パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[33201: 匿名さん]

不動産価格なんて景気や天災、人災、政治リスク等でいくらでも動くからね。

[33202: 匿名さん]

>>33201 匿名さん

それを気にするなら賃貸にしておけばいいよ。

[33203: 匿名さん]

買った方が安いでしょ。
賃貸は金をドブに捨てるようなもの。

[33204: 匿名さん]

>>33203 匿名さん

それぞれの人の考え方で好きにすればいいけど、買った方が同じコストで良い住居に住める。

[33205: 匿名さん]

>1101>23772>23835>23837>23848>24530
>29104>30805>30807>30808>30809>30810
>30894

横浜での“カジノ構想”公表　米カジノ運営大手
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20180926-00000019-ann-bu...

[33206: 評判気になるさん]

>>33205 匿名さん
カジノは横浜でやってくれればいいと思う。

[33207: 匿名さん]

>>33206
タイミングも良くない、東京は五輪で忙しいからね。
ただ小池のばーさんが二期目を見据えて功を焦るなら、
五輪後にアドバルーンぶち上げて巻き返しを図る可能性はあるかもしれないね。

日本全体を考えるなら地方に頑張って欲しいけど、
地方自治体では＊＊＊や土建屋、その他の柵を断ち切れない気もしないでもない。

[33208: 匿名さん]

ガ◯ト◯インを見ると、東京もそんなに変わらない。

[33209: 匿名さん]

クレーンがあと１基になりました。

[33210: マンコミュファンさん]

ここも色々言われましたけど竣工までには完売しそうですね。今では割安なマンションになりました。北側はタワーマンションの可能性がありますが、ここよりも高い可能性は十分。最初は実需用で資産価値はいまいちと言われましたけど、北側マンションなら10年後の資産価値も期待できそう。

[33211: 検討板ユーザーさん]

>>33210 マンコミュファンさん
選手村がありますからね〜。供給過多でリセールは厳しいでしょうね。

[33212: マンコミュファンさん]

>>33211 検討板ユーザーさん
選手村もタワーは高いと思いますよ。
あ、板マンならお好きにどうぞ

[33213: 匿名さん]

たしかに板マン団地みたいでまったく私もひかれません。。あと選手村もっと駅から遠いし。。

[33214: 匿名さん]

>>33211 検討板ユーザーさん

都心近接エリアは、まだまだ需要ありますよ。供給過多にはなりえない。
供給過剰って、湾岸エリアでよく言われてきたことなんだけど、いままでも何万戸と供給されてきても値崩れはないんだよね。

[33215: 匿名さん]

>>33210 マンコミュファンさん

高額部屋と1LDKはちょっと残ると思います。まぁ竣工後も細々と販売するか、バルク売りするかどちらかでしょうね。

[33216: マンション検討中さん]

東と南で悩みます。低層階でも遮るものが全くないと暑いでしょうか。東の展望もまあ悪くないですし。

[33217: 匿名さん]

モデルルームで日照シミュレーション見せてもらえた気がします。南側は隣のマンションの影響で西側寄りの低層なら比較的早く日陰になったかと。

[33218: 匿名さん]

>>33216 マンション検討中さん

Low-eガラス入ってますし、そこまで気にすることないと思います。私は今、板マンの南向き10Fに住んでて、前を遮るものはありませんが、今年の夏でも冷房かけてれば問題ありませんでしたよ。

[33219: 名無しさん]

「成功して大阪のタワーマンションに住みたい」

逃走犯までもが望むようではブームはもう終わりだ。

[33220: マンション検討中さん]

>>33217,33218 匿名さん

ありがとうございます。そうなんですね。私は今５階ですが南西で夏暑くて大変でしたので質問してみました。逆に南東の部屋に住んでた時は午後は全く日が当たらずそれはそれで困りましたね…
やはり東側はおすすめではないのでしょうか。
部屋の大きさも東側に残っている方が大きくて…子供二人で70か81か…金額も差がありますが中古で売り出すことを考えると決められないですね。

[33221: eマンションさん]

>>33220 マンション検討中さん

午後に直接日差しが入ってこないことで困ることってありましたか？私はあまり困ることはありませんでしたが・・・。電気つけなくても困らないぐらいは明るかったですし、洗濯物も乾きましたし。

[33222: 匿名さん]

>>33219 名無しさん
タワマンなんてもう時代遅れよ。これからは板マンの時代になる。

[33223: 匿名さん]

>>33222 匿名さん

そっか。サヨナラ（´-`）

[33224: 匿名さん]

