パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[33751: 匿名さん]

>>33747 マンション検討中さん
埋立地のは人は自分に都合の悪いことは知らないふりをするんだね。

[33752: 評判気になるさん]

防潮堤が必要な地域なんですね。
神戸や関空も防潮堤がありましたが…

[33753: 口コミ知りたいさん]

お隣に作ってる、選手村のモデルルームはいつ頃完成？価格だけでも見てみたいな。

[33754: 匿名さん]

ユーザ名変えて、連投ですか。
しかも、内容薄ぅー。
もう僕には出来ませんって、先輩に言ったら。
さよなら。

[33755: 匿名さん]

>>33752 評判気になるさん

？？？
もはやネガなのかどうかも分からないような内容ですなw

[33756: eマンションさん]

>>33751 匿名さん
じゃあ、貴殿に都合の良いような、湾岸タワマンにおける塩害被害の具体例を出してみて頂けますか？宜しくお願いします！

[33757: 匿名さん]

確かに都内の中古車市場で塩害のため査定安くなるとは聞かない。

[33758: 匿名さん]

千葉県の中古車は塩害で状態悪いというのは聞くけど。あと沖縄の中古車は安いとか。

[33759: 匿名さん]

九十九里のほうじゃない？

[33760: eマンションさん]

>>33743 マンション検討中さん
目黒のタワー所有してるけど、今年は目黒川沿いの桜の葉が塩害で早々散りました。
目黒でこれだから、塩害は事実じゃあないのかな？
湾岸の某公共施設のシャッター、ステンレスだけど錆がすごいよね。笑い。
塩害を全力否定しても事実だから仕方がないと思うけどね。
KYB仕様のダンパーを設置された住民が、公表はしないで欲しい。資産価値が下がるので、、と言っているのと大差ないでしょう、、

[33761: 匿名さん]

>>33760 eマンションさん
目黒の桜みたいなレアケースを取り上げても意味ないでしょ。むしろそんなレアケースなら湾岸も内陸も変わりないことの証明だよね。
某公共施設のシャッターってどこ？例示す？なら具体的にしないと意味ないよ。

[33762: 匿名さん]

>>33760 eマンションさん

塩害がない、とは誰も言ってませんよ。全力否定も誰もしてません。

塩害は、あるでしょう。でも湾岸タワマンにおいて目立った被害があるかどうかです。ありますか？何度もこれを聞いているんですがね。

[33763: 名無しさん]

塩害なんて有っても無くても気になりませんよ。資産価値にも影響しませんし。榊氏は単に煽りたいだけですから。いつもの事です。

塩害の話題はこれにて終了。

[33764: マンション検討中さん]

>>33760

はい、湾岸タワマンと関係ないし、某とか隠す必要ないし。
具体的にあげられないんだから、さよなら～。
あんたの目黒のタワーの近くで塩害あって良かったね。♡

[33765: eマンションさん]

>>33761 匿名さん
アスカの入っていた警察署じゃあないのかな？
御自分で見てみたら？
塩害はあるから。
少なくとも劣化は内陸より早いでしょうね

[33766: 匿名さん]

>>33760 eマンションさん

桜の葉が散ってなんか困ったの？

ニュースになってる話題を取り込みたいのか、よく分からないけど、例えて、なにを伝えたいのか、全然分からないよ。

とりあえず、検討してないけど、かまってくれる人がいないから、人がいそうなところでコメントしてみたくらいで捉えればいいのかな？

[33767: 匿名さん]

>>33765 eマンションさん

どこの部品がどれくらい早く劣化するのでしょうか？
デジタルに確認できるものはありますか？
ご自身の感覚の話ですか？

[33768: 匿名さん]

>>33760 eマンションさん

私は内陸部に住んでいますが、内陸部でも錆びているシャッターや自転車見かけますよ。

[33769: マンション検討中さん]

