パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[33251: 匿名さん]

TTTも
https://twitter.com/tritongurashi/status/1046610981470654464?s=20

[33252: 匿名さん]

倒木は仕方ないとか言ってられない。人に当たっていたら亡くなっていた。危険ですね。

[33253: 匿名さん]

倒木倒木言うなｗ
遊具のない公園みたいになったらそれはそれで味気ないだろ・・・

[33254: マンション掲示板さん]

点灯

[33255: マンション検討中さん]

午前中ららぽーと側から

[33256: 匿名さん]

素晴らしい！

[33257: 匿名さん]

>>33252 匿名さん

今日は内陸部でも数本の倒木を見ました。木だけではなく、駅の看板が落ちたり、フェンスが倒れたりと言うこともあったようです。
台風の日は出来る限り出歩かないのが良いですね。

[33258: 匿名]

あの横たわった大木はシンボルツリーだね。次はうまく根付くかな？それとも別の木を使うのかな？

[33259: 匿名さん]

>>33258 匿名さん

植えたのはここ1週間だからね。根付いてもないし、埋めただけって感じだった。倒れても仕方ないね。

[33260: 匿名さん]

竣工から一年は、植木の保証もゼネコンがやるはずですよ。
うちのマンションはそうだったから。

[33261: 匿名さん]

まさに危険負担の問題です。

[33262: 匿名さん]

>>33261 匿名さん

どういう意味ですか？

[33263: 名無しさん]

金曜日の風景

[33264: 名無しさん]

金曜日の風景 その2

[33265: 名無しさん]

金曜日の風景 その3
連投でスミマセン。

[33266: マンション検討中さん]

3LDKまだ売ってますか？

[33267: 匿名さん]

>>33266 マンション検討中さん

売ってると思います。モデルルームへGO！

[33268: マンション検討中さん]

塩害が色々でていますが、大丈夫かな

[33269: 匿名さん]

>>33268 マンション検討中さん
例えば？

[33270: 匿名さん]

BRTの二丁目ターミナル。プレ運行時の配置。クロノティアロ、パークタワー晴海側からも入れるようになるとのこと。以下のアカウントから拾いました。

https://twitter.com/harum_ism

[33271: 匿名さん]

BRT二丁目ターミナル、大会後から環2開通まで。

[33272: 匿名さん]

BRT二丁目ターミナル、環2開通後。

[33273: 匿名さん]

二丁目ターミナルは、クロノティアロ・パークタワー晴海側からも出入りできるようにするとのことで、良かったですね。

[33274: 匿名さん]

>>33268 マンション検討中さん

この辺では聞いたことないけど

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181004-00000045-at_s-l22
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20181004-00402403-fnn-so...

[33275: マンション検討中さん]

BRT二丁目はターミナルの機能が強そうなので、二丁目ターミナル止まりが増えてくれると嬉しいですね！
朝座れる可能性が高くなればかなり楽だな。

[33276: 匿名さん]

>>33275 マンション検討中さん

プレ運行時は始発になりますね。

[33277: マンション検討中さん]

>>33275 マンション検討中さん

将来は地下鉄への乗換駅も近くにつくって欲しいですね

[33278: 匿名さん]

掛け声だけの夢物語のあれ？

[33279: 匿名さん]

>>33278 匿名さん
来年は区議会議員選挙だから。

[33280: 匿名さん]

今回の台風で長年読いていた塩害論争に終止符。
やっぱりあった塩害。それもかなりの内陸にまで及ぶという事実が証明された。では湾岸に直結地域は？
論議に及ばず。明白なり。

[33281: 匿名さん]

え？あったのって電車だけじゃなかったっけ？？

[33282: 匿名さん]

