パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[32151: 匿名さん]

>>32147
他の方と被るけど他の方角と比較して価格とのバランスが悪い。
運河ビューというと聞こえはいいけど、向かいにPCTがあるし抜け感もかなり微妙。
南や南東は開放感に魅了された金持ちが買って、北や西はサラリーマンが買って、
中途半端な東と投資色の強い1LDKが豪快に残っちゃってるのが現状。
正直東5パー、1LDK10パーぐらいの調整は欲しいところ、まあ有り得ないだろうけど・・・
逆に調整できたらあっさり完売すると思うｗ

[32152: 匿名さん]

東は、早朝からジリジリ暑い。
11時位で陽が入らなくて意外と暗い。
ときめく眺望ではない。

[32153: 匿名さん]

上で有り得ないと書いたけど、元々坪300で御の字の企画だし、
そもそもがチャレンジ価格だった訳だから、調整して売り切るのも有りだと思うし、
選手村もそろそろだし、残ってるラインが明確だから調整もしやすいと思うんだけどなー
東をとにかく粘って1LDKを沈めるってパターンも十分考えられるけど・・・

[32154: 匿名さん]

>>32147
分かる人にしか分からない地雷が潜んでる訳ではないから、その点は心配無用。
大分立ち上がってきてるし現状のイメージと価格面で納得できれば、まあいいんじゃね？

予算が許すならせめてPCT-B棟を抜ける階か、
思い切って運河ビューを身近に感じられる低層がいいと思う。

[32155: マンション検討中さん]

やはり駅からの距離が１LDK不振最大の理由だな
これから涼しくなるから初めて見に来る人は騙せるかもだけどw

頼みの命綱ＢＲＴも新潟の失敗を見ると、専用レーンをつくって定時制確保できないと本当にただのバスだからね～
たかがバスの本数がちょっとやそっと増えたところで、これからも増加する晴海の需要をカバーできんのかね、今でさえ混んでるし

地下鉄もね～TXが来なきゃ絵に描いた餅というか机上の空論というかなんというか、そもそもTXは黒字とはいえ設備投資で余裕全然ないから後背地がない湾岸まで伸ばす理由はない。
有楽町線を分岐すればいいだけとか構想の具体性とか市場の件での忖度とかで、有楽町線住吉延伸の方がまだ可能性が少しあると思う。
それ以前に東京都も国もオリンピック後は今までのツケで財政悪くなってそれどころじゃないかもしれん

結果、ギュウギュウ詰めの昭和な通勤風景の再来が予感されるw

[32156: マンコミュファンさん]

>>32147 匿名さん
購入者です。

単純に東側は販売時期が最近だからです。売れ残ったでは無く、売りに出させれていなかった、が正解です。

一つ情報ですが、検討板にいる人は購入者から見れば全く内情を理解していません。東が販売時期が後期であったのは購入者であればすぐわかることです。それを全く別の理由を付けて売れ残っている、というのは誤った情報なので、本当にご検討されているのであれば、物件の営業にお尋ね頂くことをお勧めします。検討板は本当にアテになりません。。。

[32157: マンション検討中さん]

正確には、先にも書きましたが、東の上層階は(売り出しが最近)ですね
西の上層階で残ってるところも同じです
この辺りが次に売れていくところで、南と東の中下層階とか角住戸プレミアム住戸が続いて少しずつ売れていく感じでしょうね

[32158: 匿名さん]

そうですかね？
営業さんのセールストークも本当にアテにならないと思いますけどね。事実関係を営業さんにきちんと確認しつつ、検討板などのネットでも広範囲に情報を収集するのが良いと思いますよ。セールストークとネガティブ情報、両方把握しとかないと、怖くてこんな高い買い物できないですからね。

[32159: 匿名さん]

>>32156 マンコミュファンさん

私も契約者ですが、東は売れ残ってるで間違い無いと思いますよ
販売時期の問題ではなく、東は中低層も含めて他に比べて相対的に人気がなく要望が少なかったから販売しなかっただけなので
販売時期が遅いというのは屁理屈ですね

[32160: 匿名さん]

