パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[34101: 匿名さん]

>>34099 匿名さん

それはないから大丈夫ですよ。

[34102: 匿名さん]

>>34092 匿名さん

変に煽ってる気持ち悪いのがずっとここに貼りついてるのがいる。

なんなんだろうな。

[34103: マンション検討中さん]

>>34102 匿名さん

この板の風物詩ですよ。生暖かく見守ってあげて下さい。買えないんですよ。笑

[34104: 匿名さん]

ネガさん達の低学歴、低年収が冴え渡ってきましたね笑！
お疲れ様です！

[34105: 匿名さん]

ここすでに買った人で選手村も両方申し込む人100人は居ると思うよ。両方持って貸したり移ったりすればいいし。ここに張り付いてる人はなんとか煽るのに必死そうだけど、選手村すら買えないんでしょうね。

[34106: 匿名さん]

ネガのお祭り騒ぎは今に始まった事ではないですから、たまにディスりながらそっと見守りましょう(^^)

[34107: 契約者]

>>34105 匿名さん

自分はまさにそのパターンで、選手村はパンダ部屋か眺望の良い部屋の中で安い部屋を一部屋買い増す予定です。
とりあえずこっちに住んで、便利そうだったら選手村に移るし、ビミョーだったらこっちに住み続けます。たぶんこっちに住み続けるかな。やっぱこっちはマンションの仕様としては良いからね。住んでて気分良さそうだし。

[34108: 通りがかり]

>>34099 匿名さん

ここより上に見られるってことはないでしょう笑
まぁ、ここはタワー3兄弟でシンボリックなのでランドマーク的位置付けは変わらないと思います。
選手村は、よく言えば新しい街づくりですが、嫌な言い方をすれば「最新の団地」ですね。

[34109: 匿名さん]

>>34108 通りがかりさん

最新の団地。そう思います。
外廊下、アルコーブが物置化して雑多になるでしょうし。

タワー住民と差がでてしまい、ママ集団のマウンティングはおこりそう。

[34110: 口コミ知りたいさん]

選手村 全戸 坪300未満

https://wangantower.com/?p=15707

[34111: 評判気になるさん]

>>34108 通りがかりさん

まぁ この辺りもタワー団地群ですよ

[34112: 匿名さん]

こちらの中古3兄弟タワー（失礼）には強烈な
価格下落圧力がかかり続けるでしょうね。

5年後には本当に買い換えしたくても売れなくなるかもしれませんね。

[34113: 匿名さん]

選手村、強烈なインパクトありますね！　間取りがすでに載っていますが、アウトフレームで広く、両面バルコニープランなど多彩で、なんと言っても余裕のつくり。商業施設の規模、学校、保育施設、郵便局、クリニック群などなど、まさに次世代ニュータウンの街作り。

　坪３００以下なら、２ー３戸申し込み予定。ここはきついね！

[34114: マンション検討中さん]

まぁ、ここがそれで下落するなら勝どき月島のほか豊洲東雲有明あたりもダメでしょうね
そもそもマンション供給が増えたことで相場が局地的に下落する例って無いでしょう

[34115: 匿名さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000?s=0

三井のコメントで、周辺相場を考慮して価格を決めて数年かけて売る、と言ってるね。激安争奪戦ではなさそう
270〜280かもと言われてるとも記事で書いてあるけど、それならグレード考えてもここの300未満の部屋なら価格負けしなさそう

いずれにしても入居まで5年先だから待てる人なら検討してもいいかもね

[34116: マンコミュファンさん]

>>34100 マンション検討中さん
多分これが一番気になるところ。実際どうですか？

[34117: 匿名さん]

あーあ、

腹たつはー、ちょっと待てばメモリアルマンションを買えたのに。

部屋も広くて安いし、生活利便施設完備
何もしなくても勝手にメディアが大々的に全国宣伝してくれる、有名マンション
田舎者でさえも知っているマンションになる

優越感、パネー

[34118: マンション検討中さん]

