パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
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パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
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2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[32801: 匿名さん]

>>32798 eマンションさん

今後、中央区、タワマン規制入るし、アンチタワマン派を読者層にした方が部数も伸びるだろうと思ったらのかね。
内容もチープだし、プレゼンス下がりまくりだね。

[32802: eマンションさん]

>>32801 匿名さん

その通りですね。
アンチタワマン、タワマンを買えない人たちが気持ちよくなる記事を書けばPV数は伸びますからね。

[32803: マンション掲示板さん]

>>32799 匿名さん

蓄電池、スマホの感覚で考えないほうがで別物だから

1経路のエレベーターが、理論値で72時間動く想定。有事の際はみんなエレベーターを控えたほうがいいです。全員で1経路でみんな殺到すると、怪我人などが運べません。

[32804: 匿名さん]

ちなみに、非常用電源で供給される電力は、共用部分だけのはずだよ？

[32805: 匿名さん]

え？
いやいやいや

タワマン？

買わないでしょ HAHAHAH...

[32806: 匿名さん]

>>32805
Youは何しにこのスレへ？

[32807: 匿名さん]

>>32806

タワマンは買わなくていいものだと再認識しただけだよー

HAHAHA!!!

関係者がこのスレ上げても、もう意味ないから！

売れないよ

[32808: 匿名さん]

どうしてこのマンションに限らない話題を、わざわざここでしだがる人がいるんだろう？

非常用電源とか、余所でも同じことだよね。

[32809: 匿名さん]

>>32807 匿名さん

お帰りはあちらです。

[32810: 口コミ知りたいさん]

>>32807 匿名さん

既に8割売れました
東日本大震災があっても価格は今までに2割以上上がりました

[32811: 匿名さん]

>>32807 匿名さん

よほど暇なんだね。
時間をもっと自分の成長のために使った方が、欲しいマンション買えるようになるんじゃない。
まぁ、頑張って。君がどうこう言おうが、完売間近だから。
アディオス、アミーゴ！！

[32812: マンション掲示板さん]

二丁目と三丁目のちがいはなんだろ

[32813: マンコミュファンさん]

ここは赤なのか黄色なのか

[32814: 匿名さん]

>>32813 マンコミュファンさん

ここは黄色でモデルルームのところがまだ対策取ってないから赤なんじゃない。

[32815: 匿名さん]

キレイなタワーです。

[32816: マンコミュファンさん]

>>32815 匿名さん
うわー、素晴らしい写真ありがとうございます。ネットがとうとうとれたようですね。青空をバックにとても美しい！
どなたかぜひららぽーと側からもお願いします！

[32817: 匿名さん]

都内は関東ローム層あるから、どこ買っても同じだよ。
北海道でも、液状化しないというエリアで液状化。しかも内陸。

[32818: マンション掲示板さん]

東京都発表の液状化危険マップを載せると
→都内はどこも一緒だよと、関東ローム層のマップを載せる

都の公式液状化危険マップが、よほど都合悪いのか？

[32819: 匿名さん]

>>32818 マンション掲示板さん

有明くんの趣味に付き合わされてるだけだから、必死にネガらなくても大丈夫だよ

[32820: 匿名さん]

かろうじて赤は回避してる？

[32821: 匿名さん]

>>32818 マンション掲示板さん

まぁでも実際、マップの境界が絶対というわけでもないからね。

[32822: マンション掲示板さん]

液状化の色はボーリンクの数値や埋立の歴史などでが根拠みたいです。
まぁ赤じゃなくてひと安心ですね。黄色信号だけどf(^^;)

BRTは本当に勝どき停車するのですか？

[32823: 匿名さん]

>>32822 マンション掲示板さん

いわば勝どきがハブですね

[32824: マンション掲示板さん]

>>32823 匿名さん
ということは、高架は通らないってことですよね。
なんか、だんだん、普通の京成バスになってきましたね…

[32825: 匿名さん]

参考 京成バス東雲車庫
空港バスを始め高速バスの始発になっています。
https://www.google.co.jp/search?q=京成バス++東雲車庫&ie=UTF-8&oe=UTF-8&hl=ja-jp&client=safari#fid=0x601889c7727aaaab:0x79f8c62bc1101dc9&fpstate=luuv&imagekey=!1e10!2sAF1QipOe9lxEZnmyW0L2ytkzjwm3Sf8xGZtBAQYI_PdW&viewerState=ga

