パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区晴海2丁目104番、105番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.53平米~121.16平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
前スレ
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
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パークタワー晴海のMRにお出かけしました
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2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]
[スレ作成日時]2015-09-14 20:15:54
パークタワー晴海 その3
33501:
匿名さん
[2018-10-15 12:41:46]
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33502:
マンコミュファンさん
[2018-10-15 17:26:54]
小さな成城石井とマルエツプチがあってもね…中規模大規模スーパーがあったほうが嬉しいですよね。
ただ、狭い島のような地域なので黒字になるかは?だけど |
33503:
マンション検討中さん
[2018-10-15 17:40:01]
ぱいしん?
かっこ悪い言葉ですね。 |
33504:
匿名さん
[2018-10-15 18:00:40]
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33505:
匿名さん
[2018-10-15 18:58:27]
豊洲でNTTの自動運転車を見かけたので、晴海も走っているんじゃないですか?
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33506:
マンション検討中さん
[2018-10-15 19:55:47]
スーパー一つなくても中央区だから良いんじゃないですかね。
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33507:
匿名さん
[2018-10-15 22:56:21]
>>33506 マンション検討中さん
利便性より資産価値ですね |
33508:
名無しさん
[2018-10-15 22:58:53]
住戸から敷地出るまで5〜10分、月島駅出入口まで12分、ホームまで5分、しめて実質約30分ですからね。
電車通勤のサラリーマンには心折れちゃいそうな距離。 リタイアしてからの住まいには良いかも。 |
33509:
匿名さん
[2018-10-15 23:02:47]
晴海タワーズとパークタワー晴海、トリトンUR合わせたら、一つの街ってくらい世帯数だと思うけど。
これでもスーパーの商圏には入らないのかなぁ? |
33510:
名無しさん
[2018-10-15 23:07:54]
最新の相場からみれば、首都圏で同じ2017年度販売開始のマンションの中でも北仲、津田沼に次ぐくらいの目玉物件だと思うけど、売れ行きが鈍いのは駅と商業施設が遠すぎるから?
モノ自体は魅力的だと思うけど。 |
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33511:
マンション検討中さん
[2018-10-15 23:11:11]
>>33509 匿名さん
一棟数百〜1000戸いるわけだから、戸建とかにしたらすごい話ですもんね どうなるかは分かりませんが、オリンピック後の本格整備に期待ですね 新しい晴海橋梁ができて選手村〜ぐるり公園あたりまでの通行人、ランナーが増えればこの辺りももっと盛り上がりそうですね |
33512:
匿名さん
[2018-10-15 23:33:13]
|
33513:
匿名さん
[2018-10-15 23:35:51]
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33514:
匿名さん
[2018-10-15 23:54:29]
>>33510 名無しさん
残念ながら近隣の50代以上の女性の評判が芳しくありません。 物件自体は魅力的なのですが、あの場所をみんな知っているので、とても暮らせないよねって言ってます。 もう膝悪くしたら、晴海通り渡れないんですよ。 |
33515:
匿名
[2018-10-15 23:55:26]
>>33512 匿名さん
まあ、でも出来たらみんな使いますよね。後約一千世帯追加ですし、ターミナルを利用する人や北側の土地に出来るマンションを考えたら一つ出来てもおかしくはないと思いますが。マルエツプチとか小さすぎて…到底間に合わないですよね。 |
33516:
匿名
[2018-10-15 23:58:02]
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33517:
匿名
[2018-10-16 00:00:28]
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33518:
匿名さん
[2018-10-16 00:07:05]
サイゼリヤで井戸端会議出来ます。
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33519:
マンコミュファンさん
[2018-10-16 02:13:09]
採算とれそうなら、どこかスーパーを出店してるでしょ…なかなか難しいのでは? 西友身売り、ヨーカドー店舗閉鎖とかニュースになってますから。
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33520:
マンコミュファンさん
[2018-10-16 02:25:35]
選手村にショッピングモールができる予定だし、ららぽーともあるし、どこのスーパーも怖くて出店できないのでは?
