パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[32501: マンション検討中さん]

他人の幸せそうに妄想しているのが気にくわないんですよね。

タワマンだ、湾岸だ、BRTだと浮かれている人を見るとムカついて仕方ないんだろう。ネガらないと気が済まない、そういう人たち。

そうでなければこんなとこでわざわざイチャモンつけないでしょう。

[32502: 匿名さん]

これで地下鉄まで決まったら阿鼻叫喚だな。

[32503: 通りがかりさん]

>>32502 匿名さん
それ、見てみたいなあ。
どうせ、駅徒歩がとか言うんだろけど

[32504: 匿名さん]

>>32502 匿名さん

地下鉄決まったら決まったで、今度は「都心と比べたら！」とか言い出します笑
彼らはとにかくイチャモンつけないと精神を維持できませんから笑

[32505: 匿名さん]

>>32502 匿名さん

京成バスもそうなるでしょう

[32506: 匿名さん]

>>32504 匿名さん

地下鉄決まったらさすがに参りました言うと思う。

[32507: 通りがかりさん]

残念だが地下鉄なんて出来ないから！
人口急減で既存インフラ整備さえままならない時代だから。

[32508: 匿名さん]

なぜポジの浮かれちゃんらは住民版で議論しないんだろね、から騒いでいとけりゃ良いものを笑
わざわざ地界に降りて来て何しに来てんのかねー、
まあガンバレー

[32509: 匿名さん]

>>32507 通りがかりさん
人口が減るのは地方の話
東京はまだまだ増え続けます

[32510: 匿名さん]

でもこの地下鉄構想はつくばエクスプレスの東京延伸が前提だったような

[32511: 匿名さん]

BRTが具体化したからますます絵空事になったよ。

[32512: 匿名さん]

まあ、いいんじゃないの？現状+新しい交通手段が増えるというだけの話で、不便になるわけではないんだから。むしろ便利になる。

[32513: 匿名さん]

>>32510 匿名さん
地下鉄前提で動いてるみたいね。
もう、こんなのまで出てきてるし。

[32514: 匿名さん]

地下鉄の検討進んでるらしい

[32515: 匿名さん]

>>32513 匿名さん
何回投稿するんだよw

[32516: 匿名さん]

BRT、プレ運行はルートがそもそも違うので、信号制御にお金をかけないだろうし、勝どきに停車しなければいけないので、時間はそれなりかかるかもしれません。
しかし、本格運行になれば、ルート表を見る限り勝どきに停車の○はついていないので、晴海5丁目から高架式陸橋に入り、築地の入り口まで信号なし、さらにそのままトンネルに入るので10分で行けそうですね。
勝どきに停車するとなれば一旦陸橋を降りる事になります。

[32517: 検討板ユーザーさん]

>>32516 匿名さん
本格運行になってからが勝負ですね。
BRTは海外への売込みを狙ってるので、力を入れてレベルアップしてくると思います。

[32518: 匿名さん]

>>32516 匿名さん

○ついてませんか？大江戸線に乗り換える人も居るでしょうし停車するのでは

[32519: 匿名さん]

そうですね、昼間は幹線ルート6本、豊洲ルート6本なので、勝どきに停車するかもしれませんね。

ただ、勝どき停車場から大江戸線勝どき駅までまで徒歩6分はかかるので、シャトルバスで月島駅に行かれた方がいいですよ。

選手村は、今でも都バス05系統(勝どき・銀座・東京丸の内方面)が朝は1時間に12本走っており、入村が始まると3分おきに走るんじゃないかと思うので、ここで乗り換えを考える必要性はないかと思います。

[32520: マンション検討中さん]

今期の販売住戸が公表されてますね

1LDKも進んで行きそうです

[32521: 匿名さん]

TTTやKTTに加えて豊海に56階が2本建つから勝どきには停めそう

[32522: 匿名さん]

>>32521 匿名さん
急行は陸橋をそのまま通過して築地方面へ。
勝どきに停車するなら、陸橋降りてトーキョータワーズの交差点を通るのかー
あそこ交通量多いからなぁ。出来れば通りたくなーい。

