パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[33301: 匿名さん]

たった5キロを2,500億円かけて穴掘りますっていったら、ちょっと待て！と普通は誰かが言うでしょう。

[33302: 匿名さん]

そろそろ、地下鉄の話題は地下鉄スレでやってくれないかなー

[33303: 匿名さん]

>>33302 匿名さん
そうですね、この話をしても実りがないですもんね。かすかにでも期待していた人にはつまらない。
まあ、8日の決起集会で、住民が二丁目ターミナルに駅を作る気がないのは、わかりましたね。

[33304: 匿名さん]

>>33303 匿名さん
失礼、5日でした。

[33305: 匿名さん]

>>33290 匿名さん

なんか、ほんと、、お疲れ様です！笑

[33306: 匿名さん]

>>33299 マンション検討中さん

いいと思いますよ。ただ近いうちに決定して数年で開業するのは確定みたいな話はNGかな

[33307: 匿名さん]

さぁ、ネガが沸いて盛り上がって参りました！
定期的に来るよね、こういう流れ。そろそろ申し込みの時期？

[33308: 通りがかりさん]

>>33307 匿名さん
来週だからじゃないですか。
定期行事

[33309: 匿名さん]

>>33308 通りがかりさん
あ、来週か。どうりで。
まぁ、残りの数も少なくなって来たしねー

[33310: 匿名さん]

もう販売開始から1年半経つのかぁ。

[33311: 匿名さん]

>>33310 匿名さん

一年半もネガってきたのか。
お疲れ様。思いが報われないときもあるかもしれないけど、めげずに頑張って！！

[33312: 匿名さん]

売れないのには理由があるからね。

[33313: 匿名さん]

>>33312 匿名さん

普通に売れてるよ。もう次期で8割以上はいきます。

[33314: 名無しさん]

今週契約しました。楽しみです。

[33315: 匿名さん]

>>33312 匿名さん

ネガするのにも理由があるんでしょ

[33316: マンション検討中さん]

結構売れ残っていますね。
売れない理由は立地の割に高すぎるからでしょうか？
産地偽装コンクリートの影響もありそうです。

[33317: 匿名さん]

>>33316 マンション検討中さん
有明の東京ベイよりは売れてると思うよ

[33318: 匿名さん]

>>33316 マンション検討中さん
偽装コンクリの件は既に収まりましたよ

[33319: 検討板ユーザーさん]

この所の台風で各地に塩害被害がニュースになってますが、この辺りは塩害などの被害はどの程度でしょうか？また植栽も多い事から、台風など風の強い日は都度倒木などの被害も想定されるのでしょうか？

[33320: 匿名さん]

>>33319 検討板ユーザーさん
塩害の被害は特に聞いたことないです。
倒木は都心でもあった通り、どのエリアでも倒木は起きるので自然の力は想定は出来ないですね。

[33321: 匿名さん]

>>33316 マンション検討中さん

大規模物件では竣工後販売も普通になってきた昨今、まだ引き渡しまで一年以上ある物件なのに「売れ残り」とは言わないのでは。
しかも、8割は売れてるわけだし。

[33322: 匿名さん]

フジのドラマでこのマンション周辺使われませんか？

[33323: 匿名さん]

高いとか売れてないと思うなら、とっとと立ち去ればいいのに繰り返してるのは、迷ってしまうからなのかと普通は思ってしまうけど、迷ってら様子もないコメント、業者っぽい。

来週、申し込みだから、買われてしまうと困る方なのでしょうか。

それだけいい物件ということですね。


周辺相場から見ても、人件費や資材の高騰でどんどん値上がりしてるし、完売目前ですね。

金曜日には区長、議員達による湾岸地下鉄の決起集会も開かれようですし、動き出したら、オリンピックの時のスカイズみたいに瞬間蒸発しちゃいますね。

[33324: マンション検討中さん]

