パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[32001: マンション検討中さん]

豊洲駅前の自転車置き場に向けて、チャリンコ通勤は？

立ちこぎで、５分くらい？

[32002: 匿名さん]

>>31998 通りがかりさん

そんなに風強いですか？この周辺によく行きますが、特に風が強いと感じたことはないです。今日のような日は風が強いのでしょうが。

[32003: 匿名さん]

売られてる価格をベースに、極端に収入が低い人や高い人は、そもそも寄って来ないでしょ。購入可能な所得層が検討する訳だし。ここの価格を考えれば、おおよそ購入層の検討はつくんじゃない？そんな人達は駅が多少遠かろうが、強風で髪型が乱れようが、一向に構わない訳で。

[32004: マンション検討中さん]

中央区中央区っていうけど、他人に自慢できる的な意味での中央区アドレスのブランドのこと？それって、中央区銀座～中央区日本橋エリアあたりを指すんじゃない。。？

設備だって、経年で老朽化していくでしょ？どうせ水回りもリフォームするだろうし。

一方で構造物の耐久性は気になる。
そしてなんといっても毎日の通勤が気になるわ。

だって通勤が苦しいと、ローンが返せないので。。

お金持ちは別だろうけど。


主観です

[32005: 匿名さん]

へんなのがいるなぁ、、、↑

[32006: マンション検討中さん]

>>32003 匿名さん

タワマンってかっこいいじゃん？

だから、おしゃれとか、かっこいいとか、そういうところに価値を見いだす人は、髪の毛が乱れるのを嫌いそうなひともいそうなもんだけどね？

[32007: eマンションさん]

>>32004 マンション検討中さん

直近、誰も中央区中央区って言ってないが？

[32008: 匿名さん]

>>32004 マンション検討中さん

通勤を気にするなら、電車乗らないでも行けるくらいのところに住めば？

自分のライフスタイルに合ったところに住んだ方がいいんじゃないかな。

ローン払う自信がないなら、やめるべきだよ。

ついでに言うとそこまでモチベーションの上がらない会社なら、仕事変えた方がこの先充実するんじゃないかな。

[32009: 通りがかりさん]

妄想やドラマの見過ぎでおかしな雰囲気の方がいらっしゃいますね。
何を考えているんだろうか笑

[32010: 匿名さん]

いや、かなり高度な展開。ソースペタペタよりおもろいし

[32011: 匿名さん]

いくら不便でも自らバス便物件と認めることになるのでバスはしんでも使いたくないWw

[32012: 匿名さん]

なんだか、「髪の毛が乱れるのを覚悟してタワマンから徒歩通勤」っていいですね。何かのコラムになりそう。
風の弱い道があればいいのにね。

[32013: 口コミ知りたいさん]

>>32004 マンション検討中さん
鉄筋コンクリートは物理的には数百年は持つ
数十年しか持たない人間よりはるかに丈夫

[32014: 匿名さん]

>31983が本当なら関係ないでしょ。徒歩は極々一部のマイノリティ

[32015: 匿名さん]

>>32011 匿名さん

バス便がダメって、固定概念にとらわれ過ぎじゃない（笑）
頭固いと時代の流れについてこれなくなるよ。
柔軟に柔軟に。

[32016: 匿名さん]

ここは歩けないことはないからね。郊外だと歩いたら20～30分というバス便地域はざら

[32017: 通りがかりさん]

>>32016 匿名さん
地下鉄できたら超便利そう。

[32018: 検討板ユーザーさん]

素朴な疑問。
これくらいの距離、毎日歩くぐらいのスタミナが無くて、まともなビジネスができるのかね？

みんなそんなぬるま湯の仕事してるの？

[32019: 匿名さん]

がんばるところが違うだけでは？

[32020: 匿名さん]

え？ごめん営業マンじゃないから

[32021: 匿名さん]

>>32011 匿名さん
それは同意。自ら不便さを露呈する様で面子が立たないから、俺は土砂降りでも徒歩かな。人それぞれで良いんじゃない？

[32022: 匿名さん]

