パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[32851: 評判気になるさん]

液状化地域全体に言えますね 3.11あれだけ湾岸が被害うけたのに、開発して高く売って儲けるデベロッパー

建物さえ良きゃいいのかね…札幌の現状みてもう一度防災対策を意識しましょう

[32852: eマンションさん]

>>32850 匿名さん

どのマンションでも当てはまることを、さもこのマンションだけがヤバイ！というような雰囲気で投稿してくるのは、ネガの常套手段ですね。

[32853: 匿名さん]

>>32851 評判気になるさん

そのリスクをどこまで取るか。
嫌ならここより坪単価が数百万高い都心か、通勤に1時間以上費やすかしかない。

[32854: 検討板ユーザーさん]

共同溝は下水も含まれる？マンションの下まで共同溝がきてるの？

[32855: 匿名さん]

>>32851 評判気になるさん

3.11でそれほど被害受けましたか？
千葉の浦安あたりは液状化していましたが、このあたりはほとんどなかったですよね…

私が当時住んでいた、都内の西の方でも地震でマンホールは盛り上がっていましたよ。

[32856: 検討板ユーザーさん]

>>32855 匿名さん

東北三陸沖の地震で晴海や新木場が液状化した。関東で地震がきたら…って話ですよ

[32857: 匿名さん]

液状化だと、23区全滅なんだよね。

[32858: 検討板ユーザーさん]

>>32857 匿名さん

もう関東ローム層の分布は飽きたわ

[32859: 匿名さん]

>>32856 検討板ユーザーさん

晴海はほとんど液状化していませんが…

[32860: 匿名さん]

>>32854 検討板ユーザーさん

そんなわけないでしょ笑
共同溝が整備されていれば、そうでない場合と比較して復旧は格段に早いという話。

[32861: マンション検討中さん]

ここより幕張の方が格上ですね。

[32862: 匿名さん]

>>32861 マンション検討中さん

そう思われるのであれば、幕張を購入されれば良いと思います。

[32863: 匿名さん]

札幌で発生した液状化は、火山灰も台風の雨によってひきおこされたもの。つまり関東ローム層に覆われた場所ではどこでも起きうる、ということを教訓とすべきです。

液状化は水辺のみ気を付ければ良い、という認識は間違っていることが証明されました。

[32864: 通りがかりさん]

>>32861 マンション検討中さん
どさくさに紛れて千葉推してくんなよw
アンタだろ？各地で触れ回ってんの。

[32865: 匿名さん]

>>32864 通りがかりさん

自作自演ご苦労様です。このスレには来ないで下さい。

[32866: 検討板ユーザーさん]

共同溝はマンションまで来てるの？

[32867: 検討板ユーザーさん]

>>32863 匿名さん

では、地盤がずっと海に浸っている場所はこわいかも
毎日、雨後と同じ状態？

[32868: 匿名さん]

>>32861 マンション検討中さん
ちば？？

[32869: マンコミュファンさん]

>>32861 マンション検討中さん
前回の震災のときの幕張の液状化はひどかったけどね。海浜幕張あたりだと駅前でも車道、歩道30〜50cmくらい隆起したり、陥没したりしてたよ。

[32870: 匿名さん]

1LDKもかなり売れて来ているみたいです。

BRTの計画が進んだのも影響してるのかな。

[32871: 匿名さん]

パークタワー晴海とプラウドシティ東雲キャナルマークスと悩んでおります。

[32872: 匿名さん]

>>32867 検討板ユーザーさん
そんな極端なこと言ってどうするの？
それだったら、地下水がある場所はみんな同じでしょ。

[32873: マンション検討中さん]

>>32871 匿名さん
価格次第じゃないすか
プラウド東雲が噂されているように350で販売となれば、こっちのほうが良いのでは。

[32874: 通りがかりさん]

>32872
あれ？今頃気づいた？笑

[32875: 匿名さん]

>>32873 マンション検討中さん

なんでですか？？？

[32876: 匿名さん]

>>32875 匿名さん
何だお前、、
自分で考えろ

[32877: 匿名さん]

>>32875 匿名さん

パークタワー晴海の方がグレードが上だからですよ！

[32878: 匿名さん]

>>32871 匿名さん


東雲はイオンが隣接なのは大きいですよ！

[32879: 匿名さん]

まさにこれ。

[32880: 匿名さん]

>>32875 匿名さん
オーバル？板型の外廊下という点でも無しだし、典型的な田の字型プラン、向きによっては歪な形の部屋もあるし、極めつけは隣が巨大な嫌悪施設（グランドシップ)、駅も中途半端な距離だしね。

[32881: マンション掲示板さん]

晴海に大型スーパーできないかな？

[32882: マンコミュファンさん]

また、そうやって他の建物を下げる発言すると荒れるから…
湾岸同士でいがみ合うのやめましょ

[32883: 匿名さん]

東雲はイオンがあるのが大きいですよね

[32884: 匿名さん]

好みで選べばよいのでは？
こことは全然違うでしょ

[32885: 匿名さん]

生活利便性を考えると東雲ですね。

晴海のアイランド性を考えると晴海の方が住んでいて楽しいかな。

[32886: 匿名さん]

