パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[32101: 匿名さん]

なに言ってんのこの人。
三井で竣工1年以上を残して瞬間蒸発したマンションなんてないですよ。
中央湊は不透明のまま終わったし、武蔵小山？とかいうところは残念なんですよね。
ここは実需の間取りはほぼ売り切れそうだし、駅遠のデメリットを上書きできる魅力があるとファミリー層に認められたということなので、そういう価値が残り続けると思いますけどね。

[32102: 匿名さん]

>>31983 匿名さん

でもここは駐車場少ないですよね？

[32103: 名無しさん]

>>32101 匿名さん

それはそう思う。
けど最近だと北仲は竣工まで一年以上残して完売したから、そこは訂正しとけ。

[32104: 匿名さん]

あ。浜離宮もですね。
その前だと千代田富士見も。
パークコートは大体似たような売れ方だと思いますが。

[32105: 匿名さん]

>>32102 匿名さん

今どき、駐車場満車にマンション少ないよ。

[32106: マンション検討中さん]

1LDKは売れ残ってもよいとする雰囲気造成中？少し前まで完売まで順調とか書き込みしてた方々はいいかげんだなぁ

[32107: 匿名さん]

>>32105 匿名さん
> ここ買う人は基本的には電車など乗りませんから。車移動かタクシーです。

これと矛盾します

[32108: 匿名さん]

>>32106 マンション検討中さん
揚げ足取りはやめろ
誰も造成はしてない事実を書いてるだけ。現に1LDKはこの駅距離や利便性を考えると弱いのは誰もが思ってる。順調なのはそれ以外の間取で、ここはファミリー向け物件だから単身向けの1LDKが不評でも問題なし≒順調と言う事。

[32109: 匿名さん]

なんで1LDKそんなに不人気なの？逆にそれ以外の間取は人気と言う事？いまいち良くわかんないなあ。物件自体が人気ならどの間取でも万遍なく出るもんじゃないの？

[32110: 匿名さん]

>>32107 匿名さん
ここはいつもですよ

[32111: 匿名さん]

そろそろ外装工事は完了した頃でしょうかね？

どなたか、写真をお願いできませんか？

[32112: 匿名さん]

>>32107 匿名さん

評価の仕方が正しくないでしょ。
視野狭いのかな。

[32113: マンション掲示板さん]

売れ残りそう？
安く子会社に売り、賃貸とかに出されるとマンションの雰囲気もかわるから、やっぱ完売してほしい。
中国人むけのウィークリーマンションとか勘弁…

[32114: 匿名さん]

>>32113 マンション掲示板さん

ネガティブ妄想で変なこと書かれることに比べたら、大したことないでしょ、そんなの。

[32115: 通りがかりさん]

1LDKも普通に売れると思うけど‥

[32116: 匿名さん]

ホームページにシングルの皆様云々でアピールしてるけど、投資家の皆様云々でアピールした方がいいんじゃないかな。利回りやらなんやら書いて

[32117: 匿名さん]

1LDKは売り止めているから残っているけれど、販売始めたらそれなりに売れるのでは？
もともと戸数も100戸ぐらいなので、あまり心配することもないと思います。

[32118: 匿名さん]

>>32116 匿名さん
売りのファンタジーさが無くなって、一気に現実的な雰囲気になっちゃう。

[32119: 匿名さん]

>>32113 マンション掲示板さん
そんな事はさせないアルヨ

[32120: 匿名さん]

1LDKが売れ残ったからと言っても、それで不人気物件とはならないでしょう。元々コンセプトもファミリー向け物件な訳だし。

[32121: 匿名さん]

>>32118 匿名さん

そろそろ現実の仕事に戻ったら？

[32122: マンション検討中さん]

記事になってますが、アメリカだと電動スケーターのシェアリングが流行ってるんですね
電動自転車も同じですが、雨天時の問題はあるにせよ、近場の移動なら、渋滞や機器トラブルなどで足止めされなくて便利だと思いますね
(地下鉄は難しくても、それら電動ビークルが雨天や車道路に関係なく走れる地下通路を作れば便利になるのに、と個人的には思ってます)

選手村の開発とあわせてこの界隈や都心だけでも便利になってほしいものです

[32123: 匿名さん]

お隣2棟の1LDK見れば、ここのその後の動きも分かるのでは？

[32124: 匿名さん]

夫婦ともに40代後半で世帯年収1000万円として、
5,000万円ローンはキツイでしょうか？

やばくなったら売れば良いだけの話、
とも考えていますが。

[32125: 名無しさん]

>>32124
ローンが通ればいいんじゃないですか？
返済不可ならそもそも銀行は貸さないので。

低金利の間にチャレンジしましょう！

[32126: 匿名さん]

>>32124 匿名さん

それだけの情報では何も判断できません。
そして年収の話は年収スレでして頂いた方が良いと思います。物件の話とは関係のない年収の話で埋め尽くされてしまうからです。

[32127: 匿名さん]

>>32125 名無しさん

適当なこと言うなよ、、、笑

[32128: 匿名さん]

>>32124 匿名さん

家計の状況を正確に把握した上で、デベの手先ではない、まともなFPにご相談するのが良いかと思います。他の方がおっしゃる通り、それだけの情報では到底何も言えないと思います。

[32129: 匿名さん]