>>32156
>>32159
どっちも真実だろうね、目線や立ち位置が違うだけで・・・

前者は販売側がよく使う論調で詭弁とも言える。
後者は不動産会社の姑息な手口を知り尽くした上でのフラットな意見。

一期で大量に出すと人員や手続きが間に合わないとか、
二期以降の販売失速を防ぐ為の目玉用にこの一角は売らない、
っていう本来の目的での売り止めなんかやってないでしょ、望めば売ってくれるってｗ
大体そういう物件は三期イコール最終期だよ、四期7次やってる時点で察してあげないと・・・

[32161: 住民板ユーザーさん2]

リセールは厳しいですか？

[32162: 検討板ユーザーさん]

>>32160 匿名さん
4期7次くらい、今どき普通では。

[32163: 匿名さん]

ポジ対ネガの熱い戦い。

[32164: 匿名さん]

私は違う方角を購入しましたが、2月頃から東の中高層出てましたよ。購入者名乗ってる人居ますが、本当に購入者ですか？それとも無理ポジの情報操作？

そういうのはかえって信憑性を希薄されるのでやめた方が宜しいかと。私も1回検討しましたが、東は中途半端に高いからだと思います。

[32165: 匿名さん]

>>32164 匿名さん

２月ごろからということであれば、まぁまだ出て半年ぐらいってことですね。

[32166: 匿名さん]

つ

[32167: 名無しさん]

東の高層は、おっしゃる通り出て半年ぐらいで、価格帯も高めなのであまり推してなかった。

のが、7月ぐらいかな？東推しの広告やホームページの特集ページも作ったりして、今はガンガン推してる。お盆を挟んで、9月末の販売期にはそれなりの数（20戸とか）が出ると予想。

[32168: 匿名さん]

つ

[32169: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[32170: 匿名さん]

マザーズもやばいみたいです。

[32171: 匿名さん]

あれ、変動金利また下がった？

[32172: マンション検討中さん]

>>32170
アナリストってただの給料泥棒だからね。

[32173: 匿名さん]

アナリストマン、久しぶりに登場したなw

[32174: 匿名さん]

つ

[32175: マンション検討中さん]

あ。。　　　おおしまてる・・。

[32176: 匿名さん]

>>32175
労災情報みると香川県丸亀市のようですが。
さすがにやりすぎですね。罰金と損害賠償の準備しておきましょうね。

[32177: マンション検討中さん]

>>32176

そうなんですね！　よかった。　ありがとうございます！

[32178: 匿名さん]

>>32176 匿名さん
どこ見れば分かりますか？

[32179: マンション検討中さん]

>>32176 匿名さん
何の話？香川？スレ間違えてないですか？

[32180: 匿名さん]

大島てるですか。流石に誤情報でしょう。
ここはネガが多いですからね…

[32181: 匿名さん]

載ってますね。
事実？

[32182: 匿名さん]

自殺が有ったとかではなく事故なので特に物件には問題ないかと。選手村でもあったし、良くある事。

[32183: 匿名さん]

えっ、、、
よくある事で済ませるの？酷くない？
残された人の気持ち考えたことありますか？？
だいぶムカついたんですけど。

[32184: 匿名さん]

>>32181 匿名さん
どうせネガがアップしたんでしょう。

[32185: 匿名さん]

誰か営業に確認してみてよ

[32186: 匿名さん]

作業員死亡はお気の毒ですが建設現場では日常的にあることですよ。

[32187: 匿名さん]

ちなみに契約から竣工まで2年以上あって戸数が多い大型タワー物件だと竣工前の契約者死亡も時々ありますね

[32188: 匿名さん]

安全衛生情報センターの労災関連ニュースを見てみましたが、このマンションの事故の記載はありませんでした。
1月10日には他の方が書かれているように香川県丸亀市で鉄板による死亡事故があったようですが。住所もティアロと間違えているし、事実ではないと思いますよ。
事実でないなら、非常に悪質だと思います。

[32189: 匿名さん]

>>32187 匿名さん

あまり過剰に反応しすぎないほうがいいのでは。

[32190: マンション検討中さん]

