パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[33601: 匿名さん]

>>33600 名無しさん

まあここは良くも悪くも注目されてる物件ですから、何かあればワラワラと人が集まってきます笑
あまり気にしなくていいと思います。

[33602: 匿名さん]

>>33598 匿名さん

ここは優先されるでしょうね。

[33603: 匿名さん]

>>33600 名無しさん
地下鉄話もタラレバなんだけど。

[33604: 匿名さん]

>>33600 名無しさん

ま、無理して話題変えなくても良いでしょう。
たとえこの物件が該当したとしても交換されれば良いわけだし、工期遅延しても契約者は遅延損害金ゲット。万が一大幅に工期遅延するから解約となっても手付金倍返しゲット。
子供の学校とかで入居日がずらせない人たちにとってはキツイだろうけどね。

[33605: 匿名さん]

>>33603 匿名さん

今日、東京ベイエリアビジョンの第1回目の会議が行われたみたいですよ。
朗報が出るのも近いかも？！

[33606: 匿名さん]

>>33605 匿名さん
そう言えば今日でしたね。

[33607: 通りがかりさん]

明日の午後、物件名公表ですね。
購入者は正座して待機ですね

[33608: 匿名さん]

>>33604 匿名さん
›たとえこの物件が該当したとしても交換されれば良いわけだし、工期遅延しても契約者は遅延損害金ゲット。万が一大幅に工期遅延するから解約となっても手付金倍返しゲット。

そんな上手く物事運びます？こういった問題が起こると大概消費者側はヤキモキさせられるのだが。

[33609: 匿名さん]

>>33607 通りがかりさん
公表しないと言ってたよ
どこ情報？

[33610: 匿名さん]

>>33607 通りがかりさん
所有者の了承が得られた物件のみ公表されます。住宅系はまず公表されないでしょうね。

[33611: 匿名さん]

>>33609 匿名さん
これです。所有者、建設会社の了承を得られた物件のみ公表。

[33612: 匿名さん]

>>33605 匿名さん
東京ベイエリアビジョンに参加している都庁職員は、わざわざ「若手」職員と断り書きがしてありますからね。何の権限も持たない方たちの自由気ままな発想で、またお花畑のようなアイデアが出てくるんだろうと思いますが、湾岸民は楽しむ程度にして振り回されないようにしましょうね。

[33613: 匿名さん]

>>33612 匿名さん

なんでそんなにネガティブな考え方なの？
せっかく湾岸のマンション検討してるならもっと前向きに物事をとらえたほうが人生楽しいよ

[33614: 匿名さん]

資産価値保持の観点からマンションはまず公開しないだろうなぁ。交換完了したら大々的にアピールするだろうけど。免震マンションは暫く動き悪くなるだろうね。

[33615: 匿名さん]

制震の交換は屋上からクレーンだそうです。

これじゃ、該当したらバレバレだし公表はして欲しいです。

[33616: 匿名さん]

>>33615 匿名さん

該当してるか分からないけど
まずは人が住んでるマンションが優先なら町中よく見る景色になるから回ってくる頃には気にならないと思うよ

[33617: 匿名]

暇つぶし君がテキトーな情報流して遊んでるので、皆さん気をつけてください。
熱心に子供の教育していかないと、こんな大人になってしまうことがよく分かるいい例ですね。

[33618: 口コミ知りたいさん]

車と違い毎回動いている物では無いし、ダンパーとしての役割は問題ないから大事にする必要あるの？

車のダンパーからオイル漏れしてても平気で乗ってる人の方が、よっぽど危険では？

[33619: 通りがかりさん]

新しいワイシャツの裾にシミがあった。
どうせ、見えない部分だし機能に影響ないからOKと考えますか？
自分は嫌だな。免震に不正があるマンションとか噂はいやじゃん

[33620: 匿名さん]

>>33619 通りがかりさん

同意です。

[33621: 匿名さん]

>>33615
公共施設なんかは安全性の観点から公表したほうがいいだろうね。
一時的にダメージは受けるだろうけど、
しっかり修理してリニューアルしたほうが疑心暗鬼のままより将来的には良い。

マンションについては不特定多数に知らせる必要性は全くないから一律の公表はありえない。
但し該当した場合は当然住民や契約者には知らせる義務や責任がある。
ま、秘密裏のまま修理交換ってのは不可能だし、
人の口に戸は建てられないし何れ知れ渡ることになると思うけどね。
シェアや事件以前の信頼性を考えると免震制震に関わらず、
オイルダンパー入ってるところはほぼダメだと思う。

[33622: マンション検討中さん]

>>33619 通りがかりさん

今回の対応は、
「大変申し訳ありませんでした。新品のワイシャツと交換致します。」
というものです。
気持ちの良いものではありませんが、問題ない製品に交換されるわけですからかえって安心感あります。

[33623: マンション検討中さん]

