パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[32551: 検討板ユーザーさん]

ティアロは、分譲後に再販した時は800万から1000万円程ですが、
分譲価格に上乗せされて、販売していました。

[32552: 検討板ユーザーさん]

因みに、勝どきザタワーも同じく

[32553: 検討板ユーザーさん]

再販価格が高いのは、普通に買っても修繕積立金とか、不動産取得税などなど支払うお金がかかるから、上乗せしないと利が合わないのかもしれないね。

[32554: マンション検討中さん]

長期優良住宅なので、固定資産税は7年間半額位になりますね。
これは大きいです。
70平米前後で、年間20万円弱安くなります。
それだけで、140万円お得
更に住宅控除で10年間で500万円お得
トータル640万円で分譲価格から引くと、このマンションは安く感じます。

[32555: マンション検討中さん]

まぁ、10年は所有しないとね。

[32556: マンション検討中さん]

10年所有して、売却する頃に晴海駅が出来いれば、分譲価格以上で売れるんじゃないかな。

[32557: マンション検討中さん]

あくまでも、自分計画だけどね。

[32558: 匿名さん]

ホームページの画像のところに、3LDKが5900万からとありますが、誤植？

[32559: 匿名さん]

初心者さんの（ポジ気味な）怒涛のレス・・・分かりやす過ぎる

[32560: 匿名さん]

>>32558 匿名さん

北や西の低層に一部残ってた部屋が売りに出されるんじゃないですかね？
下に5期と書かれているので間違いではないと思う
4期の1次でもお値打ちな3LDKが抽選になってたと書かれてたけど、期が変わる節目には売り出してない分を放出するのかもしれないね

[32561: 匿名さん]

>>32560 匿名さん
前もらった価格表みたら、確かに北側低層に次期以降となっているのがありました。いわゆるパンダ部屋というやつですね

[32562: マンション検討中さん]

>>32560 匿名さん
キャンセルが出たとか？
それか、サイトに出してた東の7千万台の見せ方だと客呼べなかったから、急遽出したとか。

[32563: 匿名さん]

>>32556 マンション検討中さん
それをたくらんでる奴らが地下鉄、地下鉄と乞食みたいになってるんだね。

[32564: 通りがかりさん]

>>32563 匿名さん
期待して何が悪い。そこまで言う筋合いはない。そもそもマンション買うってのは、色々ポジティブな将来の想像をすることも代金に含まれてんだよ。

[32565: 通りがかりさん]

>>32557 マンション検討中さん
将来の人口動態みたら、間違いなく将来中央区、臨海部はイケてますから外してないと思いますよ。

[32566: 匿名さん]

売りに出てないといえば北西の角住戸も一戸も出てないですよね
80m2超の4LDKなのでグロスはそこそこすると思うけど、西や北と同じくらいの坪単価(300万前後)なら一気に売れるかもしれないですね
(角部屋プレミアムは乗りそうだけど)
他がある程度捌けてからから売るつもりなんだろうか

[32567: 匿名さん]

BRTでも大型連接バスなら1台で300人、2分ヘッドで一路線あたり1時間で9000人は運べます。
乗車区間は10〜20分くらいの短距離ですし、混むのは舎人ライナーみたいに朝だけですから、これで十分であり、地下鉄は要らないわけです。

[32568: eマンションさん]

>>32562 マンション検討中さん

北の低層です。キャンセルではなく、まだ、販売してない部屋がありますよ。

[32569: マンション検討中さん]

パンダ部屋ですね

1LDKも動きだしたから次期も順調に売れていきそう

[32570: 匿名さん]

今日 21時 ＮＨＫ みたほうがいいですね

[32571: 匿名さん]

>>32570 匿名さん

地震特集ですねー
見ておいたほうがいいでしょうね！

[32572: 匿名さん]

