パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[34351: 匿名さん]

>>34349 マンション検討中さん

私も他の人の住んでいる町名を聞いても分からないことが多いです。名前はわかってもどこにあるかわからなかったり。
別にどの辺りかわかれば、困ることもありませんし、会社の人とは通勤で使っている最寄り駅を話すことはあっても町名までは話しませんね。

[34352: 匿名さん]

>>34349 マンション検討中さん

昔、江東区民10人中4人に晴海は江東区でしょと言われました。

[34353: 名無しさん]

契約者が、選手村を「遠い 外廊下 板マン」と連呼してますが晴海どうしですし止めましょうよ。

[34354: マンコミュファンさん]

>>34353 名無しさん
連呼？どこで？
してないと思うなー
ネガさんの妄想だよね！

[34355: 匿名さん]

>>34353 名無しさん

言うことなくなってきたからって、嘘つくのは良くない

[34356: 匿名さん]

>>34353 名無しさん

「そのような要素があるから、ここよりは安く設定されるはず」という、単なる予想の話は昨日投稿しましたが。

[34357: 検討板ユーザーさん]

チャイナタウンみたくなるのかなぁ 中華２００世帯はすごいですね

[34358: 匿名さん]

選手村の情報が予想よりも早く出てきたのはちょっと驚きです、ここでも来年春とか言われてましたよね

[34359: マンション検討中さん]

ちょっと考えればわかると思うんだけど、

今後選手村が思うように売れなかったり、価格が下がれば、全体市況の影響を受けるわけなので、こっちとしては、「むしろ大人気で売り切れてほしい」

ただ、オリンピック後で、４０００戸もの大量供給なので、順調に売れるの!!？っていう不安がある

[34360: マンション検討中さん]

>>34349 マンション検討中さん

やはり路線図で名前が出てこないと、名前と場所（位置)との対応関係を認識してもらいに難いでしょうね。
勝鬨寄りにできたとしても、晴海の文字が目立つような名前にしてほしいよね。

[34361: マンション検討中さん]

まぁ、これからある意味、運命共同体、ですね

[34362: マンション検討中さん]

ですね。全体的上がって欲しい

[34363: マンション検討中さん]

選手村の価格設定難しいね。ある程度下げないと閑古鳥がなくだろうし、売り急ぐと一気に暴落するし、時間をかけすぎると人気無いんだなーっていうイメージつくし

選手村の売れ行きが、いずれリセール時にブーメランで跳ね返ってくるもんね

[34364: マンション検討中さん]

営業は3-4年かけて売っていくと言ってました。多分入居手前までは焦らずに売っていくと言う感じでマーケットに異変がなければ下げすぎたりってことはないかと思いますけどね

[34365: 匿名さん]

>>34359 マンション検討中さん

価格を駅距離なりに安くすれば、買い手はつくと思いますよ。

[34366: マンション検討中さん]

４～５年後

ここを築４～５年で売ろうとした時に、隣では新築が売られてるんですね。デベは新築の方をさばきたいだろうから、やっぱりリセールが気になるな。

１０年後
こっちが築１０年で、あっちが築５年でしょ？仮に多少の仕様差で築年数をカバーできたとしても、同じ条件のライバルマンションが、隣に4000戸もあるってことになる。これだけマンションがあれば、中には現金化を急ぐ人もいるだろうから、部屋の向きや階数や広さといった新築時の価格秩序が乱れた値段で中古市場にマンションが流通する可能性が想定されるよね？

[34367: eマンションさん]

>>34358 匿名さん

モデルルームのオープンは来年のGWあたりってのは分かってましたので、そこで言われてたのはそのことでしょう。
ホームページのオープンは予想より早かったですね。まぁあれだけの規模なので、集客には時間をかけたいということでしょう。

[34368: マンション検討中さん]

