パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[34601: 検討板ユーザーさん]

>>34589 マンション検討中さん

転勤でやむを得ず貸し出す場合は、帰任時に自己居住に使用するという建前で、そのまま継続してくれるかと。

[34602: 検討板ユーザーさん]

>>34599 マンコミュファンさん

選手村に緑のスペースが多めに確保されてるってことは、有事の際には仮設村の用地になり得るんでしょうかね？

[34603: ご近所さん]

なんか貧困層が集団で移住してくるのって嫌だなぁ。
ここ出来るころには、引越しする。

[34604: 通りがかりさん]

>>34603 ご近所さん

PTHと約2km離れてるから、気にするほどでもないんじゃない。

[34605: 匿名さん]

>34603
ここも大概でしょ笑

[34606: マンション検討中さん]

長谷工街区が一番いいですね。
低層であるにもかかわらず、永久眺望です。

[34607: 匿名さん]

一区画潰してららぽのような商圏数キロの商業施設ができるなら良かったのに。こんな住居ばかりじゃ住んでる人以外全く魅力ないところじゃん。

[34608: 匿名さん]

>>34607 匿名さん

7街区は商業施設ですね。商圏は不明。

[34609: 検討板ユーザーさん]

いやあ豊洲の築浅や月島・勝どきの中古買わなくてよかったわ！
オリンピックの恩恵受けるぞー＼(^o^)／
湾岸エリアの中古で利ざやを稼ごうとした人を思うと飯がうまい（笑）

[34610: 匿名さん]

>>34608 匿名さん
敷地面積からいって東雲のイオンレベルです。

[34611: 口コミ知りたいさん]

ここは買えない人を虐めてる投稿が目につきますね。そんな事して楽しいですか？

[34612: 口コミ知りたいさん]

>>34603 ご近所さん
貴方みたいな住民が居る方がよっぽど嫌ですよ。引っ越しおめでとうございます。

[34613: 匿名さん]

HARUMI FLAGのスレ、かなり活発になってきたから、選手村関連はそっちでやった方がまともな意見交換ができるんじゃないかな？
頭のおかしい人に何を言っても無駄なので、まともな検討者さんは、使い分けよろしく！！

[34614: 匿名さん]

>>34613 匿名さん
向こうは向こうで土地仕入れが安いんだから安くしろの嵐で、2LDK3000万〜とかぶっ飛んだ予想も出てましたよ、笑。価格発表後にネガになる典型ですね。

[34615: 匿名さん]

そう、そうなんですよ！
だから他を見ず前に突き進むしかないんです！
一生ものですもんね！

[34616: マンション検討中さん]

なんのスレか分からなくてなってきましたね。

[34617: 匿名さん]

>>34614 匿名さん
いや、ネガの前フリじゃないの？
安いと期待させるだけさせて、価格発表と同時に落胆させ、以降ひたすらネガる。

[34618: マンション掲示板さん]

もう晴海のブランドも下がるんだろうに、割高なこっち買うの悩む。駅からもけして近くないし

[34619: 匿名さん]

>>34618 マンション掲示板さん
悩むのは無駄だから、こちらはあきらめた方がいいんじゃない。もうあまり残っていないから結局買えないでしょう

[34620: マンション掲示板さん]

>>34619 匿名さん
諦めたほうがいいのはPTHの営業のあんただよ

[34621: 匿名さん]

酷いもんやなあ…
売ってもうたらあとはしまいってか？
リセール、レントが厳しいなら腹くくって住み切るしかない。

[34622: 匿名さん]

このスレと良い、月島MTGと良い、分かり易いよね。

[34623: 匿名さん]

>>34622 匿名さん
今はフラッグを一生懸命盛り上げてますよ。

[34624: 匿名さん]

あっち低属性のコミュニティになりそうね。「都有地だったんだから価格下げろ！」とか輩みたいな人の書き込み多々見受けられるし、、。

価格重視の人達が大半？（まだ価格出てませんが）になれば、正直あまり関わらない方が良さそう。

[34625: 匿名さん]

>>34620 マンション掲示板さん

営業ではないですよ？フラッグの方にもパークタワーの営業が書き込みとか自作自演してるのはあなたですか？仕事なんでしょうが、家族に顔向け出来ますか。

[34626: 匿名さん]

大丈夫大丈夫、晴海フラッグも大して安くはならないから。せいぜいパンダで@250がオチでしょ。竣工前3年、竣工後3年で売ってけば1年700戸。@250なら瞬間蒸発のご時世ですよ。
五輪跡地って名目だけでこの交通不便地帯を欲しい欲しいって人が後を絶たないんだからデベも笑いが止まらんやろな。

[34627: マンション検討中さん]

晴海フラッグ250なら駅遠とはいえ非常にお安いですね、中央区ならもう買えないお値段。
こちらは中途半端な気がして躊躇してます、時期的に同じ晴海に、しかも駅からもけして近くはない、徒歩圏内ですが。
でも300いかないなら、ぜひ検討したいですね！

[34628: 匿名さん]

ここの売りだった開放感を、4街区に持っていかれてしまいましたね…

ここは、19,000㎡に1,076戸
4街区は、23,000㎡に686戸

ゆったりとした配置に、南東向き海側住戸が豊富で広い。長谷工物件だから価格も安いでしょう。
でも、あくまで建物の構造、免震＋ハイブリッド制振にこだわるならパークタワー晴海でしょう。