[32523: 匿名さん]

>>32521
交通空白という意味では選手村、新市場、有明レガシーは絶対。
勝どきカオスの解消も急務だし、商業的に豊洲駅は捨て難い。
ターミナル要する晴海二丁目をスルーするはずもないから、
当面の配置は上記のような感じになるんじゃない？

細かくみればここの関心事は豊洲ルートになると思うけど、
トリトンとターミナルの距離感が近すぎるし、ユニシスやIHIも拾いたいとなると、
バス並になっちゃうし、どういった調整になるんだろうね？

[32524: 匿名さん]

急行の設定あるんでしたっけ？

[32525: 匿名さん]

豊洲からの客で鮨詰めは勘弁…

[32526: 匿名さん]

>>32525 匿名さん

豊洲住民は、わざわざBRTに乗るかな？
豊洲住民の交通事情の現状が分からないので、知ってれば教えてください。

[32527: eマンションさん]

1LDK（15戸）・2LDK（2戸）・3LDK（16戸）・4LDK（2戸）

合計35戸。

淡々と売れてるし、1LDKも思ったより数出してきたね。

[32528: 検討板ユーザーさん]

完売ペースになってきましたね。
9月は上旬と下旬で50戸以上でしょうか
今回のニュースは、ある程度販売加速するには十分だと思います。
人間の心理として、少なくなってくると
焦り買いが発生するでしょうから
ティアロも最終期は焦り買いが多かった。

[32529: マンション検討中さん]

あと残り277戸ですね。
北向き6000万円前半は残っているのかな。
モデルルーム行ってきます。

[32530: 匿名さん]

長いようで短かったなあ。
我が家もそろそろ決めないと。。。

[32531: 匿名さん]

>>32528
そういうこと書くから・・・
元々一期の時点で引き渡し前に完売するペースでもなかったけど、
ここから300戸強でしかも売り辛い部屋を売るのは大変だよ、キャンセルもあるだろうし・・・

[32532: 匿名さん]

>>32528
ティアロは引き渡し直前に不自然に在庫が消えたことがあったけど、
後日ダイワが大量再販してたね。
どういった経緯だったのかまでは分からないけどさ。

[32533: マンション検討中さん]

着々と売れていくことは良いことですね
階差が少ない物件なので1LDKも上層の景色のいいところから埋まりそうですね

[32534: 検討板ユーザーさん]

>>32532 匿名さん
勝どきザタワーもダイワ（日本住宅流通）が大量再販してたので大規模マンションではよくあるんですかね

[32535: 匿名さん]

>>32534 検討板ユーザーさん

三井はそういうパターンは普通にあると思います。

[32536: 匿名さん]

うちの住戸もダイワが買い取ってくれないかなあ

[32537: 匿名さん]

>>32536 匿名さん

竣工前に売れ残りそうな住戸をちょい安く卸しちゃうだけなので、無理です。

[32538: マンション検討中さん]

かなり詳しい情報をお持ちの様ですが、ちょい安めとは
どの位でしょうか？
気になります。虚偽やはったりではないのでしたら、教えて下さい。

[32539: マンション検討中さん]

適当にちょい安いなんて書いてるんじゃないのかな。

[32540: 匿名さん]

>>32538 マンション検討中さん

別に詳しい情報を持ってるわけじゃないです。何でそんなにピリピリしてるのか分かりませんが、分譲価格より安く業者に卸すのは当然でしょう。で、業者は分譲価格と同じか、より高く消費者に売るわけです。この辺り、わかってます？

ただ、今は上げ相場ではないので、業者へのバルク売りもなかなか厳しいかもしれませんね。

[32541: 匿名さん]

ティアロは最終期は抽選だったのに、あえて業者にちょい安で降ろすようなことするかね？
ダイワの転売は、だいぶのっけて販売してたよ。

[32542: 匿名さん]

>>32526 匿名さん
豊洲に住んでいれば、1時間に6本のBRTの定期なんて正直要らないです。
出来るだけ、有楽町線銀座一丁目・有楽町駅に行ける定期が欲しいです。
虎ノ門勤務者も日比谷線に虎ノ門新駅が出来るので、BRTはどうだかなという感じです。

