000戸のマンションの残り180戸と
総戸数200戸のマンションの残り180戸が
同じ意味を持つとでも言いたいのかな？

ネガさん、それは無理ありますよ笑

[34762: マンション検討中さん]

>>34761 匿名さん

そのように、絶対値を用いて表せば、残り戸数も比率もわかりますね。

比率は絶対値の計算値なので。

[34763: eマンションさん]

>>34757 マンション検討中さん

なぜあなたがデベの立場で評論されているのかよく分かりませんが、今の市場環境下では、売り急がない方が良いというのは、スミフの業績がそれを物語っています。どんどん売り捌く必要はない、というのがデベの方針です。

[34764: 匿名さん]

>>34762 マンション検討中さん

？？？
結局何を言いたいのですか？笑

総戸数1000戸のマンションで残り180戸なら、販売は終盤
総戸数200戸のマンションで残り180戸なら、販売は序盤

これはわかりますよね？

[34765: 匿名さん]

34755
34761
人をアホ呼ばわりして楽しいですか？

[34766: 匿名さん]

>>34765 匿名さん

訂正します、申し訳ありません。
そう思ってしまったものですから、つい書き込んでしまいました。けっこう無理のある投稿だったので。

[34767: マンション検討中さん]

それにしても、残り180戸はとてつもない数ですね。マンション１戸売るのも大変な尽力を要しますが、中堅規模マンション3つ相当分の戸数ですか？

今後何をアピールするともっと売れるのでしょう？ハルミフラッグ対比での駅距離をいくら競ったところで、そもそも駅近重視の方々にとって駅10分以上の物件はいずれも刺さらないでしょう。晴海に住んでもいいって人にアピールするのかな？

[34768: マンション掲示板さん]

>>34767 マンション検討中さん

来年3月まで契約なら消費税8%をウリにする

[34769: 匿名さん]

>>34768 マンション掲示板さん
実際消費増税を意識してる人は多いと思う。

[34770: 匿名さん]

>>34767 マンション検討中さん

このマンション、これまで880戸売れてるんですが、あなたの言い方だとどうなっちゃいます？笑
あなたの言う「とてつもない180戸」の約5倍なのですが笑

今後、何をアピールすればいいかって、別に今まで通り、このマンションの開放感やコンセプトをアピールして売っていけばいいんじゃないですか？どうしても晴海フラッグと比較したいようですが、晴海フラッグの板マンとここでは、違いがありすぎますよ。

[34771: 検討板ユーザーさん]

最近、頑張っていらっしゃる方の投稿をまとめました。

>>34737
>>34738
>>34751
>>34756
>>34757
>>34767

[34772: eマンションさん]

>>34771 検討板ユーザーさん

おお、残り「180戸」をネタに、粘りに粘ってますねぇ

[34773: マンション検討中さん]

必死すぎですね

[34774: eマンションさん]

>>34773 マンション検討中さん

ネガさんがなぜここまで必死なのか理解できませんよね

[34775: マンション検討中さん]

晴海二丁目発羽田行きバスなんて出来るわけないですよ。虫の良い事言わないでください。

[34776: 匿名さん]

>>34775 マンション検討中さん

急にどうしたんですか？
機嫌悪いんですか？

[34777: eマンションさん]

>>34775 マンション検討中さん

参考に、過去の新聞記事載せときますね。
空港バスも乗り入れられるように、というのは都の考えですよ。

2016.4.26日刊建設工業新聞
BRT施工設計 見積もりを公募／都財務局
東京都財務局は25日、「平成28年度都心と臨海副都心とを結ぶBRTに関する施設設計」の委託先を決める競争見積もりの手続きを開始した。参加申請を28日まで受け付ける。6月1日までに見積もりを提出してもらい、同2日に委託先を選定する。土木設計で200位以内に格付けされている業者が参加できる。
中央、江東、港各区内を対象に策定中の「地域公共交通網形成計画」で整備を計画しているバス高速輸送システム（BRT）のうち、都市整備局都市基盤部が担当するバス停留所、バスの発着拠点となるターミナルの概略設計などを委託する。履行期限は17年3月24日。
BRTのターミナルは、中央区晴海2と同晴海5の2カ所に設ける。今回の業務では晴海2の施設を対象に、1階に▽BRT▽路線バス▽空港リムジン▽タクシー－などの乗り入れや給油・車両整備などが可能な空間のあり方を検討、2階と屋上には、大型バスが利用する車庫と駐車場を設ける方向で設計を行う。晴海5のターミナル整備は、2020年東京五輪の選手村などを整備する晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業の進ちょくを踏まえ、同局市街地整備部が別途進める。
停留所の概略設計は、市街地再開発事業と併せて整備する2カ所（東京駅、虎ノ門）を除いた10カ所程度が対象。形状や機能、規模などを検討する。
バスターミナルや停留所の詳細設計には17年度に着手する。
都のスケジュールでは、BRTの運行を担う新会社を事前（17年4月ごろ）に設立。19年内に2ルートでの暫定利用を始め、東京五輪後に3ルート、選手村の再開発後に4ルートへと増やしていく。

[34778: マンション検討中さん]

