パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[32601: 匿名さん]

間違えました。69Dnはこちらでした。

[32602: 匿名さん]

>>32597 買い替え検討中さん

パンダ部屋というのは、客寄せのための安い部屋のことです。

[32603: 買い替え検討中さん]

ありがとうございます。
６９Ⅾｎは低層階でしょうか気になります。

[32604: 買い替え検討中さん]

拡大してみました。
低層階でしたら、植樹の緑が広がっているのではないかと
いいですね！
パンダの意味もわかりました。ありがとうございます。

[32605: 匿名さん]

>>32603 買い替え検討中さん
残ってるのは4Fと5Fです。
まさに我が家は検討しています、、、

[32606: 匿名さん]

そのパンダ部屋はバスケットコートと選手村のモデルルームのすぐそばで、その後はタワマンが建ちますからどうでしょうね
これなら西の低中層の方がずっと良かったかと

[32607: マンション検討中さん]

5300万円〜の2LDKは北の15階くらいかな
迷ってたらすぐ無くなる数なので、早めにMR行って色々話し聞いて決めるのがいいね

[32608: 匿名さん]

>>32606 匿名さん

条件が悪いからこそ安いのは誰もが分かっていることでしょう。その分価格の下落率は低いと思います。

[32609: 匿名さん]

>>32608 匿名さん

・北と西の低階層単価がほぼ同じ→ならバスケットコートや選手村モデルルームが近い北より西の方が良い
・そもそもこのマンションは高低で単価差がないので高階層の方がお得、低階層の価格維持率はそれ程期待できない

[32610: 匿名さん]

ネガも話半分で惑わされすぎないようにね
この界隈で3LDKが単価280万前後で買えることはないので値段重視なら検討していいでしょうね

[32611: 匿名さん]

>>32609 匿名さん
判断は人それぞれですね。
個人的にはバスケットコートや選手村モデルルームは特に気になりません。もともと、目の前にタワーが建つリスクがあるから価格も安くなっているわけですからね。
高低で単価差が無いとはいえ、上の階にいけば100万、200万、300万と高い部屋があるわけですから、それだけ安い部屋が買えるのは魅力です。

[32612: 匿名さん]

>>32610 匿名さん

この界隈どころか、このグレードのマンションを坪280で買えるとこなんてないよ。

[32613: 匿名さん]

北側は、将来的にタワーが建つにせよ、道路付けから建物が被らない位置のお部屋はいいんじゃないでしょうか。前が半永久的に開くので価値あると思います。

[32614: 検討板ユーザーさん]

>>32601 匿名さん

69Dnですか。
バルコニーの柱が邪魔な間取りですね。

[32615: 匿名さん]

>>32614 検討板ユーザーさん
それぐらいなら慣れますね。

[32616: 匿名さん]

>>32601 匿名さん
バルコ二ーの室外機はマルチタイプ1~2台にした方がスッキリしますね。このスペースに4台はちょっとすごいですね。

[32617: 通りがかりさん]

69DNの間取りいいですね。

[32618: 匿名さん]

>>32614 検討板ユーザーさん

バルコニーの柱は確かにマイナスポイントですが、この間取りはリビングのサッシが広い。よく見ると中住戸ながらコーナーサッシになっていて、空間はかなり広く感じられるはずです。

[32619: 匿名さん]

この柱、寝室が丸見えにならず意外といいです。
モデルルームと同じなら、圧迫感もあまり感じません。

[32620: マンション検討中さん]

北の低層でも今の市況だとかなり割安ですね

おそらく2戸しかなさそうですが、スーモにも乗っていないし、ホームページに気づけた人には良い機会ですね

[32621: 匿名さん]

>>32620 マンション検討中さん
人気は高いと思いますので、抽選になるでしょうね。あとパンダ部屋なのでいつ販売に出すかはまだ読めませんね。

[32622: 匿名さん]

金利が上がってきましたが、執行時はどうなるかな…

[32623: 評判気になるさん]

BRT 始めは２２０円でその後値上げすると書いてありましたが、３００円とか４００円になるのかなぁ

[32624: 匿名さん]

>>32622 匿名さん

そこまで上がらないと思いますよ。
上げ過ぎたら借り手がいなくなりますしね。

[32625: 口コミ知りたいさん]

>>32623 評判気になるさん
都バスに流れたら本末転倒なので同額か10円から20円高い程度では❓

[32626: 匿名さん]

