パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[33151: 匿名さん]

ネガのウソがあっさりバレた。（笑）

[33152: 評判気になるさん]

>>33147 マンション検討中さん

説明があったのを知らないのですか？

[33153: 匿名さん]

>>33147 マンション検討中さん

無知のまま書いちゃったのですか？笑
仕事として受けてるのならもう少し勉強してみてくださいね！
お疲れ様です！

[33154: 匿名さん]

>>33147 マンション検討中さん

何を今さら！？

[33155: 匿名さん]

>>33147 マンション検討中さん
懐かしいな

[33156: 匿名さん]

>>33149 匿名さん
ま、事実がどうであれそう言うしかない

[33157: 匿名さん]

ネタ切れですか？何か良い話題ないですか？

[33158: 匿名さん]

クレーン車が1台外されました。

[33159: 匿名さん]

>>33158 匿名さん

うおーまじかー

[33160: 匿名さん]

>>33156 匿名さん
事実は、第三者機関（それも大臣認定もJIS認証も）に品質問題なしと判定されたということです。

[33161: 匿名さん]

>>33160 匿名さん
JIS規格は最低限満たすべき基準というイメージが強いのですが、コンクリートはどうかご存知でしょうか？通常はJIS規格を遥かに超えた品質が業界標準だったりしませんよね？

[33162: 匿名さん]

>>33161 匿名さん

大臣認定を取得しており、JIS認証もクリアしたものを使用していますので品質には問題ありません。それ以上でも以下でもありません。そもそも、「通常は」というのがよく分からないのですが、ここで使われているコンクリートも他で使われているコンクリートも同じですよ。

[33163: 匿名さん]

市場より先に４千人引っ越し　住友商事移転で「寂しい」
https://www.asahi.com/sp/articles/ASL9M6GB7L9MULFA03B.html

[33164: 匿名さん]

>>33163 匿名さん
トリトンの飲食店大丈夫かね。休日ガラガラで平日まで客減ったら閉める店も出そうだ。

[33165: 匿名さん]

>>33164 匿名さん

後釜には、とりあえずオリンピック組織委員会が入るから、当面は大丈夫でしょう。その後にどこが入るかは分かりませんけどね。

[33166: 匿名さん]

朝の勝どき駅ホーム→トリトンの混雑が解消される？

[33167: 口コミ知りたいさん]

>>33164 匿名さん
リコーも4フロアはいるよ。

[33168: 匿名さん]

>>33167 口コミ知りたいさん

そうなんすね。
まぁ、都心から近いけど交通アクセスがそれほど良くないので賃料も大丸有ほど高くないだろうから、入りたい企業は多いかもね。

[33169: 匿名さん]

>>33168 匿名さん
220円以上で設定予定のBRTの運賃がさらに高ければ、定期代を負担する立場の企業からは敬遠されるでしょうね。
交通費自前の派遣社員さんからも、BRT使えなーい、晴海敬遠だわになる可能性がないとは言えないですね。どうなるのかな。

[33170: 匿名さん]

>>33169 匿名さん
そもそも、もともと勝どき駅が使えてるからいいんじゃないですか？プラスBRTも使えるようになれば、便利になるだけかと思います。

[33171: 匿名さん]

来年策定される東京ベイエリアビジョンは楽しみですね
何も目新しいものがなくてもプラマイゼロ、新しい施策、開発が発表されればこの辺りにはプラスでしょう

[33172: 匿名さん]

>>33169 匿名さん

人材不足で売り手市場な昨今、そんな小さいこという企業は潰れちゃうよ。
派遣さんも派遣法改正で正社員に。

[33173: eマンションさん]

>>33169 匿名さん

派遣さんに交通費出さないようなブラック企業はなんてトリトンあたりにはいないような気が。

[33174: 匿名さん]

>>33172 匿名さん
派遣さんに嫌われる立地ってね、あんまり小さい話じゃないみたいよ。

[33175: 検討板ユーザーさん]

https://www.decn.co.jp/?p=39230
「区は地下鉄新路線の整備に向け、「都心部と臨海部を結ぶ地下鉄の整備に向けた検討調査委員会」（委員長・森地茂政策研究大学院大学客員教授）を設置。オブザーバーとして、国土交通省関東運輸局、東京メトロ、東京臨海高速鉄道、都市再生機構の４者が参加する。」

[33176: マンコミュファンさん]

>>33175 検討板ユーザーさん
25年の開業を目指すとありますね。中間3駅の勝どき、晴海、豊洲の駅の場所が明確になると周辺のマンション価格への影響大きそうですね。その頃には東雲の坪350万が本当に普通になるかもね。そして選手村を中心に晴海全体バリューアップですね。楽しみ

[33177: 検討板ユーザーさん]