[34629: マンション検討中さん]

まぁ冷静に考えたら、

どちらかを優先させるとしたら

供給数が多いあちらの事情を優先するのかな？

[34630: 名無しさん]

>>34625 匿名さん
たかがマンションの掲示板で家族に顔向けは草
同じ中央区晴海に数千万円多く払えばいいじゃん、タワマンの夜景だいちゅきなんだもんね

[34631: 検討板ユーザーさん]

一生懸命ネガってる人たちーーーー！！！

お疲れさん！(^^)

[34632: 匿名さん]

>>34628 匿名さん
清掃工場の近くはやっぱり嫌です。

[34633: 匿名さん]

＞地元の不動産から晴海トリトンの未来が心配になりそうな情報GET https://twitter.com/enta0928/status/1059834624543744002?s=17

[34634: 匿名さん]

>>34632 匿名さん

ここも中央区全体で見れば、十分清掃工場の近くと思われてるんですが。

[34635: 匿名さん]

皆さん外を見たら負けですよ？
気になったら負けです。
よそはよそ、うちはうち。
外部を気にせず我々は我々で高め合っていこうじゃ
あ〜りませんか？？

[34636: 匿名さん]

>>34634 匿名さん

毎日通らないから大丈夫

[34637: 匿名さん]

入居年数が4年も先で、最寄り駅も違う非免震、板マン、外廊下物件を比較しても仕方ない気がします。
選手村が官民一体開発で、晴海の弱点だった広すぎる道路を狭くして、駐車場はじめクルマの流れを地下に持って行き、人の安全な歩行空間を生み出した開発は、二丁目よりかなり優位に立ったとは思う。二丁目は永住には厳しい環境だけど建物には価値がある。選手村は建物の価値はあまり期待出来ないだろうけど、とにかく低コストで生活価値が高く、永住に向いている。
三井はここの弱点を教訓したのかな。

[34638: マンション掲示板さん]

リセールはかなり厳しくなるのが確定したので修繕積立金の平準化派には良いチャンスですね

[34639: 名無しさん]

>>34638 マンション掲示板さん

なぜ厳しくなるのですか？
私は厳しくならないと思いますが。

[34640: 匿名さん]

>>34631 検討板ユーザーさん

あまり彼らを刺激しないほうがいいですよ。
この物件をネガることで精神安定させてるような人たちです。関わらないほうが身のためです。

[34641: eマンション]

>>34638 マンション掲示板さん

選手村は数年かけて分譲されるわけだから、これまでの湾岸エリアの毎年の供給量とそれほど変わらないペースでの供給となる。
一方で、湾岸エリアへの需要はまだまだある。
選手村は価格はここと比較して駅距離や建物グレードで劣り、その分安くなるだけであり、ここよりも割安ということはない。
よって、ここのリセールは特に厳しくなるわけではない？

[34642: 匿名さん]

皆さんフラッグを意識しすぎじゃありませんか？
そんなのほっときゃいいじゃないすか？
何も今始まった話じゃなく前から決まってた話じゃないですか？
何かうしろめたいことでもあるんですか？

[34643: 匿名さん]

分かっていたことですが、今まで集まっていた注目がご近所新築物件に移ってしまうのが少し寂しいですね。

[34644: 匿名さん]

>>34642 匿名さん

意識してないし、後ろめたいこともなにもありません。

フラッグフラッグと騒ぐ人がいてうるさいなーとは思いますが。

[34645: 匿名]

まぁ私もこのスレはベテランの域に入るくらいずっと見てますが、駅遠ネガ、塩害ネガ、選手村ネガ、お肌ネガ(笑)、など様々なネガが入れ替わり立ち代わりいらっしゃるんですよ。たぶん、どのネガも同じ人で2－3人で回してるんでしょうが。
今は選手村が旬なので、選手村で騒いでるだけです。そのうち飽きるんで、また塩害、駅遠とかがやってくることでしょう。
私も最初は面白くて参戦してましたが、ここもほぼ売り切れたし、ネガされても実害も無いんで、たまに煽るくらいにしてます。
暇なんですよね。不動産屋の人たちって。こんなとこに書き込むくらいなら、見込み客に電話して、案内入れればいいのに、って思います。

[34647: 検討板ユーザーさん]

34645

不動産関係のものです。
駅距離は物件の資産価値に直結することくらいわかりますよね？
BRTの停留所に近かったとしても、バス停近くにあるというだけで、不便です。
まだ勝どき付近の物件の方がマシですよ。

その上で、晴海フラッグの販売開始により、リセールは厳しくなりましたね。
（リセールが好転する理由が一つも見つかりません)

[34648: 検討板ユーザーさん]

>>34647 検討板ユーザーさん

リセールが厳しくなる、論理的な理由をまだ誰からも聞けていないので教えていただけますか？
あと、今の市況を見れば好転するなんて誰も思ってないですよね。

[34649: 検討板ユーザーさん]

>>34641 eマンションさん

私も同意です。
選手村はここと同じく、駅遠を反映した安値であるだけで、相場を超えて安いというわけではありませんからね。