パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[3254: 匿名さん]

でも、早く買わないと、買えないくらい値上がりするんだぜ？
グローバル価格になった瞬間に高騰してアウト。

[3255: 匿名さん]

>>3254 匿名さん

日本に住みたい外国人、そんなにいないでしょ。

[3256: マンション検討中さん]

駅から遠すぎる。
しかも晴海って…
これ売れるの？

[3257: 名無しさん]

>>3248 匿名さん
関西安いけど大阪市内はガラ悪いよ。柄悪いゆえの適正価格。あのｓやｎでも強きの価格できないもん。

[3258: 通りがかりさん]

>>3256 マンション検討中さん
駅遠とか関係ない生活の人もいるんですよ。
自分の価値観だけで考えないほうがいい

[3259: 匿名さん]

世界から見て爆安とか言ってるけど、日本人の年収も低いからね。

[3260: 通りがかりさん]

>>3256 マンション検討中さん
湾岸には電車使わない人も多いよ。

[3261: 匿名さん]

>>3260 通りがかりさん
徒歩かよ！

[3262: 名無し]

>>3259 匿名さん

預貯金は世界一。
しかも世界一の債権国。
みんな金持っているよ^_^

[3263: 匿名さん]

買える人だけ大儲けできるのが日本の不動産。

[3264: 匿名さん]

事前案内会の招待状、まだ来ない。
希望価格アンケート依頼も2回きたので2回同じ回答をしたし
くじらポイントも3,800ポイント貯まるくらいワクワクしているのだけれど。

希望価格帯をみて、こいつは見込み客じゃない、と思われたのかな。
でも駅遠で駅までの通勤路にも何もないのに坪300は出せないんだよ…。

[3265: 匿名さん]

>>3263 匿名さん
都心が買えないファミリーが郊外を物色し始めてる。東京駅まで30分以内の郊外駅近マンションが上昇してるね。
いままで上がってなかっただけに急上昇だよ

[3266: 匿名さん]

>>3264 匿名さん
デベの思うツボ。美味しい客。

[3267: eマンションさん]

日本の不動産で供給過剰で暴落したところはあるんですかね。
供給により人口が増え、街ができ、人が人を呼び、というサイクルができると思います。

ただ、湾岸は地縁ある住民がもともといない地域なので、住み替え需要が少ないところをどうやってよそから人を引っ張ってこれるのか、引っ張ってこれないとなると、供給過剰ということになるんですかね。

一通り再開発されれば十分人を呼び込めるポテンシャルがあるのかないのか？！

[3268: 名無しさん]

>>3261 匿名さん
車かタクシー。

[3269: マンション検討中さん]

これ、売り切れる値段で出さないとマジで苦戦するだろう。
ティアロ+10万円程度じゃない？

[3270: 評判気になるさん]

>>3265 匿名さん
なんかデータあんの？まぁ東京駅まで30分なら、勤務地次第で都心への通勤時間ここと大して変わらないだろうからね。ここにBRTができたとしても。バブル期には郊外の土地も値上がりしたみたいだし不思議ではないが。。。

[3271: 評判気になるさん]

データはこれとか？
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c2016.pdf

[3272: 匿名さん]

基本的にマンション供給多いと値上がりしてますね。

[3273: 匿名さん]

>>3269 マンション検討中さん
ティアロよりも仕様落ちるのにティアロより高かったら買うヤツいないでしょ
どーせこのエリア将来値下がりするんだから

[3274: 口コミ知りたいさん]

>>3270 評判気になるさん
変わるよ。タクシー代が全然違う。

[3275: 匿名さん]

>>3267
高島平とか多摩ニューとか？
都市開発は30年ぐらい様子みてみないと分からないし難しいよね
今後は郊外？の高級住宅街が危ないんじゃない？成城とか田園調布とか・・・
若い成功者は都心のタワマンに住みたがるし、恐らく世代交代進まないと思う
マンション建てたり土地を細かく刻むにしてもジジィ共が大反対するよね、保育園と同じｗ
都心は安全っていうけど働き方が多様化すれば高い家賃で都心に住む理由がない・・・
相場の振れ幅も大きいから耐えられる人はいいけど、底で売らざるをえなくなったら悲惨ｗ
湾岸についても都心に含めるかは賛否あるだろうけど地盤の問題は永遠だからね
何か一発起こったら廃墟確定でしょ・・・

30年先を予測するのは困難なんだから、自分の中でリスクを設定して、
その範囲内で好きなところに住めばいいと思うよ、もちろん買わないのも一計ｗ

[3276: 評判気になるさん]

>>3274 口コミ知りたいさん
東京駅まで30分くらいの家だとタクシーで帰るという選択肢は基本的にないので、タクシー帰りにならないように行動するようになる。タクシー代はここに住んだ方がかさむと思うよ。

[3277: 匿名さん]

>>3276
少ないタクシー代の話をしているのではなく、
結果的に、郊外住むことによって行動が制限されるよって話なんだと思うけど。
飲んでる時に終電気にするのって微妙だし、仮に終電乗れたとしても酒飲んで電車で帰るってね。

湘南住んでて土日はリゾート気分ってなら分かるけど、
30分以内の郊外って土日も東京にいた方が楽しいしね。
そのかわりマンションも100平米以上にはなるけど。

[3278: 匿名さん]

>>3276
湾岸タクシー組はそんな微々たるタクシー代、気にしてないよ。

[3279: マンション検討中さん]

