パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[33701: 匿名さん]

これからは板マンの時代！豪華共有施設を備えたタワマンは過去の産物だよ。ここは塩害の心配もあるし、何より不便な立地環境がゆくゆく仇となる。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181022-00000017-ykf-soci

[33702: 匿名さん]

>>33701 匿名さん

おやおや。プレミストさんからのご出張者ですかね？あなたの好きなマンションをご購入下さいね。

[33703: 匿名さん]

>>33693 名無しさん
中央区って言ってもここはね…。

[33704: 匿名さん]

>>33702 匿名さん
即レスで何故プレミストと分かるの？
もしや各スレをグルグル徘徊してるのかな？

[33705: 匿名さん]

早く、隣のレミコン跡地も防潮堤を整備してほしいよね。現状はあそこが穴

[33706: 匿名さん]

塩害と言えば、やはり海塩粒子

以下Wikipediaより引用
海塩粒子の大部分は、海面に浮かんでいる気泡が破裂した際に空中に舞う微小水滴が蒸発してできたものである。
海塩粒子は、天気が荒れて波浪が強いとき、つまり風の強いときほど多く発生する傾向にある。
海塩粒子は海風に乗って海岸の構造物に吹きつけ、金属に付着すると腐食を起こして錆の原因となる。

[33707: 匿名さん]

>>33704 匿名さん

周辺の板マンといえばプレミスト
でしょ

[33708: 匿名さん]

>>33706 匿名さん

結局、塩害については、

・通常時は影響なし。
・先日のような強い台風だと内陸も湾岸も関係なし（むしろ対策されている湾岸のほうが塩害に強い）。

つまり、先日のような台風だと、湾岸も内陸も関係なく塩害被害がある。そして湾岸については対策されてるからもともと塩害には強い。ということは言えそうですね。

[33709: 匿名さん]

>>33707 匿名さん
結構、板マン有ると思いますよ。

[33710: 匿名さん]

やはり選手村の板マンしかないか。250万ぐらいで売り出されるだろうし。

[33711: 匿名さん]

>>33708 匿名さん

>>33708 匿名さん
湾岸は台風関係無く風がちょっと強ければ潮風にさらされるからね。
年数回と恒常的にだと違うと思うよ。塩害対策といっても建築基準法みたいに規制があるわけでは無いし、売り主の宣伝文句しかない。

[33712: 匿名さん]

窓を開けて生活しようにもベトついて不快です。

[33713: 匿名さん]

申し込み週になると露骨にネガが増えるね。
どうでもいいから、いちいち遡って見ないけど。

[33714: 匿名さん]

>>33712 匿名さん

近くで生活してますが、ぜんぜんベトつきませんね。
そりゃ年がら年中、朝も夜も常に窓開けっ放しだと影響あるかもしれないけど笑

[33715: 匿名さん]

風が強い＝都内としては空気が新鮮。

[33716: 匿名さん]

>>33710 匿名さん
いくらなんでもそんな価格では出ないでしょう。

[33717: 評判気になるさん]

>>33712 匿名さん
隣のマンションに住んでますけどそんなことありませんよ。大げさすぎますよ（笑）。

[33718: 匿名さん]

>>33716 匿名さん

坪250だと、70m2で約5,300万円。65m2で約4,900万円。さすがに、これが平均にはならないでしょうね。

予想は、長谷工が65m2の狭小3LDKパンダ部屋を5590万円から設定、という感じ。その場合、坪単価は284万円。これが最低坪単価。
このパンダで大量に客を集めて、実際平均は330とか。

いい線じゃないすか？

[33719: 匿名さん]

>>33711 匿名さん
東京湾は波がないから、塩害はないとかほざいてた阿呆かいたよな？
確か埋立地ポジだったはずだが。

[33720: 匿名さん]

>>33711 匿名さん

では、先日のの台風で目立った被害のあった湾岸タワマンはありますか？
また、湾岸タワマンの中で、塩害で苦しむタワマン、なんて事例ありますか？
私は築20年ぐらいの湾岸タワマンを一部屋持ってますが、問題はありませんねぇ。

[33721: 匿名さん]

>>33720 匿名さん

うん。実際問題ない。かもしれない100回より事実1つが勝る。

[33722: 匿名さん]

塩害なんて、まったくないよ。そもそも、この辺いわゆる海の匂いしないよね。隅田川河口だから、塩分の割合だいぶ低いんじゃないの？

[33723: 匿名さん]

センチュリーパークタワーとからへんならまだマシだろうけど。

[33724: 匿名さん]

海塩粒子に関しては論文もいくつかありますからね、、、。状況を鑑みてこの辺りに塩害がない、は通りますまい。

[33725: マンション検討中さん]