うん。
ブランズ豊洲（仮)
入札で二番手の住友不動産よりも10パー高く土地を買った。ただ購入後裏側の学校に土地を提供したので、使用できる土地に建てられる建物の分譲単価に土地代が上乗せされた。更に販売開始スケジュールが約一年遅れたのは、オリンピック終わらないと、工事単価が高騰し過ぎて、採算が合わないからだそうです。わざと土地を寝かせて、工事単価がちょっと安くなるオリンピック後にあえて遅らせた。また、スーゼネは、マンションだとあまり儲からないし、オリンピック前後でマンションよりも儲かる建設盛りだくさんなので、例え大型タワーであっても、儲からないから仕事受けてくれず、だから熊谷組だそうです。
販売単価は400万台平均だが、安い部屋でも400万、平均的な部屋は430万前後、高層階は450万超えるそうです。

シティータワー東京ベイ
商業施設には、イオンがブランドを変えて入るそうです。またNHKホールと同等のイベントホールも設置。マンションは、既に360ー380万（現在)だけど、スミフなので、今後開発計画がより具体的に発表されるタイミングで値段を上げて行くそうです。
またこの物件よりも更に立地条件悪い有明に、東京建物のブリリアが建つ（国際展示場までシャトルバス)が、用地の仕入値から考えても、380万くらいで数年後に売り出されるそうです。

デベロッパーとしては、決して安くないが、建築単価の高騰や、都内には開発用地がなく、少ない候補地を入札形式で大手が参加して仕入れるため、一般人には手が届かない金額でこの先も売り出されるし、タワーマンションは今後供給が減るそうです（自治体が、保育園や学校のインフラが追いつかないために抑制してきている)。

なので、今後もしばらく新築販売単価は上昇傾向だし、中古も値下がりはしにくいとのこと。

待つよりも目の前のものを早く買った方が、月々の負担は軽減できるそうです。

[33283: マンション検討中さん]

>>33278 匿名さん

他にどうやって増えた人口を捌きます？

[33284: 評判気になるさん]

>>33280 匿名さん
で、何が言いたいの？

[33285: 匿名さん]

>>33280 匿名さん

自己完結しているようなので、確かに議論にならないですね。お疲れさまでした。

[33286: 匿名さん]

>>33280 匿名さん

マンションには大きな被害がないことも分かりました。お疲れ様でした。

[33287: 匿名さん]

>>33280 匿名さん

ほんとうに、、お疲れ様でした！

[33288: 匿名さん]

>>33273 匿名さん

これは吉報ですねー！
いちいち晴海通りまで行かなくてもいいんですね！

[33289: 匿名さん]

>>33281 匿名さん
谷津バラ園のバラもみんな枯れてしまいました。
塩害は大規模に起きてますよ。
埋立地マンションの販売関係者は触れたくない事実でしょうね。

[33290: 匿名さん]

>>33283 マンション検討中さん
バスでいいだろ。
埋立地は道が広いのが自慢じゃなかったっけ？
それに都心に近いんだよな？乗ってる時間が短いならギュウギュウ詰めでもいいはずだがな。
そもそも鉄道がないのを承知で買ってるくせに文句いうなよ。乞食みたいだぞ。

[33291: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ築地→豊洲に引っ越しが始まりました。
https://twitter.com/nikkeiphoto/status/1048682280233791488?s=20

[33292: 通りがかりさん]

>>33290 匿名さん
だから、乞食みたいとかいわれる覚えないから。地下鉄きたらいいみたいな、その他様々な期待も踏まえてマンション買ってるわけ。それが普通なの。

[33293: 匿名さん]

>>33290 匿名さん

文句を言っているのではないですよね。地下鉄が出来ればより良くなる、と思っていることの何が悪いんでしょうか笑

そもそも、これまでの歴史でも、鉄道の新線は、それに恩恵を受ける人たちの活動により実現して来たものです。

[33294: 匿名さん]

何もできなくても今のままだし、何かできたら皆ラッキーくらいでいいじゃない
地下鉄が〜とか、税金が〜とかここで叫んでも意味がない
とりあえずは来年あたりに公表される東京ベイエリアビジョンに期待ですね

[33295: 匿名さん]

