パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[33351: マンション検討中さん]

>>33347 マンコミュファンさん
特に投資目的でもなんでもないですが、坪単価が高い南向きにして、後で引っ越しが必要になって手放す時にティアロが邪魔で東向きの部屋の方が単価やすい広いからそちらに決めますという購入者がいたら困るなと思っただけです。

[33352: 通りがかりさん]

>>33350 匿名さん
複数銘柄のドルコスト平均法っていう投資初心者法を選ぶ方が、まだましなのでは、という意味

[33353: マンション検討中さん]

>>33348 匿名さん
81Aeとうのがありますね。

[33354: マンション検討中さん]

豊洲市場が稼働し始めたらどのくらいのトラックやターレが晴海通りなどにくるのか気になりますね

[33355: マンション検討中さん]

そこまで増えないと思いますよ。逆に今までより少なくなるんじゃないですか。

[33356: 匿名さん]

>>33352 通りがかりさん
そういうことじゃなくてw

[33357: 匿名さん]

>>33346 マンコミュファンさん

ないない。

[33358: 匿名さん]

>>33353 マンション検討中さん
なるほど81aeと70esですかね。
一般的にはワイドスパンの81の方が評価は高いと思います。800万程度の差をどう見るかですね。売る前提なら南且つグロスの嵩張らない70の方ですかね

[33359: 匿名さん]

>>33354 マンション検討中さん

築地を見てれば分かりますけど、ターレー走るのは本当に市場の周りだけで、晴海まではまず来ませんよ。お魚屋さんないですから、ご心配なく。

[33360: 匿名さん]

ターレーってナンバー付いてないですけど、公道走れるのですか？築地ではよく見ましたが。

[33361: 匿名さん]

>>33354 マンション検討中さん

なんでターレーが来るんだよw

[33362: マンション検討中さん]

>>33358 匿名さん

70平米前後でワイドスパンの部屋って以前ありましたか？金額の差もありますが、ワイドスパンでも実は間取りがあまり好きではないので、迷ってました。色々参考になります。

[33363: 匿名さん]

>>33362 マンション検討中さん

74や73平米でワイドスパンありましたよ。売れてしまってると思いますが。

[33364: 匿名さん]

>>33362 マンション検討中さん
73bnくらいですかね。北向きで且つもう無いと思いますが。他は似たり寄ったりかと。
もしワイドと言うのが横長リビングを指すなら2LDKに変更するか、角部屋にするしかないですね、内廊下なので。
実際住むなら間取りは重要なので優先させたほうが良いかと。

[33365: マンション検討中さん]

>>33364 匿名さん
出だしが遅くて北向きなんて全く空いてないですね。
コメント参考になりました。ありがとうございました。

[33366: マンション検討中さん]

ターレもタイのトゥクトゥクみたいでかわいくないですか？個人的に好きだし晴海でも時々みたいな

[33367: 匿名さん]

>>33366 マンション検討中さん

ターレーというのは、市場の中で使われるだけですから、晴海で見られる可能性はゼロです。

[33368: マンション検討中さん]

>>33367 匿名さん

こないだまで、勝どき周辺でも時々見かけましたよ
警察も目をつぶってたのかな？

[33369: 検討板ユーザーさん]

連休中、トリトン寄りましたが、寂れてて驚きました 汗
飲食店など大丈夫かな？

[33370: 匿名さん]

>>33368 マンション検討中さん

勝鬨橋を渡って？さすがに怒られそうですが。それに何のためにですかね。晴海に渡ってくる理由もないような

[33371: 匿名さん]

ターレはこんやろ
むしろ来たらネタ笑

[33372: マンション検討中さん]

>>33369 検討板ユーザーさん
私も最初引っ越して週末の様子だけみて大丈夫かと心配したことがありますが、平日は普通に混んでます。ららぽーとが週末は凄い混むので、トリトンはあれくらいでちょうどいいと思ってます。

[33373: 匿名さん]

トリトンは前から休日は人いないですよ。一階のフードコートに家族づれがいるくらいですかね

[33374: 通りがかりさん]

午後２時頃の写真だそうです。
南向きがほぼ日陰になってますね。

[33375: 匿名さん]

住商引っ越して朝の歩道の混雑が体感3割くらい緩和しましたね

[33376: 匿名さん]

それティアロですけどね。まぁここも西側の下層ほど日陰になるのが早いですね。

[33377: 匿名さん]

>>33374 通りがかりさん

随分古い写真ですね。パークタワー晴海はまだ基礎だけだし。14時頃とか曖昧な言い方ですけど、何月何日の何時なのか教えていただけますか？
参考にしたいので宜しくお願いいたします。

[33378: 検討板ユーザーさん]