2つの商業地区の中間地点って難しいですよね。 |
33521:
匿名
[2018-10-16 07:08:52]
地下鉄もスーパーも、空白地のままということですか。そんなとこ不便で住みたくないわ。
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33522:
匿名さん
[2018-10-16 07:11:11]
徒歩圏内にあれだけマンションがある土地だから少し先に大型SCがあったとしても関係ないと思うけどね
西側も買い手がなくて放置されてた場所でもないし(都有地だっただけ)、BRTもはじまれば更に人の動きも変わるでしょう 8月に公表された計画でも停留施設周辺の利便性向上を謳ってるので何か改善はするでしょうね、まだノープランだろうけど(笑) |
33523:
マンション検討中さん
[2018-10-16 07:12:48]
1LDKが毎回、売れ行きが悪いですね。
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33526:
マンション検討中さん
[2018-10-16 08:58:26]
[No.33524~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
33527:
匿名さん
[2018-10-16 09:33:29]
>>33509
https://www.cocohore11.com/column/01/ 上記を参考にすると小型~大型の商圏は一応満たしてると思う。 ただ既にコンビニ多数、プチが二店舗にドトールマルエツや月島駅前、豊洲アオキが存在する。 人の流れや会社帰りの買物を想定するなら立地的にかなり分が悪いし、 品揃えやクオリティ重視ならアオキやプチ成城を越える必要があるし、 価格勝負なら思い切った設定が必要だし、遠方からも集客しようと思ったら駐車場必須・・・ そんなに簡単じゃないよ、まいばすけっとぐらいはありそうだけどね。 仮に入札にでもなったらセブンGもイオンGも参戦するとは思うけど今の相場じゃ勝てない。 |
33528:
匿名さん
[2018-10-16 10:03:08]
おやおや。ネガさんが活発だね。
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33529:
匿名さん
[2018-10-16 10:49:05]
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33530:
匿名さん
[2018-10-16 10:51:46]
OKあたりならわざわざ来る人もいると思うし集客できそうだけどな
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33531:
匿名さん
[2018-10-16 11:01:16]
その昔、塩害を必死に否定していた人達が大勢いましたが、今となってはまさかの黒歴史になっちゃいましたね。 |
33532:
匿名さん
[2018-10-16 11:04:01]
台場のOKはプチマルエツ規模の店だけど、近くのサラリーマンが車で来て、昼食をまとめ買いしてる。
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33533:
マンション検討中さん
[2018-10-16 11:17:22]
そういえば地下躯体のおくれってありましたけど、
やっぱ杭が難航してたんですかね? 杭って何メートルかわかりますか?? 参考 https://lineblog.me/mansion/archives/1323931.html |
33534:
口コミ知りたいさん
[2018-10-16 11:54:13]
実際にティアロの方とかどこで買い物してるのかな?ネット中心?
郊外の団地も駅前スーパーで買って徒歩10分以上だし生活に影響無いとは思うけど、自転車にしても歩道橋がね… |
33535:
匿名さん
[2018-10-16 11:59:36]
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33536:
匿名さん
[2018-10-16 12:18:11]
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33537:
eマンションさん
[2018-10-16 13:12:41]
>>33533 マンション検討中さん
杭工事で何かあったようですが、そのために工期を延長したということは、しっかりチェックしながら進めているということだし、安心材料にはなりますね。 |
33538:
匿名さん
[2018-10-16 13:41:58]
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33539:
評判気になるさん
[2018-10-16 13:43:49]
>>33531 匿名さん
ティアロ一部の立ち木の南側が枯れてるのは台風による塩害でしょ。窓ガラスには塩が吹いたような跡もあるし。でもこんなのここに来てから今回の台風で初めて経験しました。特殊なケースだと思いますよ。 |
33540:
住民板ユーザーさん1
[2018-10-16 13:48:17]
トリトンの2店以外に行きたいときは、ドゥトゥールしたのマルエツか、ららぽのアオキですね。
いずれも歩道橋は使いません。というか、普通に生活してると横断歩道渡るので使わないです。 |
33541:
匿名さん
[2018-10-16 14:02:03]
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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33542:
匿名さん
[2018-10-16 14:20:00]
湾岸ならまだ塩害とか風とか予想つくけど、今回は海から8㎞ぐらいまで塩害あったようだから、内陸で全く塩害なんてないと思い込んで対策皆無なのに、木が枯れたり、配線ショートしたマンションとか、かえってダメージ大きいよね。
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33543:
評判気になるさん
[2018-10-16 16:41:37]
|
33544:
eマンションさん
[2018-10-16 16:44:32]
結局、塩害については、
・通常時は影響なし。 ・今回のような強い台風だと内陸も湾岸も関係なし(むしろ対策されている湾岸のほうが塩害に強い)。 つまり、湾岸も内陸も関係なく、むしろ対策されてる湾岸のほうが塩害被害は受けにくいということですね。 |
33545:
評判気になるさん
[2018-10-16 17:48:25]
|
33546:
匿名さん
[2018-10-16 18:15:11]
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33547:
匿名さん
[2018-10-16 18:25:42]
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33548:
検討板ユーザーさん
[2018-10-16 18:54:52]
|
33549:
匿名さん
[2018-10-16 18:58:35]
コンクリート不正に続き、免震装置の不正も発覚。全国で1000件も。ここは大丈夫?
