パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[34001: マンション検討中さん]

>>33997 マンション検討中さん

ショボい。全てがショボい。やり直し！

[34002: 匿名さん]

ここはネガさんの修行の場ですかね？笑

[34003: 住民板ユーザーさん]

トリトンもそこまで近くはない上に、マルエツプチと成城石井だと普段使いというにはちょっと厳しい気はしてる。とはいえドトールのマルエツは遠すぎるから、結局ららぽに落ち着く気がするわ。

[34004: 匿名さん]

HPにBRTページがアップされましたね。

[34005: マンション検討中さん]

>>34003 住民板ユーザーさん

何か笑える価値観ですね。
私は世田谷からここに移りますが、駅近とかスーパーとか気にしたことないですよ。
周りが住宅街でも普通に暮らせますし、普段使いのスーパーって徒歩圏に無いと暮らせないんですか？
何かモテない独身臭しますね。笑

儲からない不動産投資（笑）するより周りと会話した方が幸せになれそう。頑張ってね。❤️

[34006: 匿名さん]

契約数もそろそろ900に迫る数だから、
ネガ数名VS900名の構図じゃ、直ぐに叩かれて終わりでしょう。

[34007: 匿名さん]

文末に添付される、笑 とか ❤️ を見ると、契約者さんのイラつき具合が、嫌でも伝わってきますね。

何をそんなにムキになっているのか、理解不能です。

[34008: 匿名さん]

>34003
正直、ここは買物も駅へのアクセスも遠いというのがネックでした。毎日の事ですからね。通勤や天候は耐えるしかないっす。
それでも、タワーってのと共用設備や高級感が得られるんじゃないかと思ってダブルで契約を推し進めました。値的にも少し無理しましたが憧れってのと都心は手が届かないってので、妥協感はありますが仕方なく。
リセール等資産価値としての将来はあまり何も考えてません、というか下がるのが常だと思っているタチなので。
小学校の息子もいるのでここに骨埋める覚悟で頑張りまっす！

[34009: マンション検討中さん]

>>34007 匿名さん

チョー笑える。煽りテクもうちょい勉強しなよ。塩害無縁の山奥からご苦労！さよなら〜！笑❤️

[34010: 匿名さん]

2年くらい晴海すんでますが、月島の文化堂か豊洲のアオキに行ってますね。
自転車あるなら、ららぽーとすぐですし

[34011: 匿名さん]

ほんとネガさんの修行の場ですね笑
次は何かありますかー？

[34012: 匿名さん]

天丼さん
いらっしゃ〜い！

[34013: 口コミ知りたいさん]

マルエツプチと成城石井が普段使いのスーパーって、きつくないですか？

[34014: 匿名さん]

イオン無料バス走ってます。

[34015: 匿名さん]

>>34013 口コミ知りたいさん

すみません。何がきついのかよくわかりませんでした？値段？品質？取扱量？
個人的には2つあれば、使い分けできて、どれも満たせると思いましたが。

[34016: 住民板ユーザーさん1]

普段使いというのが、品揃え豊富な大型スーパーで選び大量の食料品抱えて歩くことを指すのであれば、確かにマルエツプチと成城石井では需要満たせません。
そこを重視するのであれば徒歩3分圏内に大型スーパーがある条件でマンション探すのがいいと思います。

ここだと電動自転車乗ってアオキ、マルエツが一番いいのかなと。アオキなら信号もないし片道3分4分で行けるのでは？

[34017: 通りがかりさん]

マルエツプチは確かに足りないかもですが、平日にちょっとくらいの買い物なら問題ないです。子供がある家庭ってこの辺だと結局ららぽーとかトリトンに行くことが多いし。共働きだと毎日スーパーに行くわけでもないんで。正直通勤はちょっと面倒だけどそれだけです。

[34018: マンコミュファンさん]

選手村モデルルームがそろそろ近くに完成ですね。価格が気になる。

[34019: 匿名さん]

>>34018 マンコミュファンさん

選手村のモデルルームは完成が3月となっていますから、早くてGW頃からでしょうか。
その頃にはここも1LDK以外はあまり残っていなそうですね。

[34020: マンコミュファンさん]

