パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[34051: マンション検討中さん]

間取りもふつうにいいですね。営業は仕様が良くないとか言ってたけど本当？

[34052: 匿名さん]

>>34051 マンション検討中さん

仕様はまだわかりませんが、構造はここの方が良いでしょうね。

[34053: 匿名さん]

>>34051 マンション検討中さん

タワマン以外は外廊下ですよね？！
リフォームだし、仕様はあまり期待できないと思うけど。
どうなんですかね？

[34054: 匿名さん]

遠いとはいえ、月島駅まで行けるのはこちらの強みですね。

[34055: 匿名さん]

効いてる^ ^効いてる

[34056: マンション検討中さん]

わお、選手村、キターーーーーーー＼(ﾟ∀ﾟ)／

めちゃめちゃ広いね、三井だし


選手村マンションも、パークタワーもいずれも駅まで遠いってことは、やっぱり客層が被るのかな？

ってことは、価格勝負？

[34057: 匿名さん]

ここの上階も選手村も両方買う人多そうですよね。

[34058: 匿名さん]

私もここの高層と選手村の板の広めと両方狙ってます。

[34059: マンション検討中さん]

え？
分譲数４１４５戸？

すごくない、この数？

[34060: 匿名さん]

>>34056 マンション検討中さん

タワーはかぶるかもしれないけど、板マンはかぶらないでしょ。

板は団地みたいになるだろうから絶対に嫌だけど。
外廊下でアルコーブ広いって良くも悪くもって感じだし。

[34061: 匿名さん]

完成が4年も違うマンション比較する!?

[34062: 匿名さん]

スミフは近くのマンションを5年売っていました。

[34063: マンション検討中さん]

ここが約１０００戸でしょ、

あっちが約４０００でしょ

あわせて、約５０００戸でしょ


なんか、みんなが手に入れれると思うと、


やっぱ供給数が多いと、
なんていうか、こういう心境にもなるよね

[34064: 匿名さん]

選手村の物件は子供いたら便利だけど、人間関係は面倒な感じがする。

85平米以上が5000万円台で買えれば色々な属性のファミリーも集まって来そうだし。

板マンで、24時間ごみ出しが各階にできるのとキッチン下収納がついているのはいいと思う。

[34065: マンション掲示板さん]

選手村の板マン、一度HPの図を見たほうがいいぞ。考え変わるかもよ。新設の学校は小中一貫校なのかな？保育園や消防署も新設出すな。
検討の幅が広がることはいいことですね！

[34066: 掲示板さん]

>>34064 匿名さん

ここのアジアン200戸もどうかと思いますよ。

[34067: 匿名さん]

>>34066 掲示板さん

そうですかね 笑
アジアン200戸ネタ、好きですね。

[34068: マンション掲示板さん]

パークタワー晴海に魅力を感じて買った人たちは、選手村の外廊下板マンに魅力を感じるかな？別物だと思うよ。
ただし、パークタワー晴海で坪310万ぐらいまでの部屋はほぼ即完状態だったことを考えれば、選手村もそのぐらいの価格帯なら人気出るでしょうね。
ただし選手村の場合、広さはあるので坪単価を安くしてグロスを低めに抑えるという戦術はあり得るでしょう。

[34069: eマンションさん]

選手村の情報が出た途端にネガが湧いてきたね笑
でも残念、月島が使えてららぽーとも徒歩圏内のこちらのほうが立地は良い。更に、建物仕様も高い。

[34070: マンション検討中さん]

学校が近いのはやっぱ魅力かな。
広いのも。やっぱり安く出たら９０平米くらい狙ってみたい。天井高はこっちより低いけど、他の具体的な仕様がわからないとなんとも。
でもあの煙突は気になるよ。存在感半端ない。

[34071: 匿名さん]

>>34064 匿名さん

ある意味、下流というわけではないけど、まぁ年収層的にアレな家庭も多くはなるでしょうね。

[34072: マンション検討中さん]

>>34068 マンション掲示板さん

同じエリアの三井分譲マンションっすよ？比較検討範囲では？
内廊下外廊下は軽視事項では？

[34073: マンション掲示板さん]

>>34072 マンション検討中さん

当然、比較して決めれば良いと思いますよ！
ただ、選手村の板マンと比べたら建物仕様や立地等はこちらのほうが良いので、あとは価格勝負って感じですね。激安なら検討しますって感じです。
内廊下外廊下は、あなたにとっては軽視事項ということは理解しました。そうではない人もいますけどね。

[34074: 匿名さん]