[32826: マンション掲示板さん]

>>32825 匿名さん

これが、目の前にできるのですね。始発で座れたら嬉しいな

[32827: 匿名さん]

>>32826 マンション掲示板さん
君津・木更津好評運行中！らしい。

[32828: 匿名さん]

ネズミランドが唯一の差別化の駅遠マンションなのに、そこが液状化したら本当に終わりますね。ここ。

[32829: 匿名さん]

>>32828 匿名さん

ネズミランドって、今時そんな呼び方していて恥ずかしくないの？
必死にネガする人がいるって言うのは人気がある証拠だね。
盛り上げありがとう。

[32830: 匿名さん]

終わってるのは、ネガしてるだけのあなたの人生では？

[32831: 匿名さん]

もう言い争うのはやめませんか？皆さん同じマンションで暮らす住人同士なんですし。

[32832: マンション検討中さん]

三井のネットステマ部隊は機動力がちげぇなw
情報操作怖い怖い。
褒め方が気持ち悪いからすぐわかるけど。

[32833: 匿名さん]

買えないやつの妬みにしか聞こえん。

[32834: 匿名さん]

>>32831 匿名さん

いや、ここは検討板。
まぁ、ここ最近のネガは確かに気持ち悪いけど。

[32835: 匿名さん]

ネガもいいが、念仏のように同じことばかり繰り返すのでは何の参考にもならない。

先輩を見習って、オリジナリティのあるネガをしてほしいものだ。

[32836: マンコミュファンさん]

>>32831 匿名さん
ポジ派もネガ派も両方住人は愚か検討すらしてないでしょ。ただ荒らしているだけ

[32837: マンション掲示板さん]

3.11でも液状化していたのですか？具体的に晴海のどの辺りですか？

[32838: 匿名さん]

>>32837 マンション掲示板さん

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/23th/times/news172.htm

[32839: マンション掲示板さん]

>>32838 匿名さん
この記事のは、晴海第一公園か第二公園のことですかね？

[32840: 匿名さん]

飽きた

[32841: 匿名さん]

自作自演！
もっと新しいネタよろしく。

[32842: マンション検討中さん]

ネガさんグレードアッププリーズ

[32843: 匿名さん]

東京湾岸の災害危険性

防災減災の科学　液状化現象と側方流動
　東日本大震災で、湾岸地域を中心に発生した地盤の液状化。埋立地の住宅や大型プラントの倒壊、水道管や下水管の破壊など、都会のライフラインに大きな被害をもたらす恐れがある現象です。特に、液状化対策が施されていない古い埋立地は将来大きなリスクなる可能性があると言います。液状化のメカニズムとその影響をリポートします。
https://www.youtube.com/watch?v=eR_9dC6ybTM
2:52～

「液状化によって重油や原油が海上流出する」



東京湾岸　側方流動・液状化
NHKスペシャル 2010.03.07 MEGAQUAKE 巨大地震 第3回 巨大都市を未知の揺れが襲う 長周期地震動の脅威
http://www.veoh.com/watch/v27409117TK8a9Hcn
36:35～42:09あたり



首都直下地震等による東京の被害想定
1.2
液状化危険度分布
１
）東京湾北部地震の液状化危険度分布
東京湾北部地震の液状化危険度は想定
4
地震の中で最も大きく、主に区部の低地部を中心にして液状化しやすい結果となっている。
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page_/...
12ページ（湾岸部含む）

[32844: マンション掲示板さん]

液状化しても、建物は大丈夫なので、１週間分の食料があればなんとか持ちこたえられますよ。エレベーターも72時間は持ちます。(各部屋の電気は止まりますが)
後はトイレの問題ですよね。

[32845: 匿名さん]

そうだね。何回も何回も同じ事言わせないで欲しいよ。

ハザードマップでも見て、安全なエリアを買うのが不動産の基本だよ。
基本であり鉄則。

[32846: 匿名さん]

>>32845

いい加減にしようね

[32847: 匿名さん]

