パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[3334: 匿名さん]

買える人だけ買えば良いのでは？（笑）
買えない人は千葉にでも行けば良いかと。

[3335: 匿名さん]

晴海=有明-20
今のところこれだけは鉄板かと。

[3336: 匿名さん]

>>3332
みんなただの勤務医だけどね。

[3337: 匿名さん]

晴海の方が明らかに高くなるよ。中央区だし。

有明：　350
晴海：　370

これでファイナルアンサーよ。

[3338: 口コミ知りたいさん]

>>3337 匿名さん
あなたに知り合えたらお金賭けたいですねぇ。
私は有明の方が上と読んでます。

[3339: 匿名さん]

>>3337 匿名さん
有明350
晴海270
ファイナルアンサー

[3340: 匿名さん]

有明280
晴海300

ただし晴海は売れ残る

[3341: 匿名さん]

だから住不はプライドにかけても必ずここより高くするって
三井は気にしてないけど

[3342: 匿名さん]

まっとうに晴海330
まさかの有明400
ファイナルアンさぁ

[3343: 匿名さん]

晴海で苦戦したタワマンなんてないよ

[3344: マンション検討中さん]

>>3342 匿名さん
有明350
晴海270
ファイナルアンサー

[3345: マンション検討中さん]

>>3343 匿名さん
クロノもティアロもドトールも大苦戦だったけど何か？

[3346: 匿名さん]

有明290
晴海280

[3347: マンション検討中さん]

>>3344 マンション検討中さん

有明は一体開発を加味した値付けするはずだから高値で来るよ。ただし売れるかどうかは別。

[3348: マンション検討中さん]

>>3346 匿名さん
現実ラインは
有明300
晴海250

[3349: マンコミュファンさん]

竣工前に完売していて苦戦と言われても実感わかないわ。

[3350: 匿名さん]

>>3341
立地が違い過ぎる

[3351: マンション検討中さん]

>>3349 マンコミュファンさん

オリンピックの特殊事情があったからでしょう。最後は売れ残ったから業者にバルク転売したのは知ってるのかな

[3352: マンション検討中さん]

業者は晴海の買い取りを敬遠してるみたいだね。
今後の開発が目白押しなので在庫持ちたくないんだろう。

[3353: マンコミュファンさん]

>>3351 マンション検討中さん

オリンピックの特殊事情は今もこれからも続く訳だし、バルクで買った業者は分譲時価格よりも高い値付けで売り抜けてるのは知ってるかな？
勝どきザタワーもバルク物件あるので、超大規模は人気の有無に関わらずデベロッパーの売り先として選択肢になってるんだろうね。

[3354: 評判気になるさん]

>>3352 マンション検討中さん

開発が目白押しの地域を業者が避けるわけないよ。開発が仕上がる前の安いタイミングで買うのが業者だから。
もう少し勉強しようよ！

[3355: 匿名さん]

安値期待しても裏切られるだけだよ。


晴海　370
有明　350

これでファイナルアンサーだよ。

[3356: マンション検討中さん]

>>3355 匿名さん
ホントにそんなに高く買いたいの？

[3357: マンション検討中さん]

>>3353 マンコミュファンさん
業者は最後の処分先にしかなってないよ。
いつまでもMR出してられないしね。売れ残りの評判とか運営コストを考えたら裏で値引きしてバルク転売した方がいいってだれでもわかるって。

[3358: マンション検討中さん]

>>3353 マンコミュファンさん
高値で売り抜けられているかはケースバイケースだよ。売れない在庫抱えてるケースも多い

[3359: 匿名さん]

安く買いたいなら、千葉にでも行けばいいじゃん。
俺は高くても晴海を買うからね。

[3360: マンション検討中さん]

>>3358 マンション検討中さん
デベは公には値引き販売できないから業者を経由して値引き処分というのが常套手段

[3361: マンション検討中さん]