>>33724 匿名さん
被害の具体例は？
それがないのにぴーぴーさえずられてもねぇ。

[33726: 匿名さん]

被害がないならなぜ至る所で塩害対策工事を施してるんでしょうかね。
晴海橋梁の劣化などは塩害そのものでしょう。
のんきな人。

[33727: eマンションさん]

>>33726 匿名さん

塩害対策により、塩害による被害が出にくくなっている。それでいいじゃん笑

何が不満なの？笑

あと、具体例早く出してね！
晴海橋梁なんていうむかーしのずっと放置されてきた橋なんかじゃなくてさ！

[33728: マンション検討中さん]

>>33695 eマンションさん

問題なければ防潮堤作らないんじゃ？

[33729: eマンションさん]

>>33728 マンション検討中さん

何言ってるの？笑
津波や高潮から土地を守るために防潮堤を作るなんてのは、当たり前でしょ？
何か問題でも？？？

[33730: 匿名さん]

永遠に歩み寄らないやりとりw

[33731: 名無しさん]

今日のネガさんは使い古されたネガばかりで、すぐ負けちゃうね

[33732: マンション検討中さん]

まぁ 不安な方は、湾岸やゼロメートル地帯を避ければいいかと？
みんな海沿いのリスクも承知の上でですよ。

[33733: 匿名さん]

明日になったら、先輩が出てきて、3日間頑張るんだろうな。
前座くんおつかれさま。

[33734: 匿名さん]

ここは川金のダンパは関係無いの？

[33735: マンション検討中さん]

塩害の話題はスルーみたいですね

[33736: 検討板ユーザーさん]

BRTの進捗はどんなかんじですか？

[33737: マンション検討中さん]

>>33735 マンション検討中さん

って言うか、塩害って何？
教えてくれる？

[33738: マンション掲示板さん]

>>33737 マンション検討中さん

自分でググりなさい クレクレくんはダメよ

[33739: 名無しさん]

>>33734 匿名さん
関係ないです。

[33740: マンション検討中さん]

>>33738 マンション掲示板さん

キミ、恥ずかしいね。

[33741: 名無しさん]

>>33735 マンション検討中さん

ネガくんが湾岸タワマンの塩害被害のぐたいれいだしてくれないんだよなー

[33742: 匿名さん]

塩害もアレだけど、潮風で髪や肌がベトつくし、ソファがジメジメ、服も湿気っぽい。
海の中にあるんだから上手く海水と付き合えないと住むとこじゃない、そういうとこだよ、湾岸てさ。

[33743: マンション検討中さん]

>>33742 匿名さん

具体例がウソだからな…
救いようがない。
さよなら〜。

[33744: 匿名さん]

>>33742 匿名さん

いつまで陰湿なウソをつくのかな？やめようね。近くに住んでるけど、そのようなことは一切ありません。

[33745: 匿名さん]

もうこれは感じ方次第だね。
ベトつく日は確かにある、、、でも毎日ではないし。塩害も、ないと言う方が無理があると。
基本窓は開けないかな、タワマンてのもあるし。

[33746: 匿名さん]

>>33745 匿名さん

塩害がないと言ってるわけではないよ。
ただ、騒ぐほどの被害があるのか？ということ。対策もされているわけで。
具体的な被害の例を教えて欲しいよ。

[33747: マンション検討中さん]

>>33745 匿名さん

だから、塩害って何？
教えてよ。

[33748: 匿名さん]

>>33742 匿名さん

興味ない物件にベタベタ書くのは時間の無駄だからさー。さよなら。

[33749: 検討板ユーザーさん]

>>33742 匿名さん

ジメジメしてるのはあなたのメンタルでは？

[33750: 匿名さん]

ネガくんよわーい！つまんなーい！

[33751: 匿名さん]

>>33747 マンション検討中さん
埋立地のは人は自分に都合の悪いことは知らないふりをするんだね。

[33752: 評判気になるさん]

防潮堤が必要な地域なんですね。
神戸や関空も防潮堤がありましたが…

[33753: 口コミ知りたいさん]

お隣に作ってる、選手村のモデルルームはいつ頃完成？価格だけでも見てみたいな。

[33754: 匿名さん]

ユーザ名変えて、連投ですか。
しかも、内容薄ぅー。
もう僕には出来ませんって、先輩に言ったら。
さよなら。

[33755: 匿名さん]

>>33752 評判気になるさん

？？？
もはやネガなのかどうかも分からないような内容ですなw

[33756: eマンションさん]

>>33751 匿名さん
じゃあ、貴殿に都合の良いような、湾岸タワマンにおける塩害被害の具体例を出してみて頂けますか？宜しくお願いします！

[33757: 匿名さん]

確かに都内の中古車市場で塩害のため査定安くなるとは聞かない。

[33758: 匿名さん]

