パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[33201: 匿名さん]

不動産価格なんて景気や天災、人災、政治リスク等でいくらでも動くからね。

[33202: 匿名さん]

>>33201 匿名さん

それを気にするなら賃貸にしておけばいいよ。

[33203: 匿名さん]

買った方が安いでしょ。
賃貸は金をドブに捨てるようなもの。

[33204: 匿名さん]

>>33203 匿名さん

それぞれの人の考え方で好きにすればいいけど、買った方が同じコストで良い住居に住める。

[33205: 匿名さん]

>1101>23772>23835>23837>23848>24530
>29104>30805>30807>30808>30809>30810
>30894

横浜での“カジノ構想”公表　米カジノ運営大手
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20180926-00000019-ann-bu...

[33206: 評判気になるさん]

>>33205 匿名さん
カジノは横浜でやってくれればいいと思う。

[33207: 匿名さん]

>>33206
タイミングも良くない、東京は五輪で忙しいからね。
ただ小池のばーさんが二期目を見据えて功を焦るなら、
五輪後にアドバルーンぶち上げて巻き返しを図る可能性はあるかもしれないね。

日本全体を考えるなら地方に頑張って欲しいけど、
地方自治体では＊＊＊や土建屋、その他の柵を断ち切れない気もしないでもない。

[33208: 匿名さん]

ガ◯ト◯インを見ると、東京もそんなに変わらない。

[33209: 匿名さん]

クレーンがあと１基になりました。

[33210: マンコミュファンさん]

ここも色々言われましたけど竣工までには完売しそうですね。今では割安なマンションになりました。北側はタワーマンションの可能性がありますが、ここよりも高い可能性は十分。最初は実需用で資産価値はいまいちと言われましたけど、北側マンションなら10年後の資産価値も期待できそう。

[33211: 検討板ユーザーさん]

>>33210 マンコミュファンさん
選手村がありますからね〜。供給過多でリセールは厳しいでしょうね。

[33212: マンコミュファンさん]

>>33211 検討板ユーザーさん
選手村もタワーは高いと思いますよ。
あ、板マンならお好きにどうぞ

[33213: 匿名さん]

たしかに板マン団地みたいでまったく私もひかれません。。あと選手村もっと駅から遠いし。。

[33214: 匿名さん]

>>33211 検討板ユーザーさん

都心近接エリアは、まだまだ需要ありますよ。供給過多にはなりえない。
供給過剰って、湾岸エリアでよく言われてきたことなんだけど、いままでも何万戸と供給されてきても値崩れはないんだよね。

[33215: 匿名さん]

>>33210 マンコミュファンさん

高額部屋と1LDKはちょっと残ると思います。まぁ竣工後も細々と販売するか、バルク売りするかどちらかでしょうね。

[33216: マンション検討中さん]

東と南で悩みます。低層階でも遮るものが全くないと暑いでしょうか。東の展望もまあ悪くないですし。

[33217: 匿名さん]

モデルルームで日照シミュレーション見せてもらえた気がします。南側は隣のマンションの影響で西側寄りの低層なら比較的早く日陰になったかと。

[33218: 匿名さん]

>>33216 マンション検討中さん

Low-eガラス入ってますし、そこまで気にすることないと思います。私は今、板マンの南向き10Fに住んでて、前を遮るものはありませんが、今年の夏でも冷房かけてれば問題ありませんでしたよ。

[33219: 名無しさん]

「成功して大阪のタワーマンションに住みたい」

逃走犯までもが望むようではブームはもう終わりだ。

[33220: マンション検討中さん]

>>33217,33218 匿名さん

ありがとうございます。そうなんですね。私は今５階ですが南西で夏暑くて大変でしたので質問してみました。逆に南東の部屋に住んでた時は午後は全く日が当たらずそれはそれで困りましたね…
やはり東側はおすすめではないのでしょうか。
部屋の大きさも東側に残っている方が大きくて…子供二人で70か81か…金額も差がありますが中古で売り出すことを考えると決められないですね。

[33221: eマンションさん]

>>33220 マンション検討中さん

午後に直接日差しが入ってこないことで困ることってありましたか？私はあまり困ることはありませんでしたが・・・。電気つけなくても困らないぐらいは明るかったですし、洗濯物も乾きましたし。

[33222: 匿名さん]

>>33219 名無しさん
タワマンなんてもう時代遅れよ。これからは板マンの時代になる。

[33223: 匿名さん]

>>33222 匿名さん

そっか。サヨナラ（´-`）

[33224: 匿名さん]

