パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[34201: マンション掲示板さん]

世間のイメージでは同じ晴海ですもんね一心同体ですね
ただ、価格とコンセプトは衝撃的ですね 街を作ってしまうのですから。ここからもBRTか自転車ですぐですし、役所関係の手続きでお世話になりそうですね。医療モールにいい皮膚科や小児科ができるとうれしいな

[34202: 匿名さん]

役所手続きなら
月島駅10番出口のところにあるよ。

[34203: マンション検討中さん]

都心近接の湾岸エリアには、これまで大量にマンションが供給されてきても供給過剰になんてなっていない。都心近接エリアに比較的安く住める湾岸エリアのニーズはまだまだある。供給過剰になんかならないよ。

[34204: マンション検討中さん]

>>34203 マンション検討中さん

すごいロジックですね

[34205: 匿名さん]

>これまで大量に

安かった時代が長かったからね。
佃に@250万でタワマン分譲されてた時代もあったから。

さて、高くなってからの大量分譲がどうなるか。

[34206: 匿名さん]

>>34205 匿名さん
駅近とか変えられない利点のあるマンションとそうでないのと2極化でしょ

[34207: 匿名さん]

>>34204 マンション検討中さん
ロジックは正しいんじゃない？

[34208: 通りがかりさん]

なんていうか、シナリオ通りに展開されていくんですね。８０年代後半、２０１０年代後半、次のマンションバブルは、２０５０年頃かな？

[34209: 通りがかりさん]

そもそも資産価値とか考えるなら、駅近を買うんだろうし。

まあ、今はマンション価格が高すぎて、東京都心で駅近なんて買えないっていうのが、正直なとこなのかな

[34210: マンション検討中さん]

まぁ、すっごいお金持ちは後悔しないだろうけど、すっごい背伸びして買った人は後悔するかもね。少しでも借金が少なくて買えるマンションが近くにできたら

[34211: マンション掲示板さん]

選手村坪２００代かぁ…あれだけ資材の高騰で今買わないと買えなくなるとか煽ってたのに…嘘でしたね。手付金放棄しても選手村のほうが安く買える価格…

[34212: マンション検討中さん]

1LDKは失敗なのかな。売れないじゃないか。
晴海地域はタワーマン供給過剰な気がする。
地下鉄新線導入は急ぎ。このままだとオリンピックが終わったら終わり。インフラ整備が追いつかない現実が続く。

[34213: マンション検討中さん]

>>34205 匿名さん

差別化されてる物件が生き残るのでしょう。

[34214: 匿名さん]

ここにとっては非常に強力な価格下落圧力がかかるでしょうね。

晴海地区では今後半世紀は、ハルミフラッグが
ナンバーワン人気マンションになることが、誰の目にも明白です。
ただ、ハルミフラッグの竣工まではこちらが一番になる可能性がありますから、そこをどうマネージメントするか、ですね。

あちらの竣工後は、本当に厳しい現実が待っていると思いますよ。
これは決してネガではありません。

[34215: 匿名さん]

>>34204 マンション検討中さん

じゃあ反論してみ？

[34216: 匿名さん]

眼前がレインボーブリッジとなる6街区、買いたいなぁ。
100平米でも9000万あれば余裕で買えそう♪

[34217: eマンションさん]

>>34214 匿名さん

私はそうは思いませんね。
「選手村」というイメージにはインパクトありますが、言ってみれば超超駅遠板状マンションですから。そりゃここよりは安いよねって話です。タワーは別ですがね。
パークタワー晴海は物件ユニークやコンセプト、構造面、ららぽーと徒歩圏内、月島も使えるなどメリットも多いです。

ただ、選手村もいい街になって晴海が盛り上がっていければいいんじゃないでしょうか。

[34218: 匿名さん]

駅遠が駅遠disっても、意味ないじゃん。
晴海ナンバーワンマンションのハルミフラッグは
おまけにBRTのメイン発着場だと。

[34219: 匿名さん]

>>34218 匿名さん

disってるわけじゃないよ。
ここは駅遠。
晴海フラッグは超超駅遠。
ってことよ。

[34220: マンション検討中さん]

>>34217 eマンションさん

駅からの距離って、マンションの魅力に影響あるんですか？

[34221: 匿名さん]

駅から徒歩10分も越えればどうせ歩くやつなんてほぼいないんだし一緒だよ

[34222: 匿名さん]

>>34217 eマンションさん

同意ですね。

[34223: 匿名さん]

>>34214 匿名さん

同意ですね。

[34224: 匿名さん]

>>34220 マンション検討中さん

明確にありますよ。

[34225: 匿名さん]

初心者マークくん。
頑張ってるね！

[34226: マンション検討中さん]