＞“（オリパラ後の）”本線トンネルを使った本格運行で、往復4車線になってもBRTの専用および優先道路はない（確認済み）”
＞BRTは日本語ではバス高速輸送システム。
＞専用道路や優先道路を走ることが基本となっています。
＞このままではBRTではなく、単なる連結バスになってしまいます。
https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12401859736.html

[32573: 匿名さん]

>>32572 匿名さん

まぁ、BRTを目指してもらうとして、とりあえず大型バスの路線が増えれば今より便利になることは間違いないですね。

[32574: 検討板ユーザーさん]

大手銀行が1日から住宅ローン金利を相次いで引き上げたとの事

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20180901-00000019-ann-bu...

[32575: 匿名さん]

BRTの運営が決まっている、京成バスグループを検索していたら、東雲に、京成バス東雲車庫があるのが分かりました。
この東雲車庫から成田空港を始め鴨川・大綱・木更津・ユーカリが丘・幕張ベイエリア行きの高速バスが多数始発運転しているようです。
今後東京駅八重洲口のバスターミナル強化に向けて、ターミナル隣の都有地オリンピック駐車場も、京成バスその他バス会社が高速バス用車庫として借りる可能性があるのではと思いました。

[32576: マンション検討中さん]

乗り遅れ感ありますが、これから参戦します。
残りの住戸でお得感があるものだと、倍率ついてしまうかもしれませんね。
地震対策も最新の構造で安心感あります。

[32577: マンション検討中さん]

NHKの番組推しのコメをまた推してるけど、同一人物だよね。
地震ネタは飽きたよ

[32578: 匿名さん]

>>32577 マンション検討中さん

そうそう、長周期長周期って、地震のない国に引っ越さないと解決しないようなコメントで不安を煽る。浅知恵過ぎる。

[32579: 匿名さん]

>>32578 匿名さん
色々言われても仕方ないよ、津波警報が来たら普通に高い建物に逃げないといけないし。
いつも、家の中にいるとは限らないでしょ。
ここの下にある保育園の子供達をマンション内に避難させてあげないと。

[32580: 匿名さん]

テレ東の「ラストチャンス」というドラマに、このマンションがよく映ってます。次回が最終回みたいですが。。

[32581: 通りがかりさん]

>>32576 マンション検討中さん

いい部屋が見つかるといいですね！！
東側高層階などまだ開けてない部屋もありますよ！！

[32582: 匿名さん]

>>32579 匿名さん

「津波」で過去レス検索したら以下のものがありました。ご参考です。

晴海はAP4.0m、そして目の前の防潮堤はAP6.5mです。
伊勢湾台風時の高潮は5.1m
首都直下型地震の津波想定高さは1.88m
元禄型関東地震の津波高さは2.39m
→津波に対しては安全性高い

http://www.toshiseibi.metro.tokyo....
→建物倒壊危険度を含めた地域総合危険度は、最も安全なレベル。これは埋立地である地盤の特性も考慮に入れた結果

[32583: 匿名さん]

>>32582 匿名さん
そこの部分の防潮堤はそうかもしれないですけど、晴海全部がそうじゃありませんから。
朝潮橋から見ればわかります。建物は大丈夫だろうけど、外にいたら普通に逃げた方がいいよ。

[32584: 検討板ユーザーさん]

>>32583 匿名さん
で、あなたは津波の高さはどの程度と想定していますか？できれぱ根拠と一緒に教えてください。

[32585: マンション検討中さん]

買えない輩がジタバタしてる。
妬みとは、人格を変えてしまうものだと知りました。
地震はどこのマンションでも同じでしょ。
逆に完璧な地震に強固なマンションがあるの？
パークタワー晴海はその中でも最新の耐震設計であり、備蓄や蓄電も備えています。
ここが劣ると言うなら、根拠を示して下さい。
エビデンス！

[32586: 匿名さん]

>>32584 検討板ユーザーさん
2.5ｍです。中央区からの防災情報です。

[32587: 匿名さん]

>>32586 匿名さん

これですね。21時からNHKで3の南海トラフ

1. 東京湾北部地震（確率30年以内70%）
最大津波高1.88m

2.元禄型関東地震（確率30年以内0%）
最大津波高2.51m

3.南海トラフの巨大地震（発生時期の予測はできないが発生頻度は極めて低い）
最大津波高2.46m

http://www.city.chuo.lg.jp/smph/bosai/bosai/kutorikumi/bousaikeikaku/s...

