パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[33701: 匿名さん]

これからは板マンの時代！豪華共有施設を備えたタワマンは過去の産物だよ。ここは塩害の心配もあるし、何より不便な立地環境がゆくゆく仇となる。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181022-00000017-ykf-soci

[33702: 匿名さん]

>>33701 匿名さん

おやおや。プレミストさんからのご出張者ですかね？あなたの好きなマンションをご購入下さいね。

[33703: 匿名さん]

>>33693 名無しさん
中央区って言ってもここはね…。

[33704: 匿名さん]

>>33702 匿名さん
即レスで何故プレミストと分かるの？
もしや各スレをグルグル徘徊してるのかな？

[33705: 匿名さん]

早く、隣のレミコン跡地も防潮堤を整備してほしいよね。現状はあそこが穴

[33706: 匿名さん]

塩害と言えば、やはり海塩粒子

以下Wikipediaより引用
海塩粒子の大部分は、海面に浮かんでいる気泡が破裂した際に空中に舞う微小水滴が蒸発してできたものである。
海塩粒子は、天気が荒れて波浪が強いとき、つまり風の強いときほど多く発生する傾向にある。
海塩粒子は海風に乗って海岸の構造物に吹きつけ、金属に付着すると腐食を起こして錆の原因となる。

[33707: 匿名さん]

>>33704 匿名さん

周辺の板マンといえばプレミスト
でしょ

[33708: 匿名さん]

>>33706 匿名さん

結局、塩害については、

・通常時は影響なし。
・先日のような強い台風だと内陸も湾岸も関係なし（むしろ対策されている湾岸のほうが塩害に強い）。

つまり、先日のような台風だと、湾岸も内陸も関係なく塩害被害がある。そして湾岸については対策されてるからもともと塩害には強い。ということは言えそうですね。

[33709: 匿名さん]

>>33707 匿名さん
結構、板マン有ると思いますよ。

[33710: 匿名さん]

やはり選手村の板マンしかないか。250万ぐらいで売り出されるだろうし。

[33711: 匿名さん]

>>33708 匿名さん

>>33708 匿名さん
湾岸は台風関係無く風がちょっと強ければ潮風にさらされるからね。
年数回と恒常的にだと違うと思うよ。塩害対策といっても建築基準法みたいに規制があるわけでは無いし、売り主の宣伝文句しかない。

[33712: 匿名さん]

窓を開けて生活しようにもベトついて不快です。

[33713: 匿名さん]

申し込み週になると露骨にネガが増えるね。
どうでもいいから、いちいち遡って見ないけど。

[33714: 匿名さん]

>>33712 匿名さん

近くで生活してますが、ぜんぜんベトつきませんね。
そりゃ年がら年中、朝も夜も常に窓開けっ放しだと影響あるかもしれないけど笑

[33715: 匿名さん]

風が強い＝都内としては空気が新鮮。

[33716: 匿名さん]

>>33710 匿名さん
いくらなんでもそんな価格では出ないでしょう。

[33717: 評判気になるさん]

>>33712 匿名さん
隣のマンションに住んでますけどそんなことありませんよ。大げさすぎますよ（笑）。

[33718: 匿名さん]

>>33716 匿名さん

坪250だと、70m2で約5,300万円。65m2で約4,900万円。さすがに、これが平均にはならないでしょうね。

予想は、長谷工が65m2の狭小3LDKパンダ部屋を5590万円から設定、という感じ。その場合、坪単価は284万円。これが最低坪単価。
このパンダで大量に客を集めて、実際平均は330とか。

いい線じゃないすか？

[33719: 匿名さん]

>>33711 匿名さん
東京湾は波がないから、塩害はないとかほざいてた阿呆かいたよな？
確か埋立地ポジだったはずだが。

[33720: 匿名さん]

>>33711 匿名さん

では、先日のの台風で目立った被害のあった湾岸タワマンはありますか？
また、湾岸タワマンの中で、塩害で苦しむタワマン、なんて事例ありますか？
私は築20年ぐらいの湾岸タワマンを一部屋持ってますが、問題はありませんねぇ。

[33721: 匿名さん]

>>33720 匿名さん

うん。実際問題ない。かもしれない100回より事実1つが勝る。

[33722: 匿名さん]