トリトンは中国資本に買収され、住友商事が撤退してなかなか難しいですよね。なんとか飲食小売りは撤退しないでほしいな…

[33379: 検討板ユーザーさん]

屋上のティアラは、ティアロのほうが大きくて光ってますよね。ＰＴＨはわざと地味にしたのかな？

[33380: 匿名さん]

昨年の冬至近辺だと、陰り始めるのが2時ぐらい、午後3時前ぐらいでも、まだ東の角は影になってませんでしたよ。契約板の550番あたりに残ってます。いい加減な情報はやめてほしいですね。

[33381: 通りがかりさん]

>>33377 匿名さん
2015年10月7日だそうです。確かに古いですが、参考にはなりました。

[33382: 匿名さん]

>>33380 匿名さん

長く日が当たるのそんなに嬉しいかなあ。特にタワマンの場合。室内まで日が入るとテレビにしても物を読むにしてもかえって不便でカーテンするだけ。

[33383: 匿名さん]

>>33373 匿名さん
トリトンは、オフィスビル併設の商業施設なので、本来飲食店はオフィスが休みの日曜は休業にしたい所を、住民の要望でトリトンスクエアという業態にして日曜も営業してもらっています。契約変更で、日曜を休みにする店が現れないといいなと思っています。
トリトン、あるのとないのとでは、生活の便利さが格段に違います。
それからトリトンですら客がいないとなると、二丁目へのスーパー出店も躊躇されかねません。トリトンを利用しましょう。

[33384: 通りがかりさん]

>>33383 匿名さん
日曜営業がなくなると困りますね。月島にはとにかく子供同伴で行ける店が少なく良くトリトンを利用しています。ららぽーとは混みますしね。

[33385: 匿名さん]

確かにトリトンは土日ガラガラ。便利だけど儲けは少ないだろうね。

[33386: 匿名さん]

トリトンの閑散ぶりみたら、どこのスーパーも出店しないのもわかるわ。

[33387: 匿名さん]

>>33386 匿名さん
トリトンは基本オフィスビルなので、休日は人はいないように見えるけど、カフェやスーパー、100均なんかは、休日でも混んでますよ。

[33388: 匿名さん]

中央区で100均が混んでいるのを見ると、日本はまだデフレなんだなと思う、消費税10％大丈夫なんだろうか？

[33389: 匿名さん]

>>33388 匿名さん

それ、このスレと関係ないです笑

[33390: 匿名さん]

>>33389 匿名さん

中央区でもアドレスは晴海だから、銀座などのイメージは持たないほうが…

[33391: 匿名さん]

今回の販売時期担当のネガさんは頭弱いのか、同じネタの繰り返しだし、内容がチープで新鮮味がないね。あと5日頑張ってね。

[33392: マンション掲示板さん]

トリトン、住友撤退後は平日も人が減ったので空いてていいけど、店が無くならないか心配

[33393: 匿名さん]

>>33392 マンション掲示板さん

オリンピック組織委員会はいつ入るんだろうね
原状回復工事やってからだから、1、2ヶ月後かな。

[33394: マンション掲示板さん]

>>33393 匿名さん

オリンピック組織委は、もう入居してるみたいですよ
勝どき駅の混雑が緩和された点が良かったです

[33395: 匿名さん]

トリトンが閑散としているのは買い物客用の無料駐車場がないからだと以前から思っていた。オフィスがメインの施設なので設計上もそのような配慮が無かったのか。
集客が徒歩、自転車圏内に限られ地域の食品スーパーなみなのだ。中央区の車の客は江東区の大規模施設を利用する。

[33396: eマンションさん]

>>33394 マンション掲示板さん

オリンピック組織委は、段階的に入居してるようですね。中枢機能の入居は来年度とのこと。

[33397: マンション掲示板さん]

>>33396 eマンションさん

これから増えるんですね
五輪後はどうなるんだろ

[33398: 匿名さん]

ダイソーが入るのかな？

[33399: ご近所さん]

>>33386
えっ！マルエツプチと成城石井ってスーパーじゃないの？

[33400: 通りがかりさん]

>>33399 ご近所さん
成城石井で普段の買い物をしてたら外食の方がやすいかと。

[33401: 匿名さん]

トリトンには「いきなりステーキ」もあります。

[33402: 検討板ユーザーさん]

五輪後に選手村にショッピングモールやら医療モールなどができるからそれまでの我慢かと ららぽのほうが近いかもしれないけど

[33403: 匿名さん]

ショッピングモールは豊洲にも有明にもお台場にもあるから、晴海に作っても集客は無理だろ。
交通も不便だし。
他所からわざわざバスに乗って晴海に買い物に行くとかないから。

[33404: eマンションさん]

>>33403 匿名さん
そんなこと言ったって、もう選手村には出来ること決まってますよ。

[33405: 匿名さん]

