パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[32951: 匿名さん]

北側MR跡地は観光ホテルとかにもいいと思うけどね
都心に物理的距離も近いし、スカイツリーまでの抜け確定の景色は売りになりそう(住居には人気のない北向きも泊まるだけなら気にならないでしょうし)

[32952: 匿名さん]

スカイツリーを飽きずに楽しめてる人にはいまだ会ったことないな

[32953: 匿名さん]

選手村は坪単価600マン超えるらしいよ。

[32954: 匿名さん]

そうなんですか
それなら皆さんこっち買いますよね
なんか、ふしぎ
https://residence.nikkei.co.jp/buildings/13510

[32955: 匿名さん]

>>32951 匿名さん

タワーの北向きは1番快適ですよ。
年寄りに固定観念を変えるのは難しいから、柔軟な若者をターゲットに１ldkにしてるんでしょ？！

[32956: 匿名さん]

高値で売り出したは良いものの大量に売れ残り、挙げ句の果てに叩き売る始末。
ジャンピングキャッチャーは含み損。
実際に600で大量供給やってもらっても良いが、どこにそんな需要源があるのかな？
さすがにそんな自滅的な値付けはしないと思うがw

[32957: 通りがかりさん]

次の東京オリンピックまで放置でいいよ選手村は。

[32958: 検討板ユーザーさん]

ここ完成まであと8ヶ月もかかるのかな？
予定より早く完成・入居できるかもね。

[32959: eマンションさん]

>>32955 匿名さん

ここの場合は目の前にタワマンが出来るということでちょっと事情が違うのでは。
ただし、その分価格は安くなっているので、リセールは問題ないと思います。

[32960: 匿名さん]

坪単価500万までは上がり続けるのでは？
価格だけが理由で買えないなら、今のうちに無理してでも買っておかないと、更に値上がりしていくよ。
東京の不動産は安すぎるんだよ。

[32961: 匿名さん]

>>32956 匿名さん
坪単価600万でも瞬間蒸発でしょう。
唯一無二の選手村だし、街は完全に出来上がった状態で引き渡し。

[32962: マンコミュファンさん]

>>32961 匿名さん
タワーは高そうですけど板マンはさすがに坪280〜320万くらいでは？選手村でここより高い板マンなんてさすがにないでしょ？


、、、あるかな？

[32963: 匿名さん]

>>32962 マンコミュファンさん

そのぐらいになるとは思うけど、相場次第だよねー
東雲のプラウドが坪350とか言われてるからね、、、

[32964: マンコミュファンさん]

>>32963 匿名さん
東雲の板マン駅10分が350万はさすがにないんじゃないですかね。中古と比較してもせいぜい新築で300万くらいかと。坪350万いったら、数年で晴海全域坪400万超えますね。

[32965: マンコミュファンさん]

首都圏年間供給数の2割、5000戸も売らないといけない、駅徒歩20分のマンションが坪600万とか転売業者の戯言でしょう
土地代はPTHの10分の1、明らかになっているリフォーム代含めてもPTHの半分以下の原価、PTHより駅遠の条件だからPTHより高くなる要素はほとんどない
坪250万から280万程度でしょう

[32966: 匿名さん]

>>32964 マンコミュファンさん

豊住線の計画が詳細化されるのを織り込み済みとか？
350でもブランズタワーと比較したら、げきやすだから、おこぼれ狙いなんじゃないですか？

野村の思惑通りに売れたら、選手村は板が350〜400、タワーは500〜行きそうですね。

たらればの話ですけど（笑）

[32967: 匿名さん]

選手村は数を捌かなきゃいけないから、都外からの需要も必要。それなりの層の人達でも購入出来る価格帯に落とし込まないと5000近くを捌くのは本当に厳しいから結構バーゲンプライスになるんじゃない？ただ、板状でも300万を切るのは現実的じゃないと思うから300-330とかでは？

[32968: 匿名さん]

>>32967 匿名さん
それなりの層はそれでも十分高いでしょ。やっぱり280ぐらいじゃないと1/3程しか売れないし誰が買うの？となっちゃう。ただ、周辺相場より極端に安く出したりすると、民度にも多少なりとも影響出る可能性もあるだろうし正直難しいよね。

[32969: 匿名さん]

それこそ団地とまでは言わなくても地区内では浮いた存在になっちゃうかもね。やっぱり相応の値段で出すでしょう。

[32970: 匿名さん]

選手村は、
タワーは平均で380
板は平均で330
このぐらいが現実的な線でしょうね。
ただし、相場次第ではわかりません。

[32971: 匿名さん]

東京都から坪30万の破格値で土地を仕入れた経緯があるから坪単価330万円くらいの分譲になると思うよ

[32972: 匿名さん]