>>34115 匿名さん

あら、

周辺物件への影響も懸念される、って

書かれてませんか？

[34119: 匿名さん]

今まで全容が見えなかっただけに、やられたって感じの発表ですね。ここは豊洲だと住友ツインのような影の存在になりそうです。後悔はしてないけど。

[34120: マンション検討中さん]

選手村まさかの２００代。少し前まで、選手村が坪400だの500だの言ってた人いましたね。十分検討に値しますね。ここの上層階のほうが眺望は良さそうですが。1,000～2,000万プラスして眺望を買ったと思え問題ないかな。

[34121: マンション検討中さん]

やっぱり、マンション経済って、大方の予想通りに動くんですかね。。

[34122: マンション検討中さん]

バブルも、ここまでかな。。。？

[34123: 匿名さん]

>>34120 マンション検討中さん

ここの価格と比べるのは選手村の板マンではなく、タワーの方では？

[34124: マンション検討中さん]

選手村、新宿駅のように地下街に駐車場ができるみたいで、斬新な試みかも。地下街で全てつながるんですね。面白そう。

[34125: マンション検討中さん]

そっか 選手村タワーも３００位なら買いかも。

三井もここが８割売れてから選手村発表って狙ったかのように…
ここの5～7割の価格で広く新しい街に住めると思うと揺らぎますね。新設小中一貫校？いいなぁ

[34126: 匿名さん]

備忘録

17884：匿名さん
2017/11/18 11:30:34
坪単価500万超えは確定でしょ。わざわざ激安で売る訳無いでしょ。デベはボランティアじゃ無いんだから。

17905：匿名さん
2017/11/18 14:02:06
ボランティアじゃ有るまいし、何で選手村を激安で売るのよ。 坪単価500万超えは確定かと。

17986：匿名さん
2017/11/19 02:39:55
デベはボランティアじゃないんだから、そんな安値で売る訳ないでしょ。普通に考えても坪単価450万なら瞬間蒸発だと思うよ。500万超えてもおかしくないかと。

17911：匿名さん
2017/11/18 14:56:40
うちの両親ですら、選手村欲しいって言ってるからなあ。坪単価600万超えでも買うって言ってるし、安値で売られる訳無いかと。

19873：eマンションさん
2017/12/23 13:39:16
選手村は坪単価600万超え確定でしょ。それでも、即完売だと思うよ。うちの田舎の両親すら買おうとしてる

23097：匿名さん
2018/02/10 08:48:21
選手村は高知に住む俺の両親すら買うって言ってるぞ。坪単価600万でも瞬間蒸発でしょ。

26660：匿名さん
2018/04/26 23:42:22
選手村の板マンは500万くらいだと思いますよ。わざわざ、ボランティア価格で売るとは思えないけど。

30770：匿名さん
2018/07/20 08:50:09
選手村は500以下にはならないでしょ。六百超えててもおかしくない。そもそもデベが激安で販売する理由が無い。ボランティアじゃないんだから。

[34127: 匿名さん]

>>34126 匿名さん
懐かしいですねー。ホント現実見てない人ばかりでしたよね、供給量考えればわかることなのに。
まぁ、板は4年、タワーは6年も先の事ですからここを実需で買った方は特に問題ないかと。投資目的なら少し不安ですね。

[34128: 匿名さん]

>>34127 匿名さん

現実を見ていない人ばかり？全部同じ人だと思いますが。

[34129: 匿名さん]

>>34123 匿名さん

板マンは検討外。
比較対象ならタワマン。

[34130: マンション検討中さん]

選手村マンションのマンション管理組合って一棟毎かな？

[34131: 匿名さん]

選手村が発表されて、ネガの人が嬉しそうだけど、入居が4～5年先とかなのでパークタワー晴海の検討者や契約者には影響しませんよ。
むしろ晴海が発展するのが楽しみな人が大半だと思うし、選手村の仕様が良ければ、一部屋買い増しすることにしました。

