パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[33401: 匿名さん]

トリトンには「いきなりステーキ」もあります。

[33402: 検討板ユーザーさん]

五輪後に選手村にショッピングモールやら医療モールなどができるからそれまでの我慢かと ららぽのほうが近いかもしれないけど

[33403: 匿名さん]

ショッピングモールは豊洲にも有明にもお台場にもあるから、晴海に作っても集客は無理だろ。
交通も不便だし。
他所からわざわざバスに乗って晴海に買い物に行くとかないから。

[33404: eマンションさん]

>>33403 匿名さん
そんなこと言ったって、もう選手村には出来ること決まってますよ。

[33405: 匿名さん]

台風の塩害、凄まじかったみたいだね。
植物はあっさり枯れちゃうんだってさ。
ネズミランドの植物がウリのここにとっては心配な事案ですね。

[33406: 匿名さん]

この辺も被害があったんですかね

[33407: 匿名さん]

いつものネズミランドさん、新しいネタ持って出直してこーい！！

[33408: 評判気になるさん]

いよいよ豊洲開場ですね。交通量とかどうなりますかね？晴海の交差点も先日、ひき逃げで死者が出ていますし気になりますね。

[33409: マンション掲示板さん]

あまり トラックは来てほしくないですね

[33410: 匿名さん]

>>33408 評判気になるさん

仕事だとは思うのですが、ちょっとデリカシーなさ過ぎではないでしょうか。被害者や周りの方の気持ちとか考える能力がありませんか。

[33411: 匿名さん]

>>33405 匿名さん

この辺は被害なかったみたいですね。
そもそも今回の塩害は、内陸まで来てびっくり！みたいなもので、湾岸の植栽は初めから塩害に強いものになっているのかもしれません。

[33412: 匿名さん]

塩害は今回の台風のように風が強烈で雨が少なめの場合、海水から巻き上げられた塩が雨で洗い流されずに残ることで被害が大きくなります
植物関係は、時間差で被害が現れることもあるので１ヶ月くらいは様子を見た方がよいでしょう
エアコンの室外機などはサービスバルコニーに設置が必要な場合は水で流すこともできないので注意が必要です、塩害対策仕様のものを選択しておくとよいでしょう

[33413: 匿名さん]

>>33412 匿名さん

そもそも、海辺のマンションの植栽は今回のような台風がなくても潮風や海水混じりの風雨に今まで晒されて来たわけで、それでもこれまで目立った被害は確認されないのですから、今回も問題ないでしょう。

[33414: 匿名さん]

>>33409 マンション掲示板さん

環状２号線のトンネルが開通するまで、マンションの前を大型バスが頻繁に出入りする事になるので、お子さんの交通指導には力を入れて行きましょう。
特にモデルルームの横の小さな横断歩道は、これから危険になります。信号を守ること。晴海三丁目方向から右折してくる車にも気をつけるようにしましょう。

[33415: 匿名さん]

>>33414 匿名さん

月島運動場の交差点からマンションの前の道に入ってくるバスは、相当運転には気をつけるはずです。また、視界が悪いというわけではないのでそれほど心配はないでしょう。そもそもマンションの前の道は一般的な道路に比べて非常に交通量が少なく、危険性は高くないでしょうね。

[33416: 匿名さん]

>>33409 マンション掲示板さん

ひどいね。削除依頼しました。

[33417: 匿名さん]

塩害を受ける物が何かによりますが、内陸は想定してないだけに急に来ると弱いのかな。
今臨海部タワー住みだけど今のところ塩害を実感した試しがない。
塩害は有る無しで言ったらあるんだろうけど実感する機会が無いのが現状です。

車→タワーPで外気に触れないので汚れない
自転車→棟内置き場のため外気に触れないので全く錆びない
窓→少なくとも塩が付いていた実績はない
室外機→ダイキン標準装備で絶賛稼働中
植栽→毎年綺麗な花を咲かせてます

[33418: 匿名さん]

臨海地下鉄、まだまだ道のりは長いとおもいますが、一歩前進のようですね。

https://www.decn.co.jp/?p=102770

[33419: 匿名さん]

来年中央区議会選挙があるので、穿った見方をすると湾岸民の票が欲しいと感じます。パフォーマンスだけにならなければいいなと思います

[33420: 匿名さん]

新橋（＝銀座）までゆりかもめで出られるし、BRTも通るから冷静に考えると輸送力以外は問題ないんだよね。臨海地下鉄は優先順位は低いと思うよ。

[33421: 匿名さん]

地下鉄はまだ先のことだと思うので、それよりは築地跡地のカジノ含めた大規模な商業施設などの話が進むと勝どき・晴海エリアにとってもプラスなので期待してます〜。

[33422: 匿名さん]

>>33421 匿名さん

築地にカジノは面白いですね。
個人的には市場を中央防波堤とか若洲に再移転させて、新豊洲にカジノがいいと思っていました。

[33423: 匿名さん]

中央防波堤は産業廃棄物や有毒物質が大量に埋まってます。
ここは人が住むことは想定していない場所なので、有毒物質を捨てられるわけです。
そんな場所に食品を扱う市場を移転？能天気も甚だしいね。