>>32844 マンション掲示板さん

建物内に、中央区地域防災備蓄倉庫があると思います。そこに簡易トイレが収納されると思います。
それから区の要請で、敷地内に災害用仮設トイレが設置可能なマンホールと、トイレ排水用として150㎥雨水貯水槽が設計されてあれば、地域住民も助かるのですが、いかがでしょうか。

[32848: マンション掲示板さん]

マンホールがキノコのようにとびだしたり、道路が陥没したり割れたりしたらなんて液状化の不安でして

[32849: 匿名さん]

>>32843 匿名さん

液状化・側方流動対策は、東日本大震災後に制度化され、この建物ももちろん対策されています。

[32850: 匿名さん]

>>32844 マンション掲示板さん

大地震が起こった時、食料が入手しにくくなったり、電気が止まったりトイレが問題になるのはどこのマンションも同じかと。

[32851: 評判気になるさん]

液状化地域全体に言えますね 3.11あれだけ湾岸が被害うけたのに、開発して高く売って儲けるデベロッパー

建物さえ良きゃいいのかね…札幌の現状みてもう一度防災対策を意識しましょう

[32852: eマンションさん]

>>32850 匿名さん

どのマンションでも当てはまることを、さもこのマンションだけがヤバイ！というような雰囲気で投稿してくるのは、ネガの常套手段ですね。

[32853: 匿名さん]

>>32851 評判気になるさん

そのリスクをどこまで取るか。
嫌ならここより坪単価が数百万高い都心か、通勤に1時間以上費やすかしかない。

[32854: 検討板ユーザーさん]

共同溝は下水も含まれる？マンションの下まで共同溝がきてるの？

[32855: 匿名さん]

>>32851 評判気になるさん

3.11でそれほど被害受けましたか？
千葉の浦安あたりは液状化していましたが、このあたりはほとんどなかったですよね…

私が当時住んでいた、都内の西の方でも地震でマンホールは盛り上がっていましたよ。

[32856: 検討板ユーザーさん]

>>32855 匿名さん

東北三陸沖の地震で晴海や新木場が液状化した。関東で地震がきたら…って話ですよ

[32857: 匿名さん]

液状化だと、23区全滅なんだよね。

[32858: 検討板ユーザーさん]

>>32857 匿名さん

もう関東ローム層の分布は飽きたわ

[32859: 匿名さん]

>>32856 検討板ユーザーさん

晴海はほとんど液状化していませんが…

[32860: 匿名さん]

>>32854 検討板ユーザーさん

そんなわけないでしょ笑
共同溝が整備されていれば、そうでない場合と比較して復旧は格段に早いという話。

[32861: マンション検討中さん]

ここより幕張の方が格上ですね。

[32862: 匿名さん]

>>32861 マンション検討中さん

そう思われるのであれば、幕張を購入されれば良いと思います。

[32863: 匿名さん]

札幌で発生した液状化は、火山灰も台風の雨によってひきおこされたもの。つまり関東ローム層に覆われた場所ではどこでも起きうる、ということを教訓とすべきです。

液状化は水辺のみ気を付ければ良い、という認識は間違っていることが証明されました。

[32864: 通りがかりさん]

>>32861 マンション検討中さん
どさくさに紛れて千葉推してくんなよw
アンタだろ？各地で触れ回ってんの。

[32865: 匿名さん]

>>32864 通りがかりさん

自作自演ご苦労様です。このスレには来ないで下さい。

[32866: 検討板ユーザーさん]

共同溝はマンションまで来てるの？

[32867: 検討板ユーザーさん]

>>32863 匿名さん

では、地盤がずっと海に浸っている場所はこわいかも
毎日、雨後と同じ状態？

[32868: 匿名さん]

>>32861 マンション検討中さん
ちば？？

[32869: マンコミュファンさん]

>>32861 マンション検討中さん
前回の震災のときの幕張の液状化はひどかったけどね。海浜幕張あたりだと駅前でも車道、歩道30〜50cmくらい隆起したり、陥没したりしてたよ。

[32870: 匿名さん]

1LDKもかなり売れて来ているみたいです。

BRTの計画が進んだのも影響してるのかな。

[32871: 匿名さん]

パークタワー晴海とプラウドシティ東雲キャナルマークスと悩んでおります。

[32872: 匿名さん]

>>32867 検討板ユーザーさん
そんな極端なこと言ってどうするの？
それだったら、地下水がある場所はみんな同じでしょ。

[32873: マンション検討中さん]