>>33765

警察署？湾岸タワマンと関係ないじゃん。はい終了～。さよなら～。
頑張って頑張って出したエビがこれかよ。。。。

[33770: 匿名さん]

33764

目黒のタワーは
それよりも新航路通過問題

[33771: 住民板ユーザーさん1]

構造設計の専門家がDFSハイブリットを、超高層に住むならこれと絶賛してる記事を見ました。
清水建設の同様システムは鋼材ダンパーだけど、大林組のものはオイルダンパーなのも良いとのこと。

https://www.bakko-hakase.com/entry/031_oobayashi_dfs

改竄品も使われてなかったしホントに良かったです。

[33772: 匿名さん]

・塩害
海沿いの地域では海水に含まれる塩分により種々の塩害が生じる。塩分を含んだ潮風が吹き付けることや、海水が沿岸の河川・土壌内に侵入することなどによる弊害がある。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%A1%A9%E5%AE%B3

あと、塩害でググろうとするとすぐコンクリートって出てくるから、見てみて。
コンクリートの劣化、内部の腐食など、建物寿命を縮めるかもしれない。全ての湾岸マンションに当てはまるかは知らないけど、検討者には懸念が残るよね。

[33773: 通りがかりさん]

塩害といえば、ベランダが自分で掃除しても
真っ黒な汚れがおちず、プロの清掃をたのんだら、塩害が理由といわれました。

[33774: 口コミ知りたいさん]

ここは、耐塩性のエアコンを導入しています。後は察してください。もう塩ネタ飽きました。

[33775: マンション検討中さん]

>>33772
>>33773
>>33774

名前を変えての連投ご苦労。
とにかくあんたがこの物件を検討していないのがわかったからさよなら～。
検討者板ですよ～。

相変わらず湾岸タワマンへの塩害の具体例が無いんで、これ以上ムダですね。
さよなら～。

塩害が無いらしい山奥行けば。笑

[33776: マンション検討中さん]

塩害話は飽きたからネタ投入。
方角別の売れ行き。
手作業で数えたからたぶん細かいところで間違ってる。

　　済　　残り
南 241 19
東 80 52
北 226 74
西 167 9
南西角 44 0
南東角 43 0
北東角 22 22
北西角 2 42
プレミア 30 2

北向きの残りはほとんどが1LDKだから、北向きと西向きはほとんど残ってない。
買いたい人はお早めに。
南ももうすぐ完売かな。
東向きが若干苦戦中ってとこでしょうか。

[33777: マンコミュファンさん]

>>33776 マンション検討中さん
情報共有ありがとうございます。
北東角部屋高いですね。間取り的には実質東向き&スカイツリーも見えるよって感じでしょうか？
南向き78ASはいい間取りですね。

[33778: マンション検討中さん]

>>33777

そうですね。北西角はまだほとんど売り出していないと思うので、北東角の苦戦が目立ちますね。
東は抜けてますので、北側にタワマン建たなければ大勝利。タワマン建てば賭けに負ける感じでしょうか。
南西角も北西角も抜けは悪いので、北側にタワマン建つまでは北東角は南東角に次いで良い部屋だと思います。

[33779: 入居予定さん]

東の上の方は最近売り始めたばっかりだよ。

[33780: eマンションさん]

>>33778 マンション検討中さん
レミコン跡にタワーが建たなかった場合、本当の勝者は北の中住戸購入者だね。かなり安かったよ。

[33781: マンション検討中さん]

タワーじゃなかったら何が立つでしょうね。それはちょっと楽しみです。

[33782: マンション検討中さん]

北側にタワマンが立つと、小学校がもう児童受け入れられない。行政がタワマンを許可しないと予想。

[33783: マンション検討中さん]

>>33782 マンション検討中さん

そうなんですよね。月三小も晴海中も今のままでは無理ですね。選手村に
できる学校次第でしょうか。

[33784: マンコミュファンさん]

新興住宅街で色々な施設が追い付いてないですよね
商店街や医療、学校など

[33785: 匿名さん]