京成バス、豊洲ルートピーク時1時間に6本の設定、いい線いってる気がします。

豊洲ルートの昼間、採算取れるかが心配です。遠回りになっても、選手村・勝どき経由になる可能性があると思います。

[32543: マンション検討中さん]

ピリピリ？
よくわかりませんが、どの辺りでピリッときたのでしょうか？
わたくし普通に質問したのですが。。。
不快にさせてしたのであれば、お詫び申し上げます。

[32544: マンション検討中さん]

当時、ティアロの最終期で抽選もれでした。
バルク売りはないと思います。
適当な事は書かないほうがいいです。

[32545: 匿名さん]

嘘つきばっかじゃの〜。

[32546: 匿名さん]

>>32541 匿名さん

やっぱ分かっておられませんね。
ちょい安って言ってるのは三井からダイワへの卸価格のことですよ。

[32547: 匿名さん]

>>32544 マンション検討中さん

？？？
ちょっと何言ってんのか分からないです。ティアロでバルク売りの話なんか一言もしてないですが、、、

[32548: 匿名さん]

良いペースで売れてきてますねー！

[32549: マンション検討中さん]

買う気があるなら、買わないとね。
今中に完売しそうなペースになってきました。

[32550: マンション検討中さん]

残り277戸ということは、800戸以上は捌けたんですね。
何だかんだ言われてたけど

[32551: 検討板ユーザーさん]

ティアロは、分譲後に再販した時は800万から1000万円程ですが、
分譲価格に上乗せされて、販売していました。

[32552: 検討板ユーザーさん]

因みに、勝どきザタワーも同じく

[32553: 検討板ユーザーさん]

再販価格が高いのは、普通に買っても修繕積立金とか、不動産取得税などなど支払うお金がかかるから、上乗せしないと利が合わないのかもしれないね。

[32554: マンション検討中さん]

長期優良住宅なので、固定資産税は7年間半額位になりますね。
これは大きいです。
70平米前後で、年間20万円弱安くなります。
それだけで、140万円お得
更に住宅控除で10年間で500万円お得
トータル640万円で分譲価格から引くと、このマンションは安く感じます。

[32555: マンション検討中さん]

まぁ、10年は所有しないとね。

[32556: マンション検討中さん]

10年所有して、売却する頃に晴海駅が出来いれば、分譲価格以上で売れるんじゃないかな。

[32557: マンション検討中さん]

あくまでも、自分計画だけどね。

[32558: 匿名さん]

ホームページの画像のところに、3LDKが5900万からとありますが、誤植？

[32559: 匿名さん]

初心者さんの（ポジ気味な）怒涛のレス・・・分かりやす過ぎる

[32560: 匿名さん]

>>32558 匿名さん

北や西の低層に一部残ってた部屋が売りに出されるんじゃないですかね？
下に5期と書かれているので間違いではないと思う
4期の1次でもお値打ちな3LDKが抽選になってたと書かれてたけど、期が変わる節目には売り出してない分を放出するのかもしれないね

[32561: 匿名さん]

>>32560 匿名さん
前もらった価格表みたら、確かに北側低層に次期以降となっているのがありました。いわゆるパンダ部屋というやつですね

[32562: マンション検討中さん]

>>32560 匿名さん
キャンセルが出たとか？
それか、サイトに出してた東の7千万台の見せ方だと客呼べなかったから、急遽出したとか。

[32563: 匿名さん]

>>32556 マンション検討中さん
それをたくらんでる奴らが地下鉄、地下鉄と乞食みたいになってるんだね。

[32564: 通りがかりさん]

>>32563 匿名さん
期待して何が悪い。そこまで言う筋合いはない。そもそもマンション買うってのは、色々ポジティブな将来の想像をすることも代金に含まれてんだよ。

[32565: 通りがかりさん]

>>32557 マンション検討中さん
将来の人口動態みたら、間違いなく将来中央区、臨海部はイケてますから外してないと思いますよ。

[32566: 匿名さん]