>>32871 匿名さん
価格次第じゃないすか
プラウド東雲が噂されているように350で販売となれば、こっちのほうが良いのでは。

[32874: 通りがかりさん]

>32872
あれ？今頃気づいた？笑

[32875: 匿名さん]

>>32873 マンション検討中さん

なんでですか？？？

[32876: 匿名さん]

>>32875 匿名さん
何だお前、、
自分で考えろ

[32877: 匿名さん]

>>32875 匿名さん

パークタワー晴海の方がグレードが上だからですよ！

[32878: 匿名さん]

>>32871 匿名さん


東雲はイオンが隣接なのは大きいですよ！

[32879: 匿名さん]

まさにこれ。

[32880: 匿名さん]

>>32875 匿名さん
オーバル？板型の外廊下という点でも無しだし、典型的な田の字型プラン、向きによっては歪な形の部屋もあるし、極めつけは隣が巨大な嫌悪施設（グランドシップ)、駅も中途半端な距離だしね。

[32881: マンション掲示板さん]

晴海に大型スーパーできないかな？

[32882: マンコミュファンさん]

また、そうやって他の建物を下げる発言すると荒れるから…
湾岸同士でいがみ合うのやめましょ

[32883: 匿名さん]

東雲はイオンがあるのが大きいですよね

[32884: 匿名さん]

好みで選べばよいのでは？
こことは全然違うでしょ

[32885: 匿名さん]

生活利便性を考えると東雲ですね。

晴海のアイランド性を考えると晴海の方が住んでいて楽しいかな。

[32886: 匿名さん]

>>32880 匿名さん
駅も中途半端な距離って(笑)

[32887: 匿名さん]

東雲ってBRT通るんだっけ？

[32888: 匿名さん]

通らない。

[32889: 匿名さん]

好みで全然違うと思う。
東雲、有明、豊洲。
好きなエリアで決めればよいかと。

[32890: マンション検討中さん]

５期にパンダ部屋が供給されるからか盛り上がってますね

坪２百万円台の3LDK新築は貴重ですよ〜

[32891: 匿名さん]

>>32890 マンション検討中さん

北の低層ですね！

[32892: 匿名さん]

>>32891 匿名さん
間取ってどっかで見れます？

[32893: 匿名さん]

>>32892 匿名さん

以前、ここの掲示板にアップされてましたよ。

https://farm2.static.flickr.com/1842/29466321917_0c7bbd778c_o.jpg

[32894: 匿名さん]

>>32893 匿名さん

何気にfix窓が素敵です！

[32895: マンション検討中さん]

やっと 関東ローム層の画像がでなくなった

[32896: 匿名さん]

>>32887 匿名さん
BRT通るだけでも大分違ったかな。24時間のイオーンが近いのは便利だけど、グランドシップが相殺しちゃってる、、。

[32897: 匿名さん]

晴海と東雲では環境もコンセプトもだいぶ違うからねぇ。本気で比較してる人がどれだけいるやら。

[32898: 匿名さん]

>>32896 匿名さん

確かに！その通りですね。

[32899: マンション検討中さん]

どれだけいると言われても
あと277戸で内ファミリー向けは200戸も無いでしょうから
良心的な住戸は争奪戦になりそう

[32900: 匿名さん]

>32895
それ、ふりですか？(笑)
そんなこと言って目に少しでも入れば確実また来ますよー(汗)

[32901: マンション検討中さん]

新築に続けと中古も値上がりしてますねー。

https://wangantower.com/?p=15585

[32902: eマンションさん]

>>32901 マンション検討中さん

月島、勝どき、晴海エリアは、今後も新築タワマンの供給が続きますので、底堅いでしょうね。豊洲が真横にあるというのも好材料です。

[32903: 匿名さん]

俺は銀座から歩いて帰れるって言うのも底堅い要因だと思ってる。

[32904: 匿名さん]

>>32903
歩けねーよｗとは言わないけど、
1000人いたとして日常的に歩く奴は数人いるかどうかだと思う・・・

[32905: 通りがかりさん]

日常的にじゃなくて、その気になれぱ歩けるって意味じゃないかな。

[32906: 匿名さん]