ついでに、営業マンヘアーでもないしあざーすとかもいわないし、仕事で気合いは求められない

[32023: 通りがかりさん]

>>32018 検討板ユーザーさん

オープンハウスとかの営業さんですか？

[32024: 匿名さん]

ぶっちゃけて言うわ！
私社長なんだわ！
歩いて出社とか想定してないんだわ！
だから駅距離とか関係ないんだわ！
ヘアの乱れもないんだわ！
いつも各地方から産物贈られてくるからスーパーの距離とか関係ないんだわ！

私と同じライフスタイルの人はどうぞ購入して下さい！宜しく！

[32025: 匿名さん]

やっぱ徒歩通勤は大変だよねー。。

[32026: 匿名さん]

朝の貴重な時間に５分かけてセットした髪型が、マンションをでた瞬間にチャゲアス状態になったら悲しいよな。吉田栄作みたいにサラサラヘアーにしたらいいのか。

[32027: 検討板ユーザーさん]

やっぱりな、揃いも揃ってフヌケのリーマンどもか。笑
営業マンだろうが何だろうが、軽〜く歩けるぐらいじゃないと、集中してまともな仕事はできないよな。

気合いを求められないんじゃなくて、求めてもムダだから諦められてるんだろ。笑

[32028: 通りがかりさん]

みんな、暑さで頭がやられてますな（´-`）

[32029: 通りがかりさん]

中村あん、みたいなかきあげヘアーでも暴風対策には最適ね。工夫次第でなんとかなるかしら。駅が近ければね。タワマン買ったら節約したいから、わたしは歩きになっちゃうな。無理しすぎなのかな。通勤は気になる気になる

[32030: 匿名さん]

F1のリアウィングのように空力性能を考慮した髪型をセットすればダウンフォースが生じて強風でも安定して歩ける

[32031: 匿名さん]

>>32026 匿名さん
ええ。なので私は湾岸エリアに居を構えてからは、月3でストパーあててます。

[32032: 匿名さん]

マジレスすると、男性なら電車通勤で駅まで歩きorチャリなら坊主が良いよ。女性はヘアスタイル諦めて。

[32033: 匿名さん]

まぁまぁオリジナリティがあって悪くないよ、ヘアスタイルネガ。笑

さらなる奮起を。

[32034: 通りがかりさん]

通勤中のヘアスタイルまで提案してくれたマンコミスレは史上初では。２０１８年もマンコミ絶好調だね

[32035: 検討板ユーザーさん]

自分の判定は、才能アリ第2位 < ヘアスタイルネガ。

第1位は、お肌ネガ。

[32036: マンション検討中さん]

ここはマンション検討の話題は無しですか。。

[32037: 通りがかりさん]

豊洲1在住ですが、
以前、運動がてら月島駅から徒歩で高架を渡り春海橋に向かうところ、
晴海のタワマン方面に向かう帰宅者が相当数おられました。
車通勤の方が多いとのことですが、徒歩で駅まで行き来する方も結構いらっしゃると思いました。
参考までに。

[32038: 匿名さん]

>>32036
新ネタもないし夏休みだし情報出尽くしだから・・・

外野の興味は後はしっかり売り抜けるか否か、ってぐらいだし・・・

[32039: 匿名さん]

のらえもんがブログ更新してる。

https://wangantower.com/?p=15521

[32040: 通りがかりさん]

本当に1LDK売れてないんですね。

そりゃそうだと思いますよ。
身軽な独身、DINKSが、駅からもスーパーからも超遠い、子供がいない人が居辛くなるようなマンションなんかわざわざ選びませんよ。
さすがに天下の三井も見誤りましたね。

そもそもコンセプトから言ってもファミリー向け全開なのに、なぜにこんなに1LDKを作ってしまったのだろう。
似たようなコンセプトの新浦安で、1LDKこんなに作ってないですよね？
ここは中央区って言っても、川の向こうの駅から遠い新興開発地ですからね。何を勘違いしてしまったのだろうか。

[32041: 匿名さん]

小池都知事の無駄な豊洲市場移転延期の影響で、BRTが遅れるのが想定外だったのでは？
BRTが無事開通すれば、眼の前のBRTステーションから新橋まで15分程度なので利便性も悪くないですし。

