パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[33952: 匿名さん]

会社は車通勤禁止です。都心のオフィスには駐車場なんかないので。
毎日、雨の日も13分歩くのはイヤですよ。
夏もクソ暑くて外出がイヤになります。
老人で、マンションに引きこもり、ネットスーパーで買い物も済ませて、つまんないテレビを見てるだけの生活ならいいんでしょうが。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[33953: 匿名さん]

>>33952 匿名さん

シャトルバス使えば？
それにBRTや都バスで職場近くまで直接行けるケースもあるし。

ここは駅から13分のマンションなんだから、それが嫌なら検討から外せば良いだけ。

あと夏にクソ暑くて外出が嫌になるのは駅遠関係ないのではw

[33954: 匿名さん]

中古でマンション買う人はまず駅徒歩10分で足切りするから、ここは検討すらしてもらえない。
売るときは大変だよ。

[33955: 匿名さん]

>>33954
一般論としてはその通りだけど、
クロティアもそこそこ動いてるみたいだし一応都心物件だし気にし過ぎることはないと思う。
ただ選手村を筆頭に周辺タワマンが続々供給されるエリアで、
築10年を過ぎた時にどうか？って懸念は残るけどね。
TTTは今でも目立つし、ここも頻繁に借景としてメディアに写り込むから、
ランドマークは大袈裟でもそれなりのポジションを維持し続ける気はする。

[33956: 匿名さん]

>>33954 匿名さん
自分が中古検討してたら、駅距離で
①最寄り〜
②5分以内
③10分以内←ここまでだね。まぁ一般的に物件を探す人も大体心理は同じだと思うけど。

その物件に駅以外の特別な付加価値が有れば別だけどね。自分は移動はタクシーだし、車だし、自転車だし、駅まで遠くて良いと思ってても、売る際に相手がどう思うかは分からない。5年後、10年後にマンション市況が旺盛なら「指名買いがある」とか想像しても良いだろうけど。

[33957: 匿名]

[No.33939～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[33958: 匿名さん]

>>33955 匿名さん
逆をいうと都心って言ってる割に最寄りに駅も無ければ、生活利便性にも劣り、なんだか都心と言ってる事が恥ずかしいという印象を与える事もある。都心に近いぐらいの方が印象としては良いんじゃないかな。

[33959: 匿名さん]

>>33956
ですね～
クロノの橋側は鉄板だけど選手村と比較すると・・・
ここは商業施設ららぽに最も近いけどPCTと比較すると・・・

ただ最悪の事態を想定したとしても再開発が旺盛で過疎ってるエリアでもないし、
例えば月島駅前や選手村見に来たけど高過ぎてこっちに流れてきたりとか、
豊洲で探してたけど全然空きがないから駅遠我慢する？中央区だし・・・
みたいな客の流れは期待できるから、仮に他力本願になったとしても（指名買いが入るのがベター）、
深刻な不景気や災害等で湾岸全域が過疎らない限りは大丈夫だと思う。

[33960: マンション検討中さん]

中古で売れないという人がいるが、実際のところはクロノ、ティアロはスッ高値でない適正価格で出せば売れているし、湾岸の主要なタワマンは指名買いも多い（特にここはコンセプト的にも）。

[33961: 評判気になるさん]

>>33960 マンション検討中さん

>>適正価格で出せば売れてる

そんなの、どこのマンションも同じ。まるで、お隣が、売れないのを… のらえもんさんところに、中古が売れない話、出ていましたよ。

[33962: 匿名さん]

>>33961 評判気になるさん

のらえもんは、中古が売れない理由が高値で出しすぎる欲張りさんが多いから、というのも書いてましたね。

つまり、結局は適正価格なら売れるということでしかないのです。

クロノティアロは、欲張り売主が多いから売れていないというだけの話です。

[33963: eマンションさん]

お隣の中古は売れてないんですね！

[33964: 匿名さん]

クロノティアロはそこそこ売れてるのですね。
ベンチマークになって参考になります。

[33965: マンコミュファンさん]

買い手のつかない部屋は高いから。→値下げしないと厳しい現実。

[33966: 匿名さん]

このマンションは免震ダンパーの問題にも引っ掛かってないし、引き渡し時期が確定なのは安心ですね。

[33967: 匿名さん]

>>33965 マンコミュファンさん
値下げ前の価格が高すぎるというだけの話です。理解できますか？

[33968: 通りがかりさん]

市況が悪くなると正直この手の物件が一番厳しいと思うよ。

[33969: 匿名さん]

>>33968 通りがかりさん

一番厳しいのはもっと郊外の物件です。
この物件は駅遠ではあるものの都心への距離は近く、また今となっては価格も安いので、市況が悪化しても大怪我はしないと思われます。

[33970: 匿名さん]

>>33968 通りがかりさん
市況が悪くなったらの話でしょ。
たらればで話してもね…

[33971: 匿名さん]

駅が遠いから全く見てなかったけど物を見て買ってしまったという話、有りますよね。まあ、今は不便極まりないけどどうなるかは未知数ですから。その時はその時、今考えてもどうにもならん。

[33972: 匿名さん]

駅近至上主義、もうやめませんか？

[33973: 匿名さん]