>>3247
気になって色々みると、全体的にネガティヴな、記事多いね。

http://president.jp/articles/-/21341?display=b

[3280: 匿名さん]

>>3279
確かにね、ゼネコン大手はどこも今期最高益だもんね。
人手不足でゼネコンにとって売り手市場で強気なんだね。
となるとオリンピック後はやっぱり下がる？

[3281: 匿名さん]

結局事前案内会開催は3月からかな？

[3282: 匿名さん]

>>3280
公共事業が復活して五輪関連もあるし低金利で建替事業や再開発も活発
儲からない個人向けなんか受注したくないよねぇ・・・

デベ（本体ではなくレジ部門）も大変だとは思うけど、
それでも豊洲湊晴海と大手ゼネコンを押さえる辺り、三井は流石だと思う
他は三住押さえりゃ上出来、長谷工も目立つし、住不は前建べったりだしね
もちろん大きければいいってことでもないけどさ

[3283: 匿名さん]

三井＆大林組の1位コンビと、住不＆前建の2流コンビ。
間違いなく全社の方がいいタワマン建てるだろうけど、うーん迷うなぁ。
向こうは駅遠でも中央区だし。眺望いいし騒音少ないしね。

[3284: 匿名さん]

これを見ると住不の特徴が分かるよね。

http://www.syukatsu-buddha.com/entry/developer-ohte5

住不は、売上は三井の半分しかないけど、
そのわりにしっかりした財閥資産を武器に、安く調達したものを高く売る。
質のわりに高いと長期販売になるので、毎年在庫がカウントされ販売戸数は1位になる。

これを住不は1位だと勘違いしてる輩が多くて困る。

あぁここが三井だったら迷わず買うのに。

[3285: 匿名さん]

>>3283-3284
有明のスレと間違ってますよｗ

[3286: 匿名さん]

ほんとだ失礼ｗ

[3287: 匿名さん]

間取りを見ると、キッチンにカップボードが標準装備。高く売る気満々だー
カップボード、パターンが選べるといいんだけど。ここでキッチンの使い勝手が大きく違ってくるので。

トイレが狭い間取りが多いのは残念。
対して隣のティアロはトイレが広くていいと思う。
掃除しやすいし、夏暑くない。

[3288: 匿名さん]

>>3281さん

事前案内会の連絡、まだ来ません…

[3289: マンション検討中さん]

事前案内会楽しみ。
販売不振を鑑みて驚きの坪単価230万と予想。
それくらいならこれだけ悪条件の物件でも買う連中いるだろう。

[3290: マンション検討中さん]

たまにはそのぐらいの驚く価格で出してほしいよね。どこもほぼ最高益なのに、ぽったくりで消費者還元なし。

[3291: 匿名さん]

230ででたらティアロ、クロノ住民が暴動起こしますね。

[3292: 匿名さん]

スミフはエントランスなどを黒光ベースで高級感を演出して、階高やスラブ厚保など実は住んだ後はかなり重要だけど、買う前にはあまり気にしない人が多い部分でコストカット、利益重視で階数や部屋数、天井高を稼ぐ。さらに専有部内装はごく普通。売るときに高級物件だと言い張って、比較的情報弱者に三井や三菱より1割増しの超割高で売るというのが得意技ですよね。

色々言われても、三井は業界では一番常識的で、売りやすさだけでなく、なんだかんだ顧客の実の住みやすさを一番考えて売っている。相場を無視して、自らの利益だけを追求するような会社ではない。三井レジは日本の街を、住居を良くしていこう、牽引していこうという気概があると思う。

[3293: 匿名]

>>3287 匿名さん

カップボード、気づかなかった。
残念ながら激安の夢は破れたり。。。

[3294: マンション掲示板さん]

>>3293 匿名さん
カップボードがあるとそんなに違うのですか？

[3295: マンション検討中さん]

カップボードなんて坪単価1、2万の話でしょ。

[3296: マンション検討中さん]

>>3289 マンション検討中さん

同じ三井で柏の葉キャンパスのタワマンでも坪単価230以上もあるのにここが同じはないでしょう。
柏の葉キャンパス駅近マンションと中央区駅遠マンションが同じになる時代がきます？

[3297: 匿名さん]

また価格の話ですか。

有明 350万
晴海 370万

これです。激安で買える夢は捨てて下さい。

[3298: 匿名さん]

住不はここより高くするってさ
晴海330なら有明360

[3299: 匿名さん]

嘘つくな。
有明の方が先に価格が出るんだぞ。

[3300: eマンションさん]

>>3299 匿名さん
有明の営業もそう言ってたよ。
三井が住不の価格を見てそれより下げて早く売るって策もあるでしょ？

ちなみに晴海の方が高くなると予想してる人は有明の方が高かったらお得と思って晴海買うの？
それともただの予想屋？

[3301: 匿名さん]

有明３２０
晴海３１０

平均の話ね。
大抵みんなが欲しがるのは平均以上の住戸なので意味のない数字だけど。

[3302: 匿名さん]

住不営業そういってるよ。
まあ第一期は少し下で、その後あげて平均は上になるように調整してくるのかもね。
急いで売る気全くなさそうだし。
「駅近」の一点張りだけど、強いよね。

[3303: マンション検討中さん]

>>3291 匿名さん
どうせ10年後には暴動起こるんだから現実を直視するのは早い方がいい。