直射日光が欲しいのか欲しくないのか分かりかねますが東だと直射日光が来るのは午前中だけです。ただ午後も晴れてれば間接光で照明つけなくても明るいですね。
暑さに関して言えばどの方角でもエアコンかけると思いますが直射日光がある方角は、カーテンつける感じですかね。今住んでるのは北ですがカーテンなくても暮らせます。

[33225: 名無しさん]

東向きに住んでますが、快適ですよ。朝は明るくて目が覚めるし、昼過ぎはまぶしい西陽が入らなくてテレビとか見やすいです。

[33226: 匿名さん]

佃リバーシティの北向きに住んでました。
冬に寒くて寒くて。
サッシのガラス以外の部分から寒さが部屋に伝わってきました。
夏は涼しいのかと思ったら、冬には入らない照り返しのギラギラ光が入って暑かった。
一年で転売して引っ越しました。

[33227: マンコミュファンさん]

ダイレクトウインドウの南と西はかなりきつい。今年は特にでしたが、エアコンフルにかけても効かないというか。ここは角部屋以外にダイレクトウインドウないのでエアコンでなんとかなる気がする。北と東は全然大丈夫ですよ。

[33228: マンション検討中さん]

>>33221 eマンションさん

花粉症などで基本洗濯物は室内干しなので、とくに困ったことはないです。ただリセールを考えた時にやはり不利かなと思いました。

[33229: 匿名さん]

>>33228 マンション検討中さん

リセールの際にはその分、南より安く売れば不利にはならないかと。もともと南より安いですから。

[33230: 匿名さん]

33226ですが、転売時に
北だから値引きして当たり前、と考える客ばかり来てなかなか売れませんでした。

[33231: 匿名さん]

>>33226 匿名さん

リバーシティのタワマンは築20年モノですからね。現在、窓の性能は向上していますよ。

北は値引きして当然というか、タワマンなので眺望次第ですよね。一般的にタワマンは、向きよりは眺望で値付けの強弱が決まりますから。眺望悪い南よりも眺望良い北のほうが高値で売れます。

[33232: マンション検討中さん]

>>33231 匿名さん

そうですよね。東は今後北側に建設される建物の影響が少しありそうですし、南は隣のタワマンが結構視野に入ってくるのでどちらも完璧とは言えませんが、都心でそれを求めるのが無理ですかね。PTHはその点今のところ恵まれてますね。

[33233: 匿名さん]

昨夜の風すごかったですからね
https://twitter.com/STgorira/status/1046517967112957952?s=20

[33234: マンション検討中さん]

>>33226 匿名さん
短期譲渡で所得税やら、翌年の健康保険料が大変だったでしょうね。
お幾らでした？

[33235: マンション検討中さん]

>>33233 匿名さん
お名前が茶色の匿名さん、近隣掲示板にもかなり出没してますが、何で茶色なの？

[33236: マンション検討中さん]

都内で子供二人で70は珍しくはないです。80平米だと売れにくいかも。

[33237: 匿名さん]

>>33236
そんなもん時代と単価でどうにでもなる。
今は単価が凄いから確かに80平米超えると厳しいね、すぐ億だし・・・
ただ60平米台3LDKとか、それはそれでコントのような気もしないでもない。

[33238: 匿名さん]

PTHで80平米越えると8000万超えで駅から遠いことなどを考えると億まで行かなくても厳しいですね。60平米の3LDKって４畳くらいの部屋二つとかですよね。4人家族には狭すぎるでしょう。

[33239: 匿名さん]

植樹が全部倒れましたね。まだ根がちゃんとついていないから。今で良かった。

[33240: 匿名さん]

>>33239
現場見た訳じゃないから全くの想像だけど、
全部ってことは敢えて倒したってことはない？

[33241: 匿名さん]

>>33239 匿名さん

他のマンションの植栽はどうだったんでしょうね？

[33242: 匿名さん]

近隣マンションの植栽は目立った被害無しです。根が張ってなかったんでしょう。

[33243: 匿名さん]

まだ住み始める前で良かったんじゃない？

[33244: 匿名さん]

通常は保険でなんとかなるみたいだね。

[33245: 匿名さん]

>>33244 匿名さん

植栽多いと保険料が上がるかもね。

[33246: 匿名さん]

>>33245 匿名さん

そこは大規模マンションだからね。

[33247: マンション検討中さん]

被害ありましたね

[33248: 匿名さん]

あちゃー

[33249: 匿名さん]

湾岸、内陸問わず、色んなとこで木が倒れたみたいだね。仕方なし。
ただ、パークタワー晴海の植栽は最近植えたばかりで、まだ「置いただけ」の状態だったからなおさら仕方ないね。

[33250: 匿名さん]