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33550:
匿名さん
[2018-10-16 18:59:15]
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33551:
匿名さん
[2018-10-16 19:00:44]
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33552:
匿名さん
[2018-10-16 19:09:08]
免震不正、もし当たってたら、第一回免震装置入れ替えが無料になるってことだな。かえってお得かも。もし私が理事やってたらついでにほかのところ色々指摘して無料で直させる。笑
|
33553:
匿名さん
[2018-10-16 19:30:28]
ダンパーは揺れを中のオイルで熱エネルギーに変える装置で、近所だとトリトンの建物を繋いでいる渡り廊下みたいな装置でよろしくですか?
|
33554:
マンション検討中さん
[2018-10-16 20:35:32]
>>33549 匿名さん
ここは、杭の施工不良が原因で建設伸びてるから、さすがに二回目は無いでしょ? でコンクリート不正があって制震装置までヤバかったら・・・二度ある事は三度ある? 三井の発表待ちだね |
33555:
匿名さん
[2018-10-16 20:42:33]
>>33554 マンション検討中さん
杭も、コンクリートも、結果的には何も問題無くなってますけどね。免震装置については、部品のデータをメーカーが改ざんしていたわけだから、三井としては実質防ぎようがない。もし、該当したとしても、しっかり対応してくれることでしょう。引き渡し遅延の場合は損害金も支払われます。 |
33556:
名無しさん
[2018-10-16 20:45:30]
免震装置ってどうやって入れ替えるんですか。
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33557:
検討者
[2018-10-16 20:46:10]
いま住んでるわけじゃないから、引き渡しまでにしっかり確認、対応してもらえれば万事問題ないね
しかしどの程度のシェアのある会社か知らないけど、そこそこ大手でこういう騒動が起こるたびに、出荷が止まったり制限されて、ただでさえ高騰してる部材が更に高くなるんでしょうね〜(ここには関係ないけど) |
33558:
匿名さん
[2018-10-16 20:55:57]
問題起こしたのは免震装置でシェア1位の会社だよ。影響範囲は半端ない!
|
33559:
匿名さん
[2018-10-16 21:56:39]
|
33560:
マンション検討中さん
[2018-10-16 22:01:34]
|
33561:
匿名さん
[2018-10-16 22:05:25]
|
33563:
匿名さん
[2018-10-16 22:55:31]
面倒臭いねー(笑)
そんなに該当するか気になるなら直接三井に確認すれば済む話でしょうに。で、該当してたら今後の対応含めて説明求めれば?それをここで共有した方がよっぽど有意義よ。 |
33565:
住民板ユーザーさん1
[2018-10-16 23:00:01]
自動車にしても何にしても改ざんニュース多すぎる・・・
正直者がバカを見る日本になってきたのか。 まあ本件に限れば、仮に改ざんあっても引き渡し前だし補償はされるでしょう。 |
33566:
匿名さん
[2018-10-16 23:00:41]
[No.33562~本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
33567:
マンション検討中さん
[2018-10-17 07:50:11]
ここの部品は大丈夫でした。 と、発表して終わりかも?どうせ購入者に確認する能力も方法も無いのだから。 こわっ…
|
33568:
匿名さん
[2018-10-17 08:22:57]
|
33569:
匿名さん
[2018-10-17 08:34:17]
隣のクロティアはどうなんだろう?