[32042: 通りがかりさん]

BRTってあまり期待しすぎない方が良いと思いますよ。
所詮「バス」ですから。

専用レーンができたとしても一部だし、結局新橋駅などのターミナル近くで渋滞に巻き込まれ、期待通りの運行ペースにはならないと思う。
今のこの辺りのバスの混み具合から言って、かなりの混雑が予想されるでしょうし、快適な通勤ライフにはならない気がする。
少しはマシになる程度かなって思ってる。

いつになったらできるのやら。

[32043: 検討板ユーザーさん]

1LDK以外は順調に推移しているようですね。

[32044: マンコミュファンさん]

>>32043 検討板ユーザーさん

のらえもんの言う通り、コンパクト2LDKとかにして刻んだ方が良かったんでしょうね。

とはいえ、2LDK、3LDKのファミリー間取りはそれなりに順調みたいなので、それらを買った人からすれば、1LDKの売れ行きはそれほど気にならないのかもしれません。

[32045: 匿名さん]

>>32044
ってことにしたいんだろうけど売れ残りには違いないからねぇ・・・
残3～400戸ぐらいだと思うけど、何らかの梃入れがないと厳しいんじゃない？

[32046: マンコミュファンさん]

>>32045 匿名さん

そうですねぇ。
三井はあまり値下げをしないイメージありますが、1LDKの値下げはありますかね？2LDKや3LDKの坪単価と同じぐらいに値下げすれば売れるとは思いますが。コンパクト住戸は駅近でないと厳しいですからね。

それか、バルク売りや三井が持ったまま賃貸とかですかねー。

[32047: 評判気になるさん]

>>32040 通りがかりさん

ま、それも価格次第。今の坪単価じゃ売れないだろうが、安くすりゃ売れると思うよ。

[32048: 匿名さん]

期待するなら地下鉄だと思います。
段違いに便利ですよ。

[32049: 匿名さん]

>>32040 通りがかりさん

徒歩数分圏内にスーパー２つはあるけど（笑）

そして、新浦安と比較するのもどうかと思うよ。あっちは完全にファミリー。
ここはチャリで通勤圏内の人多いだろうし。
身軽な独身、DINKSにも悪くないと思うけど。

[32050: 通りがかりさん]

>>32040 通りがかりさん
徒歩数分圏内にスーパー２つはあるけど（笑）

えっ、ある？(笑)
どこに？(笑)

[32051: 匿名さん]

1LDKは東向きの高層階と同様に第1期で少しだけ販売して、それ以降は販売していなかったのではないでしょうか？
1年近く前の第2期1次の価格表と全く変わっていないですし、かなり前に住民板に1LDKは今年の秋以降の販売と書かれているのを見ました。

[32052: 匿名さん]

>>32050 通りがかりさん

ございますぅ。
https://www.maruetsu.co.jp/index.php/shop/detail/9358

http://harumi-triton.jp/shop/seijoishii

[32053: eマンションさん]

ここは住所こそ中央区ですけど、生活利便性では下手な郊外よりよっぽど不便ですからね。1L検討する人も流石に躊躇してしまってるのでしょう。それとここのコンセプトが邪魔してしまってるのもありますよね。1L探してる人からすると癖が強過ぎる。

[32054: 匿名さん]

>>32052 匿名さん
どちらもミニタイプて…
これ以上は恥ずかしいからやめた方が宜しいかと…

[32055: 匿名さん]

>>32039 匿名さん
のらえもんのブログも最近つまらんよね。。ネタ切れかなぁ？

[32056: 匿名さん]

家族向けの部屋ばかりだと小中学校がパンクしてしまうので、中央区から指導があったのかな、と想像してました。
実際、保育園併設も要請されての事ですよね。このマンションはコインランドリーやセブンがあるし、案外シングルにも
向いてると思います。

[32057: 匿名さん]

>>32053 eマンションさん
結局売れ残ってる不動の1LDKが、ここの立地や利便性を表してるんじゃないの。

[32058: 匿名さん]