>>33246 匿名さん
火災保険料って、1,000戸規模で年間1,800万円
くらいかな？もっといくか。

[33251: 匿名さん]

TTTも
https://twitter.com/tritongurashi/status/1046610981470654464?s=20

[33252: 匿名さん]

倒木は仕方ないとか言ってられない。人に当たっていたら亡くなっていた。危険ですね。

[33253: 匿名さん]

倒木倒木言うなｗ
遊具のない公園みたいになったらそれはそれで味気ないだろ・・・

[33254: マンション掲示板さん]

点灯

[33255: マンション検討中さん]

午前中ららぽーと側から

[33256: 匿名さん]

素晴らしい！

[33257: 匿名さん]

>>33252 匿名さん

今日は内陸部でも数本の倒木を見ました。木だけではなく、駅の看板が落ちたり、フェンスが倒れたりと言うこともあったようです。
台風の日は出来る限り出歩かないのが良いですね。

[33258: 匿名]

あの横たわった大木はシンボルツリーだね。次はうまく根付くかな？それとも別の木を使うのかな？

[33259: 匿名さん]

>>33258 匿名さん

植えたのはここ1週間だからね。根付いてもないし、埋めただけって感じだった。倒れても仕方ないね。

[33260: 匿名さん]

竣工から一年は、植木の保証もゼネコンがやるはずですよ。
うちのマンションはそうだったから。

[33261: 匿名さん]

まさに危険負担の問題です。

[33262: 匿名さん]

>>33261 匿名さん

どういう意味ですか？

[33263: 名無しさん]

金曜日の風景

[33264: 名無しさん]

金曜日の風景 その2

[33265: 名無しさん]

金曜日の風景 その3
連投でスミマセン。

[33266: マンション検討中さん]

3LDKまだ売ってますか？

[33267: 匿名さん]

>>33266 マンション検討中さん

売ってると思います。モデルルームへGO！

[33268: マンション検討中さん]

塩害が色々でていますが、大丈夫かな

[33269: 匿名さん]

>>33268 マンション検討中さん
例えば？

[33270: 匿名さん]

BRTの二丁目ターミナル。プレ運行時の配置。クロノティアロ、パークタワー晴海側からも入れるようになるとのこと。以下のアカウントから拾いました。

https://twitter.com/harum_ism

[33271: 匿名さん]

BRT二丁目ターミナル、大会後から環2開通まで。

[33272: 匿名さん]

BRT二丁目ターミナル、環2開通後。

[33273: 匿名さん]

二丁目ターミナルは、クロノティアロ・パークタワー晴海側からも出入りできるようにするとのことで、良かったですね。

[33274: 匿名さん]

>>33268 マンション検討中さん

この辺では聞いたことないけど

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181004-00000045-at_s-l22
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20181004-00402403-fnn-so...

[33275: マンション検討中さん]

BRT二丁目はターミナルの機能が強そうなので、二丁目ターミナル止まりが増えてくれると嬉しいですね！
朝座れる可能性が高くなればかなり楽だな。

[33276: 匿名さん]

>>33275 マンション検討中さん

プレ運行時は始発になりますね。

[33277: マンション検討中さん]

>>33275 マンション検討中さん

将来は地下鉄への乗換駅も近くにつくって欲しいですね

[33278: 匿名さん]

掛け声だけの夢物語のあれ？

[33279: 匿名さん]

>>33278 匿名さん
来年は区議会議員選挙だから。

[33280: 匿名さん]

今回の台風で長年読いていた塩害論争に終止符。
やっぱりあった塩害。それもかなりの内陸にまで及ぶという事実が証明された。では湾岸に直結地域は？
論議に及ばず。明白なり。

[33281: 匿名さん]

え？あったのって電車だけじゃなかったっけ？？

[33282: 匿名さん]

うん。
ブランズ豊洲（仮)
入札で二番手の住友不動産よりも10パー高く土地を買った。ただ購入後裏側の学校に土地を提供したので、使用できる土地に建てられる建物の分譲単価に土地代が上乗せされた。更に販売開始スケジュールが約一年遅れたのは、オリンピック終わらないと、工事単価が高騰し過ぎて、採算が合わないからだそうです。わざと土地を寝かせて、工事単価がちょっと安くなるオリンピック後にあえて遅らせた。また、スーゼネは、マンションだとあまり儲からないし、オリンピック前後でマンションよりも儲かる建設盛りだくさんなので、例え大型タワーであっても、儲からないから仕事受けてくれず、だから熊谷組だそうです。
販売単価は400万台平均だが、安い部屋でも400万、平均的な部屋は430万前後、高層階は450万超えるそうです。

