パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[3401: 匿名さん]

別に普通のマンションでも部屋にグッズ置いたりポスター貼れば済むやろ

[3402: マンコミュファンさん]

>>3398 匿名さん

>>3397 匿名さん
ディズニー臭とかディズニー風味とか苦しいな

[3403: 匿名さん]

オリエンタルランド議論はもうお腹一杯です。
浦安か舞浜か最低でも西葛西のマンションのスレでやってほしいよ。

[3404: 匿名さん]

ええやん、ええやん。
好きな人には堪らんマンションですよ。

[3405: 匿名さん]

ミラノ風ドリアみたいな感じですね

[3406: マンション掲示板さん]

>>3402 マンコミュファンさん

わかってないね。
オリエンタルランド監修という差別化の話ですよ。
プラスアルファの価値を付与したということ。
隣の晴海タワーズがリチャードマイヤー監修と同じようなことなの。
リチャードマイヤーの建築物が好きな人がいるように、オリエンタルランドの監修に価値を見出す人がいて当然だよね！

[3407: マンション掲示板さん]

準備中

[3408: 匿名さん]

そりゃディズニー好きには堪らんマンションだよね。
リチャードマイヤー好きな奥さんは少なそうだけど、ディズニー好きな奥さんは多そうだもん。

上手いよね。

[3409: 匿名さん]

ところで値段はいつでるのですか？

[3410: 匿名さん]

価格なんて、部屋によって違うだろ。

[3411: 匿名さん]

晴海2丁目、パークタワー晴海横にナント4本目のタワマン計画！
http://wangantower.com/?p=11194

マジでヤバイ

[3412: 匿名さん]

>>3405 匿名さん
いい表現ですね。インチキっぽい感じが絶妙

[3413: 匿名さん]

ええやん、開発が進むほど値上がりするし。

[3414: 匿名さん]

本物のディズニーランドには住めないですからねえ（笑）

[3415: 口コミ知りたいさん]

>>3411 匿名さん

これは確か何にも決まってなかったような。

どうせなら隣はユニバーサルスタジオ風にしてほしいですね。晴海2丁目はテーマパーク風タワーマンションエリア！

[3416: 匿名さん]

>>3413 匿名さん
辰巳、東雲見て見なよ。
タワマン銀座化で物件価値が崩壊してるから

[3417: 匿名さん]

東雲なんて、もともと坪単価50万くらいの安いところだったのに、開発が進むにつれてどんどん値上がりしてるぞ。

最初のタワーが160万、今は団地型でも280万超えてる。

[3418: 匿名さん]

基本的に再開発エリアは、開発が進むにつれて値上がりする。

不動産の常識なので覚えておいた方が良いぞ。

[3419: 匿名さん]

>>3417 匿名さん
いつの時代の話してるの？

[3420: 匿名さん]

35年前と比べたらどこもそれぐらい上がってるよ
東雲は
150→240→210みたいなイメージかな
しかも有明とか豊洲に負けて上がりそうにない。

[3421: 匿名さん]

東雲って団地型でも280万ですよ。

[3422: 匿名さん]

>>3421 匿名さん

どこのマンション？
新築のとこ？
もうすぐ入居なのに売れ残りすぎてるとこでしょ

[3423: 匿名さん]

少なくとも、再開発エリアで開発が進めば値上がりするのは当たり前ですが、不動産の基礎ですよ。
豊洲なんかも、急激に開発が進んで値上がりしました。
みなとみらいや、武蔵小杉とかもそうですよね。昔は二束三文の土地でした。

[3424: 匿名さん]

六本木や青山もタワーマンション銀座化したけど、値上がりしてるね。

[3425: 匿名さん]

タワーマンション銀座化したら、値上がりするよ。

武蔵小杉とかもそうだよね。

[3426: 匿名さん]

立地によるだろ
東雲はピークから明らかに下落してる
幕張なんてどうなのよ

[3427: 匿名さん]

晴海は東雲に近い立地条件だよね。
駅から遠くて周りがマンションだらけな運河沿い
イオンと都バスの深川車庫が至近にある分東雲の方が幾分条件が良いくらい。

[3428: 匿名さん]

>>3423 匿名さん
武蔵小杉と一緒にしちゃダメだよ。
あそこは駅前一体開発で価値が上がったんだから。しかもJR含む3線乗り入れだし。
ココみたいに駅13分の過疎地とは全然レベルが違う。

[3429: 匿名さん]

>>3424 匿名さん
そもそも山手線の内側物件と一緒に議論すること自体がナンセンス

[3430: 匿名さん]

掲示板のレベルを見てるとなんだかココは極めて情弱の郊外ファミリー層がディズニー臭とか訳わからないこと言いながら勢いで買ってしまいそうな予感がしてきた。

[3431: 検討板ユーザーさん]

