パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[3214: 匿名さん]

モデルルームの事前案内って皆さんきました？

[3215: 匿名さん]

私はまだ
来てる人はいるみたいね
メンバーHPに告知とか出るのかと思ってたのにこれは紙なのね

[3216: 匿名さん]

私もまだ。
有明と比較検討したいので、早く情報ほしいです。

[3217: 匿名さん]

ここはコンビニはミニスーパーみたいなの入らないのですかね？

[3218: 匿名さん]

ドトールよりは少し安く出すだろーな。ドトールとパークタワー晴海あわせただけの見込み客がいるとは思えない。客の取り合い合戦になる。

[3219: 匿名さん]

>>3218
少し？ドトールって380とか？
なら坪50は安いでしょ。

ドトールは見込み客いないでしょ。
細々くやってるから。
久しぶりにＨＰみたら「誰も真似できない」ってキャッチになっててウケた。
そりゃ真似できないよ。笑

[3220: 匿名さん]

ドトールより安く出すとは思えない。
ディズニー信者向けに高く出してくると思われる。

[3221: 匿名さん]

ないない。
オリエンタルランドにはディズニーの著作権ないからね。
ディズニー色は出せないんだよ。

[3222: 匿名さん]

ディズニーのキャラクターは出せませんけどね、
ディズニーファンに高く売りつけようというのがミエミエです。

[3223: マンション検討中さん]

>>3222 匿名さん
そんな安易な手に引っかかるヤツいるんかな

[3224: 匿名さん]

そうかな？
駅遠を必死にカバーしようとしてる感はあるけど。
ディズニーファンは浦安のマンション買って年パス買って毎日のようにディナーした方がいいよ。
花火も毎日大きく見えるしね。

[3225: 匿名さん]

ここを買うかどうかは、奥さんの体力次第だと思う。

[3226: 住民板ユーザーさん6]

２年前にKTTが250～380だったことを考えると、相場上昇分から駅の遠さを差し引いてここは280～420ぐらいかな。南東角部屋の高層部が420、北や西向き中住戸低層が280ぐらい。

[3227: eマンションさん]

>>3226 住民板ユーザーさん6さん

そうですね、僕も近い印象です。
ただ、高層でも上値は４００万はいかない気がします。もちろん、ここが４００万つくような市況になってほしいですけどね！
楽しみにしてます！

[3228: 匿名さん]

私は320から380と、狭い範囲で価格付けされると予想しています。

[3229: 住民板ユーザーさん6]

さすがに条件悪い部屋は300切ると思いますよ。駅遠、眺望の抜け無しは共用施設が良いから、では売り捌けないので。

[3230: 匿名さん]

ちなみにクロノは坪220～の平均270強
ティアロは坪240～の平均290弱

今見ると涎が出るけど、それでも当時は苦戦してたというか、ゆったり販売
一応竣工、引渡し前後には完売ってことになってるけど最後は業販した？
ってぐらいに不自然に在庫が減ったりもしてた

箱や企画は良くてもやっぱり価格の中途半端な駅遠大規模は大変だと思う
ワンダフルみたいに4～5000万台が中心じゃないと買える人がグっと減るからね

[3231: 匿名さん]

ワンダフルねぇ…。今じゃ安物買いの銭失いの典型みたいに言われてるけどね。管理も上手く行ってないみたいだし。まぁ隣の三菱ツインも管理揉めてるようですし似たようなものか？

[3232: 匿名さん]

管理って最初はうまくいかないから気にしなくていいと思うけど。
時間が経てばうまく運営されていくよ。

[3233: 匿名さん]

>>3232
それは言えてるね、どこのタワマンも最初は同じようなことで揉めてるしｗ
多少の個性や違いはあったとしても財閥系の管理体制に大きく差があるとは思わないし、
最終的には住民次第なんだけど、これまた湾岸大規模は人材豊富で意識も高いから問題ない

[3234: 匿名さん]

これだけ大規模な湾岸マンションにもかかわらず、書き込みが少ない。こりゃ安く出さないと相当苦戦するな。

[3235: 匿名さん]

進展がないからでしょ。
事前案内の通知が拡がって、MRがオープンすれば盛り上がるでしょう。

[3236: 匿名さん]

さすがに300切る部屋はないと思いますよ。
安い部屋でも320くらいかなあ。
320から370でファイナルアンサーです。

[3237: 住民板ユーザーさん6]

いや、あるでしょ(笑)

[3238: 匿名さん]

ファイナルアンサーって言ってるやつってなんなの？笑
あんたの最終予測なんてどうでもいいよ。

[3239: 匿名さん]

>>3236 匿名さん
パークホームズ豊洲の失敗があったあとだから色々な意味で興味ある物件。370とか笑えるけど出たのがどう反応されるか見て見たい

[3240: 匿名さん]

販売前から完成在庫確定だと思うけど駅遠の1000戸超え物件がどれだけ捌けるか見もの

[3241: 匿名さん]

さすがにスミフの状況見て考えるだろ。同じ値段で出したら、相当の長期戦覚悟だな。

[3242: 匿名さん]

