パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[3301: 匿名さん]

有明３２０
晴海３１０

平均の話ね。
大抵みんなが欲しがるのは平均以上の住戸なので意味のない数字だけど。

[3302: 匿名さん]

住不営業そういってるよ。
まあ第一期は少し下で、その後あげて平均は上になるように調整してくるのかもね。
急いで売る気全くなさそうだし。
「駅近」の一点張りだけど、強いよね。

[3303: マンション検討中さん]

>>3291 匿名さん
どうせ10年後には暴動起こるんだから現実を直視するのは早い方がいい。

[3304: マンション検討中さん]

>>3289 マンション検討中さん
まあ230万はないにしても現実的なとこだと270万くらいになるんだろう

[3305: 住民板ユーザーさん1]

三井も専有部分はそんな高級感ないよね。
どちらかというと庶民的な感じ。安心感はあるけどね。

[3306: eマンションさん]

最低でも坪350〜ってとこじゃないかな。
眺望よし、環境よし、シャトルバスあり、共用部がすごい、中央区、安心の三井
駅遠い以外欠点ないでしょ。
あれだけの共用部があるから
管理費も高いと思う。

[3307: 匿名さん]

買う人、みんな庶民ですよー。

[3308: 匿名さん]

共用部は小さい子供向けだと思うが。
そういう30前半カップルがグロス８０００の3LDKローン６５００じゃ将来暗黒だね。
つまりコンセプトがあってない。

[3309: 匿名さん]

6500万のローンだと18万ちょっと。
住宅ローン減税で３、４万返ってくる。1馬力でも余裕じゃない？

[3310: 匿名さん]

というか管理費・修繕積立込で、20万前後払えない人は中央区の湾岸は止めた方がいいと思うけどな。
それか親の援助を期待するか。

[3311: 匿名さん]

管理費と修繕積立と固都税ならすと月+5万
一馬力なら最低1300-400ぐらいはいるだろ。
1200以下ならマンションだけで他何もなし。

[3312: 匿名さん]

だからそれ以上あればいいんでない？

[3313: 匿名さん]

>>3312 匿名さん

子供2人(大学卒まで1人2000万円)と車はプリウスだとそれでは無理ですね。
タワマン住むのに諦める代償が大きすぎる。

[3314: 匿名さん]

>>3308
だから刻んでくる訳で・・・
20坪3LDK坪単価300で6000万、350でも7000万、金利も安いし問題ないよ（はあと
っていう売り方を今はどこもやってる

最近手狭の都心住宅を推奨する記事をよく見掛けない？
子供が部屋を欲しがる期間は僅か10年足らずですよ？
それでも広い部屋欲しいですか？子供部屋必要ですか？リビング教育は優秀な子が育ちますよ、ってねｗ
つい数年前まで80平米未満の3LDKはウサギも住まないって揶揄してた同じ口でねｗ
時代に沿ってると言えば聞こえはいいけど、いい加減なもんだよね・・・

[3315: 匿名さん]

普通のサラリーマンでタワーは無理でしょう

[3316: マンコミュファンさん]

>>3313 匿名さん
車は経費です。
可処分所得を増やしましょう。

[3317: 匿名さん]

>>3313
子供1人2000万って学費だけだよね？
そうじゃなかったら子供1人1年100万で済むわけない。

であなたの計算だといくら必要なの？手取りで。

家に300、子供に300（1人150）、＋　その他600　＝　1200くらい？

サラリーマンだと収入1800万くらいかな？

[3318: マンション検討中さん]

子供の増減で広さを調節して住みたいなら賃貸にした方がいいと思うけどね。

[3319: マンション検討中さん]

ファミリー向けで坪単価300超えはムリでしょう。将来破綻予備軍

[3320: マンション検討中さん]

>>3311 匿名さん
諦めて大宮とかに住むしかない

[3321: マンション検討中さん]

>>3315 匿名さん
そもそもコンセプトにムリがある。
郊外転居組を狙ってるだとしたら完全に戦略ミス。都心の富裕層がこんなとこ住むわけがない

[3322: 匿名さん]

前代未聞の大失敗物件になるか。
もう直ぐ判明する。

[3323: 匿名さん]