>>34366 マンション検討中さん

「同じ条件のライバルマンション」とのことですが、ここと選手村では条件が多々違いますよ笑

そもそも、価格面で言えばより安いのが選手村なので、安いのが欲しい人は選手村を買わざるを得ない。もうちょっとお金出せる人は、こちらも比較対象になる、そういうことです。

[34369: マンション検討中さん]

というかこのスレ、もう販売も終盤に入ってきたので閑散としてたのに、選手村のホームページがオープンしたらまた一気に話題になってスレが盛り上がってますね！
これが相乗効果ですね。
選手村が出てきて晴海に興味を持ち、待つよりもここを買うという人も出てくると思います。
まだ先ですが、モデルルームも隣ですしね。

[34370: マンション検討中さん]

>>34368 マンション検討中さん

リセール時には、隣が約５年のアドバンテージがあるので、いいとこ勝負ではないですかね？

中古を買う側の気持ちを想像すれば、マンションで５年の差は大きいですよ。築５年と修繕が迫った築１０年の差。

[34371: マンション検討中さん]

１０年後の日本

新築をかわずに、わざわざ中古を選ぶ方々にとって、

○タワマン修繕が迫った築１０年タワマン
○築５年選手村

どちらを買うのでしょうか。これから、長い間、中古市場のライバルだと思いますけどね

[34372: マンション検討中さん]

>>34370 マンション検討中さん

建物の構造・グレード差、タワマンと板マンの差、駅からの距離差、内廊下と外廊下、ゼネコンの差、など価格差がつく要素は色々とあります。

考え方は色々ですが、少なくとも、築年数だけではありません。

築年数だけが比較要素とするならば、他の要素は何も関係なく新しいものほど高く人気があるわけですが、そうではないというのはご理解頂けるかと。

[34373: 通りがかりさん]

>>34371 マンション検討中さん

選手村の板マンよりは、ここのほうがいいかな笑
申し訳ないけど笑

まぁ住むだけならどっちでもいいんだろうけど、下世話な話をすると、選手村の板マン買うよりこっちのほうが知り合い連れてきたときに自慢になるよね笑
あと立地もこっちのほうがちょっといいし。月島使えるしららぽ近いし。

[34374: 匿名さん]

選手村の板マンは、
選手たちが使った後のリノベマンションでしょ。
厳密に言えば新築ではないでしょ。

[34375: 通りがかりさん]

>>34373 通りがかりさん

あ、でも選手村ダメと言ってるわけじゃないからね。個人的にはってこと。
選手村も、今後の整備次第で良い街になるよ。
広くて気持ちよさそうじゃん。

[34376: マンション検討中さん]

>>34374 匿名さん

リノベだけど、ほとんど新築だよ。
ほぼスケルトン状態にするフルリノベーションみたいだから。

[34377: マンション検討中さん]

>>34372 マンション検討中さん

中古を買う人たちは、新築とは別の論理でマンションを選ぶよね。晴海で新築をかわずに、中古を買う層を想像すれば、わかるよね。つまり、ターゲットは、選手村の新築を買わない層

ちなみに、ラグジュアリーな都心の駅近タワマンが欲しい層は、港区あたりの中古タワマンを狙ってますよ

[34378: マンション検討中さん]

１０年後に晴海で、わざわざ中古マンションを買う人たちの優先度って、こんなとこじゃない？

デベの名前
広さ
修繕費の安さ
管理費の安さ

[34379: 匿名さん]

たくさんの街や中古がある中で
晴海、自体を優先してくれるかどうかですね。

[34380: 名無しさん]

広さ平均80超えは単純に羨ましいですね、、、広い

[34381: マンション検討中さん]

ティアクロのおいしいリセール時に、市場でここをぶつける。ここのおいしいリセール時に、市場で選手村をぶつける。

さすがうまいよね。デベにとっては、個人の出口戦略なんか関係ないもんねえ。。

[34382: マンション検討中さん]