>>33321 匿名さん

三井は、そういうデベじゃないでしょ。
竣工完売出来なければ失敗物件。

消費者は安くなるから有難い。最初に買った人は少し可哀想かな？

[33325: 匿名さん]

>>33324 マンション検討中さん

三井だからこう、住友だからこう、という売り方の時代はもう終わってますよ。三井は色々とやり方変えてます。

しかも、まだここ竣工してないんですけど笑
安くもなってないし笑

[33326: 匿名さん]

>>33324 マンション検討中さん

あはは、安くなると思うなら、ずーっと待ってれば。永遠に（笑）

[33327: 匿名さん]

>>33325 匿名さん
武蔵小山スレにも同じこと言ってる方いましたね。主観的な思い込みだけで語ってたけど。
その方もパークタワー晴海もパンダ部屋作らないで長期販売なんだって言い張ってたけど…あれ？

[33328: 匿名さん]

>>33327 匿名さん

ここは西と北がパンダですね。南と東は高い。

[33329: 評判気になるさん]

ターレっていう市場の三輪車が目の前を走っていましたよ！このあたりも通るのですね。あれで新橋まで行けたらかっこいいかも

[33330: eマンションさん]

>>33327 匿名さん

販売開始時は、南向きと東向きはすぐ売れなくてもいいやって感じの値付けだと思ったけどねー。でも南は条件良い部屋から売れてってるし、東も最近進んできた。相場が上がってるから、今となっては適正価格に見えてくる。

[33331: 匿名さん]

>>33324 マンション検討中さん

よい間取りで手頃なものは販売初期で売れてしまったので、後から買う人の方が後悔すること多いと思いますけど。もっと早く買うべきだったと。

[33332: eマンションさん]

>>33331 匿名さん

今となってはね〜
ただ、残ってる部屋も、高いけど東と南は条件良いし、周辺の新築と比べたら駅遠なりに安いから、いいと思うけどね。

[33333: 匿名さん]

>>33332 eマンションさん

そうですね、周辺相場が上がっているので当初の割高感が薄れましたね。

[33334: ご近所さん]

倒木、塩害っていうから昨日散歩してきたけど、木が一本斜めになってるだけじゃん（笑）。
早く完成したとこが見たい。

[33335: マンション検討中さん]

教えてください。このあたりの公立小学校って何クラスでしょうか？

[33336: マンション検討中さん]

あまり部屋が残っておらず…
81平米の南よりの東向きと70平米の西よりの南向きで悩んでいます。共働きで小さい子供二人…家にいる時間はあまりないので日当たりはそこまで気にしないですが、どちらも3LDKですが、81平米は縦に長いリビングと横並びの部屋です。間取り的にどちらが使いやすいと思いますか。

[33337: マンション検討中さん]

>>33336 マンション検討中さん
悩むくらい同じであれば、リーズナブルなほうが良くないですか？マンション以外にもお金かかるし、売るときの価格なんて誰にもわからないので

[33338: マンション検討中さん]

>>33336 マンション検討中さん

値段の高いほうが良い部屋でしょうから。予算との兼ね合いで自分がどこで満足できるかじゃないですか。上を見ればきりがない。

[33339: マンション検討中さん]

>>33337 マンション検討中さん

そうですよね。実はどちらがリセール時に売りやすいかも考えていて。南向きはティアロが気になりますし、今はわかりませんが、実際住み始めたら気になるかなと。坪単価でいうと東向きよりは若干割高です。東向きも向かい合わせですし、どちらも完璧ではないですね。

[33340: マンション検討中さん]

>>33339 マンション検討中さん

リセール時の価格は、（例えば同じ間取りの上の部屋が偶然売りに出していれば、それより高い価格は設定し難いことから）、相対的な影響を受ける可能性があり思った通りに進むかは不透明でつまりは運次第ですよね。

足元で確実なのは、購入時価格ではないですかね

[33341: 通りがかりさん]