同じ中央区でも、人形町なら、羽田、成田までそれぞれ乗り換えなしの電車でいける。既に。

[34779: 匿名さん]

>>34778 マンション検討中さん

それがどうかしたんですか？
ここが人形町ではないのは、みんなが分かってることです。
人形町が良いなら、人形町のマンションを買えば良いのではないでしょうか？
ここはパークタワー晴海の検討板ですよ？

[34780: 住民板ユーザーさん1]

>>34777 eマンションさん
空港までのリムジンバスはなしで決まったというのをどこかで読んだ覚えがありますが。まあ、最初はダメでもターミタルがあればニーズがあったときに入るかもしれないですね。いずれにしろネガ要素はあまりないと思います。

[34781: 匿名さん]

>>34780 住民板ユーザーさん1さん

その通りですね。出来なかったとしてもネガ要素はありません。
「人形町なら！」って、じゃあ人形町に買えよって話ですわ笑

[34782: 名無しさん]

ネガくん、頑張って投稿するんだけどそのたびにボコられててかわいそう。修行が足りないのかな！

[34783: マンション検討中さん]

中央区のような都心にわざわざ住むメリットの一つが、アクセス性ですかね。都心に住むことで時間を買える。ちなみに、水天宮も、羽田成田へダイレクトアクセスできるけどバスだから、人形町からの地下鉄が人気あるのかな？

基本的に東京での仕事においては、地下鉄に乗ればどこへ行くにも乗り換えスムースだし、多くの人にとっては、どれだけ地下鉄に便利にアクセス可能であるか、が東京ビジネスパーソンに重視されるのかな？広い部屋を求めて千葉や埼玉まで行ったとしても、電車に近ければ各主要地への時間距離は短いしね。

[34784: 匿名さん]

BRTステーションとトリトンの間は、歩行者デッキが検討されているようですね、
https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12418410385.html

[34785: 通りがかりさん]

>>34783 マンション検討中さん

羽田成田へのアクセスで言えば、電車で一本だと便利ですが、水天宮のようなバスターミナルも、時間に余裕あれば使いたいですね。バスだとずっと楽な座席に座って行けますし、バスの到着場所は出発フロアに直結なので便利です。

地下鉄へのアクセスは言わずもがな重要ではないでしょうか。ただ、中央区で地下鉄駅近くと言うと、まず価格が高いですし、大抵ビジネス街で、マンションが建ったとしてもビルに囲まれて開放感に欠ける立地も多く、どこを選ぶかはそれぞれの家族の価値観でしょうね。また中央区の日本橋や人形町あたりは、水災ハザードマップで危険なエリアも多いです。

ちなみに、千葉や埼玉は個人的にNGですねー。仕事や会食で夜遅くなることも多いので、都心からタクシーですぐ帰れる場所に住みたいですね。

[34786: 匿名さん]

>>34784 匿名さん
これは朗報ですねー！
資料の該当部分をアップしました。

[34787: 匿名さん]

それと、晴海陸橋のところが歩行者通路になってますね。移設はしてくれないのかなぁ。

[34788: 匿名さん]

>>34784 匿名さん
BRTターミナル、高齢者が晴海通りを渡れないとの声は数多く聞いていました。
トリトン通勤者にも安全で便利ですね。これは朗報です。
トリトンスクエアはオフィスと住居が二階の人工地盤で繋がっており、アーバンタワー2階の脇にデッキを作れるちょうどいいスペースもあります。実現して欲しいな。

[34789: 匿名さん]

>>34786 匿名さん
こちらは既に決定でしょうか？

[34790: 匿名さん]

>>34787 匿名さん
この資料、晴海橋梁に全く触れてないですね。

[34791: ご近所さん]

>>34785
荷物を下に収納してもらえるので、TCATからのバスはおすすめですよ。
海外に長く出張するときに、箱崎までタクシーで行って、そこからバスというパターンを何回か利用しましたが、荷物があるとほんと便利。

[34792: 匿名さん]

>>34789 匿名さん
協議案件で決定ではないです。

[34793: 匿名さん]

3,4丁目の交通連結機能の箇所が広く取られてるのが気になりますね。
地下鉄通るならこの辺に駅を作る想定でしょうか？

[34794: マンション掲示板さん]

地下鉄早く通して欲しいですね。

[34795: 匿名さん]

>>34794 マンション掲示板さん
通す前提ではないですよ。。

[34796: 匿名さん]

もう決まったも同然でしょ

[34797: 匿名さん]

>>34795 匿名さん

「早く通して欲しい」という希望を投稿しただけで、、、
反応が過敏ですね。

[34798: マンション検討中さん]

地下鉄は作るとしたら3、4丁目になると思います。

しかし歩行者デッキは良いですね。
でも月島駅の近くの陸橋もちゃんと整備して欲しい。後はエレベーターを大きくしたりベビーカーとかが沢山通れるようにバリアフリーを工夫して欲しいですね。

[34799: タワマン自慢僕ヤリマン]

晴海フラッグよりこっちの方が良い。

[34800: 匿名さん]

フラッグはね、、
ちょっと不便なのと引き渡し時期が先過ぎ。