パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[32051: 匿名さん]

1LDKは東向きの高層階と同様に第1期で少しだけ販売して、それ以降は販売していなかったのではないでしょうか？
1年近く前の第2期1次の価格表と全く変わっていないですし、かなり前に住民板に1LDKは今年の秋以降の販売と書かれているのを見ました。

[32052: 匿名さん]

>>32050 通りがかりさん

ございますぅ。
https://www.maruetsu.co.jp/index.php/shop/detail/9358

http://harumi-triton.jp/shop/seijoishii

[32053: eマンションさん]

ここは住所こそ中央区ですけど、生活利便性では下手な郊外よりよっぽど不便ですからね。1L検討する人も流石に躊躇してしまってるのでしょう。それとここのコンセプトが邪魔してしまってるのもありますよね。1L探してる人からすると癖が強過ぎる。

[32054: 匿名さん]

>>32052 匿名さん
どちらもミニタイプて…
これ以上は恥ずかしいからやめた方が宜しいかと…

[32055: 匿名さん]

>>32039 匿名さん
のらえもんのブログも最近つまらんよね。。ネタ切れかなぁ？

[32056: 匿名さん]

家族向けの部屋ばかりだと小中学校がパンクしてしまうので、中央区から指導があったのかな、と想像してました。
実際、保育園併設も要請されての事ですよね。このマンションはコインランドリーやセブンがあるし、案外シングルにも
向いてると思います。

[32057: 匿名さん]

>>32053 eマンションさん
結局売れ残ってる不動の1LDKが、ここの立地や利便性を表してるんじゃないの。

[32058: 匿名さん]

ここの購入層と重なりますね。。。

https://president.jp/articles/-/25933?display=b

[32059: 匿名さん]

>>32054 匿名さん

お互い様かと（笑）

大きいスーパー行きたいなら、aokiでも、文化堂でもいけばいいんじゃない。

[32060: 匿名さん]

>>32056 匿名さん
自分がシングルと仮定して、部屋探す（1LDK〜）際の条件絞込を想定してみたら分かるかと。

[32061: 匿名さん]

>>32060 匿名さん
ぎり10分以内

[32062: マンション検討中さん]

この市況でスーゼネ施工の天カセ・ディスポーザー付新築免震1LDKが、坪300万台でも全く売れない立地なんだから、永住を断言出来る人以外は、割高な南と東も買うべきじゃ無いね。どうしても買うなら坪300万以下の西と北を選ぶべき。もう残ってないと思うけど。

[32063: 匿名さん]

シングルにも色々な人たちがいると思う。家で仕事する人、戸建からの住み替えシニア、
単身赴任のお偉いさん、常にタクシー利用の夜の仕事の人、セカンドハウス、等々。
心配しなくても需要はあり、最終的には、売れるでしょう。

[32064: 匿名さん]

1ldk何戸あるの？

[32065: 匿名さん]

>>32063 匿名さん
それらの層から需要があるなら、とっくに売れてるさ。。で、それらの人は敢えてここを選ばず他を選んでるよ。シングルはやっぱり利便性重視。悲しいけど、それだけここは周りから不便と思われてる。

[32066: 匿名さん]

自作自演でも良いから、とりあえず誰か1LDKの無理ポジした方が良いんじゃない？

[32067: 匿名さん]

このまま売れない１LDKが残ると最終的にどうなるの？
ゴーストタウン的なやつ？

[32068: 通りがかりさん]

1LDKは売り止めてるって営業から聞いてます。購入希望者にも待ってもらってるって言ってましたよ。理由までは聞いてませんが

[32069: 匿名さん]

自分の友人を見回しても、本人が住む目的で1LDKを買った人は、見当たりません。
一人暮らしでも3LDKや2LDKを買っています。
歳取るとモノがどんどん増えていくので、居住用に1LDKは買わないそうです。

[32070: 匿名さん]

何故、そんなに1LDKの売れ行きを心配しているのかが分かりません。
売れなくても、売り主が管理費などは支払うし原則的に区分所有者はいるので維持管理に重大な問題はありません。
懸念するとすると管理費・修繕積立金に駐車場などの費用が見込まれている場合が考えられますが、売れているところで1LDKの所有者が駐車場を利用する可能性は低いので、大きな問題とも思えません。

売れない＝魅力の無いマンションと捉えて、将来的な資産価値が心配なのかもしれませんが
売れていないのは実需のほぼない投資で購入する人がメインである1LDKであり
且つ駅遠割高な価格のため投資基準を満たしているとは思えず苦戦しています。

本マンションの場合、実需向けのファミリー向け間取りは（駅距離からすると割高ですが）順調に推移しています。
よって実需向けの間取りに関して言えば資産価値も維持されると考えます。

[32071: 検討板ユーザーさん]