>>33175 検討板ユーザーさん

「2015年6月9日4面」の記事なので、既に３年経過しました。
まだまだ実現は遠いかもですが、推進大会を是非頑張って欲しいですね。参加できないのが残念です。

[33178: 匿名さん]

その後2016年4月に国交省答申が出ましたね。

周辺では豊住線や羽田アクセス線が優先路線に選ばれましたが、臨海地下鉄は入らなかったので、次期答申待ちでしょうか。

[33179: 匿名さん]

>>33178 匿名さん

答申待たずに進むのでは？
わざわざ待つ必要ありますかね？
遅れるだけだと思うが。

[33180: 匿名さん]

>>33178 匿名さん

そうですね。基金の対象でもないですし次に期待ですね。

[33181: 匿名さん]

>>33177 検討板ユーザーさん

なんでまたそんな古いネタを引っ張り出してきたのか

[33182: マンション検討中さん]

下から見上げたら、屋上の突起物？飾り？が飛び出してるんだけど、危なくないのかなぁ？
あれって、もちろん建築基準法では、問題ないものなんですよね？

[33183: 匿名さん]

湾岸地下鉄も決まりそうですね。

[33184: 匿名さん]

>>33183 匿名さん

都心部と臨海部を結ぶ地下鉄新線
＝都心・臨海地下鉄新線

のことですか？

[33185: マンコミュファンさん]

ここ、買えなかった人の集まりなんですね。


可愛そう。

[33186: 匿名さん]

>>33185 マンコミュファンさん
東雲野村が予想以上の高値飛ばしてきたせいで、これまで此処を散々ネガしてた人は今頃息してないのでは？早く買っておけば良かったのにね。

[33187: eマンションさん]

>>33186 匿名さん

まぁ、もう販売も中盤過ぎて終盤に近付いていますし、無用な煽りはやめましょう。確かに、ここが販売開始したころは、今みたいな相場になるなんて思ってた人は少なかったですけどね。

[33188: 匿名さん]

>>33185 マンコミュファンさん

可愛いんだw

[33189: マンション検討中さん]

相場っていうのはデベが作るものだからな。
つわものどもが夢のあと になるかもしれませんが。

[33190: 匿名さん]

>>33189 マンション検討中さん

バブル的に形成される相場は問題だけど、今の相場は建設費と土地代の上昇が主な要因だから、下げようがないんだよなー

[33191: 匿名さん]

質が上がったわけではないんですね

[33192: 匿名さん]

>33191
そう、その通り。
そして数十年後は質的にほぼ等価になるので今の新築を敢えて買いにいく理由がない。

[33193: 匿名さん]

>>33192 匿名さん

すみません、「数十年後は質的にほぼ等価になるので今の新築を敢えて買いにいく理由がない。」について、意味が分からなかったので、詳しく教えてもらえますでしょうか。

[33194: eマンションさん]

>>33193 匿名さん

例えば、「安かった2013年ぐらいの新築も、高くなった2018年も、数十年経てば価値は同じになるんだから、今の新築買ってもなぁ、、、」ということを言いたいのでしょう。

これは価値観の問題なのでなんとも言えませんが、個人的には賛同しかねますね。家の購入には、各家族や個人、それぞれのタイミングがある中で、相場が高い安いは仕方のない話です。
それに、暮らしの価値を高めたいのは「今」なのであって、数十年後の資産価値のためにそれを諦めるのは本末転倒だと思います。

まぁ、これは個人的な価値観ですから、色んな考えがあっていいと思います。

[33195: 匿名さん]

タワマン に永住する人なんかいないんだし、そんな先の話は全く気にしないなあ

[33196: 匿名さん]

そうそう！
すぐ住み替えるので割高で減価リスクが高い今の新築を買いましょーってことですね！

[33197: マンコミュファンさん]

オフバランス思考なら賃貸だし、投資的な思考なら新築より中古の方が安定しそう。実需であればいつ買ってもいっしょ。将来の相場が上がるか下がるかは神のみぞ知る。

[33198: 匿名さん]

>>33193
横だけど立地が全てってことでしょう。
築30年も35年も誤差みたいなもんだしリフォームが前提になるから、
やっぱり立地や規模感に尽きると思う。

ただ日本人の新築信仰は根強いし、築浅でもリフォームすれば5～1000万は掛かるし、
新築に拘るのも悪いことではないと思う。
競争が激しい都内の中古は即断即決のスピード感だったり少なからず目利きが必要だし、
安心安全の大手新築に流れるのも当然といえば当然。
それでも昨今の新築相場は異常だし、相場観を養うつもりで中古も見て欲しいけどね。

[33199: 匿名さん]

待っても安くならないんだから、待ってる間のコスト考えたら欲しい物件買ったほうがいいよね。

[33200: マンコミュファンさん]