>>3353 マンコミュファンさん

勝どきザタワーはバルクなんてないよ。業者が一般に紛れて抽選に申し込みしてたからね。あそこは特別だよ

[3362: マンション検討中さん]

>>3359 匿名さん
千葉って言っても広いからね。本八幡とか市川は坪単価300超えてるし

[3363: 匿名さん]

>>3359 匿名さん
高くても駅遠、資産価値下げ物件買うってスゴイ

[3364: 匿名さん]

>>3362
確かにｗ
西側だと府中とか立川辺りと良い勝負だよね
実はこれ、湾岸が安かった時代からそんなに序列は変わってない

比較対象の問題で、（金持ちが狭いエリアに密集してる）シンガポールより、
（都下奥多摩まで含めた）東京のほうが全然安いってロジックと似てる

[3365: 匿名さん]

アーバンドックみたいに商業施設一体開発みたいなウリがあれば魅力あるけどただ単にタワマン3本だけじゃあ辰巳と変わんない。
辰巳化するのが目に見えるだけに買ってはいけないマンションだと思う。

[3366: 匿名さん]

有明は商業施設一体開発のウリがあるから中止リスクはあるけど将来に賭けてみるという手はある。ココは何にもない。値下がりリスクだけ。

[3367: 匿名さん]

ある意味このマンションは三井がどういう値付けするかスゴく興味がある。パークホームズ豊洲の失敗から学んでるのかそうでないのか。
パークホームズ豊洲はあまりに売れ行きが鈍かったから途中からコンセプトチェンジしたほど追い詰められた。

[3368: 匿名さん]

中央区ブランドがあるし、ディズニーブランドもある。
有明より晴海の方が資産価値としては安心だと思うぞ。

[3369: 匿名さん]

ええやん。ここやったら、ららぽーとも近いし。
有明なんかより環境もええやろ。中央区やし。

[3370: 名無しさん]

パークホームズ豊洲は失敗じゃなくて成功でしょ？あのチャレンジ価格でよくあそこまで売ったよ。利益相当出てるって聞いたよ

[3371: 匿名さん]

中央区だから値段は高くてもいいんだよ。
問題は、質。
タワーマンションである事も重要だし、重厚さや華々しさも必要だね。

ディズニー臭さも、好きな人多いと思うぞ。

[3372: 匿名さん]

薄利多売の時代は終わってしまったので、今からは良いものを作って、高く売る。
そういう時代だと思います。

[3373: 匿名さん]

>>3368 匿名さん
は？ディズニーブランドって何

[3374: 匿名さん]

辰巳、東雲だとビーコンタワー、パークタワー東雲、ブリリアタワーが崩壊してる。
100平米5000万とか、80平米4000万とか。

[3375: 匿名さん]

晴海の10年後は辰巳、東雲だろう。晴海は中央区であって中央区でない。

[3376: 匿名さん]

買ってはいけないマンションは辰巳、東雲のタワマンと新豊洲のベイズ、スカイズ、そして晴海の3本。

[3377: 匿名さん]

中央区は何年経っても中央区だよ。

[3378: 匿名さん]

買えない奴が何言っても信頼されないでしょ（笑）

[3379: 匿名さん]

値上がり期待なら、誰もが買わないエリアで、ポテンシャル高い所を買うべき。

[3380: 匿名さん]

ディズニー知らんのか？

[3381: 匿名さん]

>>3380 匿名さん
このマンションとディズニーブランドに何の関係があるの？

[3382: 匿名さん]

>>3377 匿名さん
まあ青梅市も東京都だしね。

[3383: 匿名さん]

ディズニー臭も好きなやつは好きだからな。
大金出してでも欲しいって人も多いと思うぞ。

[3384: 口コミ知りたいさん]

だからオリエンタルランドはディズニーの著作権ないって。

[3385: 匿名さん]

著作権もってるのはディズニーだよ。
ディズニーランドを運営しているのがオリエンタルランド。
つまり、ディズニー臭ではなく、ディズニーランド臭というのが正しいというわけだ。