開放感のある場所に綺麗なマンション。
一度でいいから住んでみたい。

[32191: 匿名さん]

>>32190 マンション検討中さん

それはちょっと唐突すぎ。

[32192: マンション検討中さん]

アップされた写真みたので思った通り書いただけ。

[32193: 匿名さん]

このような内容をネガの道具に使うなど、到底許されないことだと思います。
虚偽の場合は売主を通じて、然るべき対処をして頂きたい。

[32194: マンション掲示板さん]

ほんとだ、事故物件サイトに載っていますね。
契約した階とかだったらいやだなぁ

あと、トリトンもたくさん亡くなってますね (汗)

[32195: マンション検討中さん]

< 32169
何の話

[32196: マンション検討中さん]

>>32169
何の話

[32197: マンション検討中さん]

美しフォルムのマンション

[32198: マンション検討中さん]

水辺でくつろいだ生活したい

[32199: マンション検討中さん]

ここなら可能

[32200: マンション検討中さん]

場所は申し分ないですね

[32201: 購入経験者さん]

購入しました。
入居が待ち遠しいです。

[32202: 匿名さん]

水辺はいいね。コーヒーでも飲んで毎日くつろいでください。

[32203: 匿名さん]

えっ、あれウソ情報なの？
そういうのってヤバくないんですか

[32204: eマンションさん]

なんだなんだ、無理ポジの連投？

[32205: 匿名さん]

>>32204 eマンションさん

ていうか無理ネガにウンザリってことでしょう。

[32206: マンション検討中さん]

>>32204 eマンションさん

>>32180 が事実なら、かなりイメージダウンになり兼ねないからそりゃ焦るでしょう。自分が購入者でも同じ事すると思う。

ここは着工前含めて色々有り過ぎですよね。。

[32207: 匿名さん]

大島てるに掲載されてる他の情報も信憑性として怪しいよ。載ってるの9割ガセなんじゃない？

[32208: マンション検討中さん]

杭から水は吹き出るわ、事故はあるわ、もうこれ以上何もないはず

[32209: 匿名さん]

訂正申請とかってできないんですかね？
営業に報告したほうが早いかな。

[32210: 匿名さん]

人はいつか死ぬもの

[32211: マンション検討中さん]

良い場所だから、良い場所と言ったまで。

[32212: 購入経験者さん]

水面見ながらゆっくりコーヒーでも飲むの楽しみ

[32213: 匿名さん]

事件や事故なんてここの近辺でも沢山ありますよ。勝どきKTTでも今年の5月？頃あったし、TTT何か何件も。時間が経てば忘れるよ。

[32214: 匿名さん]

契約解除出来るのかな？

[32215: 匿名さん]

大島てるの内容が事実かどうか。

[32216: マンション掲示板さん]

既に消えてる
良かった

[32217: 口コミ知りたいさん]

いま見たら消えていなかったです

[32218: マンション掲示板さん]

>>32217 口コミ知りたいさん
端末の違いですかね？私の方だと出てませんでした

[32219: 匿名さん]

大島てるは誰でも書き込めていやがらせ投稿も多いらしい。このマンションのネガの執念には驚く。個人的な恨みでもあるのか？

[32220: 匿名さん]

>>32216 マンション掲示板さん
それただのグーグルマップ・・・

[32221: 匿名さん]

>>32213 匿名さん
豊洲も多いですしね。
一々気にしてたら集合住宅なんて住めないよ。

[32222: 匿名さん]

皆さんがこんなにも事故物件に興味や関心があるとは思わなかったです。気にするんですね。

[32223: 匿名さん]

いちいち気にしてたらどこも住めないよ。トンネルとかダムで写真撮るとたまに映り込むって言うしね。

[32224: 評判気になるさん]

今はこういった事件や事故情報がエンドユーザー側にもひと目で分かる時代になったから、不動産屋など売る側もやり辛くなったよねー。兎に角安全第一でお願いします。

[32225: 匿名さん]

建設中の事故死と引き渡し後の自殺は全然話が別だと思いますが
事故死が本当なら契約者に通知しないといけないはず

[32226: 匿名さん]

