パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[32751: 匿名さん]

>>32746 マンション掲示板さん
ありがとございます。

[32752: 匿名さん]

>>32748 通りがかりさん

あまりよくマンションの構造を理解していらっしゃらないようですが、液状化しても傾かない構造となっています。

[32753: 匿名さん]

>>32745 マンション掲示板さん

家庭に備蓄をしていれば、この建物自体が一番安全な場所になるので、孤立という表現が正しいかどうか。

[32754: 匿名さん]

共同溝でも液状化対策されてなかったらアウトよ？

[32755: eマンションさん]

>>32754 匿名さん
してない訳ないでしょう。笑
何も知らないで思いついた事をただ書いて良い訳ではありませんよ。本当に検討してるなら、湾岸エリアの防災情報を調べしっかりと把握される事をオススメします。

[32756: 匿名さん]

>>32754 匿名さん

共同溝がどんな構造になってるかわかる？

[32757: 匿名さん]

液状化は共同溝が無事ならいずれ補修が効きます。
しかし、耐震構造の建物は躯体そのもので地震の衝撃に耐える構造なので震度7以上では建物の損傷は免れないでしょう。
その意味でもこれから購入される方は地震対策に特化された免震或いは免震、制振のハイブリッドを採用している物件を選ぶのが正解でしょう。
多少駅遠の物件でもその価値はありそうですよ。
でもこれで益々タワーマンションの売れ行きは悪くなるでしょうね。
まるで3、11の時を思い出します。株も大幅続落ですし、、、、
これでも消費税を上げるのでしょうか？

[32758: 匿名さん]

>32756
えっ、共同溝ってだけで液状化を防げるんですか？

[32759: マンション掲示板さん]

籠城するにはいいのかもね
ただ、周辺がドロドロで車が泥に埋まったり、道路が割れたりして生活できないのでは？
東北の地震でも新木場辺りまで液状化してたし。

建物と周辺地域環境を分けて考えないと。

[32760: 検討板ユーザーさん]

こんな記事もありました。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180907-00026118-president-so...

[32761: 通りがかりさん]

>>32760 検討板ユーザーさん

単なる難癖だね。
タワマン上層階でも有名私立に通ってる子は何人も知ってるし、そもそも、「タワマン上層階かどうか」よりも重要なファクターはいくらでもあるよね。

[32762: 匿名さん]

>>32759 マンション掲示板さん

ドロドロ？
液状化しても、水は直ぐ引くから、ドロドロというよりは砂まみれなんじゃない？
一軒家で孤立するよりは安心だし、密度高い方が優先的に対応してもらえる。

東北震源で新木場が液状化って、神奈川でも液状化してるところあるのどから、この辺は安心だという見方もできるということだね。

[32763: 検討板ユーザーさん]

札幌はまだ水引いてないし、ドロドロで車が半分泥に埋まったりしてますよ。
まぁここは建物は大丈夫だろうから、引きこもってればだいかな？トイレは大変かも

[32764: 匿名さん]

今首都直下地震が起こってネガの希望通りの被害となればラグビーWCも五輪も中止だろうね。BRTは勿論リニアもJR羽田アクセス線も日本橋首都高地下化も相当な遅れか凍結となるだろう。ネガの都合通り湾岸の惨状と対照的に内陸が無事でなければ首都消失の憂き目。

[32765: 匿名さん]

新マイハマをご覧になるべし

[32766: 匿名さん]

>32861
マジレスっすか？笑

[32767: 検討板ユーザーさん]

>>32761 通りがかりさん

有名私立通ってる子を何人か知ってるだけでしょ？誰でも近所に有名私立通ってる子を何人か知ってますよ。

確かに、玄関までが遠く、外出が面倒で引きこもりがちになるのは納得します。部屋から建物の外に出るまで3～5分かかりそう。

[32768: 通りがかりさん]

>>32767 検討板ユーザーさん

ええ、何人か知っています。
この時点で、タワマン上層階だから成績が悪いという説は否定されているわけです。
引きこもりがちになるかどうかなんて、家庭次第でしょう。

[32769: マンション検討中さん]