[32588: 匿名さん]

>>32587 匿名さん

建物被害は晴海にはないでしょうけど、満潮時の朝潮運河に、2.5ｍはやばい。みんな近くの建物に避難しましょという話です。

[32589: 匿名さん]

首都直下地震が来たら建物は倒壊するかもしれません。

もし建物が大丈夫でも、液状化で周りの地面はぐちゃぐちゃになるし、地中にある水道管やガス管や電線がダメージ受けてライフラインはほぼ全てストップ。エレベーターも止まってしまう。湾岸エリア全体が広範囲に被害受けるから、復旧には時間がかかるでしょう。

何より火災が怖いですね。関東大震災の様に台所で火を使う食事時直前に地震が来ると同時多発的に火災が発生。高層階には消防車のハシゴは届かないでしょう。

[32590: 買い替え検討中さん]

今日、抽選になった住戸はあるのでしょうか

[32591: 匿名さん]

そこまでして埋め立て地のタワマンに住まなくても。

埋め立てのタワマンは内陸の低層マンションが買えない貧困層向けの団地なんですか？

共用部に子供が走り回る光景は微笑ましくて好きですけど。

[32592: 買い替え検討中さん]

あと、次回は３ⅬⅮＫで６０００万円台前半の住戸が出るのでしょうか
まだモデルルームにも行けてないのですが、予算的にも限られていて
残り少なく選択肢がないようでしたら、いくのを断念しようかと
小心者なもので

[32593: 匿名さん]

６０００万円台前半住戸はまだあると思います。
ただし、急いだほうがいいです。
本当に選択肢が乏しくなっちゃうかもしれません。

[32594: 買い替え検討中さん]

ありがとうございます。

[32595: マンション検討中さん]

>>32592 買い替え検討中さん

5期ではたぶん狭めの3LDKだと思いますが、6000万円切る部屋も出るみたいですよ
残してたパンダ部屋だと思うのでたぶん抽選になると思いますが

[32596: 検討板ユーザーさん]

5期まであるんですか？

[32597: 買い替え検討中さん]

パンダとは人気者という意味でしょうか
自分の性格が嫌になります。
悩んでいてもしょうがないので、モデルルームに行くことに決めました。
ご丁寧にありがとうございます。

[32598: 匿名さん]

５期は９月中旬です。

[32599: 匿名さん]

>>32595 マンション検討中さん

パンダはこの間取りですね。69Dn

[32600: 匿名さん]

９月上旬３５戸（終了）中旬と下旬で１００戸ぐらい契約になりそう。
完売見えてきましたね。

[32601: 匿名さん]

間違えました。69Dnはこちらでした。

[32602: 匿名さん]

>>32597 買い替え検討中さん

パンダ部屋というのは、客寄せのための安い部屋のことです。

[32603: 買い替え検討中さん]

ありがとうございます。
６９Ⅾｎは低層階でしょうか気になります。

[32604: 買い替え検討中さん]

拡大してみました。
低層階でしたら、植樹の緑が広がっているのではないかと
いいですね！
パンダの意味もわかりました。ありがとうございます。

[32605: 匿名さん]

>>32603 買い替え検討中さん
残ってるのは4Fと5Fです。
まさに我が家は検討しています、、、

[32606: 匿名さん]

そのパンダ部屋はバスケットコートと選手村のモデルルームのすぐそばで、その後はタワマンが建ちますからどうでしょうね
これなら西の低中層の方がずっと良かったかと

[32607: マンション検討中さん]