どっちみち選手村が完成したら晴海の顔は完全にあっちだろうね。こっちは場末。

[34075: 匿名さん]

契約した人は早めに売り抜けてあっちにした方が良いね。ここは駅までも遠いし、10分圏内に生活利便性もないし、これといった強みも特にない。（豊洲のららぽに頼ってもね…）自慢の庭もあっちの完成した街並みを見たら霞んじゃうだろうし。これから晴海の中心はあっちで、開発やら何やらも、あっち側がメインになるし。

[34076: マンション検討中さん]

>>34071 匿名さん

んーー、

例えば世帯年収１５００ー２０００万くらいで、６０００万くらいのマンションを買うとなると、やっぱり大きな買い物ですし、一般に低金利を利用してローンを組む場合が多いですよね？

そういうボリューム層にとっては、やっぱり８０㎡や９０㎡で、５０００～６０００万くらいのマンションがすぐ近くで買えるなら、検討されそうですけど？

もちろん、年収３０００万や５０００万くらいの方々もいるかもですが、港区や銀座などのセレブエリアも他にあるわけだし、やっぱり、ボリューム層で考えると、比較されそうではないですかね？

[34077: 匿名さん]

>>34075 匿名さん

選手村マンションも駅まで遠いですよ笑
何分とは言わないですけどね。
ここも選手村も、どちらも魅力あるマンションだと思います。

[34078: eマンションさん]

>>34076 マンション検討中さん

当然、選手村はここ以上に駅から非常に遠く、しかも勝どき駅というフツーの地下鉄駅ですから、価格含めて魅力を出していかないと売れないでしょう。価格は安くしてくるでしょうね。

[34079: マンション検討中さん]

選手村として使う外国人用に天井が高いと聞いていたから、てっきり2600あると思ってたけど2450〜2500メインなんですね

[34080: 匿名さん]

>>34079 マンション検討中さん

天井高はフツーですね。

[34081: マンション検討中さん]

まぁ煽りに反応しても仕方ないけど、コッチはもう残ってないよ。比較しようが無いんだけど。笑
今から検討する人は、もうコッチはほとんど残ってないよ。あと、140戸、早い者勝ちだよ。
どっちみち、選手村とか言ってる人は買えないだろうけどね。笑

[34082: 匿名さん]

売り切ったら終わりの投稿見るが何か違う気がする…。

[34083: マンション検討中さん]

あっちが開発の中心と言っても計画にあるだけなのでは？お庭なら週末にお散歩にでも行けば良いのかなと実は思ってました。実際歩いて行ったことありますか？とおーいです。こっちとは比べ物になりません。駅徒歩20分とか書いてあるけど、それ以上かかると思う。

[34084: マンション掲示板さん]

選手村の新設小中一貫校は気になりますね…

[34085: 口コミ知りたいさん]

今までさんざんBRTターミナルができて便利になると言ってたのに、BRT始発駅で中心地の選手村は不便と連呼。

[34086: 匿名さん]

>>34083 マンション検討中さん
ここが駅遠の事をdisる日が来るとは…

[34087: 匿名さん]

>>34075 匿名さん

そんなムキになるなよ 笑

[34088: 匿名さん]

人は誰しも自分に都合よくいたい者です。
我が我が〜。勉強になります。

[34089: 匿名さん]

個人的にはBRTの輸送力のピーク時1時間あたり2000人が気になったかな。朝のラッシュ時に1世帯2人がBRTを利用するとして約10000人になるよね。6時〜9時の3時間をピークとしても6000人分の輸送力しかないし全く足りないじゃない。。
鉄道最寄りが大江戸線勝どき駅で徒歩約20分なので歩いて行こうとする人は少ないと思うし、湾岸地下鉄だってまだ構想段階。どうする気なんだろう。。

[34090: 匿名さん]

ついにこの時が来ましたか！
ここの契約者は早目に売り抜けた方が良いかもですね。今後晴海のメインは間違いなくあっちになります。ここは何にしても不便だし、これといった強味がない。唯一推しの庭コンセプトも、あっちの規模と比較するとショボく感じちゃいますしね。。

[34091: 匿名さん]

選手村はBRT乗り場もそれぞれのマンションから遠い。

車か自転車利用が便利。
あとは子育てファミリーにいい物件。
小中一貫あるし。

ここじゃなくて競合は東雲とかでしょ。

[34092: 匿名さん]

>>34087 匿名さん
それはここの契約者？じゃないですか。
同じエリアなんだし、街が発展するという事で素直に歓迎すれば良いのに。

[34093: マンション検討中さん]