駅近では、このロケーションはないからね！

[33974: 住民板ユーザーさん1]

と言いつつ、駅近は重要だよ…
でもこの開放感は駅近では得られないけどね！多分！！

[33975: 匿名さん]

シャトルバスのチャーター代って、年間4,000万円ぐらいで請け負ってもらえるんでしょうか。
バスのサイトを見ると中型バス1台6時間で55,000円〜となっているようなんですが。
https://www.busnav.jp/sp/price/kanto.html

[33976: 匿名さん]

駅近に比べたらそりゃ不便だけど、不便「極まりない」ってことはないでしょ笑
なんだかんだで月島もららぽーとも徒歩圏内で中央区で都心に近いわけだし。

[33977: マンコミュファンさん]

便利なほうが幸せじゃない？特に子供のこと思うと…

[33978: 匿名さん]

>>33977 マンコミュファンさん

では、駅近を買えばいいと思いますよ！
駅遠だから子供が不幸になるとは思いませんけどね。

[33979: 匿名さん]

>>33977 マンコミュファンさん

小さい子供には駅近で便利なことより、周辺の環境が良かったり、遊べる場所があることの方が重要だと思いますよ。
また、少し大きくなっても、ここは映画館や大きな本屋さん、東急ハンズなどに徒歩10分ちょっとなので便利だと思います。

[33980: 匿名さん]

>>33977 マンコミュファンさん

価値観ですよね。
私は駅近ですぐに駅に入れるよりも、歩道が広く、ゆとりがある方が子どもと歩く時に安心できるな。

[33981: 匿名さん]

めちゃくちゃ便利な場所でも、不便極まりない場所でもない。普通に暮らせる場所ですよ。
むしろ開放感が素晴らしい。

[33982: 匿名さん]

市況が悪化したらこの手の物件が一番危険よ。
みなさん承知だとは思いますけど、、。

[33983: 匿名さん]

東日本地震のちょっと後が底だと思いましたが、トリトンタワーやツインは危険と言われるまで下がりましたか？

[33984: マンコミュファンさん]

一応、上がり相場だったここ5年でみてもクロノティアロの上昇率は都内でも低い方
駅遠なのがどうしても影響している

[33985: 匿名さん]

>>33984 マンコミュファンさん

上昇しているんだからいいんじゃないの？

[33986: 評判気になるさん]

>>33944 マンション掲示板さん
今見ましたが、これいつからですか？

[33987: 匿名さん]

33986
夏頃だった気がします。当初デマという事で終わったと思いましたが、まだ掲載されてるという事はもしかしたら事実なのかもですね。

詳しくは分かりませんが。

[33988: 検討板ユーザーさん]

>>33986 評判気になるさん
こことは直接関係ないし気にしなくて良いと思います

[33989: 匿名さん]

>>33987 匿名さん

夏頃から掲載されてます。
営業に問い合わせましたが、死亡事故は起きておらず、記載の住所もパークタワー晴海の住所ではないとの回答でした。
まだ消えてないですね。

[33990: 匿名さん]

>33985
駅遠は上がりにくく落ちる時はドーンといく
駅近なら上がりやすく落ちにくい

[33991: 匿名さん]

>>33987 匿名さん

そのような事故は発生しておらず、住所もティアロの住所になっていて誤情報とのことでしたね。
サイト見てみましたが、コメントが0件なので誰も削除依頼していないだけでしょう。

[33992: 匿名さん]

>>33990 匿名さん

ドーンといった事例なんてあります？
あれば教えてくれますか？

[33993: eマンションさん]

>>33992 匿名さん

ネガがテキトーなこと言ってるだけなので、どうせないと思いますよ。
あるとしても、千葉とか埼玉とかの郊外のバス便物件の事例でも出してくるんじゃないですかね。そんなの出されてもこことは比較にならないので意味ないですけどね。

[33994: マンション検討中さん]

海の埋立地は【マヨネーズの様な軟弱地盤】と言われる事もあるそうですね。
地盤の改良は必須事項なのですね。
勉強になります。

[33995: 匿名さん]

一般論を言いたいのでしょう。
買ってる側はそんなこと織り込み済み。

[33996: マンション検討中さん]

>>33994 マンション検討中さん

爆笑！やり直し！

[33997: マンション検討中さん]

ここは駅は月島？豊洲？不便だよね！
買い物もららぽ？遠すぎる！
車が無きゃ無理でしょ！
お金が有り余って定年後に住むならいいけどさ、

[33998: 匿名さん]

ではお金が有り余った定年後にお越しください。
さようなら。

[33999: 匿名さん]

>>33997 マンション検討中さん
晴海って書いてあるでしょう？
日常生活に必要なものはトリトンで間に合う。もうちょい調べてからネガ書いて

[34000: 匿名さん]

駅近も検討しましたけど囲まれ感が半端なくて。毎日隣のマンションを気にしながらカーテン閉めての生活をするんだったら晴海でいいじゃんってことになりました。価値観の違い。いつか下がるだから毎日耐えて生活する。なんか違う気がして。結局は予算の問題ですけどね。

[34001: マンション検討中さん]

>>33997 マンション検討中さん

ショボい。全てがショボい。やり直し！