台風の塩害、凄まじかったみたいだね。
植物はあっさり枯れちゃうんだってさ。
ネズミランドの植物がウリのここにとっては心配な事案ですね。

[33406: 匿名さん]

この辺も被害があったんですかね

[33407: 匿名さん]

いつものネズミランドさん、新しいネタ持って出直してこーい！！

[33408: 評判気になるさん]

いよいよ豊洲開場ですね。交通量とかどうなりますかね？晴海の交差点も先日、ひき逃げで死者が出ていますし気になりますね。

[33409: マンション掲示板さん]

あまり トラックは来てほしくないですね

[33410: 匿名さん]

>>33408 評判気になるさん

仕事だとは思うのですが、ちょっとデリカシーなさ過ぎではないでしょうか。被害者や周りの方の気持ちとか考える能力がありませんか。

[33411: 匿名さん]

>>33405 匿名さん

この辺は被害なかったみたいですね。
そもそも今回の塩害は、内陸まで来てびっくり！みたいなもので、湾岸の植栽は初めから塩害に強いものになっているのかもしれません。

[33412: 匿名さん]

塩害は今回の台風のように風が強烈で雨が少なめの場合、海水から巻き上げられた塩が雨で洗い流されずに残ることで被害が大きくなります
植物関係は、時間差で被害が現れることもあるので１ヶ月くらいは様子を見た方がよいでしょう
エアコンの室外機などはサービスバルコニーに設置が必要な場合は水で流すこともできないので注意が必要です、塩害対策仕様のものを選択しておくとよいでしょう

[33413: 匿名さん]

>>33412 匿名さん

そもそも、海辺のマンションの植栽は今回のような台風がなくても潮風や海水混じりの風雨に今まで晒されて来たわけで、それでもこれまで目立った被害は確認されないのですから、今回も問題ないでしょう。

[33414: 匿名さん]

>>33409 マンション掲示板さん

環状２号線のトンネルが開通するまで、マンションの前を大型バスが頻繁に出入りする事になるので、お子さんの交通指導には力を入れて行きましょう。
特にモデルルームの横の小さな横断歩道は、これから危険になります。信号を守ること。晴海三丁目方向から右折してくる車にも気をつけるようにしましょう。

[33415: 匿名さん]

>>33414 匿名さん

月島運動場の交差点からマンションの前の道に入ってくるバスは、相当運転には気をつけるはずです。また、視界が悪いというわけではないのでそれほど心配はないでしょう。そもそもマンションの前の道は一般的な道路に比べて非常に交通量が少なく、危険性は高くないでしょうね。

[33416: 匿名さん]

>>33409 マンション掲示板さん

ひどいね。削除依頼しました。

[33417: 匿名さん]

塩害を受ける物が何かによりますが、内陸は想定してないだけに急に来ると弱いのかな。
今臨海部タワー住みだけど今のところ塩害を実感した試しがない。
塩害は有る無しで言ったらあるんだろうけど実感する機会が無いのが現状です。

車→タワーPで外気に触れないので汚れない
自転車→棟内置き場のため外気に触れないので全く錆びない
窓→少なくとも塩が付いていた実績はない
室外機→ダイキン標準装備で絶賛稼働中
植栽→毎年綺麗な花を咲かせてます

[33418: 匿名さん]

臨海地下鉄、まだまだ道のりは長いとおもいますが、一歩前進のようですね。

https://www.decn.co.jp/?p=102770

[33419: 匿名さん]

来年中央区議会選挙があるので、穿った見方をすると湾岸民の票が欲しいと感じます。パフォーマンスだけにならなければいいなと思います

[33420: 匿名さん]

新橋（＝銀座）までゆりかもめで出られるし、BRTも通るから冷静に考えると輸送力以外は問題ないんだよね。臨海地下鉄は優先順位は低いと思うよ。

[33421: 匿名さん]

地下鉄はまだ先のことだと思うので、それよりは築地跡地のカジノ含めた大規模な商業施設などの話が進むと勝どき・晴海エリアにとってもプラスなので期待してます〜。

[33422: 匿名さん]

>>33421 匿名さん

築地にカジノは面白いですね。
個人的には市場を中央防波堤とか若洲に再移転させて、新豊洲にカジノがいいと思っていました。

[33423: 匿名さん]

中央防波堤は産業廃棄物や有毒物質が大量に埋まってます。
ここは人が住むことは想定していない場所なので、有毒物質を捨てられるわけです。
そんな場所に食品を扱う市場を移転？能天気も甚だしいね。

[33424: 匿名さん]

カジノは集客が大事ですから、築地市場跡地はベストな立地です。カジノは都有地を最大限に有効活用できる一番の選択肢でしょう。周辺の商業施設も充実するので、実現すれば晴海地域としても大きいですよね。