本当に都心はもちろん、このあたりは結局10年見てきたけど全く下がらなかったね。よく2020年以降の都心マンション暴落説とか見るけど、とてもしんじられないね。

[33201: 匿名さん]

不動産価格なんて景気や天災、人災、政治リスク等でいくらでも動くからね。

[33202: 匿名さん]

>>33201 匿名さん

それを気にするなら賃貸にしておけばいいよ。

[33203: 匿名さん]

買った方が安いでしょ。
賃貸は金をドブに捨てるようなもの。

[33204: 匿名さん]

>>33203 匿名さん

それぞれの人の考え方で好きにすればいいけど、買った方が同じコストで良い住居に住める。

[33205: 匿名さん]

>1101>23772>23835>23837>23848>24530
>29104>30805>30807>30808>30809>30810
>30894

横浜での“カジノ構想”公表　米カジノ運営大手
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20180926-00000019-ann-bu...

[33206: 評判気になるさん]

>>33205 匿名さん
カジノは横浜でやってくれればいいと思う。

[33207: 匿名さん]

>>33206
タイミングも良くない、東京は五輪で忙しいからね。
ただ小池のばーさんが二期目を見据えて功を焦るなら、
五輪後にアドバルーンぶち上げて巻き返しを図る可能性はあるかもしれないね。

日本全体を考えるなら地方に頑張って欲しいけど、
地方自治体では＊＊＊や土建屋、その他の柵を断ち切れない気もしないでもない。

[33208: 匿名さん]

ガ◯ト◯インを見ると、東京もそんなに変わらない。

[33209: 匿名さん]

クレーンがあと１基になりました。

[33210: マンコミュファンさん]

ここも色々言われましたけど竣工までには完売しそうですね。今では割安なマンションになりました。北側はタワーマンションの可能性がありますが、ここよりも高い可能性は十分。最初は実需用で資産価値はいまいちと言われましたけど、北側マンションなら10年後の資産価値も期待できそう。

[33211: 検討板ユーザーさん]

>>33210 マンコミュファンさん
選手村がありますからね〜。供給過多でリセールは厳しいでしょうね。

[33212: マンコミュファンさん]

>>33211 検討板ユーザーさん
選手村もタワーは高いと思いますよ。
あ、板マンならお好きにどうぞ

[33213: 匿名さん]

たしかに板マン団地みたいでまったく私もひかれません。。あと選手村もっと駅から遠いし。。

[33214: 匿名さん]

>>33211 検討板ユーザーさん

都心近接エリアは、まだまだ需要ありますよ。供給過多にはなりえない。
供給過剰って、湾岸エリアでよく言われてきたことなんだけど、いままでも何万戸と供給されてきても値崩れはないんだよね。

[33215: 匿名さん]

>>33210 マンコミュファンさん

高額部屋と1LDKはちょっと残ると思います。まぁ竣工後も細々と販売するか、バルク売りするかどちらかでしょうね。

[33216: マンション検討中さん]

東と南で悩みます。低層階でも遮るものが全くないと暑いでしょうか。東の展望もまあ悪くないですし。

[33217: 匿名さん]

モデルルームで日照シミュレーション見せてもらえた気がします。南側は隣のマンションの影響で西側寄りの低層なら比較的早く日陰になったかと。

[33218: 匿名さん]

>>33216 マンション検討中さん

Low-eガラス入ってますし、そこまで気にすることないと思います。私は今、板マンの南向き10Fに住んでて、前を遮るものはありませんが、今年の夏でも冷房かけてれば問題ありませんでしたよ。

[33219: 名無しさん]

「成功して大阪のタワーマンションに住みたい」

逃走犯までもが望むようではブームはもう終わりだ。

[33220: マンション検討中さん]

>>33217,33218 匿名さん

ありがとうございます。そうなんですね。私は今５階ですが南西で夏暑くて大変でしたので質問してみました。逆に南東の部屋に住んでた時は午後は全く日が当たらずそれはそれで困りましたね…
やはり東側はおすすめではないのでしょうか。
部屋の大きさも東側に残っている方が大きくて…子供二人で70か81か…金額も差がありますが中古で売り出すことを考えると決められないですね。

[33221: eマンションさん]

>>33220 マンション検討中さん

午後に直接日差しが入ってこないことで困ることってありましたか？私はあまり困ることはありませんでしたが・・・。電気つけなくても困らないぐらいは明るかったですし、洗濯物も乾きましたし。

[33222: 匿名さん]

>>33219 名無しさん
タワマンなんてもう時代遅れよ。これからは板マンの時代になる。

[33223: 匿名さん]

>>33222 匿名さん

そっか。サヨナラ（´-`）

[33224: 匿名さん]