>>34019 匿名さん

ほんとに残ってないと言い切れる？根拠は？

[34021: マンション掲示板さん]

まぁまぁ 購入者の希望的観測ですよ！昨年も年内完売確実とか言ってましたから。察してあげましょ。

[34022: 匿名さん]

>>34020 マンコミュファンさん

残っていないではなく、あまり残っていないです。
残っているのが、角部屋や東の高層階など価格が高めの部屋が多いようなので、今後はペースは落ちると思いますが、1LDK以外は残り140戸ぐらいなので、GW頃には残り少なくなっているのではないかと。

[34023: 匿名さん]

>>34020 マンコミュファンさん

そもそも、言い切ってませんよ笑
そう興奮しないでください。

[34024: 匿名さん]

>>34020 マンコミュファンさん

匿名掲示板に何を期待してるの？
自分では動かず、後悔したら人のせいしたいみたいな発言に見えますけど、どうせ暇つぶしなんでしょ。もうちょっと考えて行動した方がいいよ。

[34025: 匿名さん]

ネガさん弱ーい！
はい次ー！

[34026: 匿名さん]

>>34020 マンコミュファンさん
なぜそんなに突っかかる。。

[34027: eマンションさん]

>>34022 匿名さん

ファミリー向けの間取りは少なくなってきていますね。

[34028: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[34029: 匿名さん]

せんしゅむらに、のりこめー( ＾∀＾)

[34030: 匿名さん]

豊洲から写真を撮ります。

[34031: 匿名さん]

選手村物件は他スレでお願いします！

[34032: 匿名さん]

ティアナを除くとブランズ豊洲もこんなデザイン。

[34033: 匿名さん]

広いね〜
ファミリーならこんなとこより、選手村買いたいね( ◠‿◠ )

[34034: 匿名さん]

選手村の板マンションは団地みたいに並ぶから
良い部屋から悪い部屋までピンキリでしょ
値段もピンキリでしょ

[34035: 匿名さん]

広い部屋がリーズナブルな価格で手に入るなら、板マンでも人気が出そう。

[34036: 匿名さん]

>>34035
板マンっつっても開放感あるし、
五輪仕様（階高等一定の制限があったはず）だし、
結構ゆったり造られるんじゃないかな？

[34037: 匿名さん]

こんなに早く売り出されるとは。

あと出しにも程があるは… 涙

[34038: 匿名さん]

さっきからここでHARUMI FLAGの話題だしてる人、スレ違いですよ。

あっち行け。

[34039: 匿名さん]

選手村は早くても入居は2023年でしょ？
それに鉄道はここより駅遠だし、仮に湾岸地下鉄ができても駅はトリトンの前だろうしこっちからのが近いよ。BRTはどっちにも走るから差分にならないしね。唯一、選手村は商業施設や学校が近隣にできるのが羨ましいところだね。

[34040: マンション掲示板さん]

選手村と比較も大切と思います。ショッピング&医療モール、郵便局、役所、小学校など全て新品で付属してますね。
で、ここより安いうわさ。
あとは、BRTがどのくらい役にたつかもう少し検討したいですね。

[34041: マンション掲示板さん]

>>34039 匿名さん

BRT、こちらは支線で少ないし、選手村は、始発駅でたくさん走るのでは？また、あちらは東京駅まで延伸も計画してますよね。まだ計画段階ですが。
どちらにしろ。じっくり検討して損はないですね。

[34042: マンション検討中さん]

>>34041

頑張って比較してね。こっちはもうほとんど残ってないけどね。
頑張れ～！！さよなら～！！

[34043: eマンションさん]

>>34036 匿名さん

面積は広めですね。
階高はフツーです。

[34044: 匿名さん]

>>34037 匿名さん

モデルルームのオープンは来年のGWぐらいですね。戸数が多いから、オープンまで半年以上かけてじっくり集客するんでしょう。

うちは、パンダが激安だった場合、もしくは眺望が良い部屋が比較的安ければ、一部屋買っておこうかなって感じです。

[34045: 匿名さん]