[34132: 匿名さん]

結果的にここ買った人は割高を掴まされた感じですね。
販売延期から始まり、やはり三井さんはお上手です。

[34133: 匿名さん]

そうですね！
晴海が発展すればいいし、地下鉄計画も人口がさらに増えるから進みそう。

[34134: マンション検討中さん]

高くここを契約させ、後から安く大量供給か…

[34135: マンコミュファンさん]

>>34131 匿名さん

リセールには影響しまくりですよ

[34136: 匿名さん]

選手村が板@280、タワー@320くらいと予想して、近隣築浅タワーなら@250〜300くらいで捌けるんじゃないかな？
ただ、選手村も売れ行き良ければ値上げしてくだろうし、そうなれば中古市場も上がる。焦っては損するし、悠長に構えてても取り返しつかなくなる可能性がある。そんな状態ですよね。

[34137: マンション検討中さん]

>>34117

メモリアルマンション(笑)買えばいいじゃん。え！？買えないの？

[34138: マンション検討中さん]

実需で買ってるし別に待っても待たなくても住むところは必要で家賃を払い続けるのを考えたら別にやられた感はないですね。リセールには確かに影響ありかもですが、家族構成によっては遠くまで引越さなくても緑が多くて広く住めるマンションが近くに出来るのは嬉しいことだと思います。共働きだと都心に近い方が良いし。

[34139: 匿名さん]

こういう時、やはり駅近が最強だと感じるわ。。必ずニーズあるからな。

[34140: 匿名さん]

>>34135 マンコミュファンさん

リセールとか不確定な要素で悩むより、心から良い物件だと思えるものを選んで住めば、幸せです。その考え方で不動産を何軒か購入していますが、自宅、投資ともに
結果的にリセールが良かったのが不思議です。

[34141: 匿名さん]

>>34132 匿名さん

別に高くてもいいんじゃないかな？
ここの環境と値段に納得して買ってるわけだから。

あちらはあちらの良さがあるし、お金にしか価値を見出せない人にはわからないんじゃないかな。

[34142: 匿名さん]

>>34140 匿名さん
個人的にはその考えに賛同ですが、理想の部屋を探してもコストで広さ、環境を妥協してきた
人も多いと思います。その妥協をしなくていいかもという情報は大きいですよ。

[34143: マンション検討中さん]

まあ BRTの使い勝手次第かな
選手村から新橋まで15分位で安定するなら買いかな
選手村の地下はターミナル駅の地下街みたくなるのかな
マンションから動く歩道でバスターミナルへとか

[34144: 匿名さん]

BRTは
しょせんバス

[34145: 匿名さん]

BRTは選手村跡地入居時には環二のトンネルが開通して本格運行してるからかなり便利になってると思う。選手村ルートは始発駅で勝どき1駅挟んで終点新橋だから実質住民専用シャトルバスと言えよう。

[34146: マンション検討中さん]

>>34145

BRTはピーク時は選手村ルートありますが、平日日中と休日は幹線ルートしか運行されないようですよ。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/5

環2あたりまで行かないとBRTには乗れない？
5街区、6街区の人たちはBRT通っても相当不便？？

[34147: 匿名さん]

連結バスが詰め込みで200人乗れたとして、5分間隔運行で1時間あたり2400人。通勤通学のピークタイムはかなりの混雑と待ち時間になりますよね。とはいえ別の交通手段ないですからこの点は気になりますよ。

[34148: 匿名さん]

で、着く先が新橋駅ではねぇ

[34149: マンション検討中さん]

>>34147

ピーク時で選手村ルートは6便/時間だから、10分に1本ですよ。
晴海埠頭から東京駅に行く都バスは継続するんですかね？
さすがに交通は不安ですね。

[34150: 匿名さん]

>>34146 マンション検討中さん

幹線ルートも選手村に停まります。ただ座れないかも。

[34151: 検討板ユーザーさん]