5300万円〜の2LDKは北の15階くらいかな
迷ってたらすぐ無くなる数なので、早めにMR行って色々話し聞いて決めるのがいいね

[32608: 匿名さん]

>>32606 匿名さん

条件が悪いからこそ安いのは誰もが分かっていることでしょう。その分価格の下落率は低いと思います。

[32609: 匿名さん]

>>32608 匿名さん

・北と西の低階層単価がほぼ同じ→ならバスケットコートや選手村モデルルームが近い北より西の方が良い
・そもそもこのマンションは高低で単価差がないので高階層の方がお得、低階層の価格維持率はそれ程期待できない

[32610: 匿名さん]

ネガも話半分で惑わされすぎないようにね
この界隈で3LDKが単価280万前後で買えることはないので値段重視なら検討していいでしょうね

[32611: 匿名さん]

>>32609 匿名さん
判断は人それぞれですね。
個人的にはバスケットコートや選手村モデルルームは特に気になりません。もともと、目の前にタワーが建つリスクがあるから価格も安くなっているわけですからね。
高低で単価差が無いとはいえ、上の階にいけば100万、200万、300万と高い部屋があるわけですから、それだけ安い部屋が買えるのは魅力です。

[32612: 匿名さん]

>>32610 匿名さん

この界隈どころか、このグレードのマンションを坪280で買えるとこなんてないよ。

[32613: 匿名さん]

北側は、将来的にタワーが建つにせよ、道路付けから建物が被らない位置のお部屋はいいんじゃないでしょうか。前が半永久的に開くので価値あると思います。

[32614: 検討板ユーザーさん]

>>32601 匿名さん

69Dnですか。
バルコニーの柱が邪魔な間取りですね。

[32615: 匿名さん]

>>32614 検討板ユーザーさん
それぐらいなら慣れますね。

[32616: 匿名さん]

>>32601 匿名さん
バルコ二ーの室外機はマルチタイプ1~2台にした方がスッキリしますね。このスペースに4台はちょっとすごいですね。

[32617: 通りがかりさん]

69DNの間取りいいですね。

[32618: 匿名さん]

>>32614 検討板ユーザーさん

バルコニーの柱は確かにマイナスポイントですが、この間取りはリビングのサッシが広い。よく見ると中住戸ながらコーナーサッシになっていて、空間はかなり広く感じられるはずです。

[32619: 匿名さん]

この柱、寝室が丸見えにならず意外といいです。
モデルルームと同じなら、圧迫感もあまり感じません。

[32620: マンション検討中さん]

北の低層でも今の市況だとかなり割安ですね

おそらく2戸しかなさそうですが、スーモにも乗っていないし、ホームページに気づけた人には良い機会ですね

[32621: 匿名さん]

>>32620 マンション検討中さん
人気は高いと思いますので、抽選になるでしょうね。あとパンダ部屋なのでいつ販売に出すかはまだ読めませんね。

[32622: 匿名さん]

金利が上がってきましたが、執行時はどうなるかな…

[32623: 評判気になるさん]

BRT 始めは２２０円でその後値上げすると書いてありましたが、３００円とか４００円になるのかなぁ

[32624: 匿名さん]

>>32622 匿名さん

そこまで上がらないと思いますよ。
上げ過ぎたら借り手がいなくなりますしね。

[32625: 口コミ知りたいさん]

>>32623 評判気になるさん
都バスに流れたら本末転倒なので同額か10円から20円高い程度では❓

[32626: 匿名さん]

ゆりかもめ 有明↔︎新橋24分 381円なので、それよりは安いでしょうが、バス高速輸送システムと銘打つからには、ある程度の運賃はかかりそう。

[32627: 匿名さん]

>>32626 匿名さん

基本バスですから、バス並みでは？

[32628: 匿名さん]