シティータワー東京ベイ
商業施設には、イオンがブランドを変えて入るそうです。またNHKホールと同等のイベントホールも設置。マンションは、既に360ー380万（現在)だけど、スミフなので、今後開発計画がより具体的に発表されるタイミングで値段を上げて行くそうです。
またこの物件よりも更に立地条件悪い有明に、東京建物のブリリアが建つ（国際展示場までシャトルバス)が、用地の仕入値から考えても、380万くらいで数年後に売り出されるそうです。

デベロッパーとしては、決して安くないが、建築単価の高騰や、都内には開発用地がなく、少ない候補地を入札形式で大手が参加して仕入れるため、一般人には手が届かない金額でこの先も売り出されるし、タワーマンションは今後供給が減るそうです（自治体が、保育園や学校のインフラが追いつかないために抑制してきている)。

なので、今後もしばらく新築販売単価は上昇傾向だし、中古も値下がりはしにくいとのこと。

待つよりも目の前のものを早く買った方が、月々の負担は軽減できるそうです。

[33283: マンション検討中さん]

>>33278 匿名さん

他にどうやって増えた人口を捌きます？

[33284: 評判気になるさん]

>>33280 匿名さん
で、何が言いたいの？

[33285: 匿名さん]

>>33280 匿名さん

自己完結しているようなので、確かに議論にならないですね。お疲れさまでした。

[33286: 匿名さん]

>>33280 匿名さん

マンションには大きな被害がないことも分かりました。お疲れ様でした。

[33287: 匿名さん]

>>33280 匿名さん

ほんとうに、、お疲れ様でした！

[33288: 匿名さん]

>>33273 匿名さん

これは吉報ですねー！
いちいち晴海通りまで行かなくてもいいんですね！

[33289: 匿名さん]

>>33281 匿名さん
谷津バラ園のバラもみんな枯れてしまいました。
塩害は大規模に起きてますよ。
埋立地マンションの販売関係者は触れたくない事実でしょうね。

[33290: 匿名さん]

>>33283 マンション検討中さん
バスでいいだろ。
埋立地は道が広いのが自慢じゃなかったっけ？
それに都心に近いんだよな？乗ってる時間が短いならギュウギュウ詰めでもいいはずだがな。
そもそも鉄道がないのを承知で買ってるくせに文句いうなよ。乞食みたいだぞ。

[33291: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ築地→豊洲に引っ越しが始まりました。
https://twitter.com/nikkeiphoto/status/1048682280233791488?s=20

[33292: 通りがかりさん]

>>33290 匿名さん
だから、乞食みたいとかいわれる覚えないから。地下鉄きたらいいみたいな、その他様々な期待も踏まえてマンション買ってるわけ。それが普通なの。

[33293: 匿名さん]

>>33290 匿名さん

文句を言っているのではないですよね。地下鉄が出来ればより良くなる、と思っていることの何が悪いんでしょうか笑

そもそも、これまでの歴史でも、鉄道の新線は、それに恩恵を受ける人たちの活動により実現して来たものです。

[33294: 匿名さん]

何もできなくても今のままだし、何かできたら皆ラッキーくらいでいいじゃない
地下鉄が〜とか、税金が〜とかここで叫んでも意味がない
とりあえずは来年あたりに公表される東京ベイエリアビジョンに期待ですね

[33295: 匿名さん]

知事も再選するために湾岸エリアの票が必須ですからね。散々やらかして、迷惑掛けたんだから、地下鉄の実現性が見えるぐらいまであと2年で持っていけないと、厳しいと分かってるでしょう。

[33296: 匿名さん]

電球の交換イベントはコケました。

[33297: 匿名さん]

>>33295 匿名さん

さすがに再選は狙ってないのでは、、、
イメージ悪すぎますよね。

[33298: 匿名さん]

>>33295 匿名さん
湾岸地下鉄は、都知事選には利用できないよ。税金の無駄遣いだと叩く人達が大量に現れるだけじゃないかな。周辺海だし、この辺の人口なんてほんと知れてる。都全体からすれば票はわずか。
勝どき晴海に区民人口が集中している中央区の議員だけが売り込みかけてるんだと思う。

[33299: マンション検討中さん]

地下鉄は結局なんだかんだ言って20年くらい先かもだけど出来たら最高でしょう。希望を言うことくらい別にいいんじゃないの。

[33300: 匿名さん]

>>33298 匿名さん
東京都全体では湾岸地下鉄を税金で作ることは賛成より反対が圧倒的になる。
湾岸地下鉄の建設を決定すると知事の政治生命にとって致命的なダメージになるから、誰も決定できないよ。