>>34089

新橋、虎ノ門あたりに勤めるサラリーマンがメインのターゲットでしょうかね。
バリバリの共働き世帯にはちょっと厳しそう。
ということは、グロスで7000万円では全く売れない。
グロスで6000万円台がメインになるんでしょうね。
メインが85平米みたいなので、坪単価300万円未満でしょうね。

年収1000万円で専業主婦世帯がメインのターゲットかな。
これで4000戸ですか。完売までに10年かかるくらいでしょうか。
競合は湾岸というよりも幕張という感じですね。

[34094: 口コミ知りたいさん]

BRTをディスると、ここをディスることになりますよ。

[34095: 匿名さん]

>>34091 匿名さん
晴海って都心に近いじゃなかった？笑

[34096: 匿名さん]

Harumi Flagがグロス下げてきたら、ここ(3兄弟)の中古相場も下げられちゃうもんかな？

仕様と駅近(選手村よりも)で多少有利かとは思うけど、街の魅力は負けるよなぁ。。

[34097: 匿名さん]

正直あっちは街区の中で大抵の事が完結してしまう。駅遠いと言っても、距離別として遠いのはこっちも一緒。双方その為のBRTでもある訳だし。暮らしやすさや街としての纏まりがあるのはあっちじゃない？なんせ一から造る訳だし。

ここの良さは庭と開放感。

[34098: 匿名さん]

まぁ完成して少し住んでタワーの話が出て来たら売って移り住めば良いじゃない。

[34099: 匿名さん]

例え板マンで価格がこっちより安くても、エリアの顔という事で、此処より上に見られるのは正直シャク。。

[34100: マンション検討中さん]

晴海5丁目は、入り口にゴミ処理場。毎日、ゴミ収集車が行き来するのは、当たり前の事実。冬場はまだいいけど、夏場は匂いがキツくて、正直辛い。晴海2丁目と差別化するなら、そこは大分大きく違うけどね。

[34101: 匿名さん]

>>34099 匿名さん

それはないから大丈夫ですよ。

[34102: 匿名さん]

>>34092 匿名さん

変に煽ってる気持ち悪いのがずっとここに貼りついてるのがいる。

なんなんだろうな。

[34103: マンション検討中さん]

>>34102 匿名さん

この板の風物詩ですよ。生暖かく見守ってあげて下さい。買えないんですよ。笑

[34104: 匿名さん]

ネガさん達の低学歴、低年収が冴え渡ってきましたね笑！
お疲れ様です！

[34105: 匿名さん]

ここすでに買った人で選手村も両方申し込む人100人は居ると思うよ。両方持って貸したり移ったりすればいいし。ここに張り付いてる人はなんとか煽るのに必死そうだけど、選手村すら買えないんでしょうね。

[34106: 匿名さん]

ネガのお祭り騒ぎは今に始まった事ではないですから、たまにディスりながらそっと見守りましょう(^^)

[34107: 契約者]

>>34105 匿名さん

自分はまさにそのパターンで、選手村はパンダ部屋か眺望の良い部屋の中で安い部屋を一部屋買い増す予定です。
とりあえずこっちに住んで、便利そうだったら選手村に移るし、ビミョーだったらこっちに住み続けます。たぶんこっちに住み続けるかな。やっぱこっちはマンションの仕様としては良いからね。住んでて気分良さそうだし。

[34108: 通りがかり]

>>34099 匿名さん

ここより上に見られるってことはないでしょう笑
まぁ、ここはタワー3兄弟でシンボリックなのでランドマーク的位置付けは変わらないと思います。
選手村は、よく言えば新しい街づくりですが、嫌な言い方をすれば「最新の団地」ですね。

[34109: 匿名さん]

>>34108 通りがかりさん

最新の団地。そう思います。
外廊下、アルコーブが物置化して雑多になるでしょうし。

タワー住民と差がでてしまい、ママ集団のマウンティングはおこりそう。

[34110: 口コミ知りたいさん]

選手村 全戸 坪300未満

https://wangantower.com/?p=15707

[34111: 評判気になるさん]

>>34108 通りがかりさん

まぁ この辺りもタワー団地群ですよ

[34112: 匿名さん]

こちらの中古3兄弟タワー（失礼）には強烈な
価格下落圧力がかかり続けるでしょうね。

5年後には本当に買い換えしたくても売れなくなるかもしれませんね。

[34113: 匿名さん]

選手村、強烈なインパクトありますね！　間取りがすでに載っていますが、アウトフレームで広く、両面バルコニープランなど多彩で、なんと言っても余裕のつくり。商業施設の規模、学校、保育施設、郵便局、クリニック群などなど、まさに次世代ニュータウンの街作り。