うちもそんなかんじです。 ていうか、みんなそんな感じでしょうね。80m2以上で6割-7割として、半分以上が8000とか越えたら非難轟々でしょうから、坪単価300が限度か。抽選でしょうね。これで、パンダ250で出てきたらいくらの倍率になるのでしょうかね。

[34046: 匿名さん]

>>34045 匿名さん

そうですねー。
もともと、これから出来る街とはいえ、ここよりも駅から遠く都心へのアクセスも悪いという大きな弱点があるので、安くなきゃ買う理由はないです。

[34047: マンション検討中さん]

選手村のタワマンのラウンジは全街区の住人が利用可能って、なんか嫌やなあ。

[34048: 通りがかりさん]

でも結局は値段であっちの方が広くて安かったら、パークタワー晴海が売れなさそう。古いし別に便利でもないし。失敗したかな

[34049: 匿名さん]

>>34048 通りがかりさん

あと５年待てるならキャンセルして買い替えればいいんじゃない。

[34050: 匿名さん]

>>34048 通りがかりさん

古い？？？

[34051: マンション検討中さん]

間取りもふつうにいいですね。営業は仕様が良くないとか言ってたけど本当？

[34052: 匿名さん]

>>34051 マンション検討中さん

仕様はまだわかりませんが、構造はここの方が良いでしょうね。

[34053: 匿名さん]

>>34051 マンション検討中さん

タワマン以外は外廊下ですよね？！
リフォームだし、仕様はあまり期待できないと思うけど。
どうなんですかね？

[34054: 匿名さん]

遠いとはいえ、月島駅まで行けるのはこちらの強みですね。

[34055: 匿名さん]

効いてる^ ^効いてる

[34056: マンション検討中さん]

わお、選手村、キターーーーーーー＼(ﾟ∀ﾟ)／

めちゃめちゃ広いね、三井だし


選手村マンションも、パークタワーもいずれも駅まで遠いってことは、やっぱり客層が被るのかな？

ってことは、価格勝負？

[34057: 匿名さん]

ここの上階も選手村も両方買う人多そうですよね。

[34058: 匿名さん]

私もここの高層と選手村の板の広めと両方狙ってます。

[34059: マンション検討中さん]

え？
分譲数４１４５戸？

すごくない、この数？

[34060: 匿名さん]

>>34056 マンション検討中さん

タワーはかぶるかもしれないけど、板マンはかぶらないでしょ。

板は団地みたいになるだろうから絶対に嫌だけど。
外廊下でアルコーブ広いって良くも悪くもって感じだし。

[34061: 匿名さん]

完成が4年も違うマンション比較する!?

[34062: 匿名さん]

スミフは近くのマンションを5年売っていました。

[34063: マンション検討中さん]

ここが約１０００戸でしょ、

あっちが約４０００でしょ

あわせて、約５０００戸でしょ


なんか、みんなが手に入れれると思うと、


やっぱ供給数が多いと、
なんていうか、こういう心境にもなるよね

[34064: 匿名さん]

選手村の物件は子供いたら便利だけど、人間関係は面倒な感じがする。

85平米以上が5000万円台で買えれば色々な属性のファミリーも集まって来そうだし。

板マンで、24時間ごみ出しが各階にできるのとキッチン下収納がついているのはいいと思う。

[34065: マンション掲示板さん]

選手村の板マン、一度HPの図を見たほうがいいぞ。考え変わるかもよ。新設の学校は小中一貫校なのかな？保育園や消防署も新設出すな。
検討の幅が広がることはいいことですね！

[34066: 掲示板さん]

>>34064 匿名さん

ここのアジアン200戸もどうかと思いますよ。

[34067: 匿名さん]

>>34066 掲示板さん

そうですかね 笑
アジアン200戸ネタ、好きですね。

[34068: マンション掲示板さん]