塩害なんて、まったくないよ。そもそも、この辺いわゆる海の匂いしないよね。隅田川河口だから、塩分の割合だいぶ低いんじゃないの？

[33723: 匿名さん]

センチュリーパークタワーとからへんならまだマシだろうけど。

[33724: 匿名さん]

海塩粒子に関しては論文もいくつかありますからね、、、。状況を鑑みてこの辺りに塩害がない、は通りますまい。

[33725: マンション検討中さん]

>>33724 匿名さん
被害の具体例は？
それがないのにぴーぴーさえずられてもねぇ。

[33726: 匿名さん]

被害がないならなぜ至る所で塩害対策工事を施してるんでしょうかね。
晴海橋梁の劣化などは塩害そのものでしょう。
のんきな人。

[33727: eマンションさん]

>>33726 匿名さん

塩害対策により、塩害による被害が出にくくなっている。それでいいじゃん笑

何が不満なの？笑

あと、具体例早く出してね！
晴海橋梁なんていうむかーしのずっと放置されてきた橋なんかじゃなくてさ！

[33728: マンション検討中さん]

>>33695 eマンションさん

問題なければ防潮堤作らないんじゃ？

[33729: eマンションさん]

>>33728 マンション検討中さん

何言ってるの？笑
津波や高潮から土地を守るために防潮堤を作るなんてのは、当たり前でしょ？
何か問題でも？？？

[33730: 匿名さん]

永遠に歩み寄らないやりとりw

[33731: 名無しさん]

今日のネガさんは使い古されたネガばかりで、すぐ負けちゃうね

[33732: マンション検討中さん]

まぁ 不安な方は、湾岸やゼロメートル地帯を避ければいいかと？
みんな海沿いのリスクも承知の上でですよ。

[33733: 匿名さん]

明日になったら、先輩が出てきて、3日間頑張るんだろうな。
前座くんおつかれさま。

[33734: 匿名さん]

ここは川金のダンパは関係無いの？

[33735: マンション検討中さん]

塩害の話題はスルーみたいですね

[33736: 検討板ユーザーさん]

BRTの進捗はどんなかんじですか？

[33737: マンション検討中さん]

>>33735 マンション検討中さん

って言うか、塩害って何？
教えてくれる？

[33738: マンション掲示板さん]

>>33737 マンション検討中さん

自分でググりなさい クレクレくんはダメよ

[33739: 名無しさん]

>>33734 匿名さん
関係ないです。

[33740: マンション検討中さん]

>>33738 マンション掲示板さん

キミ、恥ずかしいね。

[33741: 名無しさん]

>>33735 マンション検討中さん

ネガくんが湾岸タワマンの塩害被害のぐたいれいだしてくれないんだよなー

[33742: 匿名さん]

塩害もアレだけど、潮風で髪や肌がベトつくし、ソファがジメジメ、服も湿気っぽい。
海の中にあるんだから上手く海水と付き合えないと住むとこじゃない、そういうとこだよ、湾岸てさ。

[33743: マンション検討中さん]

>>33742 匿名さん

具体例がウソだからな…
救いようがない。
さよなら〜。

[33744: 匿名さん]

>>33742 匿名さん

いつまで陰湿なウソをつくのかな？やめようね。近くに住んでるけど、そのようなことは一切ありません。

[33745: 匿名さん]

もうこれは感じ方次第だね。
ベトつく日は確かにある、、、でも毎日ではないし。塩害も、ないと言う方が無理があると。
基本窓は開けないかな、タワマンてのもあるし。

[33746: 匿名さん]

>>33745 匿名さん

塩害がないと言ってるわけではないよ。
ただ、騒ぐほどの被害があるのか？ということ。対策もされているわけで。
具体的な被害の例を教えて欲しいよ。

[33747: マンション検討中さん]

>>33745 匿名さん

だから、塩害って何？
教えてよ。

[33748: 匿名さん]

>>33742 匿名さん

興味ない物件にベタベタ書くのは時間の無駄だからさー。さよなら。

[33749: 検討板ユーザーさん]

>>33742 匿名さん

ジメジメしてるのはあなたのメンタルでは？

[33750: 匿名さん]

ネガくんよわーい！つまんなーい！