>>34117 匿名さん

頭悪そうwww

[34152: 匿名さん]

>>34136 匿名さん

街区ごとに価格は異なるでしょうね。
長谷工の内陸側の街区は安くなる。ここがパンダ。一方、日建設計が手がける海側の街区は高くなると思います。

[34153: 匿名さん]

有明も有効な交通手段少ない割にシティタワーズとプレミストできて2000世帯程増えるしね。幹線ルートは激混みでしょう。こうなってくると確かに地下鉄構想は現実味を帯びてくるきがしますわ。問題は本当に全て売り切れるかどうか。。

[34154: 匿名さん]

蜂の巣をつついたような大騒ぎになりましたね。

まさに、後悔先に立たず、かな。めもめも。

[34155: 匿名さん]

騒いでるのは検討者でも契約者でもない野次馬だけでしょうけど

[34156: 匿名さん]

本心はメモリアルマンションが欲しいけど、手付けを払ってしまったのと時期が少し遅いので、声に出さずに我慢してる人が大半かと。

[34157: 匿名さん]

駅遠でもいいから豊かな自然と整備された環境というこのマンションのコンセプトを街ごとやってきた感じですからね。ここの検討者、契約者なら気になって当たり前だと思います。

[34158: 匿名さん]

>>34151 検討板ユーザーさん

この板はこういう人が貼りつきっぱなしですからね 笑

[34159: マンション検討中さん]

>>34156

ここも買って、向こうも買えばいいのに？なんで我慢？？

[34160: 匿名さん]

>>34156 匿名さん

選手村の板マンよりは、こっちの方が魅力的かなー。

[34161: 入居予定さん]

>34159: マンション検討中さん
察してあげて

[34162: eマンションさん]

選手村のタワーは気になる。6年後だからPTHを契約しておいて選手村タワーが魅力的なら住み替えてもよいかな。ただその後3,4年で勝どき東もあるけど。
選手村板マンは興味ない。

[34163: マンション検討中さん]

諸君は、選手村に加えて、3000戸の勝どき東地区があることを、忘れてはいないか？

[34164: 匿名さん]

>>34157 匿名さん
そうやって自分に言い聞かせて、駅遠や利便性を無視して此処に決めたって人も多いでしょうしね。

[34165: マンション検討中さん]

>>34156 匿名さん

時期が遅いのが一番ネックかな。
同じ時期に月島三丁目の分譲があるのを考えるとタワーは価格にもよりますが、環境やアクセスは比べちゃいそう。子供が大きくなったら広さは必要ですし、検討したいですね。したらこっちはリセール。厳しそう。

[34166: eマンションさん]

>>34165 マンション検討中さん
選手村4年先、選手村タワー6年先、月島三丁目6年先、勝どき東9年先、PTHの次は勝どき東に住み替えかなー。

[34167: 匿名さん]

住み替えしたいのは皆さん同じでしょうけど
その前に、売れればいいですね、、、ここ。
賃貸は借り手がつかないでしょうし。
選手村をまざまざとぶつけられて冷静になりましたが、ここはもしや将来 負動産化するリスクもあるんじゃないでしょうか。

[34168: マンション検討中さん]

パークタワーはマンションの仕様が良いから、被らないけど、選手村は街のコンセプトが気に入れば安くて良いかも。

問題はバスとBRTだけで公共交通に不足がないか。
ところで、新橋はどこに停留所作るのか？

あと、ここも買ってあっちも買えば良いのにって何度スルーされても言ってる方は、そろそろ気づけよ。

[34169: eマンションさん]

駅遠いをネガネタにしていた方は撤退ですね。
ちなみに、私は賃貸で貸します。
投資で買いますが、賃貸人が付かない理由があるあるなら教えて下さい。
選手村は現金でいけそう。
まだまだ先ですからね。

[34170: 匿名さん]

