パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[33401: 匿名さん]

トリトンには「いきなりステーキ」もあります。

[33402: 検討板ユーザーさん]

五輪後に選手村にショッピングモールやら医療モールなどができるからそれまでの我慢かと ららぽのほうが近いかもしれないけど

[33403: 匿名さん]

ショッピングモールは豊洲にも有明にもお台場にもあるから、晴海に作っても集客は無理だろ。
交通も不便だし。
他所からわざわざバスに乗って晴海に買い物に行くとかないから。

[33404: eマンションさん]

>>33403 匿名さん
そんなこと言ったって、もう選手村には出来ること決まってますよ。

[33405: 匿名さん]

台風の塩害、凄まじかったみたいだね。
植物はあっさり枯れちゃうんだってさ。
ネズミランドの植物がウリのここにとっては心配な事案ですね。

[33406: 匿名さん]

この辺も被害があったんですかね

[33407: 匿名さん]

いつものネズミランドさん、新しいネタ持って出直してこーい！！

[33408: 評判気になるさん]

いよいよ豊洲開場ですね。交通量とかどうなりますかね？晴海の交差点も先日、ひき逃げで死者が出ていますし気になりますね。

[33409: マンション掲示板さん]

あまり トラックは来てほしくないですね

[33410: 匿名さん]

>>33408 評判気になるさん

仕事だとは思うのですが、ちょっとデリカシーなさ過ぎではないでしょうか。被害者や周りの方の気持ちとか考える能力がありませんか。

[33411: 匿名さん]

>>33405 匿名さん

この辺は被害なかったみたいですね。
そもそも今回の塩害は、内陸まで来てびっくり！みたいなもので、湾岸の植栽は初めから塩害に強いものになっているのかもしれません。

[33412: 匿名さん]

塩害は今回の台風のように風が強烈で雨が少なめの場合、海水から巻き上げられた塩が雨で洗い流されずに残ることで被害が大きくなります
植物関係は、時間差で被害が現れることもあるので１ヶ月くらいは様子を見た方がよいでしょう
エアコンの室外機などはサービスバルコニーに設置が必要な場合は水で流すこともできないので注意が必要です、塩害対策仕様のものを選択しておくとよいでしょう

[33413: 匿名さん]

>>33412 匿名さん

そもそも、海辺のマンションの植栽は今回のような台風がなくても潮風や海水混じりの風雨に今まで晒されて来たわけで、それでもこれまで目立った被害は確認されないのですから、今回も問題ないでしょう。

[33414: 匿名さん]

>>33409 マンション掲示板さん

環状２号線のトンネルが開通するまで、マンションの前を大型バスが頻繁に出入りする事になるので、お子さんの交通指導には力を入れて行きましょう。
特にモデルルームの横の小さな横断歩道は、これから危険になります。信号を守ること。晴海三丁目方向から右折してくる車にも気をつけるようにしましょう。

[33415: 匿名さん]

>>33414 匿名さん

月島運動場の交差点からマンションの前の道に入ってくるバスは、相当運転には気をつけるはずです。また、視界が悪いというわけではないのでそれほど心配はないでしょう。そもそもマンションの前の道は一般的な道路に比べて非常に交通量が少なく、危険性は高くないでしょうね。

[33416: 匿名さん]

>>33409 マンション掲示板さん

ひどいね。削除依頼しました。

[33417: 匿名さん]

塩害を受ける物が何かによりますが、内陸は想定してないだけに急に来ると弱いのかな。
今臨海部タワー住みだけど今のところ塩害を実感した試しがない。
塩害は有る無しで言ったらあるんだろうけど実感する機会が無いのが現状です。

車→タワーPで外気に触れないので汚れない
自転車→棟内置き場のため外気に触れないので全く錆びない
窓→少なくとも塩が付いていた実績はない
室外機→ダイキン標準装備で絶賛稼働中
植栽→毎年綺麗な花を咲かせてます

[33418: 匿名さん]

臨海地下鉄、まだまだ道のりは長いとおもいますが、一歩前進のようですね。

https://www.decn.co.jp/?p=102770

[33419: 匿名さん]

来年中央区議会選挙があるので、穿った見方をすると湾岸民の票が欲しいと感じます。パフォーマンスだけにならなければいいなと思います

[33420: 匿名さん]

