パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[32651: 匿名さん]

>>32648 匿名さん

オックスフォードの予想ではあと6年くらいでトラックドライバーは消滅するって、言ってるから、遅かれ早かれ、オラオラ運転手はいなくなるよ。
市場に出入りするトラックも無人になるんだろうね。

[32652: 匿名さん]

>>32650 匿名さん

交通事故について、さらなる安全向上や家庭内での話し合いは確かに必要。

ただ、問題は交通量と言うよりは交通事故（歩行者事故）が発生する頻度ですよね。
交通事故マップを見ると、晴海二丁目よりも危険な場所は都心方面にもたくさんあるわけで。むしろ、晴海二丁目は安全な方です。三丁目も今回事故は発生しましたが、それより危険な箇所もたくさん。

[32653: eマンションさん]

>>32652 匿名さん
晴海は緑ですね。
まぁ、真っ赤もしくは黄色の場所でなければ、通常の交通事故に対する注意を払っておけば良く、なにもここだけヤバイ扱いされなくても良いでしょうね。ネガさんはこんな一般的な話ではなく、もっと独創的なのをお願いします。

[32654: 評判気になるさん]

>>32653 eマンションさん

BRT開通や市場移転された後を心配してるのでは？

[32655: マンション検討中さん]

ネガさん、もっともな話題無いかな。
ネタ切れかもね。
東京都心は何処も似たり寄ったりだと思うよ。

[32656: eマンションさん]

>>32654 評判気になるさん

BRT開通、市場移転されたとしても変わらないよ。むしろ、今は選手村やオリンピック施設の工事の真っ最中なんだから、五輪後は今より安全になる。

[32657: 評判気になるさん]

>>32656 eマンションさん

根拠は？

[32658: eマンションさん]

>>32657 評判気になるさん

根拠？むしろなぜこのあたりがさらに危険になるか教えて欲しいよ。

[32659: 評判気になるさん]

>>32658 eマンションさん

BRTが頻繁に走る予定
市場に出入りするトラックが通る
人口増

[32660: 匿名さん]

>>32659 評判気になるさん
それらについては、ここは支線だから大したことはない。ほとんどは本線である2号線や湾岸高速を使うだろう。

[32661: 匿名さん]

こんなに整備された歩道で文句言うとか…

[32662: 匿名さん]

>>32659 評判気になるさん

全部自動運転になるから、
事故おきなくなるよ。
人口増はその分公共サービス充実する対象になるから、いいこと。

[32663: eマンションさん]

>>32659 評判気になるさん

この辺りには関係のないことですね、、、
それに、少し前にも書きましたが、今のほうが工事車両がたくさん行き来しているので、五輪後のほうが安全です。

[32664: マンション検討中さん]

市場で仕入れた品物を都内で売るのに、みんな高速道路つかうの？銀座や区部の飲食店やスーパーなどに運ぶトラックがたくさん往来しますよ。
選手村の工事車両？選手村分譲後に1万人以上人口が増える予定。それに伴う交通量の増加は当然かと。

[32665: マンコミュファンさん]

>>32664 マンション検討中さん

だからそれらは環状2号線に吸収されるのですよ。

[32666: マンション検討中さん]

ネガさんご苦労様

[32667: マンション検討中さん]

ネガの根拠無しには飽きました。
もっともなハイセンスなネガお願いします

[32668: マンション検討中さん]

>>32665 マンコミュファンさん

全ての車両が片側２車線の環２をつかうの？

[32669: マンション掲示板さん]

ボジの根拠無しには飽きました。
もっともなハイセンスなポジお願いします

[32670: 匿名さん]

晴海って防潮堤ありましたっけ。

[32671: マンション検討中さん]

32668さんへ
貴方は検討じゃなく
批判者ですよね。
出て行きな

[32672: マンション掲示板さん]

市場から銀座へ納品するためにわざわざ環２を使うかなぁ？遠回りする意味ないよ。

[32673: 検討板ユーザーさん]

まぁ 落ち着きなよ

[32674: 検討板ユーザーさん]

>>32670 匿名さん

それはタブー

[32675: 評判気になるさん]

住民版の高潮ハザード見ると確かに心配になりますね。海沿い全域に言えることだけど。

[32676: eマンションさん]

>>32670 匿名さん

タブーとか言ってる人いるけど、目の前にあるじゃないですか。

ちなみに晴海はAP4.0m、そして晴海の防潮堤はAP6.5mです。

伊勢湾台風時の高潮は5.1m
首都直下型地震の津波想定高さは1.88m
元禄型関東地震の津波高さは2.39m

安心できる高さです。

[32677: 名無しさん]