以前から選手村にマンションできるのわかってたんだから、何を今さらって感じですね。
仮に竣工が同時期だったとしても私はこちらのマンションの方が好きです。
もちろん価格が極端に違うようであれば選手村にするかもしれませんが、団地は嫌だな－。

[34171: 匿名さん]

このままじゃ勝どき駅が武蔵小杉状態になるのは時間の問題じゃん。BRTで吸収できるほどの人口増じゃないよこれ。。

[34172: 匿名さん]

だから地下鉄の噂が絶えない。

[34173: マンション検討中さん]

こっちもかって、あっちも買えばいいって言う意見もあるけど、そもそもそんなにたくさんお金あるなら、青山とか六本木などの人気エリア買うよね？って思うのだが。。

限られた予算で一生の買い物を行うからこそ、悩むわけで。。

安価なマンションが近くに大量供給されるとなれば、ザワザワしちゃうよね？

[34174: 匿名さん]

＞賃貸人が付かない理由があるあるなら教えて下さい。

ここは駅遠、の一言で華麗に論破させて頂きますね

[34175: 匿名さん]

>>34173 マンション検討中さん

あちらの板マンとこっちは比較対象外かな。
所詮、リノベした中古でタワー以外は耐震でしょ？

広くて安いのがいいなら城東とか買えばいいと思うし。

前の方も書いてたけど、選手村のことはわかってたことだしね。

[34176: マンコミュファンさん]

>>34174 匿名さん

クロノ、ティアロはフツーに付いてますけどね。

[34177: 匿名さん]

賃貸筆頭部屋である1LDKがここは全く売れてないのに、ここを賃貸で出して住み替えを狙う人なんているんだw

[34178: 匿名さん]

>>34167 匿名さん

南や東の単価高い部屋を買った人は、自分である程度長く住もうと思って買ってるでしょ。
あと西と北買った人は、買うのも売るのも苦労しないと思うよ。

[34179: 匿名さん]

>>34178 匿名さん

失礼、貸すのも売るのも。

[34180: 匿名さん]

>>34177 匿名さん

1LDKはもともとここには合わないと言われてましたから。
いっぽう、ファミリー間取りは順調に売れてますよ。

[34181: マンション検討中さん]

>>34174 匿名さん

いくらで貸すかにも当然よるけど、
ボランティアで貸さないと考えれば


中央区
駅１０分以内で、
家族仕様で２５万クラス

○利便性重視

日本橋、築地

日比谷線、半蔵門線、浅草線へ
５分以内のアクセスマンションも多数

○湾岸解放感+駅１０分以内
湊、入船


中央区賃貸は、
ライバル多いですよね

[34182: マンション掲示板さん]

賃貸に出すなら最初から買わなければいいのでは？ここはリスク怖くない？

[34183: マンション検討中さん]

きっと実需ですよね。

そんな実需エリアで、オリンピック後の市況に、４０００戸ものマンションをさばくことが可能な価格が、ほんとに坪２５０ー３００でおさまるのか？、が気になる

[34184: マンション検討中さん]

仮に坪２５０ー３００だとしても、大阪や名古屋では、それでも高いですからね。サラリーマンは、東京勤務であっても、給料は同じですから、そういう感覚あります。家賃補助も関係なくなるし

ところで、あっちを、共働き２０００万世帯が選ぶかな？

もし選ばなかったら、６０００万クラスのマンションって、４０００戸も、いったい誰が買うのかあ？高いよ、６０００万って。

今は低金利で価格がマヒしてるけど、一人サラリーマン世帯には、年収１５００万でも、６０００万は厳しくない？

それでも４０００戸売り切るんでしょ？

となると、
価格はもう少し庶民的に落ち着かないのかな？

[34185: 匿名さん]

1000戸は賃貸だよ

[34186: マンション掲示板さん]

>>34184 マンション検討中さん

それってここにも当てはまらない？共倒れ湾岸危機とか？

[34187: 匿名さん]