まぁ大地震の際にはライフラインは内陸も埋立地も損傷しますからね。東日本震災のときは、宮城のかなりの内陸部でもライフラインは寸断された。

そして、東日本大震災の際、晴海、豊洲、有明はほとんど被害がなかった。埋立地だからと言って即ダメというわけではない。
http://gendai.ismedia.jp/articles/...
「同じ湾岸部でも、中央区晴海や江東区豊洲、有明は一部の公園やグラウンドで液状化の痕跡がわずかに確認されたものの、特に大きな被害はなかった。」

その上で、ここはライフラインは共同溝を使ってる。共同溝は地盤改良され、両側を防護壁で囲まれ、土の締め固めで強化されていて、強固な守り。下手な都心よりもライフラインは強い。有明には都の防災拠点もある。

そしてこの物件は電気が止まっても72時間緊急電源が稼働する。東日本大震災の際には、ど田舎含めて3日で8割が電気復旧。万が一止まっても、都心隣接の臨海部において3日での復旧は確率が高い。

[32770: 検討板ユーザーさん]

>>32769 マンション検討中さん

東北の地震でも液状化したのですね。
関東の地震が来たら怖いですよ。
共同溝があっても、液状化で周辺や道はガタガタドロドロになる可能性ありますよ。

[32771: マンション検討中さん]

このマンション自慢のテーマパーク化した敷地が液状化でやられたら直すのは住民負担
液状化対策したのは建物の敷地部分のみ
フットサルコート付近は現に東北の地震で液状化している
関東で起きたらなんて想像はしてはいけない

[32772: 匿名さん]

毎度毎度同じ事のループ。笑
少しは過去スレ戻るなり、検索窓で好きなキーワードで調べて疑問を解消しなよー。

[32773: マンコミュファンさん]

建物は大丈夫で共同溝もあるが、液状化で腰の高さまで泥水が吹き出したり、アスファルトが割れて通行不能になったりするのとは無関係かと

[32774: 匿名さん]

札幌で“液状化”現場を検証　「可能性低い」はずが...
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20180907-00400439-fnn-so...

[32775: 通りがかりさん]

>>32774 匿名さん
台風との合わせ技で液状化しやすい条件になったってことですよね。だったら、どこでもだめじゃん、という結論になってしまう。

[32776: 匿名さん]

>32775
そう、その通り。合わせ技がこればどこもダメってことです。
この合わせ技が例外ではなく、今後頻繁に起こってきてもおかしくない。
だからこそ起こった時の備えが完璧でなくても少しでもなされている物件やエリアの方が望ましいですね。

[32777: 通りがかりさん]

>>32776 匿名さん
そりゃそうだ

[32778: マンコミュファンさん]

>>32774 匿名さん
可能性の低い場所も心配、地盤、建物対策してても心配、であればマンションも戸建も絶対買わない方がいいですよ。一生賃貸にしたらどうですか？

[32779: 通りがかりさん]

>>32778 マンコミュファンさん
そりゃそうだ

[32780: 匿名さん]

>>32769 マンション検討中さん

下手な都心よりもライフライン強いってのはその通りだね。

[32781: マンコミュファンさん]

液状化 と 共同溝 と 建物は、別の話
皆さんは、札幌の液状化みて不安になったのでは？
ハザードマップだと、液状化予定地域ですし。

[32782: 匿名さん]

>>32781 マンコミュファンさん

液状化は都内だと全滅だからな。
液状化で壊れるのは戸建てとインフラ。マンションは気にしなくても大丈夫。

有明は、相当恵まれたエリアだよ。

[32783: 匿名さん]

液状化含めても、有明は都内でも相当安全なエリアなんですよね。

共同溝でインフラは守られてるし、防災公園もある。大病院もある。

災害には相当強いエリアだよ。

恵まれたエリアって事。

[32784: 匿名さん]

北海道で液状化したエリアは内陸。
熊本で液状化したエリアも内陸。

そもそも、有明より安全なエリアってなかなか探すのが難しいんだよ。
ハザードマップよく読んで探してみましょう

[32785: 匿名さん]