>>32127 匿名さん

匿名掲示板で真剣な相談する人いないでしょ。

[32130: 匿名さん]

>>32124 匿名さん
頭金の有無や、お子さんは？
それと間取はどちらでしょうかね？

[32131: 匿名さん]

>>32124 匿名さん
銀行が資産状況や属性見てローン通すなら大丈夫ですよ！今は低金利ですから以前より枠多めで貸してくれるかと思います。気になるならフィナンシャルプランナーか、一度モデルルームにて確認されてみては？

[32132: 匿名さん]

>>32123 匿名さん
隣2棟の1LDKってどうなんでしょうね？
そもそもありましたっけ？

[32133: 匿名さん]

>>32124 匿名さん
額面か手取りかでも違いますので、それだけでは判断出来ないです。

[32134: 匿名さん]

1Lの大量在庫で売れ残りは必至ですか？

[32135: 匿名さん]

>>32134 匿名さん
それだと三井のプライドが許さないでしょうから、値引きか業者へのバルク売りで無理くり捌くでしょう。

[32136: 通りがかりさん]

>32124
売る場合、決済額がローン残高を下回れば、売れた後も住んでもいないのに残債を返済し続けなければいけません。
売れば良いといいますが、物件自身の属性次第では相場通りに売れない可能性もありますし、実際の制約時には仲介手数料なども引かれますので、その分も織り込んで値付けしなければいけないなど、
安易には考えるべきでない部分があると思います。
ここ数年の情勢じゃ、新築買えば上がってるってのが多いですが、
基本的な考えとして築0年の中古価格は新築価格の3割引きに相当するってのもあります。
そのあたりは色々事例をお調べになって判断の糧として下さい。

[32137: 匿名さん]

先日も上がってましたが、この様なケースもある様です。参考になるかは分かりませんが。

https://president.jp/articles/-/25933?display=b

[32138: 匿名さん]

不動産は一にもニにも立地や利便性が全て。
市況が良ければコンセプトなどで押せるけど、反転する事も想定して、これだけは最低限抑えておいた方が良い。

[32139: マンション掲示板さん]

立地はどうなんだろ
地下鉄来ても駅は遠そうだし
BRTも現状では専用路線は難しそうだし

交通の便は不安要素だな

[32140: 匿名さん]

>>32138 匿名さん

「全て」ではないと思うけどね。

[32141: 通りがかりさん]

>>32137 匿名さん

読みましたが、都内在住の会社員・池内正雄さん（42歳・仮名）がアホなだけかと。家計はガバガバ、調子に乗ってビットコインに手を出して大損、と自業自得だね。6000万のタワマンは何の関係もない笑

[32142: 匿名さん]

>>32137 匿名さん

同じ記事を何回も。
新しいネタないなら、無理に投稿しなくてもいいですよ。

[32143: 周辺住民さん]

>>32141
みんな作り話だよ。
バカな例を書いて、自分はまともだと思わせる話し。
基本、人間って人の失敗見るのが好きだからね。
そこにマスゴミがつけ込んでる。

[32144: 評判気になるさん]

4期7次のアンケートって受付いつまで

[32145: 匿名さん]

>>32108-32109
ファミリーだったり実需層は今予算内で買えるところを買うからね。
投資色が強い1LDKはその辺りがシビアになるのは当たり前。

そこを「ああ、駅遠だしやっぱ投資には向かない立地なんだな・・・」と考えるか、
「賃貸住民なんか風紀を乱すだけだし反ってラッキー」と捉えるかは人それぞれ。

[32146: 匿名さん]

>>32143 周辺住民さん

ネットメディアは、想定する読み手が興味を引きそうなタイトルで煽り、気持ち良くなりそうな記事を書き、PVを稼ぐのが仕事だよね。
買えないような人が気持ち良くなりそうな記事だよね。

[32147: 匿名さん]

3ヶ月ぐらい前からマンション検討し始めて、この物件にたどり着きました。
今は三井は東側推しのようですが、なぜ今まで余ってたんでしょうか？何かデメリットがあるんでしょうかね？条件の良い部屋を選びたい、ということで多少高くても南の高層が人気なのは分かるのですが、東もそれほど悪くないんじゃないかと思っています。でも売れ行きは他の方角より鈍い？ので気になっています。

[32148: マンション検討中さん]

>>32147 匿名さん

東はこの物件の中では中途半端な位置づけ向きだったからだと思います。

眺望は南の方が良い、価格は北や西の方が安い。価格的には、ざっくり南は8000万〜、西と北は6000万〜、そして東は7000万〜。

東を選ぶぐらいなら、眺望重視の方は1000万追加して南を選ぶし、価格重視の人は西北を選ぶ。

ただ、中途半端というのも言い換えれば真ん中ぐらいと言えるわけで、眺望はけっこう開放感ありますし、価格もまぁギリギリフルローンでも残債割れしない範囲かと思います。

[32149: マンション検討中さん]

営業もまずは南・西・北を売るって戦略だったのか、東の30階以上の上層階は一部除いてずっと解放してなかった(次期以降販売住戸になってた)から他よりも残ってるんだと思うが
南の上層階は売れちゃったから、東の景色のいい上層階も売れていくでしょうね

[32150: 匿名さん]

中途半端な住戸を残し、売れ行き好調なら高めにシフト、売れ行き低調なら低めにシフトして利益最大化を図るのはマンション販売の大原則