そもそも三井はディズニー臭で釣られるようなファミリーをターゲットにしてるでしょ。

[3432: 匿名さん]

そうすると管理組合まとまらないねw
プレミアム富裕層と中間の医者勝ち組リーマンと情弱が混在して
共有部は郊外組独占ですぐ傷むだろな

[3433: 匿名さん]

管理会社がいるので大丈夫だよ（笑）
マンション買ったことないの？

[3434: 匿名さん]

ディズニー臭って（笑）

[3435: 匿名さん]

晴海は中央区だし、今のうちに買っておけば大儲けできそう。

[3436: 匿名さん]

>>3435 匿名さん
情弱認定

[3437: 匿名さん]

そもそも晴海は安すぎるよ。

銀座に近いのに安値放置されてたけど、最近は見直されてきてるよね。
昔は倉庫くらいにしか使えないと思われてたけど、眺望の良いマンションエリアとしての価値に皆んなが気がついてきた。


今からは値上がり早いと思うよ。
みんなが気が付き始めたらあっという間に値上がりする。

[3438: 匿名さん]

ちなみに、東京の不動産も海外と比較すると激安ですね。

日本もグローバル化が今から急速に進むと思われますが、安い事に気がついた外国人は既に日本の不動産を買い始めました。

これも、みんなが気がつくと、もう値上がりは止まらないよ。
2倍、3倍になってもおかしく無い。

[3439: 匿名さん]

おそらく、庶民が都心にマンション買えるのは、あと2、3年で終わりだと思う。
あっという間に値上がりしていくよ。今がラストチャンス。気がついた人だけが大儲け。

[3440: 匿名さん]

連投すまん！

でも、みんな人生は1度きりなんだから、ちゃんと考えた方がいいよ。
時間は戻せない。今何歳？子供は何歳？自分と子供の１０年後、どうなってる？
まずは、そういうところから考えていきましょう。

[3441: マンション検討中さん]

買い煽りだらけ

グローバル化したら今のマンションの管理の仕組みから全部見直しだろ

あと、東京圏って無茶苦茶広いんだよ
山手線なんてパリで言う外環

晴海目をつけたとかいってるけどそんなのリバーシティのころからみんな注目して、芝浦、東雲、豊洲、勝ちどき晴海有明が2匹目から7匹目

あんまりレベルの低いのはやめようよ

[3442: 評判気になるさん]

>>3440 匿名さん
そんなの他人に言われなくても皆考えてるよ。
余計なお世話。

[3443: 匿名さん]

５年前に晴海を購入した人っていうのは、結構マンションに詳しくてマンションオタクといった人だったんだよ。
そういう人は先行者利益を最大限に活かせる。住めば住むほど値上がりして、大儲けできる。

今、晴海を見てる君はどう？マンションオタク？違うよね。
きっと、いわゆる「普通の人」もしくは「普通よりちょっと早い人」が晴海を見るようになったんだ。

こうなったら、「普通の人」に加えて「遅れてくる人」が続々と晴海を見に来る訳。

これからの値上がりは早いよ。

[3444: 匿名さん]

どうでもいいけど、晴海という地名は好きですね。
名前だけだと、豊洲、勝どき、月島、有明などより、響きが良い。

[3445: 匿名さん]

名前だけなら、「有明」「東雲」の方が好きかなぁ。

どちらも太陽、海、地平線、悠久、、そして日本を思わせます。


ちなみに、杉並って名前としてはイマイチだよね。

[3446: 匿名さん]

そもそもグローバル化したら銀座って言う町自体価値暴落だとおもうね。
いかにもアジアの遅れた国の派手商店街。
売りは合法ギャンブルの高架下宝くじと7-8丁目の酒場の女。
まずそれらが全部つぶれないと海外との競争スタートにすらも立てないよ。
なんで森ビルが外国企業人気か考えてみたらいい。

[3447: 匿名さん]

なんでグローバル化したら銀座の価値が落ちるんだよ（笑）

観光客が来るから？（笑）

バカか。

[3448: マンション検討中さん]

ほんと余計なお世話でレベル低い投稿多い!
しかも何でここだけ?
住人の質悪いアピールで倍率上がらないようにする高等戦略か? 笑

[3449: 匿名さん]

今から数年で、急激にグローバル化してくるよ。
制度や法律も変わって来るだろうね。

都心や湾岸はエリート外国人が住むエリアになる。
残念だけど、庶民は千葉などの不人気エリアに追いやられるよ。

人気エリア・綺麗な街並みのエリアは、それに相応しい高収入層が住むエリアに変わってしまうんだ。

[3450: 通りがかりさん]

銀座は一旦更地にしたほうがいい。貧乏臭い。

[3451: 匿名さん]

