パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[32501: マンション検討中さん]

他人の幸せそうに妄想しているのが気にくわないんですよね。

タワマンだ、湾岸だ、BRTだと浮かれている人を見るとムカついて仕方ないんだろう。ネガらないと気が済まない、そういう人たち。

そうでなければこんなとこでわざわざイチャモンつけないでしょう。

[32502: 匿名さん]

これで地下鉄まで決まったら阿鼻叫喚だな。

[32503: 通りがかりさん]

>>32502 匿名さん
それ、見てみたいなあ。
どうせ、駅徒歩がとか言うんだろけど

[32504: 匿名さん]

>>32502 匿名さん

地下鉄決まったら決まったで、今度は「都心と比べたら！」とか言い出します笑
彼らはとにかくイチャモンつけないと精神を維持できませんから笑

[32505: 匿名さん]

>>32502 匿名さん

京成バスもそうなるでしょう

[32506: 匿名さん]

>>32504 匿名さん

地下鉄決まったらさすがに参りました言うと思う。

[32507: 通りがかりさん]

残念だが地下鉄なんて出来ないから！
人口急減で既存インフラ整備さえままならない時代だから。

[32508: 匿名さん]

なぜポジの浮かれちゃんらは住民版で議論しないんだろね、から騒いでいとけりゃ良いものを笑
わざわざ地界に降りて来て何しに来てんのかねー、
まあガンバレー

[32509: 匿名さん]

>>32507 通りがかりさん
人口が減るのは地方の話
東京はまだまだ増え続けます

[32510: 匿名さん]

でもこの地下鉄構想はつくばエクスプレスの東京延伸が前提だったような

[32511: 匿名さん]

BRTが具体化したからますます絵空事になったよ。

[32512: 匿名さん]

まあ、いいんじゃないの？現状+新しい交通手段が増えるというだけの話で、不便になるわけではないんだから。むしろ便利になる。

[32513: 匿名さん]

>>32510 匿名さん
地下鉄前提で動いてるみたいね。
もう、こんなのまで出てきてるし。

[32514: 匿名さん]

地下鉄の検討進んでるらしい

[32515: 匿名さん]

>>32513 匿名さん
何回投稿するんだよw

[32516: 匿名さん]

BRT、プレ運行はルートがそもそも違うので、信号制御にお金をかけないだろうし、勝どきに停車しなければいけないので、時間はそれなりかかるかもしれません。
しかし、本格運行になれば、ルート表を見る限り勝どきに停車の○はついていないので、晴海5丁目から高架式陸橋に入り、築地の入り口まで信号なし、さらにそのままトンネルに入るので10分で行けそうですね。
勝どきに停車するとなれば一旦陸橋を降りる事になります。

[32517: 検討板ユーザーさん]

>>32516 匿名さん
本格運行になってからが勝負ですね。
BRTは海外への売込みを狙ってるので、力を入れてレベルアップしてくると思います。

[32518: 匿名さん]

>>32516 匿名さん

○ついてませんか？大江戸線に乗り換える人も居るでしょうし停車するのでは

[32519: 匿名さん]

そうですね、昼間は幹線ルート6本、豊洲ルート6本なので、勝どきに停車するかもしれませんね。

ただ、勝どき停車場から大江戸線勝どき駅までまで徒歩6分はかかるので、シャトルバスで月島駅に行かれた方がいいですよ。

選手村は、今でも都バス05系統(勝どき・銀座・東京丸の内方面)が朝は1時間に12本走っており、入村が始まると3分おきに走るんじゃないかと思うので、ここで乗り換えを考える必要性はないかと思います。

[32520: マンション検討中さん]

今期の販売住戸が公表されてますね

1LDKも進んで行きそうです

[32521: 匿名さん]

TTTやKTTに加えて豊海に56階が2本建つから勝どきには停めそう

[32522: 匿名さん]

>>32521 匿名さん
急行は陸橋をそのまま通過して築地方面へ。
勝どきに停車するなら、陸橋降りてトーキョータワーズの交差点を通るのかー
あそこ交通量多いからなぁ。出来れば通りたくなーい。

[32523: 匿名さん]

>>32521
交通空白という意味では選手村、新市場、有明レガシーは絶対。
勝どきカオスの解消も急務だし、商業的に豊洲駅は捨て難い。
ターミナル要する晴海二丁目をスルーするはずもないから、
当面の配置は上記のような感じになるんじゃない？

細かくみればここの関心事は豊洲ルートになると思うけど、
トリトンとターミナルの距離感が近すぎるし、ユニシスやIHIも拾いたいとなると、
バス並になっちゃうし、どういった調整になるんだろうね？

[32524: 匿名さん]

急行の設定あるんでしたっけ？

[32525: 匿名さん]

豊洲からの客で鮨詰めは勘弁…

[32526: 匿名さん]

