パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[32151: 匿名さん]

>>32147
他の方と被るけど他の方角と比較して価格とのバランスが悪い。
運河ビューというと聞こえはいいけど、向かいにPCTがあるし抜け感もかなり微妙。
南や南東は開放感に魅了された金持ちが買って、北や西はサラリーマンが買って、
中途半端な東と投資色の強い1LDKが豪快に残っちゃってるのが現状。
正直東5パー、1LDK10パーぐらいの調整は欲しいところ、まあ有り得ないだろうけど・・・
逆に調整できたらあっさり完売すると思うｗ

[32152: 匿名さん]

東は、早朝からジリジリ暑い。
11時位で陽が入らなくて意外と暗い。
ときめく眺望ではない。

[32153: 匿名さん]

上で有り得ないと書いたけど、元々坪300で御の字の企画だし、
そもそもがチャレンジ価格だった訳だから、調整して売り切るのも有りだと思うし、
選手村もそろそろだし、残ってるラインが明確だから調整もしやすいと思うんだけどなー
東をとにかく粘って1LDKを沈めるってパターンも十分考えられるけど・・・

[32154: 匿名さん]

>>32147
分かる人にしか分からない地雷が潜んでる訳ではないから、その点は心配無用。
大分立ち上がってきてるし現状のイメージと価格面で納得できれば、まあいいんじゃね？

予算が許すならせめてPCT-B棟を抜ける階か、
思い切って運河ビューを身近に感じられる低層がいいと思う。

[32155: マンション検討中さん]

やはり駅からの距離が１LDK不振最大の理由だな
これから涼しくなるから初めて見に来る人は騙せるかもだけどw

頼みの命綱ＢＲＴも新潟の失敗を見ると、専用レーンをつくって定時制確保できないと本当にただのバスだからね～
たかがバスの本数がちょっとやそっと増えたところで、これからも増加する晴海の需要をカバーできんのかね、今でさえ混んでるし

地下鉄もね～TXが来なきゃ絵に描いた餅というか机上の空論というかなんというか、そもそもTXは黒字とはいえ設備投資で余裕全然ないから後背地がない湾岸まで伸ばす理由はない。
有楽町線を分岐すればいいだけとか構想の具体性とか市場の件での忖度とかで、有楽町線住吉延伸の方がまだ可能性が少しあると思う。
それ以前に東京都も国もオリンピック後は今までのツケで財政悪くなってそれどころじゃないかもしれん

結果、ギュウギュウ詰めの昭和な通勤風景の再来が予感されるw

[32156: マンコミュファンさん]

>>32147 匿名さん
購入者です。

単純に東側は販売時期が最近だからです。売れ残ったでは無く、売りに出させれていなかった、が正解です。

一つ情報ですが、検討板にいる人は購入者から見れば全く内情を理解していません。東が販売時期が後期であったのは購入者であればすぐわかることです。それを全く別の理由を付けて売れ残っている、というのは誤った情報なので、本当にご検討されているのであれば、物件の営業にお尋ね頂くことをお勧めします。検討板は本当にアテになりません。。。

[32157: マンション検討中さん]

正確には、先にも書きましたが、東の上層階は(売り出しが最近)ですね
西の上層階で残ってるところも同じです
この辺りが次に売れていくところで、南と東の中下層階とか角住戸プレミアム住戸が続いて少しずつ売れていく感じでしょうね

[32158: 匿名さん]

そうですかね？
営業さんのセールストークも本当にアテにならないと思いますけどね。事実関係を営業さんにきちんと確認しつつ、検討板などのネットでも広範囲に情報を収集するのが良いと思いますよ。セールストークとネガティブ情報、両方把握しとかないと、怖くてこんな高い買い物できないですからね。

[32159: 匿名さん]

>>32156 マンコミュファンさん

私も契約者ですが、東は売れ残ってるで間違い無いと思いますよ
販売時期の問題ではなく、東は中低層も含めて他に比べて相対的に人気がなく要望が少なかったから販売しなかっただけなので
販売時期が遅いというのは屁理屈ですね

[32160: 匿名さん]

>>32156
>>32159
どっちも真実だろうね、目線や立ち位置が違うだけで・・・

前者は販売側がよく使う論調で詭弁とも言える。
後者は不動産会社の姑息な手口を知り尽くした上でのフラットな意見。

一期で大量に出すと人員や手続きが間に合わないとか、
二期以降の販売失速を防ぐ為の目玉用にこの一角は売らない、
っていう本来の目的での売り止めなんかやってないでしょ、望めば売ってくれるってｗ
大体そういう物件は三期イコール最終期だよ、四期7次やってる時点で察してあげないと・・・