パンダ部屋が供給されることになり、マンマニもTwitterで呟いてたからか、ネガが増えましたね。まぁ、いつものことですが。

[32678: マンコミュファンさん]

>>32672 マンション掲示板さん
だから地方から市場に納品するのが大型トラックで、現状は晴海インターと築地間を走ってる。市場から銀座に納品するのは飲食店向けのせいぜいニトントラック。

[32679: 評判気になるさん]

>>32676 eマンションさん

釣られすぎ

[32680: eマンションさん]

>>32679 評判気になるさん

悪質な嘘の投稿に対して事実を述べたまでです。気にしないでもらったOKです。

[32681: 評判気になるさん]

>>32678 マンコミュファンさん

いつの間に大型トラックに絞った話になってるの？

[32682: 評判気になるさん]

堤防があるから安全とか ニュースで毎度聞くけど…

[32683: 匿名さん]

>32680
嘘の投稿？
よく見てくださいよ。ただの質問ですよ。
なんでそこまで必死なんですか。心配なのは湾岸民みんな一緒では？

[32684: eマンションさん]

>>32683 匿名さん
勘違いなさらずに。「タブー」というコメントに対してものですよ。
湾岸民はどうだこうだという人、あなただけでなくたくさんいますね。

[32685: 匿名さん]

高潮とか不安な場所だから防潮堤が作られてるんですが。

[32686: 匿名さん]

六甲アイランド、完璧に水没してたね。
ここも同様の島だから、がんばんないとね。

[32687: 匿名さん]

>>32685 匿名さん
海辺なんだから防潮堤を作るのは当たり前でしょう。
海辺に住むのが不安なんですか？であれば検討しなければ良いだけだと思います。この図で色が付いていない場所で探して下さいね。

[32688: 名無しさん]

ネガさん、頑張ってスレを盛り上げてくれてますね(^^)

[32689: 匿名さん]

>>32687 匿名さん

この図って、ほんとに最悪の最悪の最悪を想定したものだからねー、まぁ備えあれば憂いなし、ではあるけど。具体的に言えば、下記の条件が全部andで想定されている。

・過去最大規模（1000-5000年に一回の台風）
・過去最高の速度
・堤防は全て決壊
・排水機能は全て不全
・台風のルートは複数想定したものを全て反映

こんなことはほぼ起こらないけどね、、、
今回の大阪をはるかに超えるものを想定している。

[32690: マンション検討中さん]

>>32677 名無しさん

マンマニとのらえもんも触れてましたね

都内で坪単価300万円を切って、スーゼネ免震タワー天カセ2600ディスポ内廊下の新築物件なんて他に無いですからね

[32691: マンション掲示板さん]

武蔵野台地、人気がある理由がわかりますね

[32692: マンション検討中さん]

タワマンが防潮堤になるから平気

[32693: 匿名さん]

>>32691
近年の災害ラッシュをみてると「地盤の悪いところには住むな」ってお告げのような気も・・・
それでも利便性優先で湾岸に住むんだから自己責任だよね。

[32694: 匿名さん]

>>32691 マンション掲示板さん

実際の人の流れは逆だけどね。
武蔵野台地がある西部から、どんどん都心に人が流れてる。西部は価格も伸び悩み、人口は減少傾向。

[32695: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[32696: マンション検討中さん]

つまらないネガが増殖中だね。

[32697: 匿名さん]

何でこの物件はこんなに叩かれるんだろ。

駅徒歩12分表記だけど実質は15分だから？
シャトルバスはあるけど、その分は結局管理費ということで住民負担だから？
中央区の一番端っこなのに中央区プレミアムがのっかってるから？
イマジネーションランドという、子供が小さいうちしか使わないような共用施設が無駄だから？
周辺に驚くほど何もないから？
見栄っ張りの人が集まりそうなタワマンだから？

自称合理的なネット住民からすると、たしかに非合理的な点は沢山あって叩かれやすいのかもしれないが、値段見合いで言えば、悪くない物件だと思うんだけどな･･･。
再開発も期待できるし。

[32698: マンション検討中さん]

いや、悪いところだけまとめないでくださいよ笑

[32699: 匿名さん]

>>32697 匿名さん

たぶんそういうことじゃなくて、潮風がお肌に悪いとか、ヘアスタイルが乱れるとか、あとクジラのコンセプトに捕鯨団体が怒るとか、そういう原因じゃないかな。

[32700: マンション検討中さん]

>>32697 匿名さん

中央区プレミアムは乗っかってないでしょ。
むしろ、駅遠を反映して安い。