新橋（＝銀座）までゆりかもめで出られるし、BRTも通るから冷静に考えると輸送力以外は問題ないんだよね。臨海地下鉄は優先順位は低いと思うよ。

[33421: 匿名さん]

地下鉄はまだ先のことだと思うので、それよりは築地跡地のカジノ含めた大規模な商業施設などの話が進むと勝どき・晴海エリアにとってもプラスなので期待してます〜。

[33422: 匿名さん]

>>33421 匿名さん

築地にカジノは面白いですね。
個人的には市場を中央防波堤とか若洲に再移転させて、新豊洲にカジノがいいと思っていました。

[33423: 匿名さん]

中央防波堤は産業廃棄物や有毒物質が大量に埋まってます。
ここは人が住むことは想定していない場所なので、有毒物質を捨てられるわけです。
そんな場所に食品を扱う市場を移転？能天気も甚だしいね。

[33424: 匿名さん]

カジノは集客が大事ですから、築地市場跡地はベストな立地です。カジノは都有地を最大限に有効活用できる一番の選択肢でしょう。周辺の商業施設も充実するので、実現すれば晴海地域としても大きいですよね。

[33425: 匿名さん]

カジノ、というかIRは大阪でしょ。市場跡地じゃ狭すぎる。

[33426: 匿名さん]

>>33424 匿名さん
築地解体も簡単には進まなそうな雰囲気ですからね。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181010-00000098-sasahi-soci

[33427: 匿名さん]

>>33426 匿名さん
強制退去が待ってます

[33428: 匿名さん]

>>33424 匿名さん
築地跡地じゃ狭すぎでしょ。
マカオのリスボアみたいなただの博打場でいいならかまいませんが、ラグジュアリーにしたいんですよね？

[33429: 匿名さん]

>>33419 匿名さん
まさにそれ。
ただのパフォーマンスだよ。

[33430: 匿名さん]

>>33423 匿名さん

え？小池さんに言わせれば、新豊洲も同じようなものでしょ？もう能天気でもなければ、魚も野菜も食べれないね。（笑）

[33431: 匿名さん]

>>33422
拡張性を考えると築地では物足りないし何より街中だと反対運動が起きるし無理だよｗ
台場や豊洲有明も同様、病院や学校があんだから・・・

逆に中央防波堤や若洲、ウルトラＣで葛西臨海公園なんかは、
適度に隔離されてて土地の権利関係も複雑じゃないからベターだと思う。
中央防波堤を特区としてマカオみたいに空港や多方面から船でアクセスできればテンション上がるし、
陸路は比較的限定されてて封鎖や検問も容易だし、地面の問題さえクリアできればあそこしかない。

ただまあ首都圏なら横浜だろうね、東京は五輪で忙しいし・・・
五輪後に功を焦った小池氏がアドバルーンぶち上げて追い込む可能性もゼロではないかもだけど・・・

[33432: 通りがかりさん]

ってか、景気大丈夫？？

諸々、株価と連動すると思うけどさ。。。

[33433: マンション検討中さん]

>>33432 通りがかりさん

1日だけの動きに一喜一憂しても仕方ないよ。
こんなニュースも。米国ではトランプ大統領が「俺は低金利が好きだ」と発言したそうですね。長期金利に影響を与えるかもしれません。

[33434: 匿名さん]

>>33431 匿名さん
中央防波堤ってゴミの島ですが。
そこにカジノやホテルつくるの？

[33435: 検討板ユーザーさん]

>>33433 マンション検討中さん
引き渡しの時期に金利上がったりしたら困りますね。トランプなんて何もわかってないし無視されそう。

[33436: マンション検討中さん]

ダウ、なんと二日連続暴落。。。

今後どうなるんだろ。マンションも影響受けるかな？

[33437: 匿名さん]

今がピークなら受けるでしょうが、調整なら関係ないでしょう。半年後にはわかると思います。

[33438: 匿名さん]

金利上昇が先か、インフレが先か。。購入者にとってはいずれにしてもタダでは済まないな。。

[33439: マンコミュファンさん]

早速昨日は２キロの渋滞になっていましたね。豊洲開場の一時的なものならよいのですが、しばらく注視したいですね。

[33440: 匿名さん]

環状2号が最初の計画通りなら、問題無かったのでしょうが…。

[33441: マンコミュファンさん]