行政が液状化マップ出して危険がある場所を示してくれているんだから、くそみそを一緒にして液状化リスク語る必要はないように思いますけど。で、この辺りの液状化リスクはいかほど？

[32786: eマンションさん]

東京都の液状化マップみたら、千代田区より東側、湾岸は全滅でしたよ

[32787: eマンションさん]

まぁ 河川沿いこんな感じですね 札幌と同じになるのかな

[32788: 匿名さん]

今回の北海道も、液状化し難いエリアって言われてたんだよな。

基本的には都内は液状化全滅エリアだと思ってたほうが良い。火山灰でできた土地は駄目。

[32789: 評判気になるさん]

共同溝あるし、建物丈夫だから、震災が起きても何も問題ないのでは？
計画停電とかだと高層階は辛いかも 3日間は発電できるだろうけどその後は…

[32790: マンション掲示板さん]

ここで災害の心配してる人達は現在何処に住んでおられるのかな？湾岸エリア一帯は下手な内陸よりよっぽど災害に強いですよ。ハザードマップをもう一度確認して正確な知識を持つ事が大事かと。

[32791: 匿名さん]

液状化がニュースになっている清田区は液状化しやすいと液状化マップで指摘されているらしいですけど？
清らかな田んぼが広がっていたところに宅地を作ったみたいです。安さに釣られて液状化リスクがある場合に家を立てたんだから仕方ないでしょう。自業自得

[32792: 評判気になるさん]

>>32791 匿名さん

ここは、海でしたよ
札幌をみて、忘れかけていた液状化の不安が再燃

[32793: マンション検討中さん]

エレベーターが止まって階段で登り下りしないといけなくなることもお忘れなく。
非常電源ではまともに動きませんからね。

[32794: マンション掲示板さん]

東北の地震でも東京は計画停電しましたしね
まぁ エレベーター止まったときは低層階にメリットありますね

[32795: 匿名さん]

タワマンは買わなくていいな

[32796: マンション掲示板さん]

家庭の姿勢が大切かもね

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180907-00026118-president-so...

[32797: 匿名さん]

>>32792 評判気になるさん

液状化くらい気にして買うだろ。忘れるとかどんだけバカなの？
検討してない冷やかしなら、時間の無駄だから、やめておきな。

[32798: eマンションさん]

>>32796 マンション掲示板さん

単なる偏見記事だね。
タワマン上層階でも有名私立に通ってる子は何人も知ってるし、そもそも、「タワマン上層階かどうか」よりも重要なファクターはいくらでもあるよね。

[32799: 匿名さん]

>>32789 評判気になるさん

計画停電なら、通電してる時に蓄電池に充電すれば、また３日持つでしょ。使い捨てだと思った？（笑）
買う気になった？

[32800: 検討板ユーザーさん]

おお、久々に見にきたらネガが絶賛連投中か笑

[32801: 匿名さん]

>>32798 eマンションさん

今後、中央区、タワマン規制入るし、アンチタワマン派を読者層にした方が部数も伸びるだろうと思ったらのかね。
内容もチープだし、プレゼンス下がりまくりだね。

[32802: eマンションさん]

>>32801 匿名さん

その通りですね。
アンチタワマン、タワマンを買えない人たちが気持ちよくなる記事を書けばPV数は伸びますからね。

[32803: マンション掲示板さん]

>>32799 匿名さん

蓄電池、スマホの感覚で考えないほうがで別物だから

1経路のエレベーターが、理論値で72時間動く想定。有事の際はみんなエレベーターを控えたほうがいいです。全員で1経路でみんな殺到すると、怪我人などが運べません。

[32804: 匿名さん]

ちなみに、非常用電源で供給される電力は、共用部分だけのはずだよ？

[32805: 匿名さん]

え？
いやいやいや

タワマン？

買わないでしょ HAHAHAH...

[32806: 匿名さん]

>>32805
Youは何しにこのスレへ？

[32807: 匿名さん]

>>32806

タワマンは買わなくていいものだと再認識しただけだよー

HAHAHA!!!