知事も再選するために湾岸エリアの票が必須ですからね。散々やらかして、迷惑掛けたんだから、地下鉄の実現性が見えるぐらいまであと2年で持っていけないと、厳しいと分かってるでしょう。

[33296: 匿名さん]

電球の交換イベントはコケました。

[33297: 匿名さん]

>>33295 匿名さん

さすがに再選は狙ってないのでは、、、
イメージ悪すぎますよね。

[33298: 匿名さん]

>>33295 匿名さん
湾岸地下鉄は、都知事選には利用できないよ。税金の無駄遣いだと叩く人達が大量に現れるだけじゃないかな。周辺海だし、この辺の人口なんてほんと知れてる。都全体からすれば票はわずか。
勝どき晴海に区民人口が集中している中央区の議員だけが売り込みかけてるんだと思う。

[33299: マンション検討中さん]

地下鉄は結局なんだかんだ言って20年くらい先かもだけど出来たら最高でしょう。希望を言うことくらい別にいいんじゃないの。

[33300: 匿名さん]

>>33298 匿名さん
東京都全体では湾岸地下鉄を税金で作ることは賛成より反対が圧倒的になる。
湾岸地下鉄の建設を決定すると知事の政治生命にとって致命的なダメージになるから、誰も決定できないよ。

[33301: 匿名さん]

たった5キロを2,500億円かけて穴掘りますっていったら、ちょっと待て！と普通は誰かが言うでしょう。

[33302: 匿名さん]

そろそろ、地下鉄の話題は地下鉄スレでやってくれないかなー

[33303: 匿名さん]

>>33302 匿名さん
そうですね、この話をしても実りがないですもんね。かすかにでも期待していた人にはつまらない。
まあ、8日の決起集会で、住民が二丁目ターミナルに駅を作る気がないのは、わかりましたね。

[33304: 匿名さん]

>>33303 匿名さん
失礼、5日でした。

[33305: 匿名さん]

>>33290 匿名さん

なんか、ほんと、、お疲れ様です！笑

[33306: 匿名さん]

>>33299 マンション検討中さん

いいと思いますよ。ただ近いうちに決定して数年で開業するのは確定みたいな話はNGかな

[33307: 匿名さん]

さぁ、ネガが沸いて盛り上がって参りました！
定期的に来るよね、こういう流れ。そろそろ申し込みの時期？

[33308: 通りがかりさん]

>>33307 匿名さん
来週だからじゃないですか。
定期行事

[33309: 匿名さん]

>>33308 通りがかりさん
あ、来週か。どうりで。
まぁ、残りの数も少なくなって来たしねー

[33310: 匿名さん]

もう販売開始から1年半経つのかぁ。

[33311: 匿名さん]

>>33310 匿名さん

一年半もネガってきたのか。
お疲れ様。思いが報われないときもあるかもしれないけど、めげずに頑張って！！

[33312: 匿名さん]

売れないのには理由があるからね。

[33313: 匿名さん]

>>33312 匿名さん

普通に売れてるよ。もう次期で8割以上はいきます。

[33314: 名無しさん]

今週契約しました。楽しみです。

[33315: 匿名さん]

>>33312 匿名さん

ネガするのにも理由があるんでしょ

[33316: マンション検討中さん]

結構売れ残っていますね。
売れない理由は立地の割に高すぎるからでしょうか？
産地偽装コンクリートの影響もありそうです。

[33317: 匿名さん]

>>33316 マンション検討中さん
有明の東京ベイよりは売れてると思うよ

[33318: 匿名さん]

>>33316 マンション検討中さん
偽装コンクリの件は既に収まりましたよ

[33319: 検討板ユーザーさん]

この所の台風で各地に塩害被害がニュースになってますが、この辺りは塩害などの被害はどの程度でしょうか？また植栽も多い事から、台風など風の強い日は都度倒木などの被害も想定されるのでしょうか？

[33320: 匿名さん]

>>33319 検討板ユーザーさん
塩害の被害は特に聞いたことないです。
倒木は都心でもあった通り、どのエリアでも倒木は起きるので自然の力は想定は出来ないですね。