[33425: 匿名さん]

カジノ、というかIRは大阪でしょ。市場跡地じゃ狭すぎる。

[33426: 匿名さん]

>>33424 匿名さん
築地解体も簡単には進まなそうな雰囲気ですからね。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181010-00000098-sasahi-soci

[33427: 匿名さん]

>>33426 匿名さん
強制退去が待ってます

[33428: 匿名さん]

>>33424 匿名さん
築地跡地じゃ狭すぎでしょ。
マカオのリスボアみたいなただの博打場でいいならかまいませんが、ラグジュアリーにしたいんですよね？

[33429: 匿名さん]

>>33419 匿名さん
まさにそれ。
ただのパフォーマンスだよ。

[33430: 匿名さん]

>>33423 匿名さん

え？小池さんに言わせれば、新豊洲も同じようなものでしょ？もう能天気でもなければ、魚も野菜も食べれないね。（笑）

[33431: 匿名さん]

>>33422
拡張性を考えると築地では物足りないし何より街中だと反対運動が起きるし無理だよｗ
台場や豊洲有明も同様、病院や学校があんだから・・・

逆に中央防波堤や若洲、ウルトラＣで葛西臨海公園なんかは、
適度に隔離されてて土地の権利関係も複雑じゃないからベターだと思う。
中央防波堤を特区としてマカオみたいに空港や多方面から船でアクセスできればテンション上がるし、
陸路は比較的限定されてて封鎖や検問も容易だし、地面の問題さえクリアできればあそこしかない。

ただまあ首都圏なら横浜だろうね、東京は五輪で忙しいし・・・
五輪後に功を焦った小池氏がアドバルーンぶち上げて追い込む可能性もゼロではないかもだけど・・・

[33432: 通りがかりさん]

ってか、景気大丈夫？？

諸々、株価と連動すると思うけどさ。。。

[33433: マンション検討中さん]

>>33432 通りがかりさん

1日だけの動きに一喜一憂しても仕方ないよ。
こんなニュースも。米国ではトランプ大統領が「俺は低金利が好きだ」と発言したそうですね。長期金利に影響を与えるかもしれません。

[33434: 匿名さん]

>>33431 匿名さん
中央防波堤ってゴミの島ですが。
そこにカジノやホテルつくるの？

[33435: 検討板ユーザーさん]

>>33433 マンション検討中さん
引き渡しの時期に金利上がったりしたら困りますね。トランプなんて何もわかってないし無視されそう。

[33436: マンション検討中さん]

ダウ、なんと二日連続暴落。。。

今後どうなるんだろ。マンションも影響受けるかな？

[33437: 匿名さん]

今がピークなら受けるでしょうが、調整なら関係ないでしょう。半年後にはわかると思います。

[33438: 匿名さん]

金利上昇が先か、インフレが先か。。購入者にとってはいずれにしてもタダでは済まないな。。

[33439: マンコミュファンさん]

早速昨日は２キロの渋滞になっていましたね。豊洲開場の一時的なものならよいのですが、しばらく注視したいですね。

[33440: 匿名さん]

環状2号が最初の計画通りなら、問題無かったのでしょうが…。

[33441: マンコミュファンさん]

>>33440 匿名さん

環２あっても渋滞してたんじゃない？

[33442: 匿名さん]

>>33441 マンコミュファンさん

フジテレビの中継車が交差点の手前に駐車して、一車線潰してましたからね。環2があっても無駄でしょ（笑）

[33443: 検討板ユーザーさん]

フジテレビだけじゃないよ。マスコミは自分たちで渋滞の原因作っておいて渋滞してる！とか言ってるんだからひどいね。

[33444: 検討板ユーザーさん]

>>33436 マンション検討中さん

今までがちょっと異常に上がってきたからね。その清算でしょう。そしてダウ下落の影響もあり長期金利は低下気味。住宅ローン金利の上昇にも歯止めがかかるでしょう。

[33445: 匿名さん]

>>33444 検討板ユーザーさん
ここで更に日銀がゼロ金利やめれば不況突入確定ですからね。。オリンピックもままならなくなりますし、ここはしのいでもらいたい！

[33446: 匿名さん]

景気いいなんて思ってる人はそもそもいない。
大多数の大衆はまったく生活が向上してるとは感じてないよ。
給料は上がらず、モノは蟻地獄みたいに値上げできない。
不動産屋が必死に煽ってもムダ。

[33447: 匿名さん]

物価が上がらない理由
バブル期=NICS: 今=100円ショップ

[33448: 検討板ユーザーさん]

>>33446 匿名さん
どうしたどうした？

[33449: マンション検討中さん]

北西角売り始めましたね。割と安いですね。

[33450: 匿名さん]

北西って日当たり最悪だからな。