>>32880 匿名さん
駅も中途半端な距離って(笑)

[32887: 匿名さん]

東雲ってBRT通るんだっけ？

[32888: 匿名さん]

通らない。

[32889: 匿名さん]

好みで全然違うと思う。
東雲、有明、豊洲。
好きなエリアで決めればよいかと。

[32890: マンション検討中さん]

５期にパンダ部屋が供給されるからか盛り上がってますね

坪２百万円台の3LDK新築は貴重ですよ〜

[32891: 匿名さん]

>>32890 マンション検討中さん

北の低層ですね！

[32892: 匿名さん]

>>32891 匿名さん
間取ってどっかで見れます？

[32893: 匿名さん]

>>32892 匿名さん

以前、ここの掲示板にアップされてましたよ。

https://farm2.static.flickr.com/1842/29466321917_0c7bbd778c_o.jpg

[32894: 匿名さん]

>>32893 匿名さん

何気にfix窓が素敵です！

[32895: マンション検討中さん]

やっと 関東ローム層の画像がでなくなった

[32896: 匿名さん]

>>32887 匿名さん
BRT通るだけでも大分違ったかな。24時間のイオーンが近いのは便利だけど、グランドシップが相殺しちゃってる、、。

[32897: 匿名さん]

晴海と東雲では環境もコンセプトもだいぶ違うからねぇ。本気で比較してる人がどれだけいるやら。

[32898: 匿名さん]

>>32896 匿名さん

確かに！その通りですね。

[32899: マンション検討中さん]

どれだけいると言われても
あと277戸で内ファミリー向けは200戸も無いでしょうから
良心的な住戸は争奪戦になりそう

[32900: 匿名さん]

>32895
それ、ふりですか？(笑)
そんなこと言って目に少しでも入れば確実また来ますよー(汗)

[32901: マンション検討中さん]

新築に続けと中古も値上がりしてますねー。

https://wangantower.com/?p=15585

[32902: eマンションさん]

>>32901 マンション検討中さん

月島、勝どき、晴海エリアは、今後も新築タワマンの供給が続きますので、底堅いでしょうね。豊洲が真横にあるというのも好材料です。

[32903: 匿名さん]

俺は銀座から歩いて帰れるって言うのも底堅い要因だと思ってる。

[32904: 匿名さん]

>>32903
歩けねーよｗとは言わないけど、
1000人いたとして日常的に歩く奴は数人いるかどうかだと思う・・・

[32905: 通りがかりさん]

日常的にじゃなくて、その気になれぱ歩けるって意味じゃないかな。

[32906: 匿名さん]

>>32905
有事を基準にしたら話がややこしくなる。
その気になれば（家族のことを思えば）銀座どころかメロスぐらいは頑張れる。

[32907: 匿名さん]

ここ毎日お散歩気分で歩ける方にはいいですよね。
私だって1キロ2キロは歩けます。
月島駅まで急いでいる時を想定して、朝潮大橋を小走りで登り月島駅3番の急勾配の長階段を駆け降りたら、腿がガクガクになってました(汗

[32908: 通りがかりさん]

>>32906 匿名さん
有事というか、たとえば終電を逃しても何とかなる、というぐらいの意味では？

[32909: 匿名さん]

銀座勤務限定？

[32910: eマンションさん]

>>32908 通りがかりさん

そうですね。
非常時でも歩けば帰れるよね、という意味かと思います。帰宅難民にならない。東京駅周辺、銀座、有楽町、新橋あたりまでならなんとか歩けるかと。

例えば、津田沼や武蔵小杉で都心勤務だった場合、電車のアクセスはそれなりに良いかもしれないが、交通網が麻痺したとたんに帰宅難民になる。

[32911: 匿名さん]

月島、勝どき、晴海エリアは、今後も新築タワマンの供給が続きますので、過剰供給ですね。
特に選手村が至近にあるというのが脅威です。

[32912: 検討板ユーザーさん]

>>32911 匿名さん
過剰供給とは以前からもよく言われているが、実際にそのような影響が見られたケースはなく、むしろ値上がっている。
都心に近いエリアは、相当の需要消化力があると見た方が良い。

[32913: 匿名さん]

だからそんなに値上ると買えないってば。
買える値段まで落としてくれないことには。

[32914: 匿名さん]

>32912 検討板ユーザーさん
それは相場が上がっている時だけの話ですよ。
新しく建つマンションが同額もしくは安い場合は当然中古への下落圧力がかかります。
これは何も特別なことではなく当たり前の話ですよ。

[32915: eマンションさん]

>>32914 匿名さん
ところが、現在は新しく建つマンションはどんどん高くなっており、オリンピック後も下がる要因はありませんので、価格は底堅いでしょうね。

[32916: 通りがかりさん]

豊洲市場の来月11日の開場が、正式に認可されました！

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20180910/k10011622571000.html

[32917: 匿名さん]

>>32916 通りがかりさん

反対派は座り込み？

[32918: 口コミ知りたいさん]

>>32914 匿名さん
相場の話と需給の話を混同してるぞ。
どっちの話をしたいの？

[32919: マンション検討中さん]