ここの購入層と重なりますね。。。

https://president.jp/articles/-/25933?display=b

[32059: 匿名さん]

>>32054 匿名さん

お互い様かと（笑）

大きいスーパー行きたいなら、aokiでも、文化堂でもいけばいいんじゃない。

[32060: 匿名さん]

>>32056 匿名さん
自分がシングルと仮定して、部屋探す（1LDK〜）際の条件絞込を想定してみたら分かるかと。

[32061: 匿名さん]

>>32060 匿名さん
ぎり10分以内

[32062: マンション検討中さん]

この市況でスーゼネ施工の天カセ・ディスポーザー付新築免震1LDKが、坪300万台でも全く売れない立地なんだから、永住を断言出来る人以外は、割高な南と東も買うべきじゃ無いね。どうしても買うなら坪300万以下の西と北を選ぶべき。もう残ってないと思うけど。

[32063: 匿名さん]

シングルにも色々な人たちがいると思う。家で仕事する人、戸建からの住み替えシニア、
単身赴任のお偉いさん、常にタクシー利用の夜の仕事の人、セカンドハウス、等々。
心配しなくても需要はあり、最終的には、売れるでしょう。

[32064: 匿名さん]

1ldk何戸あるの？

[32065: 匿名さん]

>>32063 匿名さん
それらの層から需要があるなら、とっくに売れてるさ。。で、それらの人は敢えてここを選ばず他を選んでるよ。シングルはやっぱり利便性重視。悲しいけど、それだけここは周りから不便と思われてる。

[32066: 匿名さん]

自作自演でも良いから、とりあえず誰か1LDKの無理ポジした方が良いんじゃない？

[32067: 匿名さん]

このまま売れない１LDKが残ると最終的にどうなるの？
ゴーストタウン的なやつ？

[32068: 通りがかりさん]

1LDKは売り止めてるって営業から聞いてます。購入希望者にも待ってもらってるって言ってましたよ。理由までは聞いてませんが

[32069: 匿名さん]

自分の友人を見回しても、本人が住む目的で1LDKを買った人は、見当たりません。
一人暮らしでも3LDKや2LDKを買っています。
歳取るとモノがどんどん増えていくので、居住用に1LDKは買わないそうです。

[32070: 匿名さん]

何故、そんなに1LDKの売れ行きを心配しているのかが分かりません。
売れなくても、売り主が管理費などは支払うし原則的に区分所有者はいるので維持管理に重大な問題はありません。
懸念するとすると管理費・修繕積立金に駐車場などの費用が見込まれている場合が考えられますが、売れているところで1LDKの所有者が駐車場を利用する可能性は低いので、大きな問題とも思えません。

売れない＝魅力の無いマンションと捉えて、将来的な資産価値が心配なのかもしれませんが
売れていないのは実需のほぼない投資で購入する人がメインである1LDKであり
且つ駅遠割高な価格のため投資基準を満たしているとは思えず苦戦しています。

本マンションの場合、実需向けのファミリー向け間取りは（駅距離からすると割高ですが）順調に推移しています。
よって実需向けの間取りに関して言えば資産価値も維持されると考えます。

[32071: 検討板ユーザーさん]

三井は値下げしないよ。最後は業者に一括で売却して終わり。KTTも最後そんな感じ。

[32072: マンコミュファンさん]

値下げするのは、野村と竣工後2年の住友。

[32073: 評判気になるさん]

のらえもん氏もここの1LDK勧めてるから間違いないよ。

[32074: 匿名さん]

そうそう、そんな感じでどんどん話題あげて売りに行った方が良いよ。

[32075: 匿名さん]

>>32058 匿名さん
タイトルで煽ってるだけでタワマンも6000万も関係ねぇw
登場人物がやっちまっただけ。

[32076: 匿名さん]

実際1LDK向けの物件じゃないのは誰の目からみても明らかだから、あまりに露骨な無理ポジはかえって胡散臭く見えちゃう懸念があるから程々が良いかと。

[32077: eマンションさん]

>>32070 匿名さん
そう思います。

[32078: 匿名さん]