関係者がこのスレ上げても、もう意味ないから！

売れないよ

[32808: 匿名さん]

どうしてこのマンションに限らない話題を、わざわざここでしだがる人がいるんだろう？

非常用電源とか、余所でも同じことだよね。

[32809: 匿名さん]

>>32807 匿名さん

お帰りはあちらです。

[32810: 口コミ知りたいさん]

>>32807 匿名さん

既に8割売れました
東日本大震災があっても価格は今までに2割以上上がりました

[32811: 匿名さん]

>>32807 匿名さん

よほど暇なんだね。
時間をもっと自分の成長のために使った方が、欲しいマンション買えるようになるんじゃない。
まぁ、頑張って。君がどうこう言おうが、完売間近だから。
アディオス、アミーゴ！！

[32812: マンション掲示板さん]

二丁目と三丁目のちがいはなんだろ

[32813: マンコミュファンさん]

ここは赤なのか黄色なのか

[32814: 匿名さん]

>>32813 マンコミュファンさん

ここは黄色でモデルルームのところがまだ対策取ってないから赤なんじゃない。

[32815: 匿名さん]

キレイなタワーです。

[32816: マンコミュファンさん]

>>32815 匿名さん
うわー、素晴らしい写真ありがとうございます。ネットがとうとうとれたようですね。青空をバックにとても美しい！
どなたかぜひららぽーと側からもお願いします！

[32817: 匿名さん]

都内は関東ローム層あるから、どこ買っても同じだよ。
北海道でも、液状化しないというエリアで液状化。しかも内陸。

[32818: マンション掲示板さん]

東京都発表の液状化危険マップを載せると
→都内はどこも一緒だよと、関東ローム層のマップを載せる

都の公式液状化危険マップが、よほど都合悪いのか？

[32819: 匿名さん]

>>32818 マンション掲示板さん

有明くんの趣味に付き合わされてるだけだから、必死にネガらなくても大丈夫だよ

[32820: 匿名さん]

かろうじて赤は回避してる？

[32821: 匿名さん]

>>32818 マンション掲示板さん

まぁでも実際、マップの境界が絶対というわけでもないからね。

[32822: マンション掲示板さん]

液状化の色はボーリンクの数値や埋立の歴史などでが根拠みたいです。
まぁ赤じゃなくてひと安心ですね。黄色信号だけどf(^^;)

BRTは本当に勝どき停車するのですか？

[32823: 匿名さん]

>>32822 マンション掲示板さん

いわば勝どきがハブですね

[32824: マンション掲示板さん]

>>32823 匿名さん
ということは、高架は通らないってことですよね。
なんか、だんだん、普通の京成バスになってきましたね…

[32825: 匿名さん]

参考 京成バス東雲車庫
空港バスを始め高速バスの始発になっています。
https://www.google.co.jp/search?q=京成バス++東雲車庫&ie=UTF-8&oe=UTF-8&hl=ja-jp&client=safari#fid=0x601889c7727aaaab:0x79f8c62bc1101dc9&fpstate=luuv&imagekey=!1e10!2sAF1QipOe9lxEZnmyW0L2ytkzjwm3Sf8xGZtBAQYI_PdW&viewerState=ga

[32826: マンション掲示板さん]

>>32825 匿名さん

これが、目の前にできるのですね。始発で座れたら嬉しいな

[32827: 匿名さん]

>>32826 マンション掲示板さん
君津・木更津好評運行中！らしい。

[32828: 匿名さん]

ネズミランドが唯一の差別化の駅遠マンションなのに、そこが液状化したら本当に終わりますね。ここ。

[32829: 匿名さん]

>>32828 匿名さん

ネズミランドって、今時そんな呼び方していて恥ずかしくないの？
必死にネガする人がいるって言うのは人気がある証拠だね。
盛り上げありがとう。

[32830: 匿名さん]

終わってるのは、ネガしてるだけのあなたの人生では？

[32831: 匿名さん]