>>33440 匿名さん

環２あっても渋滞してたんじゃない？

[33442: 匿名さん]

>>33441 マンコミュファンさん

フジテレビの中継車が交差点の手前に駐車して、一車線潰してましたからね。環2があっても無駄でしょ（笑）

[33443: 検討板ユーザーさん]

フジテレビだけじゃないよ。マスコミは自分たちで渋滞の原因作っておいて渋滞してる！とか言ってるんだからひどいね。

[33444: 検討板ユーザーさん]

>>33436 マンション検討中さん

今までがちょっと異常に上がってきたからね。その清算でしょう。そしてダウ下落の影響もあり長期金利は低下気味。住宅ローン金利の上昇にも歯止めがかかるでしょう。

[33445: 匿名さん]

>>33444 検討板ユーザーさん
ここで更に日銀がゼロ金利やめれば不況突入確定ですからね。。オリンピックもままならなくなりますし、ここはしのいでもらいたい！

[33446: 匿名さん]

景気いいなんて思ってる人はそもそもいない。
大多数の大衆はまったく生活が向上してるとは感じてないよ。
給料は上がらず、モノは蟻地獄みたいに値上げできない。
不動産屋が必死に煽ってもムダ。

[33447: 匿名さん]

物価が上がらない理由
バブル期=NICS: 今=100円ショップ

[33448: 検討板ユーザーさん]

>>33446 匿名さん
どうしたどうした？

[33449: マンション検討中さん]

北西角売り始めましたね。割と安いですね。

[33450: 匿名さん]

北西って日当たり最悪だからな。

[33451: マンション検討中さん]

晴海通りの渋滞すごいですね 汗 晴海三丁目交差点から市場まで連なっています。
環状２が完成したとしても、BRTの速達性が心配ですね。

[33452: 匿名さん]

>>33449 マンション検討中さん

坪単価いくらでした？
北も西も安かったから期待できるけど、流石に角プレミアムもそこそこ乗ってますよね
お値打ちなら40戸ちょっとの販売がすぐ進みそうですが

[33453: マンション検討中さん]

実態経済というより、先行き不透明感を持ち始める人が増えると、一気に景気減速方向になっちゃうのかなー。今がいいからこそ、なおさら。ほんと、マンションはどうなるんだろ。いくら分散投資とかしても、今の時代世界同時不況とかがおこるから、一気に落ちちゃうよねー

[33454: 匿名さん]

>>33453 マンション検討中さん

ここは実需が多いので関係ないですが、投資目的でマンションみてる人は大変そうですね

[33455: 評判気になるさん]

>>33452 匿名さん
46階で10,340万円→@385万円。東雲プラウドの強気を受けて一転中々の単価ですね。

[33456: マンション検討中さん]

>>33451 マンション検討中さん

初日ぐらいだったみたいですね、渋滞は。

[33457: 匿名さん]

豊洲市場のポテンシャルに不動産関係者も気付き始めたのかな。

[33458: 匿名さん]

>>33455 評判気になるさん

ありがとうございます。
北、西のインパクトはないですが、一応、四角では1番お値打ちですし、他の角も結構売れてるので妥当でしょうか。

[33459: マンション検討中さん]

今後、渋滞が緩和されたとしても、BRTの高速性は難しそうですね 汗 晴海通りはトラックが急に増えましたね

[33460: 匿名さん]

豊洲市場の影響で車の流れが変わりましたね。渋滞する時間帯は限られるので、それほど心配はしていませんが。

[33461: 匿名さん]

>>33459 マンション検討中さん

市場での買付けを終えた車が戻っていく7時から9時半位が混みますね。

[33462: 匿名さん]

>>33459 マンション検討中さん

トラックなんてそのうち全部自動運転になるんだから、心配いらないよ

[33463: 検討板ユーザーさん]

渋滞は、マスコミの路駐のせいだったようですね。

[33464: マンション検討中さん]

>>33462 匿名さん

そのうちって、いつ頃なんですか？

[33465: 匿名さん]

有明にあるユニクロの倉庫は完全自動化されたと報道されてました。

[33466: 匿名さん]

>>33462 匿名さん
バカなの？
一般道の自動運転なんてまだ何十年もかかるよ。
技術を知らない中卒らしい、書き込みだな。

[33467: 匿名さん]