[32161: 住民板ユーザーさん2]

リセールは厳しいですか？

[32162: 検討板ユーザーさん]

>>32160 匿名さん
4期7次くらい、今どき普通では。

[32163: 匿名さん]

ポジ対ネガの熱い戦い。

[32164: 匿名さん]

私は違う方角を購入しましたが、2月頃から東の中高層出てましたよ。購入者名乗ってる人居ますが、本当に購入者ですか？それとも無理ポジの情報操作？

そういうのはかえって信憑性を希薄されるのでやめた方が宜しいかと。私も1回検討しましたが、東は中途半端に高いからだと思います。

[32165: 匿名さん]

>>32164 匿名さん

２月ごろからということであれば、まぁまだ出て半年ぐらいってことですね。

[32166: 匿名さん]

つ

[32167: 名無しさん]

東の高層は、おっしゃる通り出て半年ぐらいで、価格帯も高めなのであまり推してなかった。

のが、7月ぐらいかな？東推しの広告やホームページの特集ページも作ったりして、今はガンガン推してる。お盆を挟んで、9月末の販売期にはそれなりの数（20戸とか）が出ると予想。

[32168: 匿名さん]

つ

[32169: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[32170: 匿名さん]

マザーズもやばいみたいです。

[32171: 匿名さん]

あれ、変動金利また下がった？

[32172: マンション検討中さん]

>>32170
アナリストってただの給料泥棒だからね。

[32173: 匿名さん]

アナリストマン、久しぶりに登場したなw

[32174: 匿名さん]

つ

[32175: マンション検討中さん]

あ。。　　　おおしまてる・・。

[32176: 匿名さん]

>>32175
労災情報みると香川県丸亀市のようですが。
さすがにやりすぎですね。罰金と損害賠償の準備しておきましょうね。

[32177: マンション検討中さん]

>>32176

そうなんですね！　よかった。　ありがとうございます！

[32178: 匿名さん]

>>32176 匿名さん
どこ見れば分かりますか？

[32179: マンション検討中さん]

>>32176 匿名さん
何の話？香川？スレ間違えてないですか？

[32180: 匿名さん]

大島てるですか。流石に誤情報でしょう。
ここはネガが多いですからね…

[32181: 匿名さん]

載ってますね。
事実？

[32182: 匿名さん]

自殺が有ったとかではなく事故なので特に物件には問題ないかと。選手村でもあったし、良くある事。

[32183: 匿名さん]

えっ、、、
よくある事で済ませるの？酷くない？
残された人の気持ち考えたことありますか？？
だいぶムカついたんですけど。

[32184: 匿名さん]

>>32181 匿名さん
どうせネガがアップしたんでしょう。

[32185: 匿名さん]

誰か営業に確認してみてよ

[32186: 匿名さん]

作業員死亡はお気の毒ですが建設現場では日常的にあることですよ。

[32187: 匿名さん]

ちなみに契約から竣工まで2年以上あって戸数が多い大型タワー物件だと竣工前の契約者死亡も時々ありますね

[32188: 匿名さん]

安全衛生情報センターの労災関連ニュースを見てみましたが、このマンションの事故の記載はありませんでした。
1月10日には他の方が書かれているように香川県丸亀市で鉄板による死亡事故があったようですが。住所もティアロと間違えているし、事実ではないと思いますよ。
事実でないなら、非常に悪質だと思います。

[32189: 匿名さん]

>>32187 匿名さん

あまり過剰に反応しすぎないほうがいいのでは。

[32190: マンション検討中さん]

開放感のある場所に綺麗なマンション。
一度でいいから住んでみたい。

[32191: 匿名さん]

>>32190 マンション検討中さん

それはちょっと唐突すぎ。

[32192: マンション検討中さん]

アップされた写真みたので思った通り書いただけ。

[32193: 匿名さん]

このような内容をネガの道具に使うなど、到底許されないことだと思います。
虚偽の場合は売主を通じて、然るべき対処をして頂きたい。

[32194: マンション掲示板さん]

ほんとだ、事故物件サイトに載っていますね。
契約した階とかだったらいやだなぁ

あと、トリトンもたくさん亡くなってますね (汗)

[32195: マンション検討中さん]

< 32169
何の話

[32196: マンション検討中さん]

>>32169
何の話

[32197: マンション検討中さん]

美しフォルムのマンション

[32198: マンション検討中さん]

水辺でくつろいだ生活したい

[32199: マンション検討中さん]

ここなら可能

[32200: マンション検討中さん]

場所は申し分ないですね