パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[34501: 匿名さん]

>>34495 さん

　中央区とか江東区とかでなく、マンションごとの個別要素で比較するでしょ、普通。
品川ナンバーか足立ナンバーかとかのくだらない観点もあるけどね。
　とにかく、ここパークタワー晴海は不便な場所で、同じ不便な場所でも、広い間取りや
ランドプランや商業施設や保育施設や小中一貫校新設や魅力的な価格の選手村のおかげで
リセールが期待できなくなったわけだから、購入者は涙目。

[34502: 匿名さん]

でもタワーじゃないし、タワーの方は随分先で価格も不明。

[34503: 匿名さん]

>>34499 マンション検討中さん

ただの張り付きネガさんの言うことですから、温かい目で見守ってます。

[34504: マンコミュファンさん]

ここは、契約者のスルー力が試される掲示板ですね。

[34505: マンコミュファンさん]

もう 反応しちゃってるし ダメだこりゃ 汗

[34506: 住民板ユーザー]

>>34499 マンション検討中さん
契約者です。ここ検討板ですが失礼します。
引き渡しも済む前に、正直こんなに早く公表されるとは思ってもいませんでした。

悔しいという気持ちはありませんが、あっちの方が良いなと思う気持ちはあります。ここの魅力の全て＋αを備えてますからね。移り住めば良いと思っても、フラッグの影響でそれも上手く叶わない可能性もありますし。。まぁ晴海の顔はあちらですし、こっちは月島駅が使えるのと、ららぽにも近いという事で自分を言い聞かせます。

[34507: マンション検討中さん]

選手村板マンとの比較なら、流石にこちらの方が格上でしょ。

月島徒歩12分と勝どき徒歩20分
こちらはシャトルバス＋BRT、あちらはBRTのみ
住人専用共用施設と、全マンション共有の共用施設
建物スペックこちらの方が上

間違いなく選手村より安くなることはないよ。
特に坪300前後の部屋買えた人は安心。

[34508: 匿名]

>>34506 住民板ユーザーさん
〉こっちは月島駅が使えるのと、ららぽにも近いという事で自分を言い聞かせます。

どっちも隣エリア。

[34509: マンション検討中さん]

>>34499

悔しい気持ちはあなたの年収に向けた方が良いのでは！？
普通の感覚では、こっちを契約して向こうが気になる人は向こうも買いますよ？

[34510: 検討板ユーザーさん]

ここは引き渡し後に購入者自身がネガに変わりそうな要素ありますね。

[34511: 匿名さん]

>>34500 匿名さん

[34512: マンション検討中さん]

>>34509 マンション検討中さん

別に稼いでてもどうなるかもわからない不便なとこ買う必要ないよね？っていうのが結論ですけど。セカンドまで持つには世帯年収いくら必要？

[34513: マンション検討中さん]

>>34511 匿名さん
これを見るとわざわざ晴海二丁目を通る意味がわかりません。

[34514: マンション掲示板さん]

>>34507 マンション検討中さん

あちらもシャトルバスが運行されるに決まってるよ

[34515: 住民板ユーザーさん1]

なんか荒らして楽しむ人に皆さん乗っかってるけど、無視すればいいのでは？
自分を含めて湾岸タワマンからここに住み替える人何人か知っていますが、晴海フラッグの情報が出て契約を後悔したり、必要以上に比べてる人なんて皆無ですよ？

[34516: 匿名さん]

>>34514 マンション掲示板さん

決まってはいない

[34518: 匿名さん]

晴海二丁目は、車庫も有るターミナルだよ。始発。ちなみに系統が違うから、選手村は通らないよ。

[34519: 匿名さん]

>>34515 住民板ユーザーさん1さん

契約者は契約者スレに行きましょう。それで解決です。マンコミの検討板は基本こんなですよ。

[34521: マンション掲示板さん]

>>34516 匿名さん

ここですらシャトルバスあるのにずっと人口多いあちらに無いなんて予想は存在しない

[34523: 検討板]

>>34515 さん

　ここは検討板ですよ。
ガチで比較して検討して、あちらになびく人も多く出るのは明か。
安さと広さがあちらの最大のメリット。

そして、契約者の中でもあなたの周りの少ないサンプルで決めつけないこと。

[34524: 匿名さん]

>>34521 マンション掲示板さん

予想は存在しないってあなたが決めるんですか

[34526: マンション掲示板さん]

>>34524 匿名さん

存在しない何か合理的な理由言えますか？
あらゆる視点からしてシャトルバスはあると予想するのが当然
無理やりシャトルバスが無いなんて予想する方がどうかと思いますけど

[34528: 匿名さん]

>>34526 マンション掲示板さん

決まってないと言っただけなんですが

[34529: 匿名さん]

なんであんな交通難のオリンピック選手の宿泊施設を有難がって買いたいんだろうか。。BRTという名のバスで勝どきや新橋まで毎朝バス通勤、そこから電車に乗り換えだなんて。。

[34531: 匿名さん]

>>34529 匿名さん
ここで言うな〜

[34532: 匿名さん]

>>34529 匿名さん

安さ（たぶん）が全てを帳消しにする

[34533: 匿名さん]

晴海フラッグにシャトルバスがあるなら、板マンでも結構な管理費を覚悟しないとね。いくら東京都の息のかかったエリアとはいえ、売った後の事まで面倒見てくれないからね。

[34534: 匿名さん]

目の前のレインボーと海向こうの東京タワーが全てを帳消しにする

[34536: マンション掲示板さん]

>>34533 匿名さん

タワマンよりずっとマシだから良いでしょ

[34537: 匿名さん]

ここは何か残念な感じですね。。
契約者にはお悔やみ申し上げます。
せめてもう少しフラッグが後だったらね。
後はせめて高値である事を祈るのみかな。

[34538: 名無しさん]

もうフラッグと比較するのはやめませんか？ここにはここの良さがあります。

[34541: マンション検討中さん]

後から出る物件はそりゃ気になるものです。

残念物件の可能性が出てきたときのお決まりの
パターンは、中立な検討者のフリをした契約者に
よる必死火消し投稿です。

[34545: マンション検討中さん]

家電製品を買ってしばらくして新モデルが発表されたときに感じるアレですかね。

[34546: マンション検討中さん]

>>34537 匿名さん
フラッグの板マンは比較対象ではありません。
フラッグのタワーは比較しても良いかもですが。

[34547: マンコミュファンさん]

タワー団地か板団地か、好きなほうに住めばいい。
ただ、高値の時にわざわざ契約しなくてもとはおもう。

[34548: 口コミ知りたいさん]

日経に選手村、２７０～２８０平均と出てますね。
三井さんも都心から一番奥のここを高値で売り抜けて、その後に都内側を安く大量供給ですか。まぁ勝どき東とか豊海にも数千戸計画有るので妥当かな。

[34549: 匿名さん]

ネガさんはこのマンションを割高と言いますが、近隣新築、中古と比べて、お得感すらある価格ですよ。
実際、1LDKや一部高額な部屋を除いてほとんど契約済みです。ネガさんの努力もむなしく。
有名ブロガーの評価も高く、実際ご自身でも購入しているようです。

[34550: 口コミ知りたいさん]

>>34549 匿名さん

こらから、いくつかの開発が都心側であり、大量供給が始まると、地域の価格もかわるんじゃない？
高く買うのが満足ならいいですが、個人的にはよく検討したいです。急ぐ必要はないので。高く買ってから安く買えるマンションがたくさん近隣にでると悲しいので。