|
33570:
匿名さん
[2018-10-17 10:36:41]
|
33571:
匿名さん
[2018-10-17 12:18:10]
>>33569
どうなんだろうね? ただ住んじゃってる物件は今さら騒いだところでどうなるもんでもないし、 粛々と話し合いや補償を進めていくしかないんじゃないの? ただ建設中の物件はそういう訳にはいかないからねぇ。。。 少なくとも検討者は二の足というか余計な心配事が増えるよね。 杭打ち直しに始まってコンクリ偽装に免震偽装(未確定)・・・ 不可抗力に近いと思うけど売主も気の毒だよね。 何にもなければ一年以上前には完売してただろうし購入側も1割安く手に入れられてたはずだしさ。 |
33572:
匿名さん
[2018-10-17 13:20:55]
>>33571 匿名さん
こういうのは、不安になる人はなっちゃうから仕方ないよね。 ただ、杭打ちはチェック機能が働いてしっかりやり直したわけだし、コンクリは偽装というか産地申請をしっかりやってなかったというだけで品質に問題はなし。 今回も、仮に不適合品であっても適合品に交換される。引き渡し遅延の場合は遅延損害金がある。 契約通りやってくれれば問題はないかと思います。 |
33573:
匿名さん
[2018-10-17 13:51:46]
|
33574:
匿名さん
[2018-10-17 14:49:09]
|
33575:
検討板ユーザーさん
[2018-10-17 17:28:04]
|
33576:
匿名さん
[2018-10-17 17:34:44]
|
33577:
匿名さん
[2018-10-17 17:57:50]
ここって免震×連結制振ハイブリッドで今回の不正問題ではダブルなんだね。
〉KYB(7242)は16日、建築物用の免震・制振部材であるオイルダンパーの一部で、性能検査データを書き換る不適切行為があったと発表した。 大臣認定の性能評価基準や顧客の定めた基準値を外れた製品を建築物に取り付けていたとして、国土交通省に報告した。 書き換えていた可能性が高い期間は2003年1月から18年9月。現在、同部材は子会社のカヤバシステムマシナリーが製造しているが、2007年1月以前はKYBが製造・販売していた。 不適合品と書き換えの有無が確認できない製品は、免震用部材で7550、制振用部材で3378。社長をトップとする対策本部と外部調査委員会を設置して事実関係の調査や原因分析、再発防止策の策定を行っているという。 https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL16HP5_W8A011C1000000/ |
33578:
匿名さん
[2018-10-17 22:27:50]
|
33579:
eマンションさん
[2018-10-17 22:44:49]
|
33580:
マンション検討中さん
[2018-10-17 23:25:06]
コンクリートの時は三井からの通知が国交省の発表から3日目だったので、該当している場合は金曜に何らか通知が来るでしょう。レジデンシャルライフにも載ると思います。
|
33581:
匿名さん
[2018-10-18 09:56:09]
ここは地下と、建物同士をつなぐ免震ダンパーのはずだから、壁内設置の制震ダンパーよりは交換は比較的容易な気がする。
ただ、人命尊重の観点から入居前マンションの交換は後回しにされそうな気もするな。。 |
33582:
匿名さん
[2018-10-18 10:17:50]
>>33580
件数が件数だしどうなるんだろうね?デベも頭抱えてるんじゃない? 一気に公表したらパニックになりそうだし、 公共施設等緊急性の高いものから順次公表対応したら、それはそれで隠蔽だ差別だと騒がれそうだし・・・ 最近の傾向だと三井は情報公開の意識が強い(つーか今の時代隠しても良いことない)と思うけど、 それにしても大変だよねぇ・・・ |
33583:
匿名
[2018-10-18 10:35:34]
契約時の高揚感とか吹き飛んで、キャンセルしたい気分になりますよね。手付き返却てキャンセル可能とかなるのかな?