[33321: 匿名さん]

>>33316 マンション検討中さん

大規模物件では竣工後販売も普通になってきた昨今、まだ引き渡しまで一年以上ある物件なのに「売れ残り」とは言わないのでは。
しかも、8割は売れてるわけだし。

[33322: 匿名さん]

フジのドラマでこのマンション周辺使われませんか？

[33323: 匿名さん]

高いとか売れてないと思うなら、とっとと立ち去ればいいのに繰り返してるのは、迷ってしまうからなのかと普通は思ってしまうけど、迷ってら様子もないコメント、業者っぽい。

来週、申し込みだから、買われてしまうと困る方なのでしょうか。

それだけいい物件ということですね。


周辺相場から見ても、人件費や資材の高騰でどんどん値上がりしてるし、完売目前ですね。

金曜日には区長、議員達による湾岸地下鉄の決起集会も開かれようですし、動き出したら、オリンピックの時のスカイズみたいに瞬間蒸発しちゃいますね。

[33324: マンション検討中さん]

>>33321 匿名さん

三井は、そういうデベじゃないでしょ。
竣工完売出来なければ失敗物件。

消費者は安くなるから有難い。最初に買った人は少し可哀想かな？

[33325: 匿名さん]

>>33324 マンション検討中さん

三井だからこう、住友だからこう、という売り方の時代はもう終わってますよ。三井は色々とやり方変えてます。

しかも、まだここ竣工してないんですけど笑
安くもなってないし笑

[33326: 匿名さん]

>>33324 マンション検討中さん

あはは、安くなると思うなら、ずーっと待ってれば。永遠に（笑）

[33327: 匿名さん]

>>33325 匿名さん
武蔵小山スレにも同じこと言ってる方いましたね。主観的な思い込みだけで語ってたけど。
その方もパークタワー晴海もパンダ部屋作らないで長期販売なんだって言い張ってたけど…あれ？

[33328: 匿名さん]

>>33327 匿名さん

ここは西と北がパンダですね。南と東は高い。

[33329: 評判気になるさん]

ターレっていう市場の三輪車が目の前を走っていましたよ！このあたりも通るのですね。あれで新橋まで行けたらかっこいいかも

[33330: eマンションさん]

>>33327 匿名さん

販売開始時は、南向きと東向きはすぐ売れなくてもいいやって感じの値付けだと思ったけどねー。でも南は条件良い部屋から売れてってるし、東も最近進んできた。相場が上がってるから、今となっては適正価格に見えてくる。

[33331: 匿名さん]

>>33324 マンション検討中さん

よい間取りで手頃なものは販売初期で売れてしまったので、後から買う人の方が後悔すること多いと思いますけど。もっと早く買うべきだったと。

[33332: eマンションさん]

>>33331 匿名さん

今となってはね〜
ただ、残ってる部屋も、高いけど東と南は条件良いし、周辺の新築と比べたら駅遠なりに安いから、いいと思うけどね。

[33333: 匿名さん]

>>33332 eマンションさん

そうですね、周辺相場が上がっているので当初の割高感が薄れましたね。

[33334: ご近所さん]

倒木、塩害っていうから昨日散歩してきたけど、木が一本斜めになってるだけじゃん（笑）。
早く完成したとこが見たい。

[33335: マンション検討中さん]

教えてください。このあたりの公立小学校って何クラスでしょうか？

[33336: マンション検討中さん]

あまり部屋が残っておらず…
81平米の南よりの東向きと70平米の西よりの南向きで悩んでいます。共働きで小さい子供二人…家にいる時間はあまりないので日当たりはそこまで気にしないですが、どちらも3LDKですが、81平米は縦に長いリビングと横並びの部屋です。間取り的にどちらが使いやすいと思いますか。

[33337: マンション検討中さん]

>>33336 マンション検討中さん
悩むくらい同じであれば、リーズナブルなほうが良くないですか？マンション以外にもお金かかるし、売るときの価格なんて誰にもわからないので