BRTは自動運転になるので当初は値上がるが、人件費削減効果が出るにつれて下がってくるのでは。

[32629: 匿名さん]

>>32628 匿名さん
自動運転いいねー。
ほんと、鉄道並みになるって事ですか。

[32630: 匿名さん]

>>32628 匿名さん

BRTの自動運転は無人運転ではないですよ。滑らかな加減速と停留所への隙間ない停車の制御です。

[32631: マンション掲示板さん]

>>32630 匿名さん
いや、レベル4自動運転です。
BRTのように運行経路が固定されている場合は自動運転のハードルが低く、現時点でも技術的には十分運行可能です。

[32632: 匿名さん]

ほう。
バスのデメリットが無くなるわけね。
これは期待出来ますねー。

[32633: 匿名さん]

>>32631 マンション掲示板さん

なるほど、（そう遠くない）将来の話ですね了解です。ただ無人でないと人件費削減効果も限定的かもしれませんね。バス同等の運賃を期待したい所ですが。

[32634: マンション掲示板さん]

>>32633 匿名さん
レベル4自動運転は、基本的には運転手は不要です。運行当初は突発的なトラブル対応のため人間が同乗するかも知れませんが、実績が重なれば遠からず必要なくなると思います。

[32635: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[32636: 匿名さん]

>>32634 マンション掲示板さん

ありがとうごさいます理解しました

[32637: マンコミュファンさん]

あの見通しの悪い交差点かな？以前から危ないと言われてたのに。。

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20180904-00000003-jnn-so...

[32638: 匿名さん]

見た感じ晴海3丁目の交差点ですね。交番があるところです。
心臓破りの歩道橋があるところではないですね。

[32639: 評判気になるさん]

あの交差点を、BRTや市場に向かうトラックがたくさん通るようになると、心配ですよね。歩道橋のほうが安全

[32640: 匿名さん]

>>32639 評判気になるさん

そうですね、早くオール自動運転にして、人間によるミスがなくなる時代になれば、安心ですね。

[32641: 通りがかりさん]

ドラマ「ラストチャンス再生請負人」のジョギングのシーンで毎度、このマンションが映ってました

実際に、ジョギング場所（ぐるり公園）からの景色も、マンションからの景色もキレイなんでしょうねー

[32642: 匿名さん]

危ない交通なんですね
こんなとこに住まされる子供さんがかわいそう

[32643: 匿名さん]

>>32641 通りがかりさん
すごくキレイですよー。
ぐるり公園よく行きますが、突端のレインボーブリッジビューと並んで、このマンション＆晴海タワーズの光景は素晴らしいです。

[32644: 買い替え検討中さん]

表示変わりましたね。
７９９戸かぁ。。。惜しいあと1戸で８００戸。
残り２７７戸だから、年内中に完売見えてきたね。

[32645: 買い替え検討中さん]

３２６４２さんへ
日本語おかしいよ。

[32646: 匿名さん]

>>32642 匿名さん

交通事故がない場所に住みたいなら、無人島にでも行くしかないですね(^^)

[32647: 匿名さん]

>>32642 匿名さん

頭の悪いネガの子に生まれるよりはましだね、

[32648: 匿名さん]

湾岸ですから、オラオラトラック野郎が多いので事故は増えますよね。
交差点だと歩行者は容易にトラックの死角に入っちゃいますから。
いくらネズミランドで釣り上げても子育ての本質とはマッチし得ない場所ですね、ここは。

[32649: 匿名さん]

>>32637 マンコミュファンさん
轢いて逃げたの？マジで酷いな、、。

[32650: 匿名さん]

>32642 の物言いは悪意に満ちてるけど、
選手村、勝どき再開発、ターミナル、新市場等・・・
交通量が増えることはあっても減ることはないんだから地域の課題なんじゃない？
界隈の大通りは大人でも怖い思いすることもあるんだし、
交通整理や動線等、業者や行政、家庭内でも話し合うべきことは山ほどあると思う。