選手村はニュースになりました。事実かどうか分からないネット情報は参考程度にでいいと思います。

[32227: 匿名さん]

>>32222 匿名さん

大島てるに情報が載るだけで売却に影響あるかもしれませんから。
誤情報であってもこの掲示板に書き込んでいる人ですら真偽確認せず信じてしまう人もいるようですし。
このような悪質ないたずらに対しては事業主において業務妨害での刑事告訴等しっかりと対応してもらいたいです。

[32228: 評判気になるさん]

>>32227 匿名さん
イタズラかどうかの真偽も分からないのでは？そう思いたいという気持ちには同意ですが。

[32229: 匿名さん]

結局どうなん、ほんまのとこ。誰かきーた？

[32230: マンコミュファンさん]

大島てるサイトで、根拠なしで掲載されるものなの？
なにを信じていのやら

[32231: 匿名さん]

大島てるはデタラメも載る。申告されて確認が取れれば削除するという方針。
だからOKというスタンスのようだが、以前賃貸に出してる部屋でデタラメ書かれて、申し込み者が3人ほど立て続けにキャンセルしてきたことがあったので実害がないとはいえない。

[32232: eマンションさん]

>>32230 マンコミュファンさん
自身が住んでるエリアでの掲載があるか確認すれば大体分かるのかな？「確かこういう事故が有った記憶だけど、あっ載ってる」など。少なくとも私が住んでる近辺で把握してるのは掲載されてますね。KTTでも最近有ったんですね。

[32233: 通りがかりさん]

建設中の事故と、自殺とか殺人は別じゃない？あまり過剰にならなくても良いかと思うけど…。

[32234: 匿名さん]

まずは真偽の確認が先では。
事故物件のレッテルを貼るのは時期尚早かと。

[32235: 匿名さん]

>>32229 匿名さん

モデルルーム、明日までおやすみ

[32236: 匿名さん]

大島てる なんてサイト見る人はごく少数でしょ。
ここの資産価値は揺るがないので皆さん焦らずに。

[32237: 口コミ気になるさん]

事件性や自殺したとかって訳でもないのに騒ぎ過ぎでは？

[32238: 匿名さん]

通常、建設中の事故であれば、事故物件扱いにはなりませんよ。

[32239: 匿名さん]

プラウド芝公園？が作業員が亡くなってるとかで検討版で色々書かれてましたよね
影響ないとは言えないので真相を明らかにして欲しいものです

[32240: 匿名さん]

>>32228 匿名さん

調べれば嘘か本当かなんてすぐわかりますよ。
もちろん事故自体が隠蔽されていれば別ですけど。
ただ今回は別の事故をここで起きた事故のように記載してるのは明らかだと思いますけどね。

[32241: 検討板ユーザーさん]

着工前からトラブルスタートで、ここは本当に色々問題が起こりますね。。

[32242: 匿名さん]

騒ぎが大きくなって来ましたね。
落ち着きましょ。まだ事故物件と決まったわけじゃないですし。

[32243: 匿名さん]

全部ネガさんのせいですけどね。

[32244: 匿名さん]

土日に誰かがモデルルームに確認して、情報が書き込まれるでしょ。それまで待機。

[32245: 匿名さん]

>>32242
なので建設中の事故については、事故物件扱いにはなりませんよ。

[32246: 検討板ユーザーさん]

どこもそうですけど、大規模の集合住宅ってこういうリスクが常につきまといますよね。まあ、ここは生活始める前から色々と難が多いですが…。選手村もそうだけと、晴海って何かあるのかしら。

[32247: 匿名さん]

建築現場は、この暑さの中、エアコンもなく、配線やパイプや配管の溝など大変危険な場所で仕事をしています。
建築現場に従事されている作業員の方頑張って下さい。

[32248: マンション検討中さん]

1LDK売出開始したら買いに行こう

[32249: 匿名さん]

>>32248 マンション検討中さん

もう売ってるよ

[32250: 周辺住民さん]

これから1LDKが販売のメインですからね