リセールを考える場合に「皆が欲しいマンションを買えば良い」って言う人がいるが、その考えには「将来建つであろうマンションの要素が抜けている」。どれだけ先を見通しても１０年後に建つマンションなんてわからない。１０年後にどんな競合マンションがたつかもわからないのに１０年後に皆がどんなマンションを欲しがっているかなんて、わからないよね。実需なら、他人を気にせず住める部屋を買えばいいと思うけどね。

[33342: マンション検討中さん]

>>33340 マンション検討中さん
確かにそうですね。
ティアロが右側にあるのが人によってどのくらい気になるか、ですかね。南向きを買われた方の意見を聞きたいです。

[33343: マンコミュファンさん]

友達の新築マンションに遊びにいっても、その部屋の広さが７０㎡ or ８０㎡なのか切り分けできないよね。消費を、必要コストと、見栄っぱりコストと、将来投資コストの３つに切り分けて考えてると、わたしは見栄っ張りコストに数百万円は出せない。もちろん、マンションが見栄っ張りコストの方もいるでしょうけど、わたしは必要コストに分類

[33344: 匿名さん]

>>33343 マンコミュファンさん

その３つのコストは明確に切り分けられない上に、全てのコストをカバーできるものではありませんね。

見栄っ張りコストといってもそれが必要な人もいるし、資産価値にも影響してきます。

[33345: 匿名さん]

>>33336 マンション検討中さん

10平米違い…迷いますよね。広いのも魅力だけど有効に使える面積って、どれ位の差がありそうですか？うちは、面積広いのも検討しましたが、間取りが希望とずれていたし、総額が小さい方にしました。管理・修繕・固定資産税など必ずかかる費用、将来の金利アップも考え合わせると、負担の少ない方を選びました。共用部が充実してるから、専有面積の差は、共用設備が殆どない中小規模マンション（以前、小さいマンション居住）とは違うと考えての選択です。

[33346: マンコミュファンさん]

マンション購入あるある

マンションを必要コストで予算内で買うつもりが、あと３００万アップしたら将来儲かるかもしれないという部屋をみつける。でも冷静に考えたら、追加３００万投資するならもっといい金融商品があるかもしれないし、マンションには寿命があるが、金融商品には寿命がない。

冷静さを最後まで失わずに、最後のゴールテープをきれるか（=捺印）ですね。

[33347: マンコミュファンさん]

そもそもマンションの主目的は居住であるはずなのに、そこに金融商品に求める部分を強く求め出すから、複雑になるのでは？あと１０００万円だせば１０年後の価格下落率が低下するかもっていう場合、それなら１０００万円をドルコスト平均法の複数銘柄で運用したほうがいいのでは、と思うが。

[33348: 匿名さん]

81平米の間取りありましたっけ？78のモデルルームの間取り？

[33349: マンション検討中さん]

>>33345 匿名さん
私たちも同じように考えて小さい方に傾いています。ありがとうございます。

[33350: 匿名さん]

>>33347 マンコミュファンさん

いかにも投資初心者の投稿www

[33351: マンション検討中さん]

>>33347 マンコミュファンさん
特に投資目的でもなんでもないですが、坪単価が高い南向きにして、後で引っ越しが必要になって手放す時にティアロが邪魔で東向きの部屋の方が単価やすい広いからそちらに決めますという購入者がいたら困るなと思っただけです。

[33352: 通りがかりさん]

>>33350 匿名さん
複数銘柄のドルコスト平均法っていう投資初心者法を選ぶ方が、まだましなのでは、という意味

[33353: マンション検討中さん]

>>33348 匿名さん
81Aeとうのがありますね。

[33354: マンション検討中さん]

豊洲市場が稼働し始めたらどのくらいのトラックやターレが晴海通りなどにくるのか気になりますね

[33355: マンション検討中さん]

そこまで増えないと思いますよ。逆に今までより少なくなるんじゃないですか。

[33356: 匿名さん]

>>33352 通りがかりさん
そういうことじゃなくてw

[33357: 匿名さん]