もう言い争うのはやめませんか？皆さん同じマンションで暮らす住人同士なんですし。

[32832: マンション検討中さん]

三井のネットステマ部隊は機動力がちげぇなw
情報操作怖い怖い。
褒め方が気持ち悪いからすぐわかるけど。

[32833: 匿名さん]

買えないやつの妬みにしか聞こえん。

[32834: 匿名さん]

>>32831 匿名さん

いや、ここは検討板。
まぁ、ここ最近のネガは確かに気持ち悪いけど。

[32835: 匿名さん]

ネガもいいが、念仏のように同じことばかり繰り返すのでは何の参考にもならない。

先輩を見習って、オリジナリティのあるネガをしてほしいものだ。

[32836: マンコミュファンさん]

>>32831 匿名さん
ポジ派もネガ派も両方住人は愚か検討すらしてないでしょ。ただ荒らしているだけ

[32837: マンション掲示板さん]

3.11でも液状化していたのですか？具体的に晴海のどの辺りですか？

[32838: 匿名さん]

>>32837 マンション掲示板さん

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/23th/times/news172.htm

[32839: マンション掲示板さん]

>>32838 匿名さん
この記事のは、晴海第一公園か第二公園のことですかね？

[32840: 匿名さん]

飽きた

[32841: 匿名さん]

自作自演！
もっと新しいネタよろしく。

[32842: マンション検討中さん]

ネガさんグレードアッププリーズ

[32843: 匿名さん]

東京湾岸の災害危険性

防災減災の科学　液状化現象と側方流動
　東日本大震災で、湾岸地域を中心に発生した地盤の液状化。埋立地の住宅や大型プラントの倒壊、水道管や下水管の破壊など、都会のライフラインに大きな被害をもたらす恐れがある現象です。特に、液状化対策が施されていない古い埋立地は将来大きなリスクなる可能性があると言います。液状化のメカニズムとその影響をリポートします。
https://www.youtube.com/watch?v=eR_9dC6ybTM
2:52～

「液状化によって重油や原油が海上流出する」



東京湾岸　側方流動・液状化
NHKスペシャル 2010.03.07 MEGAQUAKE 巨大地震 第3回 巨大都市を未知の揺れが襲う 長周期地震動の脅威
http://www.veoh.com/watch/v27409117TK8a9Hcn
36:35～42:09あたり



首都直下地震等による東京の被害想定
1.2
液状化危険度分布
１
）東京湾北部地震の液状化危険度分布
東京湾北部地震の液状化危険度は想定
4
地震の中で最も大きく、主に区部の低地部を中心にして液状化しやすい結果となっている。
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page_/...
12ページ（湾岸部含む）

[32844: マンション掲示板さん]

液状化しても、建物は大丈夫なので、１週間分の食料があればなんとか持ちこたえられますよ。エレベーターも72時間は持ちます。(各部屋の電気は止まりますが)
後はトイレの問題ですよね。

[32845: 匿名さん]

そうだね。何回も何回も同じ事言わせないで欲しいよ。

ハザードマップでも見て、安全なエリアを買うのが不動産の基本だよ。
基本であり鉄則。

[32846: 匿名さん]

>>32845

いい加減にしようね

[32847: 匿名さん]

>>32844 マンション掲示板さん

建物内に、中央区地域防災備蓄倉庫があると思います。そこに簡易トイレが収納されると思います。
それから区の要請で、敷地内に災害用仮設トイレが設置可能なマンホールと、トイレ排水用として150㎥雨水貯水槽が設計されてあれば、地域住民も助かるのですが、いかがでしょうか。

[32848: マンション掲示板さん]

マンホールがキノコのようにとびだしたり、道路が陥没したり割れたりしたらなんて液状化の不安でして

[32849: 匿名さん]

>>32843 匿名さん

液状化・側方流動対策は、東日本大震災後に制度化され、この建物ももちろん対策されています。

[32850: 匿名さん]

>>32844 マンション掲示板さん

大地震が起こった時、食料が入手しにくくなったり、電気が止まったりトイレが問題になるのはどこのマンションも同じかと。