三井は値下げしないよ。最後は業者に一括で売却して終わり。KTTも最後そんな感じ。

[32072: マンコミュファンさん]

値下げするのは、野村と竣工後2年の住友。

[32073: 評判気になるさん]

のらえもん氏もここの1LDK勧めてるから間違いないよ。

[32074: 匿名さん]

そうそう、そんな感じでどんどん話題あげて売りに行った方が良いよ。

[32075: 匿名さん]

>>32058 匿名さん
タイトルで煽ってるだけでタワマンも6000万も関係ねぇw
登場人物がやっちまっただけ。

[32076: 匿名さん]

実際1LDK向けの物件じゃないのは誰の目からみても明らかだから、あまりに露骨な無理ポジはかえって胡散臭く見えちゃう懸念があるから程々が良いかと。

[32077: eマンションさん]

>>32070 匿名さん
そう思います。

[32078: 匿名さん]

>>32075 匿名さん
のらえもんさん、お疲れ様。

[32079: 匿名さん]

>>32078 匿名さん
のらえもん？？

[32080: 匿名さん]

何の話？

[32081: 匿名さん]

世帯年収がたった1500万円なのに無理して6000万円のタワマンを購入して家計が破綻した話。

[32082: 通りがかりさん]

>>32081 匿名さん

ん？ぜんぜん無理してないよね。

[32083: 通りがかりさん]

>>32062 マンション検討中さん
そう。ゆえに三井さんが溜めてるとしか思えない。全く売れないというのもかなり不自然。

[32084: 匿名さん]

>>32082 通りがかりさん
無理してるかどうかは、家計のやり繰り次第。ここは大学卒業して5〜6年位のご主人たちが、
3LDK買ってます。

[32085: 名無しさん]

>>32081
世帯年収1300万の20代中盤夫婦だけど、6000万くらいなら全然いけると思ったけどなぁ。
30代後半子持ちフルローンとかはそりゃきつそうだけど。

[32086: 匿名さん]

>>32085 名無しさん
固定金利だと結構苦しいような
変動だとリスクあるし

[32087: 匿名さん]

6000万の物件で頭金1000万の5000万ローン組むとして、
金利1パー35年で固定すると総支払額6000万。
月の支払いは14万で維持管理費入れると17万ぐらい。
年収1000万とすると月の手取りは60万、贅沢はできないけど十分いけるでしょ？
ちなみに金利を2パーとすると総支払額7000万で月額16.5万＋諸経費ってところ、
石橋を叩きたいタイプは後者で計算するといいと思う。

家計は千差万別だし、年収の話は荒れやすいからこの辺で（専用スレで）・・・

[32088: 匿名さん]

なんかネガティブな考え方の人って、色々な意味でかわいそうですね。
来世はいい人生を歩めますように。

[32089: 匿名さん]

>>32087 匿名さん
税金保険料あるから手取り60はないでしょ

[32090: 匿名さん]

ローン許容額を5000万円から1億円のどこで設定するかで30歳から60歳の間の生活が大きく左右されることがよくわかりますね（インフレなしの場合）

国の金融政策が正常であれば、10年で物件価格は1.5倍から2倍のインフレになるので30年で物件価格は5～10倍になる可能性もあり、１億のローンは実は何の問題もないとの考え方もありえます

[32091: 評判気になるさん]

ほんとに、1LDK売れなくても、他の購入者になにもえいきょうないの？

[32092: 匿名さん]

ネガが湧いて鬱陶しい以外は特にないですよ

[32093: マンション検討中さん]

まぁ ここの話題をネタにブログ書けば、アクセス数増えて…(ry

[32094: 匿名さん]

>>32091
売れ残ったマンションっていう風評というかレッテルが地味に効くと思う。
竣工1年以上を残して瞬間蒸発したマンションと住不みたいに延々売ってるマンションでは、
その後の中古市場でも勢いが違うからね・・・
もちろん相場っていう大きな流れには敵わないんだけどさ。

細かいことを挙げればキリがないけど、まあ三井が何とかするんじゃないの？
いい加減ヤバい気がしないでもないけど、
夏休みもしっかり取ってるし販売サイドは案外余裕なのかもねｗ

[32095: 匿名さん]

>>32094 匿名さん
この口調の書き込みあちこちで目にしますね。笑

[32096: 匿名さん]

>>32095 匿名さん
確かに、、。
豊洲のブランズ物件でも指摘されてましたね。

[32097: 匿名さん]

>>32094 匿名さん
で？w

[32098: 匿名さん]

何なんでしょうかね。この人。
よく見かけますが。

[32099: 匿名さん]

wの人ね。

[32100: 匿名さん]

>>32098 匿名さん
全てを悟った方とお見受けしました。
ただ者ではない。