「住民の質」なんてのは、大雑把に言えば価格で決まっちゃうんだよ。

買えなくてネガってる奴が住んでるようなチープな賃貸なんて悲惨だぞ。
コンビニで働いている中国人みたいなのばかりだ。

例えば、豊洲のタワーマンション買うだけで、住民層はガラッと変わる。
ご近所さんに医者や弁護士が住むようになり、コンビニで働いてる中国人は居なくなる。

生活の質が変わってしまうんだよ。

[3452: 匿名さん]

>3449
銀座のような細々した汚いビルと水商売の町は低所得者の＊＊になるってことですよね、わかります

[3453: 匿名さん]

自分の人生なんだから、ちゃんと考えようね。

５年後、何歳になってる？　子供は何歳になった？小学校にあがったかな？
１０年後、何歳になっている？　子供は何歳になった？　高校受験か。大学受験か。

待ってるだけなんて、損にしかならないよ。
今しかない、今を精一杯生きましょうよ。

人生楽しんだ方が得だよ。

[3454: マンション検討中さん]

銀座なんてありがたがってる時点で
日本やアジアの低中所得の田舎者です
むかしは繁華街近い方が高かったけど
今は交通利便性あれば水商売とか喧騒とか遠いのがいい時代。
武蔵小杉に品川豊洲みなとみらい

[3455: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[3456: 匿名さん]

ネガってバカばっかりなの？（笑）

[3457: 匿名さん]

ここ買う予定なんだけど銀座とか好きな田舎者多い時点で萎える。
そういう人は渋谷とか六本木とか世田谷自由が丘とか行ってここ来ないでほしいわ。そこ買えないから仕方なくここなんだろうけど。爆笑

[3458: マンション検討中さん]

そんなに銀座好きなら銀座東プラウドとか日本橋とか虎の門とか1km範囲の他のスレ検討してここに来ないでほしいですね。

[3459: 匿名さん]

晴海かあ。地名は何となくかっこいいけど、実態は豊洲のはずれで同類だよな。
地下鉄駅からも遠い埋め立て地。タワーマンション乱立過ぎて希少性も何にもなし。
昭和のニュータウンの建物が巨大化しただけ。

[3460: マンション検討中さん]

ポジのほうがバカっぽい。マスコミに踊らせられてる人たち感アリアリ。
ここはいいマンションだと思うけど、住民の質が心配。

[3461: eマンションさん]

>>3454 マンション検討中さん
銀座は水商売だけではないよ。
渋谷、新宿、池袋と比べたらね。
あと豊洲も銀座に近いし、ムサコは川崎、品川は五反田と風俗街のそばだよ。

[3462: 口コミ知りたいさん]

>>3457 匿名さん
銀座好きは田舎者。
という思考の方が田舎者かと。
銀座が1番地価高くて、その次は丸の内だよ。
経営者でも銀座に拘る人は多い。昔から銀座で商売すると成功すると言われてる。
で貴方は何処好きなの？
素敵なシティボーイの意見を聞きたい。

[3463: 匿名さん]

>>3460 マンション検討中さん
心配しなくても平均であなた以上の質かと。

[3464: 匿名さん]

パークタワー晴海の直ぐ横にも4本目のタワマンが建ちそうだしココは
見送りっていう結論で良いですね。

[3465: 匿名さん]

マジで供給の多さは気になります。
これから勝どき月島界隈で考えたら本当にどうなるんだろうか。
高値掴みは避けたいとこ。
永住って言っても、将来どうなるか分からないしその際は売却とか賃貸とか潰しがきく物件が良いよね。
その点新築購入者が割り切れる駅遠を、中古購入者が駅遠を割り切ることなんてかなり難しいのではと思います。

[3466: 匿名さん]

ネガが買えない理由がよく分かるスレですね。
会社のお荷物、日本のお荷物、家族のお荷物。（笑）

でも可哀想だよな。悪循環に陥って、どうにもならないのかも。

[3467: 匿名さん]

そうですね　買えない人は常に答えが一つですから　見送りで良いです

[3468: 匿名さん]

>>3465 匿名さん
供給が多いところは値上がりするよ。武蔵小杉や、豊洲なんかも、供給が多かったんだ。

[3469: 匿名さん]

多かったから、豊洲の5 丁目三井もなかなか完売できず。東雲の名だけ豊洲もなかなか完売できず。

[3470: 匿名さん]

団地型だったにに、豊洲最高値の330万で売り出されたやつか。
すげーじゃん、どんどん値上がりしてる。

[3471: 匿名さん]

豊洲なんて、ほんの１５年前くらいまで、坪単価50万円くらいだったエリアだろ。
すげーな、開発が進めば値上がりするのは不動産の基本だぞ。

[3472: eマンションさん]

>>3459 匿名さん
ほんとは晴海の湾岸に住んでて駅近を気にしなきゃならないってのがおかしいのかと。
8000万位の家買える人は毎日タクシーもしくは高級車で通勤するくらいでないと。

[3473: 検討板ユーザーさん]

>>3465 匿名さん
将来分からないのに、潰しがきく物件は分かるんだ？
将来分かってんじゃん！笑

[3474: マンション検討中さん]

銀座で商売するとあとは廃れるだけが常識。
何でこのスレ銀座擁護者多いんだろ?