>>32905
有事を基準にしたら話がややこしくなる。
その気になれば（家族のことを思えば）銀座どころかメロスぐらいは頑張れる。

[32907: 匿名さん]

ここ毎日お散歩気分で歩ける方にはいいですよね。
私だって1キロ2キロは歩けます。
月島駅まで急いでいる時を想定して、朝潮大橋を小走りで登り月島駅3番の急勾配の長階段を駆け降りたら、腿がガクガクになってました(汗

[32908: 通りがかりさん]

>>32906 匿名さん
有事というか、たとえば終電を逃しても何とかなる、というぐらいの意味では？

[32909: 匿名さん]

銀座勤務限定？

[32910: eマンションさん]

>>32908 通りがかりさん

そうですね。
非常時でも歩けば帰れるよね、という意味かと思います。帰宅難民にならない。東京駅周辺、銀座、有楽町、新橋あたりまでならなんとか歩けるかと。

例えば、津田沼や武蔵小杉で都心勤務だった場合、電車のアクセスはそれなりに良いかもしれないが、交通網が麻痺したとたんに帰宅難民になる。

[32911: 匿名さん]

月島、勝どき、晴海エリアは、今後も新築タワマンの供給が続きますので、過剰供給ですね。
特に選手村が至近にあるというのが脅威です。

[32912: 検討板ユーザーさん]

>>32911 匿名さん
過剰供給とは以前からもよく言われているが、実際にそのような影響が見られたケースはなく、むしろ値上がっている。
都心に近いエリアは、相当の需要消化力があると見た方が良い。

[32913: 匿名さん]

だからそんなに値上ると買えないってば。
買える値段まで落としてくれないことには。

[32914: 匿名さん]

>32912 検討板ユーザーさん
それは相場が上がっている時だけの話ですよ。
新しく建つマンションが同額もしくは安い場合は当然中古への下落圧力がかかります。
これは何も特別なことではなく当たり前の話ですよ。

[32915: eマンションさん]

>>32914 匿名さん
ところが、現在は新しく建つマンションはどんどん高くなっており、オリンピック後も下がる要因はありませんので、価格は底堅いでしょうね。

[32916: 通りがかりさん]

豊洲市場の来月11日の開場が、正式に認可されました！

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20180910/k10011622571000.html

[32917: 匿名さん]

>>32916 通りがかりさん

反対派は座り込み？

[32918: 口コミ知りたいさん]

>>32914 匿名さん
相場の話と需給の話を混同してるぞ。
どっちの話をしたいの？

[32919: マンション検討中さん]

ここって安いですよね。現在販売中の中でここより安いタワーマンションありますかね？一番安いですよね。何でこんなに安いのか、立地とかですか？

[32920: eマンションさん]

>>32919 マンション検討中さん

駅から遠い。これ以外にはないのでは。

[32921: 匿名さん]

品川シーサイドのプライムの方が安くない？

[32922: 匿名さん]

>>32921 匿名さん
興味なし。欲しければ購入すれば？

[32923: 匿名さん]

>>32922 匿名さん
いえ全然まったく欲しくないですー
ここより安いとこあるか？って聞かれたから答えただけー

[32924: 匿名さん]

33921と33923の口調の差

[32925: 匿名さん]

>>32918 口コミ知りたいさん
次に分譲されるマンションの値段がここと同等以下ならここの中古は当然それより安くなる。
次に分譲されるマンションの値段は相場次第である。

ここまで平易な説明を要求されるとは、思ってもみませんでした。

[32926: eマンションさん]

>>32925 匿名さん

次に分譲されるマンションの価格はここより高くなることはほぼ確定ですので、ここの中古の下落圧力にならないことになりますね。

[32927: 匿名さん]

てか、値上がり確実なのでは？
選手村なんて坪単価600マン超えだぞ

[32928: 匿名さん]

>>32927 匿名さん

平均の話ですか？

[32929: 匿名さん]

>>32927 匿名さん
だから、それは流石に言い過ぎよ。タワー最上レインボービューの話？違うでしょ平均でしょ？板で360、タワーで400前後じゃない？

[32930: 匿名さん]

>>32929 匿名さん
オーバル板状の東雲野村でも350ですけどね。果たして選手街がそんな安く出せるのか？淡い期待はガッカリするだけだからしない方が良いと思う。

[32931: 匿名さん]