ゆりかもめ 有明↔︎新橋24分 381円なので、それよりは安いでしょうが、バス高速輸送システムと銘打つからには、ある程度の運賃はかかりそう。

[32627: 匿名さん]

>>32626 匿名さん

基本バスですから、バス並みでは？

[32628: 匿名さん]

BRTは自動運転になるので当初は値上がるが、人件費削減効果が出るにつれて下がってくるのでは。

[32629: 匿名さん]

>>32628 匿名さん
自動運転いいねー。
ほんと、鉄道並みになるって事ですか。

[32630: 匿名さん]

>>32628 匿名さん

BRTの自動運転は無人運転ではないですよ。滑らかな加減速と停留所への隙間ない停車の制御です。

[32631: マンション掲示板さん]

>>32630 匿名さん
いや、レベル4自動運転です。
BRTのように運行経路が固定されている場合は自動運転のハードルが低く、現時点でも技術的には十分運行可能です。

[32632: 匿名さん]

ほう。
バスのデメリットが無くなるわけね。
これは期待出来ますねー。

[32633: 匿名さん]

>>32631 マンション掲示板さん

なるほど、（そう遠くない）将来の話ですね了解です。ただ無人でないと人件費削減効果も限定的かもしれませんね。バス同等の運賃を期待したい所ですが。

[32634: マンション掲示板さん]

>>32633 匿名さん
レベル4自動運転は、基本的には運転手は不要です。運行当初は突発的なトラブル対応のため人間が同乗するかも知れませんが、実績が重なれば遠からず必要なくなると思います。

[32635: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[32636: 匿名さん]

>>32634 マンション掲示板さん

ありがとうごさいます理解しました

[32637: マンコミュファンさん]

あの見通しの悪い交差点かな？以前から危ないと言われてたのに。。

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20180904-00000003-jnn-so...

[32638: 匿名さん]

見た感じ晴海3丁目の交差点ですね。交番があるところです。
心臓破りの歩道橋があるところではないですね。

[32639: 評判気になるさん]

あの交差点を、BRTや市場に向かうトラックがたくさん通るようになると、心配ですよね。歩道橋のほうが安全

[32640: 匿名さん]

>>32639 評判気になるさん

そうですね、早くオール自動運転にして、人間によるミスがなくなる時代になれば、安心ですね。

[32641: 通りがかりさん]

ドラマ「ラストチャンス再生請負人」のジョギングのシーンで毎度、このマンションが映ってました

実際に、ジョギング場所（ぐるり公園）からの景色も、マンションからの景色もキレイなんでしょうねー

[32642: 匿名さん]

危ない交通なんですね
こんなとこに住まされる子供さんがかわいそう

[32643: 匿名さん]

>>32641 通りがかりさん
すごくキレイですよー。
ぐるり公園よく行きますが、突端のレインボーブリッジビューと並んで、このマンション＆晴海タワーズの光景は素晴らしいです。

[32644: 買い替え検討中さん]

表示変わりましたね。
７９９戸かぁ。。。惜しいあと1戸で８００戸。
残り２７７戸だから、年内中に完売見えてきたね。

[32645: 買い替え検討中さん]

３２６４２さんへ
日本語おかしいよ。

[32646: 匿名さん]

>>32642 匿名さん

交通事故がない場所に住みたいなら、無人島にでも行くしかないですね(^^)

[32647: 匿名さん]

>>32642 匿名さん

頭の悪いネガの子に生まれるよりはましだね、

[32648: 匿名さん]

湾岸ですから、オラオラトラック野郎が多いので事故は増えますよね。
交差点だと歩行者は容易にトラックの死角に入っちゃいますから。
いくらネズミランドで釣り上げても子育ての本質とはマッチし得ない場所ですね、ここは。

[32649: 匿名さん]

>>32637 マンコミュファンさん
轢いて逃げたの？マジで酷いな、、。

[32650: 匿名さん]

>32642 の物言いは悪意に満ちてるけど、
選手村、勝どき再開発、ターミナル、新市場等・・・
交通量が増えることはあっても減ることはないんだから地域の課題なんじゃない？
界隈の大通りは大人でも怖い思いすることもあるんだし、
交通整理や動線等、業者や行政、家庭内でも話し合うべきことは山ほどあると思う。

[32651: 匿名さん]

>>32648 匿名さん

オックスフォードの予想ではあと6年くらいでトラックドライバーは消滅するって、言ってるから、遅かれ早かれ、オラオラ運転手はいなくなるよ。
市場に出入りするトラックも無人になるんだろうね。