[33424: 匿名さん]

カジノは集客が大事ですから、築地市場跡地はベストな立地です。カジノは都有地を最大限に有効活用できる一番の選択肢でしょう。周辺の商業施設も充実するので、実現すれば晴海地域としても大きいですよね。

[33425: 匿名さん]

カジノ、というかIRは大阪でしょ。市場跡地じゃ狭すぎる。

[33426: 匿名さん]

>>33424 匿名さん
築地解体も簡単には進まなそうな雰囲気ですからね。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181010-00000098-sasahi-soci

[33427: 匿名さん]

>>33426 匿名さん
強制退去が待ってます

[33428: 匿名さん]

>>33424 匿名さん
築地跡地じゃ狭すぎでしょ。
マカオのリスボアみたいなただの博打場でいいならかまいませんが、ラグジュアリーにしたいんですよね？

[33429: 匿名さん]

>>33419 匿名さん
まさにそれ。
ただのパフォーマンスだよ。

[33430: 匿名さん]

>>33423 匿名さん

え？小池さんに言わせれば、新豊洲も同じようなものでしょ？もう能天気でもなければ、魚も野菜も食べれないね。（笑）

[33431: 匿名さん]

>>33422
拡張性を考えると築地では物足りないし何より街中だと反対運動が起きるし無理だよｗ
台場や豊洲有明も同様、病院や学校があんだから・・・

逆に中央防波堤や若洲、ウルトラＣで葛西臨海公園なんかは、
適度に隔離されてて土地の権利関係も複雑じゃないからベターだと思う。
中央防波堤を特区としてマカオみたいに空港や多方面から船でアクセスできればテンション上がるし、
陸路は比較的限定されてて封鎖や検問も容易だし、地面の問題さえクリアできればあそこしかない。

ただまあ首都圏なら横浜だろうね、東京は五輪で忙しいし・・・
五輪後に功を焦った小池氏がアドバルーンぶち上げて追い込む可能性もゼロではないかもだけど・・・

[33432: 通りがかりさん]

ってか、景気大丈夫？？

諸々、株価と連動すると思うけどさ。。。

[33433: マンション検討中さん]

>>33432 通りがかりさん

1日だけの動きに一喜一憂しても仕方ないよ。
こんなニュースも。米国ではトランプ大統領が「俺は低金利が好きだ」と発言したそうですね。長期金利に影響を与えるかもしれません。

[33434: 匿名さん]

>>33431 匿名さん
中央防波堤ってゴミの島ですが。
そこにカジノやホテルつくるの？

[33435: 検討板ユーザーさん]

>>33433 マンション検討中さん
引き渡しの時期に金利上がったりしたら困りますね。トランプなんて何もわかってないし無視されそう。

[33436: マンション検討中さん]

ダウ、なんと二日連続暴落。。。

今後どうなるんだろ。マンションも影響受けるかな？

[33437: 匿名さん]

今がピークなら受けるでしょうが、調整なら関係ないでしょう。半年後にはわかると思います。

[33438: 匿名さん]

金利上昇が先か、インフレが先か。。購入者にとってはいずれにしてもタダでは済まないな。。

[33439: マンコミュファンさん]

早速昨日は２キロの渋滞になっていましたね。豊洲開場の一時的なものならよいのですが、しばらく注視したいですね。

[33440: 匿名さん]

環状2号が最初の計画通りなら、問題無かったのでしょうが…。

[33441: マンコミュファンさん]

>>33440 匿名さん

環２あっても渋滞してたんじゃない？

[33442: 匿名さん]

>>33441 マンコミュファンさん

フジテレビの中継車が交差点の手前に駐車して、一車線潰してましたからね。環2があっても無駄でしょ（笑）

[33443: 検討板ユーザーさん]

フジテレビだけじゃないよ。マスコミは自分たちで渋滞の原因作っておいて渋滞してる！とか言ってるんだからひどいね。

[33444: 検討板ユーザーさん]

>>33436 マンション検討中さん

今までがちょっと異常に上がってきたからね。その清算でしょう。そしてダウ下落の影響もあり長期金利は低下気味。住宅ローン金利の上昇にも歯止めがかかるでしょう。

[33445: 匿名さん]

>>33444 検討板ユーザーさん
ここで更に日銀がゼロ金利やめれば不況突入確定ですからね。。オリンピックもままならなくなりますし、ここはしのいでもらいたい！

[33446: 匿名さん]

景気いいなんて思ってる人はそもそもいない。
大多数の大衆はまったく生活が向上してるとは感じてないよ。
給料は上がらず、モノは蟻地獄みたいに値上げできない。
不動産屋が必死に煽ってもムダ。

[33447: 匿名さん]

物価が上がらない理由
バブル期=NICS: 今=100円ショップ

[33448: 検討板ユーザーさん]

>>33446 匿名さん
どうしたどうした？

[33449: マンション検討中さん]

北西角売り始めましたね。割と安いですね。

[33450: 匿名さん]

北西って日当たり最悪だからな。