>>33346 マンコミュファンさん

ないない。

[33358: 匿名さん]

>>33353 マンション検討中さん
なるほど81aeと70esですかね。
一般的にはワイドスパンの81の方が評価は高いと思います。800万程度の差をどう見るかですね。売る前提なら南且つグロスの嵩張らない70の方ですかね

[33359: 匿名さん]

>>33354 マンション検討中さん

築地を見てれば分かりますけど、ターレー走るのは本当に市場の周りだけで、晴海まではまず来ませんよ。お魚屋さんないですから、ご心配なく。

[33360: 匿名さん]

ターレーってナンバー付いてないですけど、公道走れるのですか？築地ではよく見ましたが。

[33361: 匿名さん]

>>33354 マンション検討中さん

なんでターレーが来るんだよw

[33362: マンション検討中さん]

>>33358 匿名さん

70平米前後でワイドスパンの部屋って以前ありましたか？金額の差もありますが、ワイドスパンでも実は間取りがあまり好きではないので、迷ってました。色々参考になります。

[33363: 匿名さん]

>>33362 マンション検討中さん

74や73平米でワイドスパンありましたよ。売れてしまってると思いますが。

[33364: 匿名さん]

>>33362 マンション検討中さん
73bnくらいですかね。北向きで且つもう無いと思いますが。他は似たり寄ったりかと。
もしワイドと言うのが横長リビングを指すなら2LDKに変更するか、角部屋にするしかないですね、内廊下なので。
実際住むなら間取りは重要なので優先させたほうが良いかと。

[33365: マンション検討中さん]

>>33364 匿名さん
出だしが遅くて北向きなんて全く空いてないですね。
コメント参考になりました。ありがとうございました。

[33366: マンション検討中さん]

ターレもタイのトゥクトゥクみたいでかわいくないですか？個人的に好きだし晴海でも時々みたいな

[33367: 匿名さん]

>>33366 マンション検討中さん

ターレーというのは、市場の中で使われるだけですから、晴海で見られる可能性はゼロです。

[33368: マンション検討中さん]

>>33367 匿名さん

こないだまで、勝どき周辺でも時々見かけましたよ
警察も目をつぶってたのかな？

[33369: 検討板ユーザーさん]

連休中、トリトン寄りましたが、寂れてて驚きました 汗
飲食店など大丈夫かな？

[33370: 匿名さん]

>>33368 マンション検討中さん

勝鬨橋を渡って？さすがに怒られそうですが。それに何のためにですかね。晴海に渡ってくる理由もないような

[33371: 匿名さん]

ターレはこんやろ
むしろ来たらネタ笑

[33372: マンション検討中さん]

>>33369 検討板ユーザーさん
私も最初引っ越して週末の様子だけみて大丈夫かと心配したことがありますが、平日は普通に混んでます。ららぽーとが週末は凄い混むので、トリトンはあれくらいでちょうどいいと思ってます。

[33373: 匿名さん]

トリトンは前から休日は人いないですよ。一階のフードコートに家族づれがいるくらいですかね

[33374: 通りがかりさん]

午後２時頃の写真だそうです。
南向きがほぼ日陰になってますね。

[33375: 匿名さん]

住商引っ越して朝の歩道の混雑が体感3割くらい緩和しましたね

[33376: 匿名さん]

それティアロですけどね。まぁここも西側の下層ほど日陰になるのが早いですね。

[33377: 匿名さん]

>>33374 通りがかりさん

随分古い写真ですね。パークタワー晴海はまだ基礎だけだし。14時頃とか曖昧な言い方ですけど、何月何日の何時なのか教えていただけますか？
参考にしたいので宜しくお願いいたします。

[33378: 検討板ユーザーさん]

トリトンは中国資本に買収され、住友商事が撤退してなかなか難しいですよね。なんとか飲食小売りは撤退しないでほしいな…

[33379: 検討板ユーザーさん]