物件販売自体は失敗しないのでは?
買った人が失敗はかなり確率高いかもだが。
しかしデべも銀行も仕事しないよね。
３年後の上限金利確定予約付きローンとか出せばいいのに。
アメリカとかの経済指標見ると金利上がりそうで怖いわ。
手数料20万ぐらいなら払うよ。

[3324: 匿名さん]

>>3323 匿名さん
3年後キャンセルがたくさん出そうですね。

[3325: 匿名さん]

>>3319
ファミリー＝貧困という思考らしいけど、
今の時代って貧乏だから結婚しない、家族持たないって知ってる？
同じ1馬力でもファミリー持ちの方が全然収入高い。

湾岸は独身が４０、５０とか狭い部屋住んで、ファミリー持ちが７０、８０に住んでるんだよ？

[3326: 匿名さん]

>>3324 匿名さん
ブリリアマーレとかもリーマンショック後にキャンセルが続出してキャンセル住戸を手付金分値引きで捌いてたのを覚えてる。

[3327: 匿名さん]

>>3325 匿名さん
そもそも独身はこんなとこ買わないし独身でも70、80買えるけど広くても意味ないから買わないんじゃないの？合理的だよ。

[3328: 匿名さん]

安値期待なんて、裏切られるだけだぞ。

晴海370万
有明350万

安値期待せずにこの辺りを見込んでおけば、そうそう気を落とすこともない。

[3329: 匿名さん]

>>3326
どっちみち、契約から引渡しに期間があるのはリスクってことだよね。

そう考えるとベイズはラッキーだった。
安く買えた上に、引渡し時に史上最低金利になったのだから。

[3330: 匿名さん]

>>3327
今は年収の10倍でもローン組めるみたいなんで、買える買えないは別として、
独身組は年収700万～1200万、ファミリー持ちは1500万～2000万って感じだけど、実際どう？？

独身時代は湾岸ってエリートサラリーマン多いなってイメージだったけど。
家族持って家族持ちの友達増えたら、経営者とか医者とか高収入の人だらけになってきた。

[3331: 検討板ユーザーさん]

>>3329 匿名さん
含み損を抱えているからトレードオフですね。
子供いじめられたくないですし。

[3332: 匿名さん]

豊洲は医者多いからね

[3333: 検討板ユーザーさん]

逆に坪370でここ販売してそれでも買う情弱者がどれ位いるのか気になるわ。

[3334: 匿名さん]

買える人だけ買えば良いのでは？（笑）
買えない人は千葉にでも行けば良いかと。

[3335: 匿名さん]

晴海=有明-20
今のところこれだけは鉄板かと。

[3336: 匿名さん]

>>3332
みんなただの勤務医だけどね。

[3337: 匿名さん]

晴海の方が明らかに高くなるよ。中央区だし。

有明：　350
晴海：　370

これでファイナルアンサーよ。

[3338: 口コミ知りたいさん]

>>3337 匿名さん
あなたに知り合えたらお金賭けたいですねぇ。
私は有明の方が上と読んでます。

[3339: 匿名さん]

>>3337 匿名さん
有明350
晴海270
ファイナルアンサー

[3340: 匿名さん]

有明280
晴海300

ただし晴海は売れ残る

[3341: 匿名さん]

だから住不はプライドにかけても必ずここより高くするって
三井は気にしてないけど

[3342: 匿名さん]

まっとうに晴海330
まさかの有明400
ファイナルアンさぁ

[3343: 匿名さん]

晴海で苦戦したタワマンなんてないよ

[3344: マンション検討中さん]

>>3342 匿名さん
有明350
晴海270
ファイナルアンサー

[3345: マンション検討中さん]

>>3343 匿名さん
クロノもティアロもドトールも大苦戦だったけど何か？

[3346: 匿名さん]

有明290
晴海280

[3347: マンション検討中さん]

>>3344 マンション検討中さん

有明は一体開発を加味した値付けするはずだから高値で来るよ。ただし売れるかどうかは別。

[3348: マンション検討中さん]

>>3346 匿名さん
現実ラインは
有明300
晴海250

[3349: マンコミュファンさん]

竣工前に完売していて苦戦と言われても実感わかないわ。

[3350: 匿名さん]

>>3341
立地が違い過ぎる