[3475: 匿名さん]

どうせ、買える奴しか買わない訳だから、、、
買えない奴の話聞いても意味ないと思うけどねぇ。

[3476: マンション検討中さん]

>3462
だから晴海好きだよ。銀座が好きでないだけ。
青山新宿池袋どれも銀座よりよっぽどましだけど、
仕方ないよね。
個人的には銀座は全部高層大規模オフィスに再開発してほしい。くだらない。
その方が晴海の価値も上がる。

[3477: 匿名さん]

さすがにそれは無い。（笑）

池袋とか新宿って、中国人の街だぞ。

[3478: 匿名さん]

銀座が嫌いなのって、田舎者なんじゃない？
いい店知らないとか。

[3479: 匿名さん]

銀座より新宿池袋の方が上って言ってる人は、つまりお子様なんだろうね。

[3480: 通りがかりさん]

銀座より池袋新宿の方が上ってただの風俗好きじゃないか？

[3481: マンション検討中さん]

銀座が池袋とか新宿より上って
ホント低いわレベルが

[3482: 匿名さん]

↑大丈夫か？

[3483: 匿名さん]

うーん、しょうがないんじゃないかな？

だってさ、銀座って庶民の店から高級な店まで幅広いじゃん？
収入少ない人って、庶民的な店しかいけないから、きっとツマラナイ街だって思っちゃうんだと思う。

[3484: 匿名さん]

晴海だと、土日に旦那と銀座までお散歩なんて事もできるようになるよ。
そう考えると、良い立地だなーと思います。

[3485: 匿名さん]

>>3484 匿名さん
そうですね。
銀座まで徒歩40分なので良い立地だと思います。

[3486: 匿名さん]

へえ。ちょっといい感じの運動だね。
お散歩楽しそう。築地、歌舞伎座あたりを通って銀座へ。

ランチして食べ過ぎたときは、徒歩で帰宅なんてのも良いね。

[3487: ご近所さん]

私も銀座はどうでもいいかな。
薄っぺらいし住むことと関係がない。
今の銀座は中国人にもオワコン化しつつあるね。

[3488: 匿名さん]

銀座は食事とファッションの街ですよ〜〜。
あまり、住む事とは関係ないし、中国とも関係ないかもしれないですね〜〜。

[3489: 匿名さん]

銀座は、タワーマンションくらい買える収入がないと楽しめないですよ（笑）

[3490: マンション検討中さん]

銀座ウザ。
結局ミーハーなお上りさんが
銀座には買えないからここ狙ってるってことでいいですか?
別スレへどぞー。

[3491: ご近所さん]

>銀座は食事とファッションの街
地元民にとってはお水のママさんと絵以外は特徴のない詐欺のような街だけどね

[3492: 匿名さん]

>>3474 マンション検討中さん

晴海は鉄道もない田舎だから、銀座に距離が近いことだけが希望の綱なんですよ。
晴海自体にはごみ焼き場とマンションしかないですよ。

[3493: ご近所さん]

なるほどね
でも晴海は晴海の良さを見出したほうがいいだろう。
銀座なんて近所になると買い物高くて食事も大したことなくて行かなくなるんじゃないの?
Amazonとかが便利。

[3494: 匿名さん]

40分て遠い。
歩けないじゃん。

[3495: 匿名さん]

銀座が近い ここに決めた！

[3496: 匿名さん]

↑もういいよ・・・

[3497: 匿名さん]

良いなぁ 銀座が散歩コースなんて

[3498: 匿名さん]

良いよね〜。
結構、同じような価値観の人がいらっしゃるようで安心しました。

銀座でランチして、帰りは旦那と手を繋いでお散歩して帰るなんて素敵だな〜と思いました。

[3499: 匿名さん]

歴史を感じながらのお散歩も良いですね。
このあたりだと、月島お散歩も楽しそう。
ちょっとスポーティな自転車を買って、近所をサイクリングも良さそうですね。

お花見の時期は、皇居あたりをサイクリングなんていいかもしれませんね〜〜。

[3500: 匿名さん]

サイクリングロードも整備されてきてますし、スポーツ自転車も楽しそうですね。
ジョギングコースや、スポーツ自転車専用道路なども整備されてきて、楽しそうな街になりそうだね。