北は@280くらいのもありましたよね。今考えると安い方に入りますね。

[33786: 匿名さん]

>>33771 住民板ユーザーさん1さん
DFSハイブッリド錠はパークタワー晴海に効いてますなー。丈夫さと持続力が欲しいならこれはもってこいだ。

[33787: 住民板ユーザーさん1]

ここはラクサスキーだと良かったんだけどなぁ

[33788: 匿名さん]

>>33783 マンション検討中さん
ニュータウンは住民の年齢層がだいたい同じだから、子供が増えるのは一時的な現象で、学校を作ってもムダになる。
だから、学校を作るのではなく、タワマンを作らせないようにしたほうがいいんだよ。

[33789: 匿名さん]

>>33788 匿名さん
人口減少の中で自治体も住民（税金）の取り合いになるからね。これ以上タワマン作らせないってのも一時的な痩せ我慢に終わる可能性もあるよね。

[33790: マンション検討中さん]

>>33785 匿名さん

西も同じ単価でしたね
この価格帯でビルトインエアコンのついてるマンションって今は他に無いし、当分出てこないでしょうね

[33791: 匿名さん]

>>33787 住民板ユーザーさん1さん
オプションにないの？

[33792: マンコミュファンさん]

駅から歩いたら13分で着きました(駅の出口から敷地まで)
歩道橋が少し疲れますが、まぁまぁ表示通りかと。
部屋から有楽町線ホームまでは20分と少しぐらいかな？

[33793: 匿名さん]

遠いですね。
毎日歩くとイヤになる距離です。

[33794: 通りがかりさん]

>>33793 匿名さん
健康志向の方には程よい距離かと

[33795: 匿名さん]

>>33793 匿名さん

イヤなら買わなきゃいいんじゃない？
月島と東銀座まではシャトルバス、八重洲まで都バス、BRTで新橋や虎ノ門までは行けるよ。

[33796: 匿名さん]

>>33795 匿名さん
今の晴海通りの渋滞みてると、2号線開通してもBRTがスイスイ走るようには感じられん。。現状都バスも時刻表あってないような状況になってる。。通勤使うから地味に困ってる。

[33797: 住民板ユーザーさん1]

>>33791 匿名さん
ないんだよなぁ。。

[33798: マンコミュファンさん]

>>33795 匿名さん

道が混みすきて心配ですよね
まぁ買わなきゃいいのかもしれないけど

[33799: eマンションさん]

>>33796 匿名さん

現状、都バスで通勤来ている者ですが、通勤時は本数多めなので時刻表通り来なくてもそんなに気になりませんが。そりゃ地下鉄ほどは来ないですけどね。十分です。

[33800: 匿名さん]

>>33799 eマンションさん
東京方面はかちどき橋南詰までがホント進まないですよね。。今日も結局15分くらい遅れました。。

[33801: 匿名さん]

15分を気にするのが日本人なんだねー。

[33802: 匿名さん]

5分以上かかるとか、トレーニングかてwww

[33803: eマンションさん]

>>33800 匿名さん

そんなに遅れるのは稀ですよね。

[33804: 匿名さん]

よく距離が運動に良いって言い聞かせるけど
どこかに行く時でも必ずその徒歩時間を織り込まなければいけないことや、いざ直ぐ移動したいって時に動けない可能性があるってのはデメリット以外の何物でもない。
駅近だから運動できないってことはないからね笑

[33805: 匿名さん]

>>33800 匿名さん

東京方面行くのに勝どき経由で行くんですか？
月島経由の東16はそんな道混まないし、近いですよ。

[33806: eマンションさん]

>>33805 匿名さん

私は東16を使っています

[33807: 匿名さん]

>>33804 匿名さん

駅遠が運動に良いなんて、そんなこと言う人は稀でしょ笑 このスレでも一部の人がそんなこと言っているだけ。

駅遠な分価格は安い。
構造は免震制振ハイブリッドで安心。

[33808: 匿名さん]