とういか、新築価格はある程度デベ同士で話し合って調整（談合）してるでしょ。今は資本体力のある大手デベによる寡占状況が続いてますからね。

[32932: 匿名さん]

>>32931 匿名さん
そう。だから後発が極端に安く出るという事は余程の事が起きなければ無い。全ては既定路線。湾岸エリアの物件を昔から見てたら分かると思いますよ。

[32933: 匿名さん]

あとは好みや予算、タイミングで決めれば宜しいかと。予算重視なら後ズレすればする程不利。どこに重点を置くか。

[32934: 名無しさん]

選手村がここより高いなら、なんでPTHはこんなに安くしてきたんでしょう？
じわじわ相場を上げるためですかね？

[32935: 匿名さん]

>>32934 名無しさん
最初は此処も散々高い高い言われてましたよ。

[32936: 匿名さん]

新築の相場観が1年でガラッと変わりますからね。。例えば東雲野村が350で今高いと話題になってますけど、来年にはどうなってるか。有明ダイワも今年3月頃には高いと言われてたけど野村の価格を聞くと310？安く感じてきますしね。。

[32937: 匿名さん]

でもさ、普通のサラリーマンが購入出来る限界ってあるよ。今後の新築がそれを超え出しちゃうと一気に新築需要は萎んでしまうのでは？

[32938: 匿名さん]

永遠に上がり続ける相場はない。

[32939: 匿名さん]

坪500、600
色々予想するのは良いんだけど…
じゃあその値で誰が買うの？ってところまで論じてくれない？
もちろんそこら辺のサラリーマンに手が出るわけじゃないだろし、じゃあ医者や弁護士みたいなばっかりが買うってか？笑

[32940: 匿名さん]

一般サラリーマンが都心近接の新築マンションを購入出来るのはこれが最後。今湾岸に出てる価格帯の各物件が最後でしょう。以降は中古を探すか、もう少し離れるなど条件を落とすか。

[32941: 匿名さん]

>>32940 匿名さん
大きさや仕様を落として一般サラリーマンが買える価格に総額を調整しますよ。

[32942: マンション検討中さん]

>>32940 匿名さん
せんしゅむらは？

[32943: マンコミュファンさん]

選手村の板状は坪300万切るけどな

[32944: マンション検討中さん]

板マン晴海選手村団地がいくら安かろうが関係ない
ランドマークタワーは高いでしょうし

[32945: 通りがかりさん]

ランドマークタワー？？
まあ高いっちゃ高いわな

[32946: 匿名さん]

タバコの値段と一緒でシワジワ上げるぶんには止められない。ライフサイクル的にこのタイミングで買うしかない一般リーマンに端から見たら無謀なローンでも組ませられれば勝ちで買わせる。売ったら後は野となれ山となれ。馬車馬のように働けばいい。

[32947: 匿名さん]

選手村は坪単価600マン超えるらしいよ。

[32948: 匿名さん]

選手村の板状は、何棟も建つから
目の前が別な板状に塞がれた条件の悪い部屋もあるので、
その部屋なら安いかもね。

[32949: eマンションさん]

>>32948 匿名さん

そういう部屋の棟は、賃貸棟だと思う。

[32950: マンション検討中さん]

一般サラリーマンが買えない値段にして困るのはデベロッパーでしょ？

[32951: 匿名さん]

北側MR跡地は観光ホテルとかにもいいと思うけどね
都心に物理的距離も近いし、スカイツリーまでの抜け確定の景色は売りになりそう(住居には人気のない北向きも泊まるだけなら気にならないでしょうし)

[32952: 匿名さん]

スカイツリーを飽きずに楽しめてる人にはいまだ会ったことないな

[32953: 匿名さん]

選手村は坪単価600マン超えるらしいよ。

[32954: 匿名さん]

そうなんですか
それなら皆さんこっち買いますよね
なんか、ふしぎ
https://residence.nikkei.co.jp/buildings/13510

[32955: 匿名さん]

>>32951 匿名さん

タワーの北向きは1番快適ですよ。
年寄りに固定観念を変えるのは難しいから、柔軟な若者をターゲットに１ldkにしてるんでしょ？！

[32956: 匿名さん]