パークタワー晴海に魅力を感じて買った人たちは、選手村の外廊下板マンに魅力を感じるかな？別物だと思うよ。
ただし、パークタワー晴海で坪310万ぐらいまでの部屋はほぼ即完状態だったことを考えれば、選手村もそのぐらいの価格帯なら人気出るでしょうね。
ただし選手村の場合、広さはあるので坪単価を安くしてグロスを低めに抑えるという戦術はあり得るでしょう。

[34069: eマンションさん]

選手村の情報が出た途端にネガが湧いてきたね笑
でも残念、月島が使えてららぽーとも徒歩圏内のこちらのほうが立地は良い。更に、建物仕様も高い。

[34070: マンション検討中さん]

学校が近いのはやっぱ魅力かな。
広いのも。やっぱり安く出たら９０平米くらい狙ってみたい。天井高はこっちより低いけど、他の具体的な仕様がわからないとなんとも。
でもあの煙突は気になるよ。存在感半端ない。

[34071: 匿名さん]

>>34064 匿名さん

ある意味、下流というわけではないけど、まぁ年収層的にアレな家庭も多くはなるでしょうね。

[34072: マンション検討中さん]

>>34068 マンション掲示板さん

同じエリアの三井分譲マンションっすよ？比較検討範囲では？
内廊下外廊下は軽視事項では？

[34073: マンション掲示板さん]

>>34072 マンション検討中さん

当然、比較して決めれば良いと思いますよ！
ただ、選手村の板マンと比べたら建物仕様や立地等はこちらのほうが良いので、あとは価格勝負って感じですね。激安なら検討しますって感じです。
内廊下外廊下は、あなたにとっては軽視事項ということは理解しました。そうではない人もいますけどね。

[34074: 匿名さん]

どっちみち選手村が完成したら晴海の顔は完全にあっちだろうね。こっちは場末。

[34075: 匿名さん]

契約した人は早めに売り抜けてあっちにした方が良いね。ここは駅までも遠いし、10分圏内に生活利便性もないし、これといった強みも特にない。（豊洲のららぽに頼ってもね…）自慢の庭もあっちの完成した街並みを見たら霞んじゃうだろうし。これから晴海の中心はあっちで、開発やら何やらも、あっち側がメインになるし。

[34076: マンション検討中さん]

>>34071 匿名さん

んーー、

例えば世帯年収１５００ー２０００万くらいで、６０００万くらいのマンションを買うとなると、やっぱり大きな買い物ですし、一般に低金利を利用してローンを組む場合が多いですよね？

そういうボリューム層にとっては、やっぱり８０㎡や９０㎡で、５０００～６０００万くらいのマンションがすぐ近くで買えるなら、検討されそうですけど？

もちろん、年収３０００万や５０００万くらいの方々もいるかもですが、港区や銀座などのセレブエリアも他にあるわけだし、やっぱり、ボリューム層で考えると、比較されそうではないですかね？

[34077: 匿名さん]

>>34075 匿名さん

選手村マンションも駅まで遠いですよ笑
何分とは言わないですけどね。
ここも選手村も、どちらも魅力あるマンションだと思います。

[34078: eマンションさん]

>>34076 マンション検討中さん

当然、選手村はここ以上に駅から非常に遠く、しかも勝どき駅というフツーの地下鉄駅ですから、価格含めて魅力を出していかないと売れないでしょう。価格は安くしてくるでしょうね。

[34079: マンション検討中さん]

選手村として使う外国人用に天井が高いと聞いていたから、てっきり2600あると思ってたけど2450〜2500メインなんですね

[34080: 匿名さん]

>>34079 マンション検討中さん

天井高はフツーですね。

[34081: マンション検討中さん]

まぁ煽りに反応しても仕方ないけど、コッチはもう残ってないよ。比較しようが無いんだけど。笑
今から検討する人は、もうコッチはほとんど残ってないよ。あと、140戸、早い者勝ちだよ。
どっちみち、選手村とか言ってる人は買えないだろうけどね。笑

[34082: 匿名さん]

売り切ったら終わりの投稿見るが何か違う気がする…。

[34083: マンション検討中さん]