千葉県の中古車は塩害で状態悪いというのは聞くけど。あと沖縄の中古車は安いとか。

[33759: 匿名さん]

九十九里のほうじゃない？

[33760: eマンションさん]

>>33743 マンション検討中さん
目黒のタワー所有してるけど、今年は目黒川沿いの桜の葉が塩害で早々散りました。
目黒でこれだから、塩害は事実じゃあないのかな？
湾岸の某公共施設のシャッター、ステンレスだけど錆がすごいよね。笑い。
塩害を全力否定しても事実だから仕方がないと思うけどね。
KYB仕様のダンパーを設置された住民が、公表はしないで欲しい。資産価値が下がるので、、と言っているのと大差ないでしょう、、

[33761: 匿名さん]

>>33760 eマンションさん
目黒の桜みたいなレアケースを取り上げても意味ないでしょ。むしろそんなレアケースなら湾岸も内陸も変わりないことの証明だよね。
某公共施設のシャッターってどこ？例示す？なら具体的にしないと意味ないよ。

[33762: 匿名さん]

>>33760 eマンションさん

塩害がない、とは誰も言ってませんよ。全力否定も誰もしてません。

塩害は、あるでしょう。でも湾岸タワマンにおいて目立った被害があるかどうかです。ありますか？何度もこれを聞いているんですがね。

[33763: 名無しさん]

塩害なんて有っても無くても気になりませんよ。資産価値にも影響しませんし。榊氏は単に煽りたいだけですから。いつもの事です。

塩害の話題はこれにて終了。

[33764: マンション検討中さん]

>>33760

はい、湾岸タワマンと関係ないし、某とか隠す必要ないし。
具体的にあげられないんだから、さよなら～。
あんたの目黒のタワーの近くで塩害あって良かったね。♡

[33765: eマンションさん]

>>33761 匿名さん
アスカの入っていた警察署じゃあないのかな？
御自分で見てみたら？
塩害はあるから。
少なくとも劣化は内陸より早いでしょうね

[33766: 匿名さん]

>>33760 eマンションさん

桜の葉が散ってなんか困ったの？

ニュースになってる話題を取り込みたいのか、よく分からないけど、例えて、なにを伝えたいのか、全然分からないよ。

とりあえず、検討してないけど、かまってくれる人がいないから、人がいそうなところでコメントしてみたくらいで捉えればいいのかな？

[33767: 匿名さん]

>>33765 eマンションさん

どこの部品がどれくらい早く劣化するのでしょうか？
デジタルに確認できるものはありますか？
ご自身の感覚の話ですか？

[33768: 匿名さん]

>>33760 eマンションさん

私は内陸部に住んでいますが、内陸部でも錆びているシャッターや自転車見かけますよ。

[33769: マンション検討中さん]

>>33765

警察署？湾岸タワマンと関係ないじゃん。はい終了～。さよなら～。
頑張って頑張って出したエビがこれかよ。。。。

[33770: 匿名さん]

33764

目黒のタワーは
それよりも新航路通過問題

[33771: 住民板ユーザーさん1]

構造設計の専門家がDFSハイブリットを、超高層に住むならこれと絶賛してる記事を見ました。
清水建設の同様システムは鋼材ダンパーだけど、大林組のものはオイルダンパーなのも良いとのこと。

https://www.bakko-hakase.com/entry/031_oobayashi_dfs

改竄品も使われてなかったしホントに良かったです。

[33772: 匿名さん]

・塩害
海沿いの地域では海水に含まれる塩分により種々の塩害が生じる。塩分を含んだ潮風が吹き付けることや、海水が沿岸の河川・土壌内に侵入することなどによる弊害がある。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%A1%A9%E5%AE%B3

あと、塩害でググろうとするとすぐコンクリートって出てくるから、見てみて。
コンクリートの劣化、内部の腐食など、建物寿命を縮めるかもしれない。全ての湾岸マンションに当てはまるかは知らないけど、検討者には懸念が残るよね。

[33773: 通りがかりさん]

塩害といえば、ベランダが自分で掃除しても
真っ黒な汚れがおちず、プロの清掃をたのんだら、塩害が理由といわれました。

[33774: 口コミ知りたいさん]

ここは、耐塩性のエアコンを導入しています。後は察してください。もう塩ネタ飽きました。

[33775: マンション検討中さん]

>>33772
>>33773
>>33774

名前を変えての連投ご苦労。
とにかくあんたがこの物件を検討していないのがわかったからさよなら～。
検討者板ですよ～。

相変わらず湾岸タワマンへの塩害の具体例が無いんで、これ以上ムダですね。
さよなら～。

塩害が無いらしい山奥行けば。笑

[33776: マンション検討中さん]