>>32075 匿名さん
のらえもんさん、お疲れ様。

[32079: 匿名さん]

>>32078 匿名さん
のらえもん？？

[32080: 匿名さん]

何の話？

[32081: 匿名さん]

世帯年収がたった1500万円なのに無理して6000万円のタワマンを購入して家計が破綻した話。

[32082: 通りがかりさん]

>>32081 匿名さん

ん？ぜんぜん無理してないよね。

[32083: 通りがかりさん]

>>32062 マンション検討中さん
そう。ゆえに三井さんが溜めてるとしか思えない。全く売れないというのもかなり不自然。

[32084: 匿名さん]

>>32082 通りがかりさん
無理してるかどうかは、家計のやり繰り次第。ここは大学卒業して5〜6年位のご主人たちが、
3LDK買ってます。

[32085: 名無しさん]

>>32081
世帯年収1300万の20代中盤夫婦だけど、6000万くらいなら全然いけると思ったけどなぁ。
30代後半子持ちフルローンとかはそりゃきつそうだけど。

[32086: 匿名さん]

>>32085 名無しさん
固定金利だと結構苦しいような
変動だとリスクあるし

[32087: 匿名さん]

6000万の物件で頭金1000万の5000万ローン組むとして、
金利1パー35年で固定すると総支払額6000万。
月の支払いは14万で維持管理費入れると17万ぐらい。
年収1000万とすると月の手取りは60万、贅沢はできないけど十分いけるでしょ？
ちなみに金利を2パーとすると総支払額7000万で月額16.5万＋諸経費ってところ、
石橋を叩きたいタイプは後者で計算するといいと思う。

家計は千差万別だし、年収の話は荒れやすいからこの辺で（専用スレで）・・・

[32088: 匿名さん]

なんかネガティブな考え方の人って、色々な意味でかわいそうですね。
来世はいい人生を歩めますように。

[32089: 匿名さん]

>>32087 匿名さん
税金保険料あるから手取り60はないでしょ

[32090: 匿名さん]

ローン許容額を5000万円から1億円のどこで設定するかで30歳から60歳の間の生活が大きく左右されることがよくわかりますね（インフレなしの場合）

国の金融政策が正常であれば、10年で物件価格は1.5倍から2倍のインフレになるので30年で物件価格は5～10倍になる可能性もあり、１億のローンは実は何の問題もないとの考え方もありえます

[32091: 評判気になるさん]

ほんとに、1LDK売れなくても、他の購入者になにもえいきょうないの？

[32092: 匿名さん]

ネガが湧いて鬱陶しい以外は特にないですよ

[32093: マンション検討中さん]

まぁ ここの話題をネタにブログ書けば、アクセス数増えて…(ry

[32094: 匿名さん]

>>32091
売れ残ったマンションっていう風評というかレッテルが地味に効くと思う。
竣工1年以上を残して瞬間蒸発したマンションと住不みたいに延々売ってるマンションでは、
その後の中古市場でも勢いが違うからね・・・
もちろん相場っていう大きな流れには敵わないんだけどさ。

細かいことを挙げればキリがないけど、まあ三井が何とかするんじゃないの？
いい加減ヤバい気がしないでもないけど、
夏休みもしっかり取ってるし販売サイドは案外余裕なのかもねｗ

[32095: 匿名さん]

>>32094 匿名さん
この口調の書き込みあちこちで目にしますね。笑

[32096: 匿名さん]

>>32095 匿名さん
確かに、、。
豊洲のブランズ物件でも指摘されてましたね。

[32097: 匿名さん]

>>32094 匿名さん
で？w

[32098: 匿名さん]

何なんでしょうかね。この人。
よく見かけますが。

[32099: 匿名さん]

wの人ね。

[32100: 匿名さん]

>>32098 匿名さん
全てを悟った方とお見受けしました。
ただ者ではない。

[32101: 匿名さん]

なに言ってんのこの人。
三井で竣工1年以上を残して瞬間蒸発したマンションなんてないですよ。
中央湊は不透明のまま終わったし、武蔵小山？とかいうところは残念なんですよね。
ここは実需の間取りはほぼ売り切れそうだし、駅遠のデメリットを上書きできる魅力があるとファミリー層に認められたということなので、そういう価値が残り続けると思いますけどね。