>>33464 マンション検討中さん

2025年頃らしいですよ。
https://president.jp/articles/-/24960?page=2

数年の前後はあるかもしれませんが、5G網が広がれば、自動運転技術も飛躍的に上がるようですよ。

[33468: 匿名さん]

早いメーカーで自動運転車を出すと言っているのが2021年、国のレベル3法整備の目標が2020年、ただしレベル4以上が自動運転なので、更に5年かかるのでは？インフラの更新や最初恐ろしく高い値段で出ることを考えると早くても2030年以降ではないか？

[33469: マンコミュファンさん]

自動運転になっても、車が減り渋滞がなくなるわけじゃないよ…

[33470: 匿名さん]

シェア経済が普及すれば、車は減るでしょう。晴海通りは一番最後でしょうが。

[33471: マンション検討中さん]

自動運転が完成したとしてすぐに全部入れ替わるわけじゃないしな。

[33472: 検討板ユーザーさん]

また自動運転ネタ話してんの笑

[33473: マンション検討中さん]

ってか、マンション、駅から遠くね？

梅雨の季節
日差しの強い夏
これからの寒い季節

[33474: 口コミ知りたいさん]

>>33417 匿名さん
ステンレスのシャッター何かはサビが目立ちますよね？
某公共施設のシャッターの様にね。一度見せて差し上げたいですね。
塩害は無いと強弁されている方に、、、、

[33475: 匿名さん]

>>33474 口コミ知りたいさん

と、言われても実際に近くの湾岸タワマン住みで目立った影響ないですからねぇ。

[33476: eマンションさん]

>>33473 マンション検討中さん

今更、話す話題でもないですね。

[33477: 住民板ユーザーさん1]

錆びてるシャッターだろうがなんだろうが、原因がただの雨かも知れなくても湾岸関係なくてもネガティブに思える情報っぽく扱いたい方がいるね。
ところで、内陸部は錆びたシャッターはないのかな？

[33478: ご近所さん]

病んでる人だから、相手にしない方がいですよ。

[33479: 通りがかりさん]

>>33473 マンション検討中さん
今更ですね。

[33480: マンション検討中さん]

MR混んでましたね。今回はどのくらい売れたのかな。

[33481: 名無しさん]

>>33473 マンション検討中さん

距離は季節にかかわらず常に一定だよ
遠いと思うなら検討しなけりゃいいだけ

[33482: マンション検討中さん]

北東の角部屋と北西が結局ほぼ同じ坪単でしたね。

ほぼ東向きである北東と、単価の低い北と西に挟まれかつほぼ北向き(眺望リスクもあり)である北西が同じというのは、ブランズタワー豊洲やプラウド東雲の情報をちらほら受けてのことでしょうか？

[33483: 匿名さん]

>>33482 マンション検討中さん
そうかもしれませんね。
ただ、北西角って、内陸だと思えばけっこう眺望は良いと思いますよ。

[33484: マンション検討中さん]

>>33482 マンション検討中さん

北西角は高層階なら北向きの眺望リスクはありませんよ。北側にタワマン立っても北西角にはかぶりません。
晴海フロントよりも高い階ならほぼ安心。

[33485: 検討板ユーザーさん]

>>33484 マンション検討中さん
BRT停留所の隣に高層ビルも建てられると聞きましたが、どうですか。計画って公表されたのでしょうか。

[33486: 匿名さん]

>>33485 検討板ユーザーさん

最大でも晴海フロントビルと同じ高さまでです。

[33487: 匿名さん]

>>33485 検討板ユーザーさん
こういう大きさの建物を建築する事も可能という説明だと思います。
現状、オリンピックレガシーとして、大型車両駐車場として生き残る可能性が大です。
大型車両の駐車場が足りていません。晴海埠頭に大型車両の駐車場がありますが、選手村建設で公園になるので、二丁目の都有地に駐車場機能が移動してくる可能性が大です。二丁目の駐車場としてのポテンシャルの高さは既に実証済みですし。

おかげでここの低層階眺望は確保できますね。
歩道橋の撤去はまずありませんので、オフィスビルにするには苦しい土地です。
スーパーが来ない事については、さすがに行政も同情していて、何とか声かけはしたいとの発言はあります。
でも、それって便利になる計画が何もないよと言ってるようなものなんですが(汗)