あっちが開発の中心と言っても計画にあるだけなのでは？お庭なら週末にお散歩にでも行けば良いのかなと実は思ってました。実際歩いて行ったことありますか？とおーいです。こっちとは比べ物になりません。駅徒歩20分とか書いてあるけど、それ以上かかると思う。

[34084: マンション掲示板さん]

選手村の新設小中一貫校は気になりますね…

[34085: 口コミ知りたいさん]

今までさんざんBRTターミナルができて便利になると言ってたのに、BRT始発駅で中心地の選手村は不便と連呼。

[34086: 匿名さん]

>>34083 マンション検討中さん
ここが駅遠の事をdisる日が来るとは…

[34087: 匿名さん]

>>34075 匿名さん

そんなムキになるなよ 笑

[34088: 匿名さん]

人は誰しも自分に都合よくいたい者です。
我が我が〜。勉強になります。

[34089: 匿名さん]

個人的にはBRTの輸送力のピーク時1時間あたり2000人が気になったかな。朝のラッシュ時に1世帯2人がBRTを利用するとして約10000人になるよね。6時〜9時の3時間をピークとしても6000人分の輸送力しかないし全く足りないじゃない。。
鉄道最寄りが大江戸線勝どき駅で徒歩約20分なので歩いて行こうとする人は少ないと思うし、湾岸地下鉄だってまだ構想段階。どうする気なんだろう。。

[34090: 匿名さん]

ついにこの時が来ましたか！
ここの契約者は早目に売り抜けた方が良いかもですね。今後晴海のメインは間違いなくあっちになります。ここは何にしても不便だし、これといった強味がない。唯一推しの庭コンセプトも、あっちの規模と比較するとショボく感じちゃいますしね。。

[34091: 匿名さん]

選手村はBRT乗り場もそれぞれのマンションから遠い。

車か自転車利用が便利。
あとは子育てファミリーにいい物件。
小中一貫あるし。

ここじゃなくて競合は東雲とかでしょ。

[34092: 匿名さん]

>>34087 匿名さん
それはここの契約者？じゃないですか。
同じエリアなんだし、街が発展するという事で素直に歓迎すれば良いのに。

[34093: マンション検討中さん]

>>34089

新橋、虎ノ門あたりに勤めるサラリーマンがメインのターゲットでしょうかね。
バリバリの共働き世帯にはちょっと厳しそう。
ということは、グロスで7000万円では全く売れない。
グロスで6000万円台がメインになるんでしょうね。
メインが85平米みたいなので、坪単価300万円未満でしょうね。

年収1000万円で専業主婦世帯がメインのターゲットかな。
これで4000戸ですか。完売までに10年かかるくらいでしょうか。
競合は湾岸というよりも幕張という感じですね。

[34094: 口コミ知りたいさん]

BRTをディスると、ここをディスることになりますよ。

[34095: 匿名さん]

>>34091 匿名さん
晴海って都心に近いじゃなかった？笑

[34096: 匿名さん]

Harumi Flagがグロス下げてきたら、ここ(3兄弟)の中古相場も下げられちゃうもんかな？

仕様と駅近(選手村よりも)で多少有利かとは思うけど、街の魅力は負けるよなぁ。。

[34097: 匿名さん]

正直あっちは街区の中で大抵の事が完結してしまう。駅遠いと言っても、距離別として遠いのはこっちも一緒。双方その為のBRTでもある訳だし。暮らしやすさや街としての纏まりがあるのはあっちじゃない？なんせ一から造る訳だし。

ここの良さは庭と開放感。

[34098: 匿名さん]

まぁ完成して少し住んでタワーの話が出て来たら売って移り住めば良いじゃない。

[34099: 匿名さん]

例え板マンで価格がこっちより安くても、エリアの顔という事で、此処より上に見られるのは正直シャク。。

[34100: マンション検討中さん]

晴海5丁目は、入り口にゴミ処理場。毎日、ゴミ収集車が行き来するのは、当たり前の事実。冬場はまだいいけど、夏場は匂いがキツくて、正直辛い。晴海2丁目と差別化するなら、そこは大分大きく違うけどね。