>>33621 匿名さん

データ改ざんしたオイルダンパー であっても、震度7でも問題なく耐えるそうです。まずはいたずらに不安がらずに冷静に対応すべきかと。ここの物件の場合は該当しているかどうか分かりませんが、していた場合は交換されるので問題ないでしょう。引き渡しは延びるかもしれませんが。

[33624: 匿名さん]

居住前にわかるのは御の字だけど、震度7には耐えれるから問題ないとかは思わない。

やはり人命にかかわることだし。

順調にいってた工事も該当してたら、竣工がどのくらい延びるのかも気がかり。

[33625: マンション検討中さん]

>>33624 匿名さん

震度7に耐えるというのは、国交省からも発表されていることですよ。既に検証されたことです。

[33626: マンション検討中さん]

問題のオイルダンパーを使用していれば、例え交換しても重要事項の告知事項に該当し兼ねません。
一説には資産価値が毀損され、リセールにも影響するのでこの問題は相当根深いとテレビで専門家が言っていました。
もし該当していたなら、所謂、ケチの付いた物件となりますから契約の解除を含めてデベと交渉するべきでしょうね

[33627: 匿名さん]

コンクリ問題との合わせ技で、希望者には手付け返還のうえ解約ができるとおもいますよ

[33628: 匿名さん]

>>33626
>ケチの付いた物件となりますから

そこまで心配する必要はないと思う
それよりKYBが全力でダンパー製造しても2020年9月までかかるって事は
今後の新築物件の工期に相当影響でるんじゃない？

[33629: マンション掲示板さん]

>>33628 匿名さん
高くなりそー。
ブランズ豊洲、噂によると平均420万前後。お得部屋で380万、上層の条件良い部屋は500万との事で、長引くとなると更に一段高くなりそうね。

[33630: 匿名さん]

パークタワー晴海では使用されていないことが告知されたようですね

7割くらいが該当してると記事になってましたから、逆に強みになりそうですね

やはり免震+制振ハイブリッドだから特注のしっかりしたものだったんですかね

[33631: 匿名さん]

住民板を見ると、パークタワー晴海は改ざん品は使われていなかったようですね。良かったですね。

[33632: 匿名さん]

>>33626 マンション検討中さん

該当していませんでしたね。
騒ぎ立ててご苦労さん。

[33633: 匿名さん]

KYBにはまだ第三者による調査が入っていません。
安心するのはまだ早いぞ。

[33634: 通りがかりさん]

大林のＤＦＳ工法だから、そんなに短期間で偽装ダンパ使ってないと言いきれる方が可笑しい。

[33635: 匿名さん]

>>33633 匿名さん
またまた、悪質な投稿ですねー
三井にあなたの書き込みを報告した方が良い？

[33636: 匿名さん]

買うかもないくせに、なんでそんなに必死にねがってるの？（笑）
その時間を自分に投資した方がいい住まいに住めるよ。
それが業務なら仕方ない。頑張って！！

[33637: マンション検討中さん]

改ざん製品は使っていませんでした。

安心しましょ。本当かどうか調べようもないしさ。

[33638: 買い替え検討中さん]

疑っていたらきりがないよ。そんなに信じられないなら買わなきゃいいんだから
検討者から外れたらどうですか？
特注一戸建てを中央区に建てたらどうかな
１億位あれば、狭小の土地に3階建て建てることも可能だよ。
妥協するなら門前仲町辺りはおすすめ
８千万円あれば新築建てられるよ

[33639: 匿名さん]

販売中のマンションでKYB利用している疑いのあるマンションは都内でも多いのでしょうか。

[33640: 通りがかりさん]

>>33639 匿名さん

シェアトップだから、ほとんどの免震▪制震マンションで使ってると思った方が良いぐらいだと聞いたよ。

[33641: 匿名さん]

>>33634 通りがかりさん

調査の結果、ここのマンションに使われているダンパーにデータ改ざんはなかった。これが事実ですので。

[33642: 匿名さん]

KYBはセーフでも免震はリスクでしかなくなった。東洋ゴム、YKBの次はどこか。ロシアンルーレット。

免震の普及は国策でもあるからね。原発と同じ構図か。

[33643: 匿名さん]

耐震はアウト？耐震で手抜き物件の方が怖い。

[33644: 匿名さん]

>>33642 匿名さん

ちょっと何言ってるのか分からないですね。

[33645: 匿名さん]

>>33644 匿名さん

本当は免震マンションに住みたいけど、住めないから吠えてるんじゃないかな。

[33646: 匿名さん]

免震マンション高いですから。

[33647: eマンションさん]

>>33640 通りがかりさん
免震制振用のオイルダンパーのシェアは45%です
まあ、ほとんどというのは間違いだけど、世の中の半分弱はKYB製ってことになるね。

[33648: 匿名さん]

俺の自家用車のダンパーはKYBかもしれない。

[33649: 匿名さん]

>33648

車にオイルダンパーつけてどうする。

[33650: 匿名さん]

>>33649 匿名さん

クルマにもオイルダンパー って入ってるのよ。