売りに出てないといえば北西の角住戸も一戸も出てないですよね
80m2超の4LDKなのでグロスはそこそこすると思うけど、西や北と同じくらいの坪単価(300万前後)なら一気に売れるかもしれないですね
(角部屋プレミアムは乗りそうだけど)
他がある程度捌けてからから売るつもりなんだろうか

[32567: 匿名さん]

BRTでも大型連接バスなら1台で300人、2分ヘッドで一路線あたり1時間で9000人は運べます。
乗車区間は10〜20分くらいの短距離ですし、混むのは舎人ライナーみたいに朝だけですから、これで十分であり、地下鉄は要らないわけです。

[32568: eマンションさん]

>>32562 マンション検討中さん

北の低層です。キャンセルではなく、まだ、販売してない部屋がありますよ。

[32569: マンション検討中さん]

パンダ部屋ですね

1LDKも動きだしたから次期も順調に売れていきそう

[32570: 匿名さん]

今日 21時 ＮＨＫ みたほうがいいですね

[32571: 匿名さん]

>>32570 匿名さん

地震特集ですねー
見ておいたほうがいいでしょうね！

[32572: 匿名さん]

＞“（オリパラ後の）”本線トンネルを使った本格運行で、往復4車線になってもBRTの専用および優先道路はない（確認済み）”
＞BRTは日本語ではバス高速輸送システム。
＞専用道路や優先道路を走ることが基本となっています。
＞このままではBRTではなく、単なる連結バスになってしまいます。
https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12401859736.html

[32573: 匿名さん]

>>32572 匿名さん

まぁ、BRTを目指してもらうとして、とりあえず大型バスの路線が増えれば今より便利になることは間違いないですね。

[32574: 検討板ユーザーさん]

大手銀行が1日から住宅ローン金利を相次いで引き上げたとの事

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20180901-00000019-ann-bu...

[32575: 匿名さん]

BRTの運営が決まっている、京成バスグループを検索していたら、東雲に、京成バス東雲車庫があるのが分かりました。
この東雲車庫から成田空港を始め鴨川・大綱・木更津・ユーカリが丘・幕張ベイエリア行きの高速バスが多数始発運転しているようです。
今後東京駅八重洲口のバスターミナル強化に向けて、ターミナル隣の都有地オリンピック駐車場も、京成バスその他バス会社が高速バス用車庫として借りる可能性があるのではと思いました。

[32576: マンション検討中さん]

乗り遅れ感ありますが、これから参戦します。
残りの住戸でお得感があるものだと、倍率ついてしまうかもしれませんね。
地震対策も最新の構造で安心感あります。

[32577: マンション検討中さん]

NHKの番組推しのコメをまた推してるけど、同一人物だよね。
地震ネタは飽きたよ

[32578: 匿名さん]

>>32577 マンション検討中さん

そうそう、長周期長周期って、地震のない国に引っ越さないと解決しないようなコメントで不安を煽る。浅知恵過ぎる。

[32579: 匿名さん]

>>32578 匿名さん
色々言われても仕方ないよ、津波警報が来たら普通に高い建物に逃げないといけないし。
いつも、家の中にいるとは限らないでしょ。
ここの下にある保育園の子供達をマンション内に避難させてあげないと。

[32580: 匿名さん]

テレ東の「ラストチャンス」というドラマに、このマンションがよく映ってます。次回が最終回みたいですが。。

[32581: 通りがかりさん]

>>32576 マンション検討中さん

いい部屋が見つかるといいですね！！
東側高層階などまだ開けてない部屋もありますよ！！

[32582: 匿名さん]

>>32579 匿名さん

「津波」で過去レス検索したら以下のものがありました。ご参考です。

晴海はAP4.0m、そして目の前の防潮堤はAP6.5mです。
伊勢湾台風時の高潮は5.1m
首都直下型地震の津波想定高さは1.88m
元禄型関東地震の津波高さは2.39m
→津波に対しては安全性高い

http://www.toshiseibi.metro.tokyo....
→建物倒壊危険度を含めた地域総合危険度は、最も安全なレベル。これは埋立地である地盤の特性も考慮に入れた結果