[33488: 匿名さん]

>>33487 匿名さん

バスターミナル兼車庫が都有地の左半分に出来るのは決まっていますので、それによりオリンピック用駐車場も撤去ということも決まっています。駐車場が残ることはまずないと思います（中央区からもそのような話がありました）。

仰る通りオフィスビルにするには厳しい立地ですが、BRTでどのぐらい利便性が向上するかですね。あと駅から遠いオフィスビルなんかは、ビで駅までバス出したりしてますから、そういうケースもあります。スーパー等を一階に作った下駄履きマンションになるという話もありますよね。

[33489: 検討板ユーザーさん]

>>33487 匿名さん
BRT以外にめ多くの大型車両が出入りするって周りに小学校とか幼稚園がある場所だし、望ましくはないですよね。最近の事故のこともありますし。

[33490: 検討板ユーザーさん]

>>33488 匿名さん
オリンピックの駐車場は晴海四丁目だったような。他の計画案とかみるとスポーツ、教育施設とかって書いてあったりしますが、ターミナルのすぐ隣に教育施設はなさそうですし、確かに下にお店が入った複合型マンションとか？になるんですかね。

[33491: 匿名さん]

>>33489 検討板ユーザーさん

>>33488 でも書きましたが、大型駐車場になることはありませんよ。

[33492: 匿名さん]

>>33489 検討板ユーザーさん
都有地前の歩道は通学路に指定されていませんので、BRTターミナルと車庫にするには、好都合の土地と考えられたんでしょうね。
もちろん、何らかの建物が建つ可能性はあるかもしれませんが、BRT以外の駐車場スペースは全て撤去しますと現時点で断言出来るのか、まだこれからではないでしょうか。

[33493: 住民板ユーザーさん1]

BRTのステーションは五輪までは都有地の中央に暫定施設として。五輪後のBRT本格運行時にはフロントビル側に寄せて建設されます。残された土地は一階にスーパーが入るマンションになるといいですね。今のMRのところにはフィットネスクラブが入る複合ビルの計画もあります。もちろんマンションの計画も。

[33494: 評判気になるさん]

都有地右側は白紙で色々想像できて楽しみですね！毎回、新しいマンションができる度にスーパーが期待されますね。

[33495: マンション検討中さん]

スーパーをそこまで切望するとは、何とも不便ですね。実距離以上に時間がかかりそう。佃大橋経由が早いとのことですが、吹きさらしの冬や雨の日にあそこをトボトボ歩くのは辛いです。

[33496: 匿名さん]

>>33488
絶対ではないけど分譲マンションは建てられないよ、そういう決まり。
上にもあるけど最大で晴海フロント級の商業ビルだね。

いずれにしても決められない都政だから、
選手村やBRT、その他諸々の開発が一段落してから場当たり的にやるんじゃない？
公共施設とか払い下げとか色んな可能性があると思うよ、レミコン跡とどっちが先かねぇ？

[33497: ご近所さん]

まぁ、現状でもトリトンのマルエツと成城石井で充分だと思うけど。
生鮮品に強いフジマートまで歩いても10分、もう少し歩くと月曜日に野菜が安い文化堂もあるよ。

[33498: 匿名さん]

トリトンのマルエツプチや成城石井は通常のマルエツとかのスーパーとはニーズ・用途が差別化できるだろうし、他も遠目だから、せっかく何かできるならスーパーなども有った方がベターでしょうね
利便性に加えてリセールなどの材料にも良いはずだから、ココの人(検討してる人)すべてにとって良い話だと思うけどね
(検討してない人は何かしらイチャモンつけるでしょうけど)
まぁ、あまり期待しすぎず眺めてるのがよいかと

[33499: 匿名さん]

>>33498
何でもそうだけどないよりはあったほうがいいに決まってる。
ただ冷静に周辺環境や商圏を考えた場合、成立し難いのは丸分かり。
春海橋移設や地下鉄ネタもそうだけど、あるといいよね～って願望や妄想から始まって、
ファクトを無視して既定路線のように語られ始めるとツッコミが入るのも仕方ない。

[33500: 匿名さん]

あったとしても「まいばすけっと」ぐらいでしょう。
近年都心を中心に出店攻勢だし、規模的にも丁度良いし、
コンビニばっかじゃ芸がないからね。