>>32525 匿名さん

豊洲住民は、わざわざBRTに乗るかな？
豊洲住民の交通事情の現状が分からないので、知ってれば教えてください。

[32527: eマンションさん]

1LDK（15戸）・2LDK（2戸）・3LDK（16戸）・4LDK（2戸）

合計35戸。

淡々と売れてるし、1LDKも思ったより数出してきたね。

[32528: 検討板ユーザーさん]

完売ペースになってきましたね。
9月は上旬と下旬で50戸以上でしょうか
今回のニュースは、ある程度販売加速するには十分だと思います。
人間の心理として、少なくなってくると
焦り買いが発生するでしょうから
ティアロも最終期は焦り買いが多かった。

[32529: マンション検討中さん]

あと残り277戸ですね。
北向き6000万円前半は残っているのかな。
モデルルーム行ってきます。

[32530: 匿名さん]

長いようで短かったなあ。
我が家もそろそろ決めないと。。。

[32531: 匿名さん]

>>32528
そういうこと書くから・・・
元々一期の時点で引き渡し前に完売するペースでもなかったけど、
ここから300戸強でしかも売り辛い部屋を売るのは大変だよ、キャンセルもあるだろうし・・・

[32532: 匿名さん]

>>32528
ティアロは引き渡し直前に不自然に在庫が消えたことがあったけど、
後日ダイワが大量再販してたね。
どういった経緯だったのかまでは分からないけどさ。

[32533: マンション検討中さん]

着々と売れていくことは良いことですね
階差が少ない物件なので1LDKも上層の景色のいいところから埋まりそうですね

[32534: 検討板ユーザーさん]

>>32532 匿名さん
勝どきザタワーもダイワ（日本住宅流通）が大量再販してたので大規模マンションではよくあるんですかね

[32535: 匿名さん]

>>32534 検討板ユーザーさん

三井はそういうパターンは普通にあると思います。

[32536: 匿名さん]

うちの住戸もダイワが買い取ってくれないかなあ

[32537: 匿名さん]

>>32536 匿名さん

竣工前に売れ残りそうな住戸をちょい安く卸しちゃうだけなので、無理です。

[32538: マンション検討中さん]

かなり詳しい情報をお持ちの様ですが、ちょい安めとは
どの位でしょうか？
気になります。虚偽やはったりではないのでしたら、教えて下さい。

[32539: マンション検討中さん]

適当にちょい安いなんて書いてるんじゃないのかな。

[32540: 匿名さん]

>>32538 マンション検討中さん

別に詳しい情報を持ってるわけじゃないです。何でそんなにピリピリしてるのか分かりませんが、分譲価格より安く業者に卸すのは当然でしょう。で、業者は分譲価格と同じか、より高く消費者に売るわけです。この辺り、わかってます？

ただ、今は上げ相場ではないので、業者へのバルク売りもなかなか厳しいかもしれませんね。

[32541: 匿名さん]

ティアロは最終期は抽選だったのに、あえて業者にちょい安で降ろすようなことするかね？
ダイワの転売は、だいぶのっけて販売してたよ。

[32542: 匿名さん]

>>32526 匿名さん
豊洲に住んでいれば、1時間に6本のBRTの定期なんて正直要らないです。
出来るだけ、有楽町線銀座一丁目・有楽町駅に行ける定期が欲しいです。
虎ノ門勤務者も日比谷線に虎ノ門新駅が出来るので、BRTはどうだかなという感じです。

京成バス、豊洲ルートピーク時1時間に6本の設定、いい線いってる気がします。

豊洲ルートの昼間、採算取れるかが心配です。遠回りになっても、選手村・勝どき経由になる可能性があると思います。

[32543: マンション検討中さん]

ピリピリ？
よくわかりませんが、どの辺りでピリッときたのでしょうか？
わたくし普通に質問したのですが。。。
不快にさせてしたのであれば、お詫び申し上げます。

[32544: マンション検討中さん]

当時、ティアロの最終期で抽選もれでした。
バルク売りはないと思います。
適当な事は書かないほうがいいです。

[32545: 匿名さん]

嘘つきばっかじゃの〜。

[32546: 匿名さん]

>>32541 匿名さん

やっぱ分かっておられませんね。
ちょい安って言ってるのは三井からダイワへの卸価格のことですよ。

[32547: 匿名さん]

>>32544 マンション検討中さん

？？？
ちょっと何言ってんのか分からないです。ティアロでバルク売りの話なんか一言もしてないですが、、、

[32548: 匿名さん]

良いペースで売れてきてますねー！

[32549: マンション検討中さん]

買う気があるなら、買わないとね。
今中に完売しそうなペースになってきました。

[32550: マンション検討中さん]

残り277戸ということは、800戸以上は捌けたんですね。
何だかんだ言われてたけど