>>34184 マンション検討中さん

選手村は、単価的には安くなると思うよ。
でも、グロスはここと同じぐらいになると思う。眺望の良い日建の外側の街区は、ここの東と南のように高く。内側の長谷工は、ここの西と北のように安く。

[34188: 匿名さん]

クロティア、ドトール、パークタワー合わせて4000。選手村も@300以下ならすぐ売れるでしょ。ただ、安売りすれば民度がどうなるかはご承知の通り。。板マンの団地感は拭えないし、暫く雰囲気楽しんだら売るって人が多そう。

[34189: 匿名さん]

この辺で新築のファミリー向けのマンションの賃貸は直ぐにうまる事が多い。本当にものが少ないです。駅近なら古いものばかりか勝どきみたいに駅がこれ以上の人口を支えきれないか。なんで価格さえ調整すれば十分需要はありです。

[34190: マンション検討中さん]

>>34188 匿名さん

クロティア、ドゥ～トゥール、パークタワーで４０００戸も使ってんだったら、なおさら、あとどれくらい、このゾーンで買ってくれる人が果たして残ってるんだろう、と思ってしまう。

この段階から、さらに+４０００戸ですからね。数がすごすぎる

[34191: マンション検討中さん]

この辺全部同じだと思う人が多いけど、佃、月島、勝どき、晴海、それぞれ違うんだよね。以前佃に住んで今は月島だけど、勝どきと晴海五丁目なんて遠過ぎて行かない。逆に晴海二丁目、一丁目はららぽーととトリトンがあるから行きます。選手村にショッピングモールが入ったら確かに行くけどすぐ隣じゃないと行けない訳ではないよね。平日は行く時間もないし、まあスーパーがこっちに出来ればそれで良いです。

[34192: 匿名さん]

>>34190 マンション検討中さん
このマンション群のMRに来てる人は契約者の数十倍ですよ。コストが理由で見送ってる人も多いはず。そこの受け皿になるとすれば、、ということです。

[34193: 住民板ユーザーさん2]

検討板の皆さんお金持ちですね。年収最低でも1500万と聞こえているのに買わない方が多い。低年収の私は契約していますので恐縮です。年収2000万以上PTH検討にならない方、選手村や駅近に行ってもらえたら助かります。俺はPTH買えて良かったと思ってるんで。

[34194: マンション検討中さん]

ちょっと前を知っている人からすれば、７０㎡で６０００万とか、港区じゃん、って感覚です。

ってか、いいとこのサラリーマン世帯で、都心でも４５００万前後じゃなかったっけ？年齢がバレますが。

今は、若い人が莫大なローン借金でって人が多いみたいだけど、過去を見れば景気は浮き沈みしてますから、揺り戻しがありそうに思いますけど、、どうでしょうか。

[34195: 口コミ知りたいさん]

選手村板マンは焼却場近くの晴海テラス（築９年、勝どき徒歩１０分）が参考なるかと思っています。
2,859万円　～　6,306万円
参考相場単価 71万円/m2 ～ 103万円/m2（234万円/坪 ～ 340万円/坪）
いくら新築プレミアムが乗ってもここに坪単価＋10万くらいかと。

[34196: マンション掲示板さん]

選手村との比較話題が出ると
ここ契約した人が選手村ネガになってるような…衝撃の的ですね
・清掃工場
・駅遠
・内装低そう
後は？
全て聞いた上で検討したいのが本音です。

[34197: 匿名さん]

契約者は、万が一にもゴーストタウンになる方がダメージ大きいのでネガしないのでは？

[34198: 匿名さん]

清掃工場、駅遠、内装低そう、と読んで
港南スレに間違えて来てしまったかと思った。

[34199: 匿名さん]

続きですが
選手村がゴーストタウンになる場合、晴海は住宅地として不適格とみなされ且つテレビでも晒しものになるでしょう

[34200: 匿名さん]

ゴーストタウンにはならないでしょ。辰巳団地のようになることはありうるかもね。