仕入れ値は安くても、リフォームの費用や、水素エネルギー対応の費用がかかるから、安くはならないんじゃない？

[32973: マンコミュファンさん]

>>32972 匿名さん

その辺のリフォーム費用も試算されてる
土地代10分の1が大きすぎてリフォーム費用なんて大したことない

[32974: 検討板ユーザーさん]

>>32970 匿名さん
板330、タワー380は、なかなかいい線ですね。
もっともタワーは、500超の高層・プレミアムに要望が殺到しそうですが。

[32975: 匿名さん]

>>32974 検討板ユーザーさん

それはそうかも知れませんね。
タワマンって高くても条件の良い部屋が先に売れますからねー

[32976: 匿名さん]

>>32973 マンコミュファンさん

リフォーム費用の他、地下駐車場や自治体が整備する以外の街区の整備費用も乗っかってくるよ。

[32977: 検討板ユーザーさん]

まあ、そこそこの値段で出して、売れなかったら下げるはず。
大手デベとしては格安での払い下げで、まず損はしないビジネスだから、買う立場としては判断が難しいと思う。

[32978: 匿名さん]

>>32977 検討板ユーザーさん

3億ぐらいのプレミアム住戸がいくつかできるとして、周りが坪150くらいのゴミゴミしたところに住みたいか、坪400でスカスカのところに住みたいかと言われると後者な気がします。
故に売れる値段で安くは売らないでしょう？！

[32979: 匿名さん]

皆さん、何階買ったんですかね？低層階は蔑まれるのですか？心配です。

[32980: マンション検討中さん]

低層は＊＊＊ですからね。
住んでるあいだ ずーっとこの侮辱に耐え続けないといけないことを考えるともっと安くていいと思います。

[32981: 通りがかりさん]

まぁ最上階以外は同じだよ

[32982: 匿名さん]

>>32979 匿名さん

今どき、蔑まれるなんてことはないと思います。一部の変な人がそういう意識かもしれませんが、そういう人のほうが浮きますから。

[32983: 匿名さん]

ネズミランドの緑が目の前に来るであろう５階〜７階くらいなら逆におトクだよ

[32984: 検討板ユーザーさん]

緑や水辺が近くに見えるから、あえて低層を選ぶ人も居ますよ。
階段も使えるしね。

[32985: マンション検討中さん]

私も緑が見えて抜け感かある南の低層を検討してます。

[32986: 匿名さん]

>>32985 マンション検討中さん
低層の方が高そう。

[32987: 匿名さん]

低層なら取り敢えず間違いないかなあ。

[32988: 匿名さん]

ホントに坪単価600超えてきそうだな。
現実味増してきた

[32989: マンコミュファンさん]

南側なら、高層に住む価値がそんなにあるのか。

[32990: 匿名さん]

>>32989 マンコミュファンさん
不動産では南が1番ですからね。

[32991: 匿名さん]

>>32989 マンコミュファンさん

高層のメリットは、眺めが良いこと。デメリットは外に出るのが大変な事。

低層で長めが良いなら最強だし、そりゃ一番高くなる。

[32992: 匿名さん]

ここのマンション住む方羨ましいです。
モデルルーム見学に行ってこようかな

[32993: 匿名さん]

>>32986 匿名さん

特殊要因がない限りは、低層の方が高いということはありません。

[32994: 匿名さん]

>>32993 匿名さん

眺めが良いというのが特殊要因かと。

[32995: 匿名さん]

>>32994 匿名さん

価格表を見て頂ければ分かると思いますが、低層より高層の方が高いのは一般的なことですし、この物件もそうです(^^;

眺めは低層よりも高層の方が良いですよね。

[32996: 匿名さん]

>>32995 匿名さん
あ、選手村の話です。
低層、相当高めに出てくると思いますよ。

[32997: 匿名さん]

>>32996 匿名さん

選手村も同じです。低層の方が高いということはあり得ませんよ。

[32998: 匿名さん]

>>32997 匿名さん

ただ、例えば、運河沿いの眺望条件の良い板マンの5階のほうが、タワマンの目の前建物で眺望条件の悪いタワーの10階より高いということはあり得ます。

タワーか板状か、眺望の良い方角かどうか、で決まりますが、同じ棟内・同じ方角で低層のほうが高いということは、ないです。特殊要因というのは、一階に庭がついてるとか天井が高いとかです。

[32999: 匿名さん]

私は低層派。板でもタワでも低層好きです。
住居内からの眺めに興味が薄い私にとっては、こんな好都合なことはありません。
出入りの利便性はもちろん、最低層なら階段使いで十分、共用設備は利用可(当たり前か)、んでもって安い。
ありがたし

[33000: 匿名さん]

>>32998 匿名さん

眺望が良くて外に出やすいというのも特殊要因だよ。

低層、相当高くなるはず。