東京駅も、
丸の内には遠い八重洲口行きではねぇ。
入場券買って駅の中を通らなきゃ、丸の内勤めには不便過ぎる。

[33809: 匿名さん]

丸の内くんだりの中流リーマンにはお似合いの
立地やろ 笑

[33810: 匿名さん]

ドトール側なら、丸の内行きバスが走ってる。
毎朝ここから晴海三丁目バス停まで行って乗るなんてありえん。

[33811: 検討板ユーザーさん]

BRT本当に大丈夫なのか心配ですよね。
市場ができて交通量が急に増えましたよね。専用レーンではなくトラックやゴミ回収車と同じ道ですし。

[33812: 匿名さん]

>>33808 匿名さん
有楽町線使えばいいだけのことでは？

[33813: 検討板ユーザーさん]

>>33812 匿名さん

乗るまで20分位歩くし 汗

[33814: 通りがかりさん]

>>33804 匿名さん

駅近でも、大通りを横断する必要がある場合だと、信号待ちの時間を織り込まないと酷い目にあうことも。
その点、豊洲駅前の再開発後は、信号待ちなしで駅まで行けるルートもある、というのはどうだろうか？
いざ直ぐ移動したい場合は、これまで通り、事前にタクシー呼んどくのが快適だろうな、と思ったり。

[33815: 匿名さん]

>>33813 検討板ユーザーさん

うち8分はどのタワマンでもかかる時間だよね！

[33816: eマンションさん]

ネガさん、絶賛稼働中だねー！
でもネタは使い古されたものばかりでつまらんね。

[33817: 匿名さん]

ネガさんは中年太り多そう。

[33818: 匿名さん]

>>33816 eマンションさん

捕鯨反対ネガが懐かしい笑

[33819: マンション検討中さん]

>>33805 匿名さん
残念ながらバスはあまりあてにならないです。すっこい来なかったりいっぺんに2台来たりして困ります。

[33820: eマンションさん]

駅から遠くて不便なデメリットは事実

ネガで片付けられないでしょ生活するのだから
台風の日も雪の日も子供は通学するわけだし

[33821: 匿名さん]

>>33820 eマンションさん

うちの子の学校は都心にありますが、台風や大雪の日は休みになりますよ。

[33822: 匿名さん]

>>33820 eマンションさん

台風の日は危ないので通学させませんよ、何言ったんですか笑
学校も休校だよ。

[33823: マンション検討中さん]

ネガって終わってるよね。笑
駅遠なんて事実なんだからネガにもならないよ。
ここは駅遠でも良い人しか買ってないんだから。
駅近がいいんなら八王子でも津田沼でも買えばいいじゃん。
塩害とか津波、高潮みたいなウソで攻めるのがホントのネガだよ。笑

[33824: マンション検討中さん]

>>33820 eマンションさん

それで安くなってるんだからいいじゃん。
駅遠を反映した適正価格。
不満なら買わなきゃ良く、駅近のマンション買えばいいよ。

[33825: 匿名さん]

>>33823 マンション検討中さん

いや
耐塩性エアコンを標準装備で販売してますよ
墓穴掘りますよ

[33826: マンション検討中さん]

>>33825 匿名さん

塩害対策してる。それでOKでしょ？

[33827: マンション検討中さん]

>>33825 匿名さん

だから？湾岸タワマンの塩害の実例早よ！この前からこの質問に全員逃げ去ったからな。笑

[33828: マンション検討中さん]

>>33825 匿名さん

別に塩害は否定してないよ。海辺だからあるんでしょう。対策は必要。

で、湾岸タワマンに大きな被害ってあるの？そこだよね。重要なのは。大きな被害がないなら別に問題ないよね。あるなら具体例出してね。

[33829: マンション掲示板さん]

https://hikarinobe.com/blog/8758/

中央区港区な塩害について

[33830: 検討中さん]