高値で売り出したは良いものの大量に売れ残り、挙げ句の果てに叩き売る始末。
ジャンピングキャッチャーは含み損。
実際に600で大量供給やってもらっても良いが、どこにそんな需要源があるのかな？
さすがにそんな自滅的な値付けはしないと思うがw

[32957: 通りがかりさん]

次の東京オリンピックまで放置でいいよ選手村は。

[32958: 検討板ユーザーさん]

ここ完成まであと8ヶ月もかかるのかな？
予定より早く完成・入居できるかもね。

[32959: eマンションさん]

>>32955 匿名さん

ここの場合は目の前にタワマンが出来るということでちょっと事情が違うのでは。
ただし、その分価格は安くなっているので、リセールは問題ないと思います。

[32960: 匿名さん]

坪単価500万までは上がり続けるのでは？
価格だけが理由で買えないなら、今のうちに無理してでも買っておかないと、更に値上がりしていくよ。
東京の不動産は安すぎるんだよ。

[32961: 匿名さん]

>>32956 匿名さん
坪単価600万でも瞬間蒸発でしょう。
唯一無二の選手村だし、街は完全に出来上がった状態で引き渡し。

[32962: マンコミュファンさん]

>>32961 匿名さん
タワーは高そうですけど板マンはさすがに坪280〜320万くらいでは？選手村でここより高い板マンなんてさすがにないでしょ？


、、、あるかな？

[32963: 匿名さん]

>>32962 マンコミュファンさん

そのぐらいになるとは思うけど、相場次第だよねー
東雲のプラウドが坪350とか言われてるからね、、、

[32964: マンコミュファンさん]

>>32963 匿名さん
東雲の板マン駅10分が350万はさすがにないんじゃないですかね。中古と比較してもせいぜい新築で300万くらいかと。坪350万いったら、数年で晴海全域坪400万超えますね。

[32965: マンコミュファンさん]

首都圏年間供給数の2割、5000戸も売らないといけない、駅徒歩20分のマンションが坪600万とか転売業者の戯言でしょう
土地代はPTHの10分の1、明らかになっているリフォーム代含めてもPTHの半分以下の原価、PTHより駅遠の条件だからPTHより高くなる要素はほとんどない
坪250万から280万程度でしょう

[32966: 匿名さん]

>>32964 マンコミュファンさん

豊住線の計画が詳細化されるのを織り込み済みとか？
350でもブランズタワーと比較したら、げきやすだから、おこぼれ狙いなんじゃないですか？

野村の思惑通りに売れたら、選手村は板が350〜400、タワーは500〜行きそうですね。

たらればの話ですけど（笑）

[32967: 匿名さん]

選手村は数を捌かなきゃいけないから、都外からの需要も必要。それなりの層の人達でも購入出来る価格帯に落とし込まないと5000近くを捌くのは本当に厳しいから結構バーゲンプライスになるんじゃない？ただ、板状でも300万を切るのは現実的じゃないと思うから300-330とかでは？

[32968: 匿名さん]

>>32967 匿名さん
それなりの層はそれでも十分高いでしょ。やっぱり280ぐらいじゃないと1/3程しか売れないし誰が買うの？となっちゃう。ただ、周辺相場より極端に安く出したりすると、民度にも多少なりとも影響出る可能性もあるだろうし正直難しいよね。

[32969: 匿名さん]

それこそ団地とまでは言わなくても地区内では浮いた存在になっちゃうかもね。やっぱり相応の値段で出すでしょう。

[32970: 匿名さん]

選手村は、
タワーは平均で380
板は平均で330
このぐらいが現実的な線でしょうね。
ただし、相場次第ではわかりません。

[32971: 匿名さん]

東京都から坪30万の破格値で土地を仕入れた経緯があるから坪単価330万円くらいの分譲になると思うよ

[32972: 匿名さん]

仕入れ値は安くても、リフォームの費用や、水素エネルギー対応の費用がかかるから、安くはならないんじゃない？

[32973: マンコミュファンさん]

>>32972 匿名さん

その辺のリフォーム費用も試算されてる
土地代10分の1が大きすぎてリフォーム費用なんて大したことない

[32974: 検討板ユーザーさん]

>>32970 匿名さん
板330、タワー380は、なかなかいい線ですね。
もっともタワーは、500超の高層・プレミアムに要望が殺到しそうですが。

[32975: 匿名さん]