[32652: 匿名さん]

>>32650 匿名さん

交通事故について、さらなる安全向上や家庭内での話し合いは確かに必要。

ただ、問題は交通量と言うよりは交通事故（歩行者事故）が発生する頻度ですよね。
交通事故マップを見ると、晴海二丁目よりも危険な場所は都心方面にもたくさんあるわけで。むしろ、晴海二丁目は安全な方です。三丁目も今回事故は発生しましたが、それより危険な箇所もたくさん。

[32653: eマンションさん]

>>32652 匿名さん
晴海は緑ですね。
まぁ、真っ赤もしくは黄色の場所でなければ、通常の交通事故に対する注意を払っておけば良く、なにもここだけヤバイ扱いされなくても良いでしょうね。ネガさんはこんな一般的な話ではなく、もっと独創的なのをお願いします。

[32654: 評判気になるさん]

>>32653 eマンションさん

BRT開通や市場移転された後を心配してるのでは？

[32655: マンション検討中さん]

ネガさん、もっともな話題無いかな。
ネタ切れかもね。
東京都心は何処も似たり寄ったりだと思うよ。

[32656: eマンションさん]

>>32654 評判気になるさん

BRT開通、市場移転されたとしても変わらないよ。むしろ、今は選手村やオリンピック施設の工事の真っ最中なんだから、五輪後は今より安全になる。

[32657: 評判気になるさん]

>>32656 eマンションさん

根拠は？

[32658: eマンションさん]

>>32657 評判気になるさん

根拠？むしろなぜこのあたりがさらに危険になるか教えて欲しいよ。

[32659: 評判気になるさん]

>>32658 eマンションさん

BRTが頻繁に走る予定
市場に出入りするトラックが通る
人口増

[32660: 匿名さん]

>>32659 評判気になるさん
それらについては、ここは支線だから大したことはない。ほとんどは本線である2号線や湾岸高速を使うだろう。

[32661: 匿名さん]

こんなに整備された歩道で文句言うとか…

[32662: 匿名さん]

>>32659 評判気になるさん

全部自動運転になるから、
事故おきなくなるよ。
人口増はその分公共サービス充実する対象になるから、いいこと。

[32663: eマンションさん]

>>32659 評判気になるさん

この辺りには関係のないことですね、、、
それに、少し前にも書きましたが、今のほうが工事車両がたくさん行き来しているので、五輪後のほうが安全です。

[32664: マンション検討中さん]

市場で仕入れた品物を都内で売るのに、みんな高速道路つかうの？銀座や区部の飲食店やスーパーなどに運ぶトラックがたくさん往来しますよ。
選手村の工事車両？選手村分譲後に1万人以上人口が増える予定。それに伴う交通量の増加は当然かと。

[32665: マンコミュファンさん]

>>32664 マンション検討中さん

だからそれらは環状2号線に吸収されるのですよ。

[32666: マンション検討中さん]

ネガさんご苦労様

[32667: マンション検討中さん]

ネガの根拠無しには飽きました。
もっともなハイセンスなネガお願いします

[32668: マンション検討中さん]

>>32665 マンコミュファンさん

全ての車両が片側２車線の環２をつかうの？

[32669: マンション掲示板さん]

ボジの根拠無しには飽きました。
もっともなハイセンスなポジお願いします

[32670: 匿名さん]

晴海って防潮堤ありましたっけ。

[32671: マンション検討中さん]

32668さんへ
貴方は検討じゃなく
批判者ですよね。
出て行きな

[32672: マンション掲示板さん]

市場から銀座へ納品するためにわざわざ環２を使うかなぁ？遠回りする意味ないよ。

[32673: 検討板ユーザーさん]

まぁ 落ち着きなよ

[32674: 検討板ユーザーさん]

>>32670 匿名さん

それはタブー

[32675: 評判気になるさん]

住民版の高潮ハザード見ると確かに心配になりますね。海沿い全域に言えることだけど。

[32676: eマンションさん]

>>32670 匿名さん

タブーとか言ってる人いるけど、目の前にあるじゃないですか。

ちなみに晴海はAP4.0m、そして晴海の防潮堤はAP6.5mです。

伊勢湾台風時の高潮は5.1m
首都直下型地震の津波想定高さは1.88m
元禄型関東地震の津波高さは2.39m

安心できる高さです。

[32677: 名無しさん]