[32102: 匿名さん]

>>31983 匿名さん

でもここは駐車場少ないですよね？

[32103: 名無しさん]

>>32101 匿名さん

それはそう思う。
けど最近だと北仲は竣工まで一年以上残して完売したから、そこは訂正しとけ。

[32104: 匿名さん]

あ。浜離宮もですね。
その前だと千代田富士見も。
パークコートは大体似たような売れ方だと思いますが。

[32105: 匿名さん]

>>32102 匿名さん

今どき、駐車場満車にマンション少ないよ。

[32106: マンション検討中さん]

1LDKは売れ残ってもよいとする雰囲気造成中？少し前まで完売まで順調とか書き込みしてた方々はいいかげんだなぁ

[32107: 匿名さん]

>>32105 匿名さん
> ここ買う人は基本的には電車など乗りませんから。車移動かタクシーです。

これと矛盾します

[32108: 匿名さん]

>>32106 マンション検討中さん
揚げ足取りはやめろ
誰も造成はしてない事実を書いてるだけ。現に1LDKはこの駅距離や利便性を考えると弱いのは誰もが思ってる。順調なのはそれ以外の間取で、ここはファミリー向け物件だから単身向けの1LDKが不評でも問題なし≒順調と言う事。

[32109: 匿名さん]

なんで1LDKそんなに不人気なの？逆にそれ以外の間取は人気と言う事？いまいち良くわかんないなあ。物件自体が人気ならどの間取でも万遍なく出るもんじゃないの？

[32110: 匿名さん]

>>32107 匿名さん
ここはいつもですよ

[32111: 匿名さん]

そろそろ外装工事は完了した頃でしょうかね？

どなたか、写真をお願いできませんか？

[32112: 匿名さん]

>>32107 匿名さん

評価の仕方が正しくないでしょ。
視野狭いのかな。

[32113: マンション掲示板さん]

売れ残りそう？
安く子会社に売り、賃貸とかに出されるとマンションの雰囲気もかわるから、やっぱ完売してほしい。
中国人むけのウィークリーマンションとか勘弁…

[32114: 匿名さん]

>>32113 マンション掲示板さん

ネガティブ妄想で変なこと書かれることに比べたら、大したことないでしょ、そんなの。

[32115: 通りがかりさん]

1LDKも普通に売れると思うけど‥

[32116: 匿名さん]

ホームページにシングルの皆様云々でアピールしてるけど、投資家の皆様云々でアピールした方がいいんじゃないかな。利回りやらなんやら書いて

[32117: 匿名さん]

1LDKは売り止めているから残っているけれど、販売始めたらそれなりに売れるのでは？
もともと戸数も100戸ぐらいなので、あまり心配することもないと思います。

[32118: 匿名さん]

>>32116 匿名さん
売りのファンタジーさが無くなって、一気に現実的な雰囲気になっちゃう。

[32119: 匿名さん]

>>32113 マンション掲示板さん
そんな事はさせないアルヨ

[32120: 匿名さん]

1LDKが売れ残ったからと言っても、それで不人気物件とはならないでしょう。元々コンセプトもファミリー向け物件な訳だし。

[32121: 匿名さん]

>>32118 匿名さん

そろそろ現実の仕事に戻ったら？

[32122: マンション検討中さん]

記事になってますが、アメリカだと電動スケーターのシェアリングが流行ってるんですね
電動自転車も同じですが、雨天時の問題はあるにせよ、近場の移動なら、渋滞や機器トラブルなどで足止めされなくて便利だと思いますね
(地下鉄は難しくても、それら電動ビークルが雨天や車道路に関係なく走れる地下通路を作れば便利になるのに、と個人的には思ってます)

選手村の開発とあわせてこの界隈や都心だけでも便利になってほしいものです

[32123: 匿名さん]

お隣2棟の1LDK見れば、ここのその後の動きも分かるのでは？

[32124: 匿名さん]