>>32974 検討板ユーザーさん

それはそうかも知れませんね。
タワマンって高くても条件の良い部屋が先に売れますからねー

[32976: 匿名さん]

>>32973 マンコミュファンさん

リフォーム費用の他、地下駐車場や自治体が整備する以外の街区の整備費用も乗っかってくるよ。

[32977: 検討板ユーザーさん]

まあ、そこそこの値段で出して、売れなかったら下げるはず。
大手デベとしては格安での払い下げで、まず損はしないビジネスだから、買う立場としては判断が難しいと思う。

[32978: 匿名さん]

>>32977 検討板ユーザーさん

3億ぐらいのプレミアム住戸がいくつかできるとして、周りが坪150くらいのゴミゴミしたところに住みたいか、坪400でスカスカのところに住みたいかと言われると後者な気がします。
故に売れる値段で安くは売らないでしょう？！

[32979: 匿名さん]

皆さん、何階買ったんですかね？低層階は蔑まれるのですか？心配です。

[32980: マンション検討中さん]

低層は＊＊＊ですからね。
住んでるあいだ ずーっとこの侮辱に耐え続けないといけないことを考えるともっと安くていいと思います。

[32981: 通りがかりさん]

まぁ最上階以外は同じだよ

[32982: 匿名さん]

>>32979 匿名さん

今どき、蔑まれるなんてことはないと思います。一部の変な人がそういう意識かもしれませんが、そういう人のほうが浮きますから。

[32983: 匿名さん]

ネズミランドの緑が目の前に来るであろう５階〜７階くらいなら逆におトクだよ

[32984: 検討板ユーザーさん]

緑や水辺が近くに見えるから、あえて低層を選ぶ人も居ますよ。
階段も使えるしね。

[32985: マンション検討中さん]

私も緑が見えて抜け感かある南の低層を検討してます。

[32986: 匿名さん]

>>32985 マンション検討中さん
低層の方が高そう。

[32987: 匿名さん]

低層なら取り敢えず間違いないかなあ。

[32988: 匿名さん]

ホントに坪単価600超えてきそうだな。
現実味増してきた

[32989: マンコミュファンさん]

南側なら、高層に住む価値がそんなにあるのか。

[32990: 匿名さん]

>>32989 マンコミュファンさん
不動産では南が1番ですからね。

[32991: 匿名さん]

>>32989 マンコミュファンさん

高層のメリットは、眺めが良いこと。デメリットは外に出るのが大変な事。

低層で長めが良いなら最強だし、そりゃ一番高くなる。

[32992: 匿名さん]

ここのマンション住む方羨ましいです。
モデルルーム見学に行ってこようかな

[32993: 匿名さん]

>>32986 匿名さん

特殊要因がない限りは、低層の方が高いということはありません。

[32994: 匿名さん]

>>32993 匿名さん

眺めが良いというのが特殊要因かと。

[32995: 匿名さん]

>>32994 匿名さん

価格表を見て頂ければ分かると思いますが、低層より高層の方が高いのは一般的なことですし、この物件もそうです(^^;

眺めは低層よりも高層の方が良いですよね。

[32996: 匿名さん]

>>32995 匿名さん
あ、選手村の話です。
低層、相当高めに出てくると思いますよ。

[32997: 匿名さん]

>>32996 匿名さん

選手村も同じです。低層の方が高いということはあり得ませんよ。

[32998: 匿名さん]

>>32997 匿名さん

ただ、例えば、運河沿いの眺望条件の良い板マンの5階のほうが、タワマンの目の前建物で眺望条件の悪いタワーの10階より高いということはあり得ます。

タワーか板状か、眺望の良い方角かどうか、で決まりますが、同じ棟内・同じ方角で低層のほうが高いということは、ないです。特殊要因というのは、一階に庭がついてるとか天井が高いとかです。

[32999: 匿名さん]

私は低層派。板でもタワでも低層好きです。
住居内からの眺めに興味が薄い私にとっては、こんな好都合なことはありません。
出入りの利便性はもちろん、最低層なら階段使いで十分、共用設備は利用可(当たり前か)、んでもって安い。
ありがたし

[33000: 匿名さん]

>>32998 匿名さん

眺望が良くて外に出やすいというのも特殊要因だよ。

低層、相当高くなるはず。