[32583: 匿名さん]

>>32582 匿名さん
そこの部分の防潮堤はそうかもしれないですけど、晴海全部がそうじゃありませんから。
朝潮橋から見ればわかります。建物は大丈夫だろうけど、外にいたら普通に逃げた方がいいよ。

[32584: 検討板ユーザーさん]

>>32583 匿名さん
で、あなたは津波の高さはどの程度と想定していますか？できれぱ根拠と一緒に教えてください。

[32585: マンション検討中さん]

買えない輩がジタバタしてる。
妬みとは、人格を変えてしまうものだと知りました。
地震はどこのマンションでも同じでしょ。
逆に完璧な地震に強固なマンションがあるの？
パークタワー晴海はその中でも最新の耐震設計であり、備蓄や蓄電も備えています。
ここが劣ると言うなら、根拠を示して下さい。
エビデンス！

[32586: 匿名さん]

>>32584 検討板ユーザーさん
2.5ｍです。中央区からの防災情報です。

[32587: 匿名さん]

>>32586 匿名さん

これですね。21時からNHKで3の南海トラフ

1. 東京湾北部地震（確率30年以内70%）
最大津波高1.88m

2.元禄型関東地震（確率30年以内0%）
最大津波高2.51m

3.南海トラフの巨大地震（発生時期の予測はできないが発生頻度は極めて低い）
最大津波高2.46m

http://www.city.chuo.lg.jp/smph/bosai/bosai/kutorikumi/bousaikeikaku/s...

[32588: 匿名さん]

>>32587 匿名さん

建物被害は晴海にはないでしょうけど、満潮時の朝潮運河に、2.5ｍはやばい。みんな近くの建物に避難しましょという話です。

[32589: 匿名さん]

首都直下地震が来たら建物は倒壊するかもしれません。

もし建物が大丈夫でも、液状化で周りの地面はぐちゃぐちゃになるし、地中にある水道管やガス管や電線がダメージ受けてライフラインはほぼ全てストップ。エレベーターも止まってしまう。湾岸エリア全体が広範囲に被害受けるから、復旧には時間がかかるでしょう。

何より火災が怖いですね。関東大震災の様に台所で火を使う食事時直前に地震が来ると同時多発的に火災が発生。高層階には消防車のハシゴは届かないでしょう。

[32590: 買い替え検討中さん]

今日、抽選になった住戸はあるのでしょうか

[32591: 匿名さん]

そこまでして埋め立て地のタワマンに住まなくても。

埋め立てのタワマンは内陸の低層マンションが買えない貧困層向けの団地なんですか？

共用部に子供が走り回る光景は微笑ましくて好きですけど。

[32592: 買い替え検討中さん]

あと、次回は３ⅬⅮＫで６０００万円台前半の住戸が出るのでしょうか
まだモデルルームにも行けてないのですが、予算的にも限られていて
残り少なく選択肢がないようでしたら、いくのを断念しようかと
小心者なもので

[32593: 匿名さん]

６０００万円台前半住戸はまだあると思います。
ただし、急いだほうがいいです。
本当に選択肢が乏しくなっちゃうかもしれません。

[32594: 買い替え検討中さん]

ありがとうございます。

[32595: マンション検討中さん]

>>32592 買い替え検討中さん

5期ではたぶん狭めの3LDKだと思いますが、6000万円切る部屋も出るみたいですよ
残してたパンダ部屋だと思うのでたぶん抽選になると思いますが

[32596: 検討板ユーザーさん]

5期まであるんですか？

[32597: 買い替え検討中さん]

パンダとは人気者という意味でしょうか
自分の性格が嫌になります。
悩んでいてもしょうがないので、モデルルームに行くことに決めました。
ご丁寧にありがとうございます。

[32598: 匿名さん]

５期は９月中旬です。

[32599: 匿名さん]

>>32595 マンション検討中さん

パンダはこの間取りですね。69Dn

[32600: 匿名さん]

９月上旬３５戸（終了）中旬と下旬で１００戸ぐらい契約になりそう。
完売見えてきましたね。