夫婦ともに40代後半で世帯年収1000万円として、
5,000万円ローンはキツイでしょうか？

やばくなったら売れば良いだけの話、
とも考えていますが。

[32125: 名無しさん]

>>32124
ローンが通ればいいんじゃないですか？
返済不可ならそもそも銀行は貸さないので。

低金利の間にチャレンジしましょう！

[32126: 匿名さん]

>>32124 匿名さん

それだけの情報では何も判断できません。
そして年収の話は年収スレでして頂いた方が良いと思います。物件の話とは関係のない年収の話で埋め尽くされてしまうからです。

[32127: 匿名さん]

>>32125 名無しさん

適当なこと言うなよ、、、笑

[32128: 匿名さん]

>>32124 匿名さん

家計の状況を正確に把握した上で、デベの手先ではない、まともなFPにご相談するのが良いかと思います。他の方がおっしゃる通り、それだけの情報では到底何も言えないと思います。

[32129: 匿名さん]

>>32127 匿名さん

匿名掲示板で真剣な相談する人いないでしょ。

[32130: 匿名さん]

>>32124 匿名さん
頭金の有無や、お子さんは？
それと間取はどちらでしょうかね？

[32131: 匿名さん]

>>32124 匿名さん
銀行が資産状況や属性見てローン通すなら大丈夫ですよ！今は低金利ですから以前より枠多めで貸してくれるかと思います。気になるならフィナンシャルプランナーか、一度モデルルームにて確認されてみては？

[32132: 匿名さん]

>>32123 匿名さん
隣2棟の1LDKってどうなんでしょうね？
そもそもありましたっけ？

[32133: 匿名さん]

>>32124 匿名さん
額面か手取りかでも違いますので、それだけでは判断出来ないです。

[32134: 匿名さん]

1Lの大量在庫で売れ残りは必至ですか？

[32135: 匿名さん]

>>32134 匿名さん
それだと三井のプライドが許さないでしょうから、値引きか業者へのバルク売りで無理くり捌くでしょう。

[32136: 通りがかりさん]

>32124
売る場合、決済額がローン残高を下回れば、売れた後も住んでもいないのに残債を返済し続けなければいけません。
売れば良いといいますが、物件自身の属性次第では相場通りに売れない可能性もありますし、実際の制約時には仲介手数料なども引かれますので、その分も織り込んで値付けしなければいけないなど、
安易には考えるべきでない部分があると思います。
ここ数年の情勢じゃ、新築買えば上がってるってのが多いですが、
基本的な考えとして築0年の中古価格は新築価格の3割引きに相当するってのもあります。
そのあたりは色々事例をお調べになって判断の糧として下さい。

[32137: 匿名さん]

先日も上がってましたが、この様なケースもある様です。参考になるかは分かりませんが。

https://president.jp/articles/-/25933?display=b

[32138: 匿名さん]

不動産は一にもニにも立地や利便性が全て。
市況が良ければコンセプトなどで押せるけど、反転する事も想定して、これだけは最低限抑えておいた方が良い。

[32139: マンション掲示板さん]

立地はどうなんだろ
地下鉄来ても駅は遠そうだし
BRTも現状では専用路線は難しそうだし

交通の便は不安要素だな

[32140: 匿名さん]

>>32138 匿名さん

「全て」ではないと思うけどね。

[32141: 通りがかりさん]

>>32137 匿名さん

読みましたが、都内在住の会社員・池内正雄さん（42歳・仮名）がアホなだけかと。家計はガバガバ、調子に乗ってビットコインに手を出して大損、と自業自得だね。6000万のタワマンは何の関係もない笑

[32142: 匿名さん]

>>32137 匿名さん

同じ記事を何回も。
新しいネタないなら、無理に投稿しなくてもいいですよ。

[32143: 周辺住民さん]

>>32141
みんな作り話だよ。
バカな例を書いて、自分はまともだと思わせる話し。
基本、人間って人の失敗見るのが好きだからね。
そこにマスゴミがつけ込んでる。

[32144: 評判気になるさん]

4期7次のアンケートって受付いつまで

[32145: 匿名さん]