ここって安いですよね。現在販売中の中でここより安いタワーマンションありますかね？一番安いですよね。何でこんなに安いのか、立地とかですか？

[32920: eマンションさん]

>>32919 マンション検討中さん

駅から遠い。これ以外にはないのでは。

[32921: 匿名さん]

品川シーサイドのプライムの方が安くない？

[32922: 匿名さん]

>>32921 匿名さん
興味なし。欲しければ購入すれば？

[32923: 匿名さん]

>>32922 匿名さん
いえ全然まったく欲しくないですー
ここより安いとこあるか？って聞かれたから答えただけー

[32924: 匿名さん]

33921と33923の口調の差

[32925: 匿名さん]

>>32918 口コミ知りたいさん
次に分譲されるマンションの値段がここと同等以下ならここの中古は当然それより安くなる。
次に分譲されるマンションの値段は相場次第である。

ここまで平易な説明を要求されるとは、思ってもみませんでした。

[32926: eマンションさん]

>>32925 匿名さん

次に分譲されるマンションの価格はここより高くなることはほぼ確定ですので、ここの中古の下落圧力にならないことになりますね。

[32927: 匿名さん]

てか、値上がり確実なのでは？
選手村なんて坪単価600マン超えだぞ

[32928: 匿名さん]

>>32927 匿名さん

平均の話ですか？

[32929: 匿名さん]

>>32927 匿名さん
だから、それは流石に言い過ぎよ。タワー最上レインボービューの話？違うでしょ平均でしょ？板で360、タワーで400前後じゃない？

[32930: 匿名さん]

>>32929 匿名さん
オーバル板状の東雲野村でも350ですけどね。果たして選手街がそんな安く出せるのか？淡い期待はガッカリするだけだからしない方が良いと思う。

[32931: 匿名さん]

とういか、新築価格はある程度デベ同士で話し合って調整（談合）してるでしょ。今は資本体力のある大手デベによる寡占状況が続いてますからね。

[32932: 匿名さん]

>>32931 匿名さん
そう。だから後発が極端に安く出るという事は余程の事が起きなければ無い。全ては既定路線。湾岸エリアの物件を昔から見てたら分かると思いますよ。

[32933: 匿名さん]

あとは好みや予算、タイミングで決めれば宜しいかと。予算重視なら後ズレすればする程不利。どこに重点を置くか。

[32934: 名無しさん]

選手村がここより高いなら、なんでPTHはこんなに安くしてきたんでしょう？
じわじわ相場を上げるためですかね？

[32935: 匿名さん]

>>32934 名無しさん
最初は此処も散々高い高い言われてましたよ。

[32936: 匿名さん]

新築の相場観が1年でガラッと変わりますからね。。例えば東雲野村が350で今高いと話題になってますけど、来年にはどうなってるか。有明ダイワも今年3月頃には高いと言われてたけど野村の価格を聞くと310？安く感じてきますしね。。

[32937: 匿名さん]

でもさ、普通のサラリーマンが購入出来る限界ってあるよ。今後の新築がそれを超え出しちゃうと一気に新築需要は萎んでしまうのでは？

[32938: 匿名さん]

永遠に上がり続ける相場はない。

[32939: 匿名さん]

坪500、600
色々予想するのは良いんだけど…
じゃあその値で誰が買うの？ってところまで論じてくれない？
もちろんそこら辺のサラリーマンに手が出るわけじゃないだろし、じゃあ医者や弁護士みたいなばっかりが買うってか？笑

[32940: 匿名さん]

一般サラリーマンが都心近接の新築マンションを購入出来るのはこれが最後。今湾岸に出てる価格帯の各物件が最後でしょう。以降は中古を探すか、もう少し離れるなど条件を落とすか。

[32941: 匿名さん]

>>32940 匿名さん
大きさや仕様を落として一般サラリーマンが買える価格に総額を調整しますよ。

[32942: マンション検討中さん]

>>32940 匿名さん
せんしゅむらは？

[32943: マンコミュファンさん]

選手村の板状は坪300万切るけどな

[32944: マンション検討中さん]

板マン晴海選手村団地がいくら安かろうが関係ない
ランドマークタワーは高いでしょうし

[32945: 通りがかりさん]

ランドマークタワー？？
まあ高いっちゃ高いわな

[32946: 匿名さん]

タバコの値段と一緒でシワジワ上げるぶんには止められない。ライフサイクル的にこのタイミングで買うしかない一般リーマンに端から見たら無謀なローンでも組ませられれば勝ちで買わせる。売ったら後は野となれ山となれ。馬車馬のように働けばいい。

[32947: 匿名さん]

選手村は坪単価600マン超えるらしいよ。

[32948: 匿名さん]

選手村の板状は、何棟も建つから
目の前が別な板状に塞がれた条件の悪い部屋もあるので、
その部屋なら安いかもね。

[32949: eマンションさん]

>>32948 匿名さん

そういう部屋の棟は、賃貸棟だと思う。

[32950: マンション検討中さん]

一般サラリーマンが買えない値段にして困るのはデベロッパーでしょ？