わかったか。このやろう！

[3386: マンコミュファンさん]

>>3385 匿名さん

何だよディズニー臭って。
入り口入ったら臭いでもするんか

[3387: マンコミュファンさん]

>>3383 匿名さん
ディズニー臭とかアタマおかしいんじゃないのか

[3388: 匿名さん]

まぁ、ディズニー好きにはたまらないだろうね。
大金出しても買いたいんじゃないか。

[3389: 匿名さん]

ランドスケープあたりに、ディズニーランドっぽさが出てくるんじゃないかな。
すでにモデルルームにディズニー臭さが出てる。

[3390: マンコミュファンさん]

>>3389 匿名さん
だからディズニーじゃないって。

[3391: 匿名さん]

はいはい。ディズニーじゃなくて、ディズニーランドね。

[3392: 匿名さん]

いったい月島、晴海にタワマン何戸あるんだ？そしてこれから何戸増えるんだ？供給過剰も甚だしいだろ。もう、ここ買うなら転売は無理。永住覚悟だな。


勝どき東地区再開発タワー3棟3120戸
豊海再開発タワー2棟2150戸
勝どき駅前東地区再開発タワー1棟約1000戸
晴海選手村跡地タワー2棟全23棟5650戸
月島3丁目再開発タワー1棟1100戸
月島一丁目西仲通り 再開発タワー1棟490戸
パークタワー晴海1076戸
有明トリプルタワー1539戸
晴海3丁目東地区再開発 約400戸
晴海4丁目西地区再開発 戸数未定

[3393: 匿名さん]

勝どき駅前東地区再開発タワー1棟約1000戸
晴海3丁目東地区再開発 約400戸
晴海4丁目西地区再開発 戸数未定

って、何処情報？

[3394: マンコミュファンさん]

>>3391 匿名さん

だからディズニーランドじゃないって

[3395: 匿名さん]

ディズニーランドは千葉ですよね。
ここは、ディズニーランドを経営するオリエンタルランドが作るランドスケープが楽しみな物件です。

ディズニー好きにはたまりません。

[3396: マンコミュファンさん]

>>3395 匿名さん

結局ディズニーランドとは何にも関係ないってことだね

[3397: 匿名さん]

関係無いことにしたいのだろうけど無理だよ。
だって、ディズニー風味が、このマンションの売りの一つなんだからさ。

[3398: 匿名さん]

風味・・・。

[3399: 匿名さん]

なぜHPに見てやっぱりオリエンタルランドが関わったからディズニー臭がするなと思わなかった人がいるのか？？？そこまでディズニー臭を否定する理由がよくわからん。

[3400: 匿名さん]

ディズニー好きにはたまらんマンションやな。

[3401: 匿名さん]

別に普通のマンションでも部屋にグッズ置いたりポスター貼れば済むやろ

[3402: マンコミュファンさん]

>>3398 匿名さん

>>3397 匿名さん
ディズニー臭とかディズニー風味とか苦しいな

[3403: 匿名さん]

オリエンタルランド議論はもうお腹一杯です。
浦安か舞浜か最低でも西葛西のマンションのスレでやってほしいよ。

[3404: 匿名さん]

ええやん、ええやん。
好きな人には堪らんマンションですよ。

[3405: 匿名さん]

ミラノ風ドリアみたいな感じですね

[3406: マンション掲示板さん]

>>3402 マンコミュファンさん

わかってないね。
オリエンタルランド監修という差別化の話ですよ。
プラスアルファの価値を付与したということ。
隣の晴海タワーズがリチャードマイヤー監修と同じようなことなの。
リチャードマイヤーの建築物が好きな人がいるように、オリエンタルランドの監修に価値を見出す人がいて当然だよね！

[3407: マンション掲示板さん]

準備中

[3408: 匿名さん]

そりゃディズニー好きには堪らんマンションだよね。
リチャードマイヤー好きな奥さんは少なそうだけど、ディズニー好きな奥さんは多そうだもん。

上手いよね。

[3409: 匿名さん]