そもそも選手村が安くて影響出るのは、ここよりドゥトゥールでは？地名が同じ晴海ってだけで、向こうは勝どき駅エリア、こちらは月島駅エリアだからそこまでガチンコな影響ないような。こちらはららぽーとも近いし、中古で比較されてもアドバンテージはあると思うけどね。

[34383: 匿名さん]

実需なのに4、5年先の話題で右往左往してしまう人はマンションなんてずっと決められないわ。永遠と保留し続けるといいよ。

[34384: マンション検討中さん]

>>34377 マンション検討中さん

前半はちょっと何言ってるか分かりません笑

後半は、そもそも晴海を検討する層と港区の中古タワマン検討する層では属性が違いすぎて同じ土台で話はできませんよ。

[34385: マンション検討中さん]

>>34378 マンション検討中さん

ちょっと発想が貧弱ですね。

[34386: マンション検討中さん]

築25年の佃のマンションは誰が買ってるのか疑問。とにかくこの辺のマンションってバカ高くない限り直ぐ売れていく

[34387: マンション検討中さん]

>>34382 マンション検討中さん

ドゥトゥールは免震装置も引っかかってるし大変ですよね。勝どき東もあるし囲まれ感も凄い。晴海二丁目はまだましかと。

[34388: マンション検討中さん]

マンションのリセールって難しいですね。購入時には見えていなかったマンションが次々に新しくできちゃいますもんね。実需といっても、最後まで完走できないから、いつかは売るんだよなー。

[34389: マンション検討中さん]

>>34386 マンション検討中さん

佃は、地下に車が止められるから、別

[34390: マンション検討中さん]

>>34389 マンション検討中さん

なるほど。やはりタワーパーキングはまずいのかな。
月島の板状も一週間で売れたりしますが、これは？

[34391: マンション検討中さん]

>>34389 マンション検討中さん

地下に車が停められるということだけを出すあたり、あまりご存知ないんだなぁと。

大方、最近ののらえもんブログで得た知識でしょうけど。

[34392: eマンションさん]

>>34389 マンション検討中さん

佃の場合、地下に車が停められるのも車保有層に人気な理由の１つだけど、それよりもリバーシティに一通りの生活利便施設が整っていて、月島も使えるしなによりバスがかなり便利、雰囲気もクラシカルな感じで落ち着いた大人には人気があるのも頷ける感じだよ。

晴海二丁目もあんな感じの街を目指せばいいんじゃないかな。地理的条件や、タワマンが連続して建っていらようなところも似てる。

そのためのポイントは。隣のレミコンと都有地だろうね。

[34393: マンション掲示板さん]

こちらも同じ敷地にショッピング&医療モール欲しいですね。都有地にできないかな？

[34394: マンション検討中さん]

以前構想図みたいなのが出回っててそのくらいにだけなれば文句なしです。後はターミナルになんかついてくると良いですが、メインじゃないし規模は薄いかな。

[34395: 検討板ユーザーさん]

近隣（パークタワー晴海）に早稲田の小学校も出来るとの噂もある

こんな噂ってありました？

[34396: ご近所さん]

佃に住んでたけど、東京駅や銀座、日本橋まで心理的にも物理的にもすごく近いんだよね。
あと、びっくりするような管理費のおかげで、すべてがとてもきれいに保たれている。
晴海はもうちょっと、若者向けらしい雰囲気にした方がいいんじゃないかな。

[34397: マンション掲示板さん]

>>34395 検討板ユーザーさん

誘致に失敗したと聞きましたが？確かに小学生が通うには酷な場所と判断されたのでは。地域住民も反対みたいですよ。
また、住民としては学校より商業施設が嬉しいですよね。いまから小学生併置は無理では。体育館、プール、校庭など作れないでしょう。

[34398: マンション検討中さん]

トリトンの陰鬱感がやばい、、

[34399: 名無しさん]

>>34398 マンション検討中さん
週末だからでしょう

[34400: マンション検討中さん]

>>34398 マンション検討中さん

陰鬱感は感じないし、休日は空いてて便利