直射日光が欲しいのか欲しくないのか分かりかねますが東だと直射日光が来るのは午前中だけです。ただ午後も晴れてれば間接光で照明つけなくても明るいですね。
暑さに関して言えばどの方角でもエアコンかけると思いますが直射日光がある方角は、カーテンつける感じですかね。今住んでるのは北ですがカーテンなくても暮らせます。

[33225: 名無しさん]

東向きに住んでますが、快適ですよ。朝は明るくて目が覚めるし、昼過ぎはまぶしい西陽が入らなくてテレビとか見やすいです。

[33226: 匿名さん]

佃リバーシティの北向きに住んでました。
冬に寒くて寒くて。
サッシのガラス以外の部分から寒さが部屋に伝わってきました。
夏は涼しいのかと思ったら、冬には入らない照り返しのギラギラ光が入って暑かった。
一年で転売して引っ越しました。

[33227: マンコミュファンさん]

ダイレクトウインドウの南と西はかなりきつい。今年は特にでしたが、エアコンフルにかけても効かないというか。ここは角部屋以外にダイレクトウインドウないのでエアコンでなんとかなる気がする。北と東は全然大丈夫ですよ。

[33228: マンション検討中さん]

>>33221 eマンションさん

花粉症などで基本洗濯物は室内干しなので、とくに困ったことはないです。ただリセールを考えた時にやはり不利かなと思いました。

[33229: 匿名さん]

>>33228 マンション検討中さん

リセールの際にはその分、南より安く売れば不利にはならないかと。もともと南より安いですから。

[33230: 匿名さん]

33226ですが、転売時に
北だから値引きして当たり前、と考える客ばかり来てなかなか売れませんでした。

[33231: 匿名さん]

>>33226 匿名さん

リバーシティのタワマンは築20年モノですからね。現在、窓の性能は向上していますよ。

北は値引きして当然というか、タワマンなので眺望次第ですよね。一般的にタワマンは、向きよりは眺望で値付けの強弱が決まりますから。眺望悪い南よりも眺望良い北のほうが高値で売れます。

[33232: マンション検討中さん]

>>33231 匿名さん

そうですよね。東は今後北側に建設される建物の影響が少しありそうですし、南は隣のタワマンが結構視野に入ってくるのでどちらも完璧とは言えませんが、都心でそれを求めるのが無理ですかね。PTHはその点今のところ恵まれてますね。

[33233: 匿名さん]

昨夜の風すごかったですからね
https://twitter.com/STgorira/status/1046517967112957952?s=20

[33234: マンション検討中さん]

>>33226 匿名さん
短期譲渡で所得税やら、翌年の健康保険料が大変だったでしょうね。
お幾らでした？

[33235: マンション検討中さん]

>>33233 匿名さん
お名前が茶色の匿名さん、近隣掲示板にもかなり出没してますが、何で茶色なの？

[33236: マンション検討中さん]

都内で子供二人で70は珍しくはないです。80平米だと売れにくいかも。

[33237: 匿名さん]

>>33236
そんなもん時代と単価でどうにでもなる。
今は単価が凄いから確かに80平米超えると厳しいね、すぐ億だし・・・
ただ60平米台3LDKとか、それはそれでコントのような気もしないでもない。

[33238: 匿名さん]

PTHで80平米越えると8000万超えで駅から遠いことなどを考えると億まで行かなくても厳しいですね。60平米の3LDKって４畳くらいの部屋二つとかですよね。4人家族には狭すぎるでしょう。

[33239: 匿名さん]

植樹が全部倒れましたね。まだ根がちゃんとついていないから。今で良かった。

[33240: 匿名さん]

>>33239
現場見た訳じゃないから全くの想像だけど、
全部ってことは敢えて倒したってことはない？

[33241: 匿名さん]

>>33239 匿名さん

他のマンションの植栽はどうだったんでしょうね？

[33242: 匿名さん]

近隣マンションの植栽は目立った被害無しです。根が張ってなかったんでしょう。

[33243: 匿名さん]

まだ住み始める前で良かったんじゃない？

[33244: 匿名さん]

通常は保険でなんとかなるみたいだね。

[33245: 匿名さん]

>>33244 匿名さん

植栽多いと保険料が上がるかもね。

[33246: 匿名さん]

>>33245 匿名さん

そこは大規模マンションだからね。

[33247: マンション検討中さん]

被害ありましたね

[33248: 匿名さん]

あちゃー

[33249: 匿名さん]

湾岸、内陸問わず、色んなとこで木が倒れたみたいだね。仕方なし。
ただ、パークタワー晴海の植栽は最近植えたばかりで、まだ「置いただけ」の状態だったからなおさら仕方ないね。

[33250: 匿名さん]

>>33246 匿名さん
火災保険料って、1,000戸規模で年間1,800万円
くらいかな？もっといくか。