唯一の好材料は、今今は湾岸で新築タワーの供給が絞り込まれていること。昨年は相場が上がりすぎて、ほしくても手が出ず我慢してた人も一定数見込まれる。スミフもスミフだから高く付けてくる可能性が高い。予想より少し安めに出せば、人気になることもあり得るのではないか？

[3243: 匿名さん]

>>3242 匿名さん
湾岸タワー目白押し！

勝どき東地区再開発タワー3棟3120戸
豊海再開発タワー2棟2150戸
勝どき駅前東地区再開発タワー1棟約1000戸
晴海選手村跡地タワー2棟全23棟5650戸
月島3丁目再開発タワー1棟1100戸
月島一丁目西仲通り 再開発タワー1棟490戸
パークタワー晴海1076戸
有明トリプルタワー1539戸
晴海3丁目東地区再開発 約400戸
晴海4丁目西地区再開発 戸数未定

[3244: 匿名さん]

>>3243
今今の話ね。

その中で今売ってるのひとつもないでしょ？

[3245: 匿名さん]

>>3242 匿名さん
10年後に坪単価200万割れが見えてるだけに300万は怖くて買えない

[3246: 匿名さん]

>>3244 匿名さん
湾岸の新築タワー来年以降も目白押し！

[3247: マンション検討中さん]

最近の状況をみると、難しいタイミングですね。
マンション価格、金利などなど竣工時どうなるか。
マンション価格は下がって、金利は上がっているという、最悪の状況が起こりそうで怖い。

http://www.nikkei.com/article/DGXLASFL14HMD_U7A210C1000000/

[3248: 匿名さん]

関西って安いんだなぁって思った。
平均収入は半分ってことないだろうから、東京の不動産がちょっと高過ぎるのかな？

[3249: 匿名さん]

>>3246
来年以降もって、挙げた中で来年発売のないと思うよ。
殆どオリンピック後。

[3250: 匿名さん]

>>3247
おっと失礼。この記事には書いてないけど、
関西の１戸あたりの価格は3341万と東京の半分以下だって。

[3251: 匿名さん]

東京の不動産は世界的に見ると激安だからね。

今から２倍、３倍になってもおかしくない。
ただ、根拠無いけどオリンピック後に値下がりすると言う人もいるから分からない。

[3252: 匿名さん]

うーん・・・
都心の地価は確かに世界の大都市からすると兎に角バカ安です。
もし、これ以上安くなるのなら（経済が立ちいかなくなるのなら）、日本が再度世界の工場になるということでしょう（中国に代わって）・・・そうするとその数十年後には経済成長して再度今の上海の様に異様な高価格不動産マーケットに戻っていくでしょう。

兎に角、東京都心より安い大都市の不動産は世界のどこを探してもありません。日本人が日本の価値を棄損することに必死な「日本」は本当に微妙に「変」です。ビジネスは感ではありません。シンプルなロジックです。買いなのか売りなのか、様子見なのか？？？皆さんに技量が試されているということです。Good　Luck!!!

[3253: 匿名さん]

↓これ見ると一気に買う気失せる。将来、売らなきゃいけない時、売れると思いますか？多分、将来この辺で中古マンション検索したら1000戸はヒットするよね。自分の部屋を売るのは至難の技だろな。



湾岸タワー目白押し！

勝どき東地区再開発タワー3棟3120戸
豊海再開発タワー2棟2150戸
勝どき駅前東地区再開発タワー1棟約1000戸
晴海選手村跡地タワー2棟全23棟5650戸
月島3丁目再開発タワー1棟1100戸
月島一丁目西仲通り 再開発タワー1棟490戸
パークタワー晴海1076戸
有明トリプルタワー1539戸
晴海3丁目東地区再開発 約400戸
晴海4丁目西地区再開発 戸数未定

[3254: 匿名さん]

でも、早く買わないと、買えないくらい値上がりするんだぜ？
グローバル価格になった瞬間に高騰してアウト。

[3255: 匿名さん]

>>3254 匿名さん

日本に住みたい外国人、そんなにいないでしょ。

[3256: マンション検討中さん]

駅から遠すぎる。
しかも晴海って…
これ売れるの？

[3257: 名無しさん]

>>3248 匿名さん
関西安いけど大阪市内はガラ悪いよ。柄悪いゆえの適正価格。あのｓやｎでも強きの価格できないもん。

[3258: 通りがかりさん]

>>3256 マンション検討中さん
駅遠とか関係ない生活の人もいるんですよ。
自分の価値観だけで考えないほうがいい

[3259: 匿名さん]

世界から見て爆安とか言ってるけど、日本人の年収も低いからね。

[3260: 通りがかりさん]

>>3256 マンション検討中さん
湾岸には電車使わない人も多いよ。

[3261: 匿名さん]

>>3260 通りがかりさん
徒歩かよ！

[3262: 名無し]

>>3259 匿名さん

預貯金は世界一。
しかも世界一の債権国。
みんな金持っているよ^_^

[3263: 匿名さん]

買える人だけ大儲けできるのが日本の不動産。