塩害話は飽きたからネタ投入。
方角別の売れ行き。
手作業で数えたからたぶん細かいところで間違ってる。

　　済　　残り
南 241 19
東 80 52
北 226 74
西 167 9
南西角 44 0
南東角 43 0
北東角 22 22
北西角 2 42
プレミア 30 2

北向きの残りはほとんどが1LDKだから、北向きと西向きはほとんど残ってない。
買いたい人はお早めに。
南ももうすぐ完売かな。
東向きが若干苦戦中ってとこでしょうか。

[33777: マンコミュファンさん]

>>33776 マンション検討中さん
情報共有ありがとうございます。
北東角部屋高いですね。間取り的には実質東向き&スカイツリーも見えるよって感じでしょうか？
南向き78ASはいい間取りですね。

[33778: マンション検討中さん]

>>33777

そうですね。北西角はまだほとんど売り出していないと思うので、北東角の苦戦が目立ちますね。
東は抜けてますので、北側にタワマン建たなければ大勝利。タワマン建てば賭けに負ける感じでしょうか。
南西角も北西角も抜けは悪いので、北側にタワマン建つまでは北東角は南東角に次いで良い部屋だと思います。

[33779: 入居予定さん]

東の上の方は最近売り始めたばっかりだよ。

[33780: eマンションさん]

>>33778 マンション検討中さん
レミコン跡にタワーが建たなかった場合、本当の勝者は北の中住戸購入者だね。かなり安かったよ。

[33781: マンション検討中さん]

タワーじゃなかったら何が立つでしょうね。それはちょっと楽しみです。

[33782: マンション検討中さん]

北側にタワマンが立つと、小学校がもう児童受け入れられない。行政がタワマンを許可しないと予想。

[33783: マンション検討中さん]

>>33782 マンション検討中さん

そうなんですよね。月三小も晴海中も今のままでは無理ですね。選手村に
できる学校次第でしょうか。

[33784: マンコミュファンさん]

新興住宅街で色々な施設が追い付いてないですよね
商店街や医療、学校など

[33785: 匿名さん]

北は@280くらいのもありましたよね。今考えると安い方に入りますね。

[33786: 匿名さん]

>>33771 住民板ユーザーさん1さん
DFSハイブッリド錠はパークタワー晴海に効いてますなー。丈夫さと持続力が欲しいならこれはもってこいだ。

[33787: 住民板ユーザーさん1]

ここはラクサスキーだと良かったんだけどなぁ

[33788: 匿名さん]

>>33783 マンション検討中さん
ニュータウンは住民の年齢層がだいたい同じだから、子供が増えるのは一時的な現象で、学校を作ってもムダになる。
だから、学校を作るのではなく、タワマンを作らせないようにしたほうがいいんだよ。

[33789: 匿名さん]

>>33788 匿名さん
人口減少の中で自治体も住民（税金）の取り合いになるからね。これ以上タワマン作らせないってのも一時的な痩せ我慢に終わる可能性もあるよね。

[33790: マンション検討中さん]

>>33785 匿名さん

西も同じ単価でしたね
この価格帯でビルトインエアコンのついてるマンションって今は他に無いし、当分出てこないでしょうね

[33791: 匿名さん]

>>33787 住民板ユーザーさん1さん
オプションにないの？

[33792: マンコミュファンさん]

駅から歩いたら13分で着きました(駅の出口から敷地まで)
歩道橋が少し疲れますが、まぁまぁ表示通りかと。
部屋から有楽町線ホームまでは20分と少しぐらいかな？

[33793: 匿名さん]

遠いですね。
毎日歩くとイヤになる距離です。

[33794: 通りがかりさん]

>>33793 匿名さん
健康志向の方には程よい距離かと

[33795: 匿名さん]

>>33793 匿名さん

イヤなら買わなきゃいいんじゃない？
月島と東銀座まではシャトルバス、八重洲まで都バス、BRTで新橋や虎ノ門までは行けるよ。

[33796: 匿名さん]

>>33795 匿名さん
今の晴海通りの渋滞みてると、2号線開通してもBRTがスイスイ走るようには感じられん。。現状都バスも時刻表あってないような状況になってる。。通勤使うから地味に困ってる。

[33797: 住民板ユーザーさん1]

>>33791 匿名さん
ないんだよなぁ。。

[33798: マンコミュファンさん]

>>33795 匿名さん

道が混みすきて心配ですよね
まぁ買わなきゃいいのかもしれないけど

[33799: eマンションさん]

>>33796 匿名さん

現状、都バスで通勤来ている者ですが、通勤時は本数多めなので時刻表通り来なくてもそんなに気になりませんが。そりゃ地下鉄ほどは来ないですけどね。十分です。

[33800: 匿名さん]

>>33799 eマンションさん
東京方面はかちどき橋南詰までがホント進まないですよね。。今日も結局15分くらい遅れました。。