屋上のティアラは、ティアロのほうが大きくて光ってますよね。ＰＴＨはわざと地味にしたのかな？

[33380: 匿名さん]

昨年の冬至近辺だと、陰り始めるのが2時ぐらい、午後3時前ぐらいでも、まだ東の角は影になってませんでしたよ。契約板の550番あたりに残ってます。いい加減な情報はやめてほしいですね。

[33381: 通りがかりさん]

>>33377 匿名さん
2015年10月7日だそうです。確かに古いですが、参考にはなりました。

[33382: 匿名さん]

>>33380 匿名さん

長く日が当たるのそんなに嬉しいかなあ。特にタワマンの場合。室内まで日が入るとテレビにしても物を読むにしてもかえって不便でカーテンするだけ。

[33383: 匿名さん]

>>33373 匿名さん
トリトンは、オフィスビル併設の商業施設なので、本来飲食店はオフィスが休みの日曜は休業にしたい所を、住民の要望でトリトンスクエアという業態にして日曜も営業してもらっています。契約変更で、日曜を休みにする店が現れないといいなと思っています。
トリトン、あるのとないのとでは、生活の便利さが格段に違います。
それからトリトンですら客がいないとなると、二丁目へのスーパー出店も躊躇されかねません。トリトンを利用しましょう。

[33384: 通りがかりさん]

>>33383 匿名さん
日曜営業がなくなると困りますね。月島にはとにかく子供同伴で行ける店が少なく良くトリトンを利用しています。ららぽーとは混みますしね。

[33385: 匿名さん]

確かにトリトンは土日ガラガラ。便利だけど儲けは少ないだろうね。

[33386: 匿名さん]

トリトンの閑散ぶりみたら、どこのスーパーも出店しないのもわかるわ。

[33387: 匿名さん]

>>33386 匿名さん
トリトンは基本オフィスビルなので、休日は人はいないように見えるけど、カフェやスーパー、100均なんかは、休日でも混んでますよ。

[33388: 匿名さん]

中央区で100均が混んでいるのを見ると、日本はまだデフレなんだなと思う、消費税10％大丈夫なんだろうか？

[33389: 匿名さん]

>>33388 匿名さん

それ、このスレと関係ないです笑

[33390: 匿名さん]

>>33389 匿名さん

中央区でもアドレスは晴海だから、銀座などのイメージは持たないほうが…

[33391: 匿名さん]

今回の販売時期担当のネガさんは頭弱いのか、同じネタの繰り返しだし、内容がチープで新鮮味がないね。あと5日頑張ってね。

[33392: マンション掲示板さん]

トリトン、住友撤退後は平日も人が減ったので空いてていいけど、店が無くならないか心配

[33393: 匿名さん]

>>33392 マンション掲示板さん

オリンピック組織委員会はいつ入るんだろうね
原状回復工事やってからだから、1、2ヶ月後かな。

[33394: マンション掲示板さん]

>>33393 匿名さん

オリンピック組織委は、もう入居してるみたいですよ
勝どき駅の混雑が緩和された点が良かったです

[33395: 匿名さん]

トリトンが閑散としているのは買い物客用の無料駐車場がないからだと以前から思っていた。オフィスがメインの施設なので設計上もそのような配慮が無かったのか。
集客が徒歩、自転車圏内に限られ地域の食品スーパーなみなのだ。中央区の車の客は江東区の大規模施設を利用する。

[33396: eマンションさん]

>>33394 マンション掲示板さん

オリンピック組織委は、段階的に入居してるようですね。中枢機能の入居は来年度とのこと。

[33397: マンション掲示板さん]

>>33396 eマンションさん

これから増えるんですね
五輪後はどうなるんだろ

[33398: 匿名さん]

ダイソーが入るのかな？

[33399: ご近所さん]

>>33386
えっ！マルエツプチと成城石井ってスーパーじゃないの？

[33400: 通りがかりさん]

>>33399 ご近所さん
成城石井で普段の買い物をしてたら外食の方がやすいかと。