[33338: マンション検討中さん]

>>33336 マンション検討中さん

値段の高いほうが良い部屋でしょうから。予算との兼ね合いで自分がどこで満足できるかじゃないですか。上を見ればきりがない。

[33339: マンション検討中さん]

>>33337 マンション検討中さん

そうですよね。実はどちらがリセール時に売りやすいかも考えていて。南向きはティアロが気になりますし、今はわかりませんが、実際住み始めたら気になるかなと。坪単価でいうと東向きよりは若干割高です。東向きも向かい合わせですし、どちらも完璧ではないですね。

[33340: マンション検討中さん]

>>33339 マンション検討中さん

リセール時の価格は、（例えば同じ間取りの上の部屋が偶然売りに出していれば、それより高い価格は設定し難いことから）、相対的な影響を受ける可能性があり思った通りに進むかは不透明でつまりは運次第ですよね。

足元で確実なのは、購入時価格ではないですかね

[33341: 通りがかりさん]

リセールを考える場合に「皆が欲しいマンションを買えば良い」って言う人がいるが、その考えには「将来建つであろうマンションの要素が抜けている」。どれだけ先を見通しても１０年後に建つマンションなんてわからない。１０年後にどんな競合マンションがたつかもわからないのに１０年後に皆がどんなマンションを欲しがっているかなんて、わからないよね。実需なら、他人を気にせず住める部屋を買えばいいと思うけどね。

[33342: マンション検討中さん]

>>33340 マンション検討中さん
確かにそうですね。
ティアロが右側にあるのが人によってどのくらい気になるか、ですかね。南向きを買われた方の意見を聞きたいです。

[33343: マンコミュファンさん]

友達の新築マンションに遊びにいっても、その部屋の広さが７０㎡ or ８０㎡なのか切り分けできないよね。消費を、必要コストと、見栄っぱりコストと、将来投資コストの３つに切り分けて考えてると、わたしは見栄っ張りコストに数百万円は出せない。もちろん、マンションが見栄っ張りコストの方もいるでしょうけど、わたしは必要コストに分類

[33344: 匿名さん]

>>33343 マンコミュファンさん

その３つのコストは明確に切り分けられない上に、全てのコストをカバーできるものではありませんね。

見栄っ張りコストといってもそれが必要な人もいるし、資産価値にも影響してきます。

[33345: 匿名さん]

>>33336 マンション検討中さん

10平米違い…迷いますよね。広いのも魅力だけど有効に使える面積って、どれ位の差がありそうですか？うちは、面積広いのも検討しましたが、間取りが希望とずれていたし、総額が小さい方にしました。管理・修繕・固定資産税など必ずかかる費用、将来の金利アップも考え合わせると、負担の少ない方を選びました。共用部が充実してるから、専有面積の差は、共用設備が殆どない中小規模マンション（以前、小さいマンション居住）とは違うと考えての選択です。

[33346: マンコミュファンさん]

マンション購入あるある

マンションを必要コストで予算内で買うつもりが、あと３００万アップしたら将来儲かるかもしれないという部屋をみつける。でも冷静に考えたら、追加３００万投資するならもっといい金融商品があるかもしれないし、マンションには寿命があるが、金融商品には寿命がない。

冷静さを最後まで失わずに、最後のゴールテープをきれるか（=捺印）ですね。

[33347: マンコミュファンさん]

そもそもマンションの主目的は居住であるはずなのに、そこに金融商品に求める部分を強く求め出すから、複雑になるのでは？あと１０００万円だせば１０年後の価格下落率が低下するかもっていう場合、それなら１０００万円をドルコスト平均法の複数銘柄で運用したほうがいいのでは、と思うが。

[33348: 匿名さん]

81平米の間取りありましたっけ？78のモデルルームの間取り？

[33349: マンション検討中さん]

>>33345 匿名さん
私たちも同じように考えて小さい方に傾いています。ありがとうございます。

[33350: 匿名さん]

>>33347 マンコミュファンさん

いかにも投資初心者の投稿www