直射日光が欲しいのか欲しくないのか分かりかねますが東だと直射日光が来るのは午前中だけです。ただ午後も晴れてれば間接光で照明つけなくても明るいですね。
暑さに関して言えばどの方角でもエアコンかけると思いますが直射日光がある方角は、カーテンつける感じですかね。今住んでるのは北ですがカーテンなくても暮らせます。

[33225: 名無しさん]

東向きに住んでますが、快適ですよ。朝は明るくて目が覚めるし、昼過ぎはまぶしい西陽が入らなくてテレビとか見やすいです。

[33226: 匿名さん]

佃リバーシティの北向きに住んでました。
冬に寒くて寒くて。
サッシのガラス以外の部分から寒さが部屋に伝わってきました。
夏は涼しいのかと思ったら、冬には入らない照り返しのギラギラ光が入って暑かった。
一年で転売して引っ越しました。

[33227: マンコミュファンさん]

ダイレクトウインドウの南と西はかなりきつい。今年は特にでしたが、エアコンフルにかけても効かないというか。ここは角部屋以外にダイレクトウインドウないのでエアコンでなんとかなる気がする。北と東は全然大丈夫ですよ。

[33228: マンション検討中さん]

>>33221 eマンションさん

花粉症などで基本洗濯物は室内干しなので、とくに困ったことはないです。ただリセールを考えた時にやはり不利かなと思いました。

[33229: 匿名さん]

>>33228 マンション検討中さん

リセールの際にはその分、南より安く売れば不利にはならないかと。もともと南より安いですから。

[33230: 匿名さん]

33226ですが、転売時に
北だから値引きして当たり前、と考える客ばかり来てなかなか売れませんでした。

[33231: 匿名さん]

>>33226 匿名さん

リバーシティのタワマンは築20年モノですからね。現在、窓の性能は向上していますよ。

北は値引きして当然というか、タワマンなので眺望次第ですよね。一般的にタワマンは、向きよりは眺望で値付けの強弱が決まりますから。眺望悪い南よりも眺望良い北のほうが高値で売れます。

[33232: マンション検討中さん]

>>33231 匿名さん

そうですよね。東は今後北側に建設される建物の影響が少しありそうですし、南は隣のタワマンが結構視野に入ってくるのでどちらも完璧とは言えませんが、都心でそれを求めるのが無理ですかね。PTHはその点今のところ恵まれてますね。

[33233: 匿名さん]

昨夜の風すごかったですからね
https://twitter.com/STgorira/status/1046517967112957952?s=20

[33234: マンション検討中さん]

>>33226 匿名さん
短期譲渡で所得税やら、翌年の健康保険料が大変だったでしょうね。
お幾らでした？

[33235: マンション検討中さん]

>>33233 匿名さん
お名前が茶色の匿名さん、近隣掲示板にもかなり出没してますが、何で茶色なの？

[33236: マンション検討中さん]

都内で子供二人で70は珍しくはないです。80平米だと売れにくいかも。

[33237: 匿名さん]

>>33236
そんなもん時代と単価でどうにでもなる。
今は単価が凄いから確かに80平米超えると厳しいね、すぐ億だし・・・
ただ60平米台3LDKとか、それはそれでコントのような気もしないでもない。

[33238: 匿名さん]

PTHで80平米越えると8000万超えで駅から遠いことなどを考えると億まで行かなくても厳しいですね。60平米の3LDKって４畳くらいの部屋二つとかですよね。4人家族には狭すぎるでしょう。

[33239: 匿名さん]

植樹が全部倒れましたね。まだ根がちゃんとついていないから。今で良かった。

[33240: 匿名さん]

>>33239
現場見た訳じゃないから全くの想像だけど、
全部ってことは敢えて倒したってことはない？

[33241: 匿名さん]

>>33239 匿名さん

他のマンションの植栽はどうだったんでしょうね？

[33242: 匿名さん]

近隣マンションの植栽は目立った被害無しです。根が張ってなかったんでしょう。

[33243: 匿名さん]

まだ住み始める前で良かったんじゃない？

[33244: 匿名さん]

通常は保険でなんとかなるみたいだね。

[33245: 匿名さん]

>>33244 匿名さん

植栽多いと保険料が上がるかもね。

[33246: 匿名さん]

>>33245 匿名さん

そこは大規模マンションだからね。

[33247: マンション検討中さん]

被害ありましたね

[33248: 匿名さん]

あちゃー

[33249: 匿名さん]

湾岸、内陸問わず、色んなとこで木が倒れたみたいだね。仕方なし。
ただ、パークタワー晴海の植栽は最近植えたばかりで、まだ「置いただけ」の状態だったからなおさら仕方ないね。

[33250: 匿名さん]

>>33246 匿名さん
火災保険料って、1,000戸規模で年間1,800万円
くらいかな？もっといくか。