ところで値段はいつでるのですか？

[3410: 匿名さん]

価格なんて、部屋によって違うだろ。

[3411: 匿名さん]

晴海2丁目、パークタワー晴海横にナント4本目のタワマン計画！
http://wangantower.com/?p=11194

マジでヤバイ

[3412: 匿名さん]

>>3405 匿名さん
いい表現ですね。インチキっぽい感じが絶妙

[3413: 匿名さん]

ええやん、開発が進むほど値上がりするし。

[3414: 匿名さん]

本物のディズニーランドには住めないですからねえ（笑）

[3415: 口コミ知りたいさん]

>>3411 匿名さん

これは確か何にも決まってなかったような。

どうせなら隣はユニバーサルスタジオ風にしてほしいですね。晴海2丁目はテーマパーク風タワーマンションエリア！

[3416: 匿名さん]

>>3413 匿名さん
辰巳、東雲見て見なよ。
タワマン銀座化で物件価値が崩壊してるから

[3417: 匿名さん]

東雲なんて、もともと坪単価50万くらいの安いところだったのに、開発が進むにつれてどんどん値上がりしてるぞ。

最初のタワーが160万、今は団地型でも280万超えてる。

[3418: 匿名さん]

基本的に再開発エリアは、開発が進むにつれて値上がりする。

不動産の常識なので覚えておいた方が良いぞ。

[3419: 匿名さん]

>>3417 匿名さん
いつの時代の話してるの？

[3420: 匿名さん]

35年前と比べたらどこもそれぐらい上がってるよ
東雲は
150→240→210みたいなイメージかな
しかも有明とか豊洲に負けて上がりそうにない。

[3421: 匿名さん]

東雲って団地型でも280万ですよ。

[3422: 匿名さん]

>>3421 匿名さん

どこのマンション？
新築のとこ？
もうすぐ入居なのに売れ残りすぎてるとこでしょ

[3423: 匿名さん]

少なくとも、再開発エリアで開発が進めば値上がりするのは当たり前ですが、不動産の基礎ですよ。
豊洲なんかも、急激に開発が進んで値上がりしました。
みなとみらいや、武蔵小杉とかもそうですよね。昔は二束三文の土地でした。

[3424: 匿名さん]

六本木や青山もタワーマンション銀座化したけど、値上がりしてるね。

[3425: 匿名さん]

タワーマンション銀座化したら、値上がりするよ。

武蔵小杉とかもそうだよね。

[3426: 匿名さん]

立地によるだろ
東雲はピークから明らかに下落してる
幕張なんてどうなのよ

[3427: 匿名さん]

晴海は東雲に近い立地条件だよね。
駅から遠くて周りがマンションだらけな運河沿い
イオンと都バスの深川車庫が至近にある分東雲の方が幾分条件が良いくらい。

[3428: 匿名さん]

>>3423 匿名さん
武蔵小杉と一緒にしちゃダメだよ。
あそこは駅前一体開発で価値が上がったんだから。しかもJR含む3線乗り入れだし。
ココみたいに駅13分の過疎地とは全然レベルが違う。

[3429: 匿名さん]

>>3424 匿名さん
そもそも山手線の内側物件と一緒に議論すること自体がナンセンス

[3430: 匿名さん]

掲示板のレベルを見てるとなんだかココは極めて情弱の郊外ファミリー層がディズニー臭とか訳わからないこと言いながら勢いで買ってしまいそうな予感がしてきた。

[3431: 検討板ユーザーさん]

そもそも三井はディズニー臭で釣られるようなファミリーをターゲットにしてるでしょ。

[3432: 匿名さん]

そうすると管理組合まとまらないねw
プレミアム富裕層と中間の医者勝ち組リーマンと情弱が混在して
共有部は郊外組独占ですぐ傷むだろな

[3433: 匿名さん]

管理会社がいるので大丈夫だよ（笑）
マンション買ったことないの？