パンダ部屋が供給されることになり、マンマニもTwitterで呟いてたからか、ネガが増えましたね。まぁ、いつものことですが。

[32678: マンコミュファンさん]

>>32672 マンション掲示板さん
だから地方から市場に納品するのが大型トラックで、現状は晴海インターと築地間を走ってる。市場から銀座に納品するのは飲食店向けのせいぜいニトントラック。

[32679: 評判気になるさん]

>>32676 eマンションさん

釣られすぎ

[32680: eマンションさん]

>>32679 評判気になるさん

悪質な嘘の投稿に対して事実を述べたまでです。気にしないでもらったOKです。

[32681: 評判気になるさん]

>>32678 マンコミュファンさん

いつの間に大型トラックに絞った話になってるの？

[32682: 評判気になるさん]

堤防があるから安全とか ニュースで毎度聞くけど…

[32683: 匿名さん]

>32680
嘘の投稿？
よく見てくださいよ。ただの質問ですよ。
なんでそこまで必死なんですか。心配なのは湾岸民みんな一緒では？

[32684: eマンションさん]

>>32683 匿名さん
勘違いなさらずに。「タブー」というコメントに対してものですよ。
湾岸民はどうだこうだという人、あなただけでなくたくさんいますね。

[32685: 匿名さん]

高潮とか不安な場所だから防潮堤が作られてるんですが。

[32686: 匿名さん]

六甲アイランド、完璧に水没してたね。
ここも同様の島だから、がんばんないとね。

[32687: 匿名さん]

>>32685 匿名さん
海辺なんだから防潮堤を作るのは当たり前でしょう。
海辺に住むのが不安なんですか？であれば検討しなければ良いだけだと思います。この図で色が付いていない場所で探して下さいね。

[32688: 名無しさん]

ネガさん、頑張ってスレを盛り上げてくれてますね(^^)

[32689: 匿名さん]

>>32687 匿名さん

この図って、ほんとに最悪の最悪の最悪を想定したものだからねー、まぁ備えあれば憂いなし、ではあるけど。具体的に言えば、下記の条件が全部andで想定されている。

・過去最大規模（1000-5000年に一回の台風）
・過去最高の速度
・堤防は全て決壊
・排水機能は全て不全
・台風のルートは複数想定したものを全て反映

こんなことはほぼ起こらないけどね、、、
今回の大阪をはるかに超えるものを想定している。

[32690: マンション検討中さん]

>>32677 名無しさん

マンマニとのらえもんも触れてましたね

都内で坪単価300万円を切って、スーゼネ免震タワー天カセ2600ディスポ内廊下の新築物件なんて他に無いですからね

[32691: マンション掲示板さん]

武蔵野台地、人気がある理由がわかりますね

[32692: マンション検討中さん]

タワマンが防潮堤になるから平気

[32693: 匿名さん]

>>32691
近年の災害ラッシュをみてると「地盤の悪いところには住むな」ってお告げのような気も・・・
それでも利便性優先で湾岸に住むんだから自己責任だよね。

[32694: 匿名さん]

>>32691 マンション掲示板さん

実際の人の流れは逆だけどね。
武蔵野台地がある西部から、どんどん都心に人が流れてる。西部は価格も伸び悩み、人口は減少傾向。

[32695: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[32696: マンション検討中さん]

つまらないネガが増殖中だね。

[32697: 匿名さん]

何でこの物件はこんなに叩かれるんだろ。

駅徒歩12分表記だけど実質は15分だから？
シャトルバスはあるけど、その分は結局管理費ということで住民負担だから？
中央区の一番端っこなのに中央区プレミアムがのっかってるから？
イマジネーションランドという、子供が小さいうちしか使わないような共用施設が無駄だから？
周辺に驚くほど何もないから？
見栄っ張りの人が集まりそうなタワマンだから？

自称合理的なネット住民からすると、たしかに非合理的な点は沢山あって叩かれやすいのかもしれないが、値段見合いで言えば、悪くない物件だと思うんだけどな･･･。
再開発も期待できるし。

[32698: マンション検討中さん]

いや、悪いところだけまとめないでくださいよ笑

[32699: 匿名さん]

>>32697 匿名さん

たぶんそういうことじゃなくて、潮風がお肌に悪いとか、ヘアスタイルが乱れるとか、あとクジラのコンセプトに捕鯨団体が怒るとか、そういう原因じゃないかな。

[32700: マンション検討中さん]

>>32697 匿名さん

中央区プレミアムは乗っかってないでしょ。
むしろ、駅遠を反映して安い。