>>34224 匿名さん

じゃあ、駅から遠いこのマンションは、いったいどうなるの？

[34227: 匿名さん]

ここは選手村の商業施設よりららぽーとのが近いね。選手村中心まで徒歩約20分くらいか？

[34228: マンション検討中さん]

選手村よりPTHはまだマシだろ。ディズニーテーマかつスーパーゼネコン免震連結制振ハイブリッド。それなり唯一無二な特徴がある。そうじゃないと売れないと最初からわかってるから。駅遠いですがまだ歩ける距離です。養老選手村みたいに頑張りようがないほどではない。沿岸散歩道の整備ができたら、朝潮大橋経由月島駅まで早くなる気がしますが。

[34229: eマンションさん]

>>34221 匿名さん

徒歩10分の差はそれなりに価格に反映されるから、ここより安くなるというだけの話だよ？
ここをネガるのは勝手だけど、理解して欲しいな、そこは。

[34230: 匿名さん]

>>34226 マンション検討中さん

駅近より安く買える、ということになります！

[34231: マンション掲示板さん]

>>34229 eマンションさん

そうだね、それに板マンだし。

[34232: 匿名さん]

蜂の巣をつついたような大騒ぎですね。

ショックなのはわかりますが、わかりきっていたことが現実に突きつけられたというだけの話。
購入者さんは一度落ち着きましょう。

[34233: マンション検討中さん]

>>34232 匿名さん

でも、なんか凹むわ。

[34234: マンション検討中さん]

選手村の将来を具体的にイメージしたいなら、豊洲市場の先端の豊洲ぐるり公園に行ってみてください。ここにマンションができたら人気化するのか、しないのか想像してみて下さい。

[34235: 匿名さん]

>>34234 マンション検討中さん

行かなくてもわかるよ。
開放感あっていいんじゃない。
そこの良さは向こうのスレに書いたら、もっと共感してくれる人多いんじゃないですか？
価値観は人それぞれだから、宣教師みたいなことしなくてもいいよ。

[34236: 匿名さん]

>>34231 マンション掲示板さん

そうですね。最寄り駅まで徒歩20分の恐らく免震でもない板状マンションがここより安いのは当然だと思います。価格なりの価値ということなんだと思いますよ。

[34237: 匿名さん]

>>34234 マンション検討中さん

連投でごめんなさい。
こっちでflagの話してもネガにしか聞こえないから、あっちでポジティブに会話した方がいいよ。人間的に腐ったネガより前向きなポジの方がいいでしょ。

[34238: 匿名さん]

雨後の筍のようにぽこぽこ建ってたのは賃貸の方だったか。URかな？あれは団地感あるなと思った。

[34239: 匿名さん]

>>34232 匿名さん

大騒ぎしているのは、ネガさんたちです。お疲れ様です。

[34240: 匿名さん]

>>34236 匿名さん

そうです。
ここはいいマンションだと思いますし、晴海フラッグも良い街になればいいと思います。
価格面で言えば、単純にここと比較して駅より遠く、板マンだから、パークタワー晴海より晴海フラッグのほうが安いだろうねというだけの話です。

[34241: マンコミュファンさん]

なんか、選手村との比較を話題に出すと、購入者の焦りを肌で感じるんだけど…
ここのメリットを教えてください。

[34242: マンション掲示板さん]

つい最近まで、ここは駅から遠いけどBRTでの利便性があると推してた。なのに、BRT本拠地の選手村を駅から遠いとディスりだすとは。

[34243: 匿名さん]

>>34241 マンコミュファンさん
月島までギリギリ歩けること。ららぽまで自転車でいけること、かな？

[34244: マンコミュファンさん]

>>34243 匿名さん

そうですか、ららぽは捨てがたいですね！

[34245: マンション検討中さん]

のらえもんも、大絶賛だね。




あ、選手村のほうね

[34246: 匿名さん]

>>34243 匿名さん

ららぽーとは歩いても10分で行かれますよ。

[34247: マンション検討中さん]

私はここを含め湾岸タワマンスレを検討者の立場で巡回してますが、選手村で1番盛り上がっているのはここですね。
ここを買えなくてよっぽど悔しかったんですね。
有明とか東雲行けばまだ買えるマンション残ってるから、そこ行けば良いのに。
有明や東雲では選手村なんて全然話題になってないよ。

[34248: マンション検討中さん]

晴海フラッグで終わるのは実は有明タワーズだと思う。

[34249: 検討板ユーザーさん]

>>34241 マンコミュファンさん

盛り上げネガ部隊の方ですか？お疲れ様です！

[34250: 匿名さん]

>>34247 マンション検討中さん
ここは粘着質なネガさんが以前からいますからね。大いに盛り上がっておられるようです！