　坪３００以下なら、２ー３戸申し込み予定。ここはきついね！

[34114: マンション検討中さん]

まぁ、ここがそれで下落するなら勝どき月島のほか豊洲東雲有明あたりもダメでしょうね
そもそもマンション供給が増えたことで相場が局地的に下落する例って無いでしょう

[34115: 匿名さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000?s=0

三井のコメントで、周辺相場を考慮して価格を決めて数年かけて売る、と言ってるね。激安争奪戦ではなさそう
270〜280かもと言われてるとも記事で書いてあるけど、それならグレード考えてもここの300未満の部屋なら価格負けしなさそう

いずれにしても入居まで5年先だから待てる人なら検討してもいいかもね

[34116: マンコミュファンさん]

>>34100 マンション検討中さん
多分これが一番気になるところ。実際どうですか？

[34117: 匿名さん]

あーあ、

腹たつはー、ちょっと待てばメモリアルマンションを買えたのに。

部屋も広くて安いし、生活利便施設完備
何もしなくても勝手にメディアが大々的に全国宣伝してくれる、有名マンション
田舎者でさえも知っているマンションになる

優越感、パネー

[34118: マンション検討中さん]

>>34115 匿名さん

あら、

周辺物件への影響も懸念される、って

書かれてませんか？

[34119: 匿名さん]

今まで全容が見えなかっただけに、やられたって感じの発表ですね。ここは豊洲だと住友ツインのような影の存在になりそうです。後悔はしてないけど。

[34120: マンション検討中さん]

選手村まさかの２００代。少し前まで、選手村が坪400だの500だの言ってた人いましたね。十分検討に値しますね。ここの上層階のほうが眺望は良さそうですが。1,000～2,000万プラスして眺望を買ったと思え問題ないかな。

[34121: マンション検討中さん]

やっぱり、マンション経済って、大方の予想通りに動くんですかね。。

[34122: マンション検討中さん]

バブルも、ここまでかな。。。？

[34123: 匿名さん]

>>34120 マンション検討中さん

ここの価格と比べるのは選手村の板マンではなく、タワーの方では？

[34124: マンション検討中さん]

選手村、新宿駅のように地下街に駐車場ができるみたいで、斬新な試みかも。地下街で全てつながるんですね。面白そう。

[34125: マンション検討中さん]

そっか 選手村タワーも３００位なら買いかも。

三井もここが８割売れてから選手村発表って狙ったかのように…
ここの5～7割の価格で広く新しい街に住めると思うと揺らぎますね。新設小中一貫校？いいなぁ

[34126: 匿名さん]

備忘録

17884：匿名さん
2017/11/18 11:30:34
坪単価500万超えは確定でしょ。わざわざ激安で売る訳無いでしょ。デベはボランティアじゃ無いんだから。

17905：匿名さん
2017/11/18 14:02:06
ボランティアじゃ有るまいし、何で選手村を激安で売るのよ。 坪単価500万超えは確定かと。

17986：匿名さん
2017/11/19 02:39:55
デベはボランティアじゃないんだから、そんな安値で売る訳ないでしょ。普通に考えても坪単価450万なら瞬間蒸発だと思うよ。500万超えてもおかしくないかと。

17911：匿名さん
2017/11/18 14:56:40
うちの両親ですら、選手村欲しいって言ってるからなあ。坪単価600万超えでも買うって言ってるし、安値で売られる訳無いかと。

19873：eマンションさん
2017/12/23 13:39:16
選手村は坪単価600万超え確定でしょ。それでも、即完売だと思うよ。うちの田舎の両親すら買おうとしてる

23097：匿名さん
2018/02/10 08:48:21
選手村は高知に住む俺の両親すら買うって言ってるぞ。坪単価600万でも瞬間蒸発でしょ。

26660：匿名さん
2018/04/26 23:42:22
選手村の板マンは500万くらいだと思いますよ。わざわざ、ボランティア価格で売るとは思えないけど。

30770：匿名さん
2018/07/20 08:50:09
選手村は500以下にはならないでしょ。六百超えててもおかしくない。そもそもデベが激安で販売する理由が無い。ボランティアじゃないんだから。

[34127: 匿名さん]

>>34126 匿名さん
懐かしいですねー。ホント現実見てない人ばかりでしたよね、供給量考えればわかることなのに。
まぁ、板は4年、タワーは6年も先の事ですからここを実需で買った方は特に問題ないかと。投資目的なら少し不安ですね。