塩害対策してない内陸部の方が影響受けそうで心配です。
湾岸物件は対策済みなので、影響少ないのではと思います。

[33831: マンション検討中さん]

>>33829 マンション掲示板さん

爆笑。害が一つもね〜。顔真っ赤にして出したエビデンスがこれかよ！
笑える〜。
さよなら〜。

[33832: 通りがかりさん]

塩害の実例？

すぐ近くの橋を見てみなさい。
また相生橋の橋脚がなぜ多いか知っていますか？

[33833: マンション検討中さん]

>>33832 通りがかりさん

タワマンと関係ね〜。
笑える〜。
もうちょいちゃんとしたのプリーズ。

[33834: 検討中さん]

今年の台風で塩害が発生したのは、京成線の電線や駅で火花が出て運行を止めた
というのがありましたね。あんな内陸部でも影響が出るのかと驚きました。
しかし湾岸のマンションで塩害による実害の話は聞いたことがないです。

[33835: マンション検討中さん]

さて、土曜日は5期4次の登録ですね。
3LDKは残り僅か。
この先、免震タワマンは当分出てきそうにありませんね。
ラストチャンスかもね。

[33836: 通りがかりさん]

>>33833 マンション検討中さん

もしかして、塩害のリスク知らなくて契約しちゃったとか？まぁ早目に転売すれば大丈夫だよ！

[33837: 匿名さん]

>>33828 マンション検討中さん
じゃあ、東京湾岸に塩害なんかないとほざいていた奴はウソつきだって認めるね？

[33838: マンション検討中さん]

>>33837 匿名さん

塩害なんかない！と言っている人がいるとしたらその人は嘘つきですね。
湾岸タワマンでは、大きな塩害被害の実例はない、というのがどうやら事実のようです。

[33839: 匿名さん]

>>33835 マンション検討中さん

しかも免震制振ハイブリッド。下手な内陸タワマンより安全。

[33840: 匿名さん]

>>33836 通りがかりさん

湾岸タワマンにおける塩害のリスクとは何か、ぜひ教えて下さい！

[33841: 検討者]

お一人やけに熱くなってる方が居ますが自作自演？

[33842: 匿名さん]

くだらないネガなんて相手にせず放って置けば良いのに。必死なのが痛々しくかえって民度を疑われるよ。。

[33843: 通りがかりさん]

今日の一枚

[33844: マンション掲示板さん]

塩害より、BRTの進捗のほうが気になる。本当に新橋まで10分ちょいで着くのか？今の道路状況にさらに、ウナギのようなバスが多数加わるわけでしょ 途中は片側1車線でしょ

[33845: 匿名さん]

築37年の豊洲のマンションに去年まで住んでたけど、塩害なんて聞いた事ないな。車も全く問題なし。湾岸マンションに塩害があるって言う人は、具体例をエビデンスと共に示してね。みんなに共通に降り注ぐ酸性雨を心配した方がいいかも。

[33846: マンション掲示板さん]

>>33843 通りがかりさん

お隣の良さが際立っているような

[33847: マンション検討中さん]

いくらネガしても、もう3LDKはほとんど残ってないからな。
この坪単価でこのスペックのタワマン買えるのはホント最後だと思うよ。
免震タワマンはもう10年くらい建たないんじゃない？？

まぁ山奥で塩害に怯えて暮らしてるネガ君には関係ないか。笑

[33848: 検討板ユーザーさん]

シンボルツリーが危篤のようです。

[33849: 名無しさん]

規模が大きすぎるのが気になる人っていますか。
今日相方がいきなりマンションがデッカ過ぎとか言ってきて。はぁ？ってなりましたけどね。

[33850: 検討板ユーザーさん]

>>33849 名無しさん

ドトールの住民板など見ると、管理組合とか色々もめてますよね。あと、内地に比べアジア系の住民が多いので色々文化の違いがあるみたいです。