よく考えたら、眺望なんてすく飽きるし駅近がいいなとか思うかも。 |
33584:
匿名さん
[2018-10-18 11:33:28]
売上重視から利益重視に切り替えた日本の経済成長の末路だよなこれは。。杭、コンクリ、ゴム、ダンパー、、なんでも叩けばホコリが出る状況なら結局どこだってヤバイと割り切るしかないんか。。
|
33585:
匿名さん
[2018-10-18 11:49:32]
東洋ゴムのゴムの交換も3年経って、未だに完了してないですからね。
ダンパー交換も人命重視なら竣工前物件より先に、そちらを優先したら入居は確実に遅れるでしょうね。 |
33586:
匿名さん
[2018-10-18 11:54:49]
|
33587:
匿名さん
[2018-10-18 12:48:41]
>>33586
一斉に問い合わせがあればデベも偽装元も対応しきれないのでは?ってこと。 現段階でも2020年まで掛かるって話だけど、それじゃあ済まないでしょ・・・ ただ規模がデカすぎてもう騒いでもしゃーない・・・って諦めの心境にはなるねw シェアを考えると免震制震に関わらず、オイルダンパー入ってるところはほぼダメだと思うし・・・ フォローするつもりは毛頭ないけどモータースポーツ界では超老舗だし、 調べたら基準が厳しい航空業界にも納入してるみたいだし、 歴史の浅い免震構造だけど数値を多少偽装したところで即どうにかなるとも思ってないけどね、 許し難い裏切り行為ではあるけどさ。 |
33588:
マンション検討中さん
[2018-10-18 14:07:41]
|
33589:
匿名さん
[2018-10-18 14:48:33]
>>33588 マンション検討中さん
そうかなー?既存該当物件でもしもの事が起きたら大変だ。と、普通の常識もってたら、そう思うのでは?まだ未入居の物件より、人が住んで生活してる所を優先的に対応しそうだけど。 |
33590:
マンション検討中さん
[2018-10-18 15:00:37]
>>33589 匿名さん
そもそも、現行のものでも震度7までは確実に大丈夫とのことだから、最悪放っておいても(もちろんダメだけど)問題ないものではある。 そうなると、引き渡し前の物件が優先度高くはなるよね。改ざん品のままでは引き渡せないから。 |
33591:
匿名さん
[2018-10-18 15:08:28]
|
33592:
匿名さん
[2018-10-18 15:19:23]
騒ぎ過ぎ
少しは冷静になったら? みっともないよ |
33593:
匿名さん
[2018-10-18 15:22:48]
該当する既存物件に住んでる人の方が不憫。引渡し受けて今までずっと騙されてたという事でしょう?気分悪いよね。隣のクロティアも心配。
|
33594:
匿名さん
[2018-10-18 15:24:05]
>>33593 匿名さん
お隣は耐震だから関係ないよ |
33595:
匿名さん
[2018-10-18 15:27:16]
これで該当する中古物件は、買い手側の改修チェックが厳しくなるだろうね。
|
33596:
匿名
[2018-10-18 15:33:45]
なんか暗い話ばかり
|
33597:
匿名さん
[2018-10-18 15:54:21]
|
33598:
匿名さん
[2018-10-18 15:55:36]
結局、交換になれば大掛かりな工事になるのは間違いない。
施工会社も二度手間だし。 シェアナンバーワンだから有名な商業用施設や民間施設などが多い。 ダンパー生産も追いつかないってなってる。 2020年の9月まで最低でもかかるって。 どこから優先していくのでしょうか。 竣工楽しみしてたけど、次から次へとなんなんですかね。 |
33599:
評判気になるさん
[2018-10-18 15:56:08]
|
33600:
名無しさん
[2018-10-18 17:24:04]
もうこの話やめませんか?タラレバばかり言ってても下向きになるだけです。せめてもう少し明るい話題にしましょう。地下鉄出来たら便利になりそうですね。
|
昔は塩害を必死で否定してたんだね、ここの人
彼らは、息してるのでしょうか、パイシンです