[34128: 匿名さん]

>>34127 匿名さん

現実を見ていない人ばかり？全部同じ人だと思いますが。

[34129: 匿名さん]

>>34123 匿名さん

板マンは検討外。
比較対象ならタワマン。

[34130: マンション検討中さん]

選手村マンションのマンション管理組合って一棟毎かな？

[34131: 匿名さん]

選手村が発表されて、ネガの人が嬉しそうだけど、入居が4～5年先とかなのでパークタワー晴海の検討者や契約者には影響しませんよ。
むしろ晴海が発展するのが楽しみな人が大半だと思うし、選手村の仕様が良ければ、一部屋買い増しすることにしました。

[34132: 匿名さん]

結果的にここ買った人は割高を掴まされた感じですね。
販売延期から始まり、やはり三井さんはお上手です。

[34133: 匿名さん]

そうですね！
晴海が発展すればいいし、地下鉄計画も人口がさらに増えるから進みそう。

[34134: マンション検討中さん]

高くここを契約させ、後から安く大量供給か…

[34135: マンコミュファンさん]

>>34131 匿名さん

リセールには影響しまくりですよ

[34136: 匿名さん]

選手村が板@280、タワー@320くらいと予想して、近隣築浅タワーなら@250〜300くらいで捌けるんじゃないかな？
ただ、選手村も売れ行き良ければ値上げしてくだろうし、そうなれば中古市場も上がる。焦っては損するし、悠長に構えてても取り返しつかなくなる可能性がある。そんな状態ですよね。

[34137: マンション検討中さん]

>>34117

メモリアルマンション(笑)買えばいいじゃん。え！？買えないの？

[34138: マンション検討中さん]

実需で買ってるし別に待っても待たなくても住むところは必要で家賃を払い続けるのを考えたら別にやられた感はないですね。リセールには確かに影響ありかもですが、家族構成によっては遠くまで引越さなくても緑が多くて広く住めるマンションが近くに出来るのは嬉しいことだと思います。共働きだと都心に近い方が良いし。

[34139: 匿名さん]

こういう時、やはり駅近が最強だと感じるわ。。必ずニーズあるからな。

[34140: 匿名さん]

>>34135 マンコミュファンさん

リセールとか不確定な要素で悩むより、心から良い物件だと思えるものを選んで住めば、幸せです。その考え方で不動産を何軒か購入していますが、自宅、投資ともに
結果的にリセールが良かったのが不思議です。

[34141: 匿名さん]

>>34132 匿名さん

別に高くてもいいんじゃないかな？
ここの環境と値段に納得して買ってるわけだから。

あちらはあちらの良さがあるし、お金にしか価値を見出せない人にはわからないんじゃないかな。

[34142: 匿名さん]

>>34140 匿名さん
個人的にはその考えに賛同ですが、理想の部屋を探してもコストで広さ、環境を妥協してきた
人も多いと思います。その妥協をしなくていいかもという情報は大きいですよ。

[34143: マンション検討中さん]

まあ BRTの使い勝手次第かな
選手村から新橋まで15分位で安定するなら買いかな
選手村の地下はターミナル駅の地下街みたくなるのかな
マンションから動く歩道でバスターミナルへとか

[34144: 匿名さん]

BRTは
しょせんバス

[34145: 匿名さん]

BRTは選手村跡地入居時には環二のトンネルが開通して本格運行してるからかなり便利になってると思う。選手村ルートは始発駅で勝どき1駅挟んで終点新橋だから実質住民専用シャトルバスと言えよう。

[34146: マンション検討中さん]

>>34145

BRTはピーク時は選手村ルートありますが、平日日中と休日は幹線ルートしか運行されないようですよ。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/5

環2あたりまで行かないとBRTには乗れない？
5街区、6街区の人たちはBRT通っても相当不便？？

[34147: 匿名さん]

連結バスが詰め込みで200人乗れたとして、5分間隔運行で1時間あたり2400人。通勤通学のピークタイムはかなりの混雑と待ち時間になりますよね。とはいえ別の交通手段ないですからこの点は気になりますよ。

[34148: 匿名さん]

で、着く先が新橋駅ではねぇ

[34149: マンション検討中さん]

>>34147

ピーク時で選手村ルートは6便/時間だから、10分に1本ですよ。
晴海埠頭から東京駅に行く都バスは継続するんですかね？
さすがに交通は不安ですね。

[34150: 匿名さん]

>>34146 マンション検討中さん

幹線ルートも選手村に停まります。ただ座れないかも。