>>32108-32109
ファミリーだったり実需層は今予算内で買えるところを買うからね。
投資色が強い1LDKはその辺りがシビアになるのは当たり前。

そこを「ああ、駅遠だしやっぱ投資には向かない立地なんだな・・・」と考えるか、
「賃貸住民なんか風紀を乱すだけだし反ってラッキー」と捉えるかは人それぞれ。

[32146: 匿名さん]

>>32143 周辺住民さん

ネットメディアは、想定する読み手が興味を引きそうなタイトルで煽り、気持ち良くなりそうな記事を書き、PVを稼ぐのが仕事だよね。
買えないような人が気持ち良くなりそうな記事だよね。

[32147: 匿名さん]

3ヶ月ぐらい前からマンション検討し始めて、この物件にたどり着きました。
今は三井は東側推しのようですが、なぜ今まで余ってたんでしょうか？何かデメリットがあるんでしょうかね？条件の良い部屋を選びたい、ということで多少高くても南の高層が人気なのは分かるのですが、東もそれほど悪くないんじゃないかと思っています。でも売れ行きは他の方角より鈍い？ので気になっています。

[32148: マンション検討中さん]

>>32147 匿名さん

東はこの物件の中では中途半端な位置づけ向きだったからだと思います。

眺望は南の方が良い、価格は北や西の方が安い。価格的には、ざっくり南は8000万〜、西と北は6000万〜、そして東は7000万〜。

東を選ぶぐらいなら、眺望重視の方は1000万追加して南を選ぶし、価格重視の人は西北を選ぶ。

ただ、中途半端というのも言い換えれば真ん中ぐらいと言えるわけで、眺望はけっこう開放感ありますし、価格もまぁギリギリフルローンでも残債割れしない範囲かと思います。

[32149: マンション検討中さん]

営業もまずは南・西・北を売るって戦略だったのか、東の30階以上の上層階は一部除いてずっと解放してなかった(次期以降販売住戸になってた)から他よりも残ってるんだと思うが
南の上層階は売れちゃったから、東の景色のいい上層階も売れていくでしょうね

[32150: 匿名さん]

中途半端な住戸を残し、売れ行き好調なら高めにシフト、売れ行き低調なら低めにシフトして利益最大化を図るのはマンション販売の大原則

[32151: 匿名さん]

>>32147
他の方と被るけど他の方角と比較して価格とのバランスが悪い。
運河ビューというと聞こえはいいけど、向かいにPCTがあるし抜け感もかなり微妙。
南や南東は開放感に魅了された金持ちが買って、北や西はサラリーマンが買って、
中途半端な東と投資色の強い1LDKが豪快に残っちゃってるのが現状。
正直東5パー、1LDK10パーぐらいの調整は欲しいところ、まあ有り得ないだろうけど・・・
逆に調整できたらあっさり完売すると思うｗ

[32152: 匿名さん]

東は、早朝からジリジリ暑い。
11時位で陽が入らなくて意外と暗い。
ときめく眺望ではない。

[32153: 匿名さん]

上で有り得ないと書いたけど、元々坪300で御の字の企画だし、
そもそもがチャレンジ価格だった訳だから、調整して売り切るのも有りだと思うし、
選手村もそろそろだし、残ってるラインが明確だから調整もしやすいと思うんだけどなー
東をとにかく粘って1LDKを沈めるってパターンも十分考えられるけど・・・

[32154: 匿名さん]

>>32147
分かる人にしか分からない地雷が潜んでる訳ではないから、その点は心配無用。
大分立ち上がってきてるし現状のイメージと価格面で納得できれば、まあいいんじゃね？

予算が許すならせめてPCT-B棟を抜ける階か、
思い切って運河ビューを身近に感じられる低層がいいと思う。

[32155: マンション検討中さん]

やはり駅からの距離が１LDK不振最大の理由だな
これから涼しくなるから初めて見に来る人は騙せるかもだけどw

頼みの命綱ＢＲＴも新潟の失敗を見ると、専用レーンをつくって定時制確保できないと本当にただのバスだからね～
たかがバスの本数がちょっとやそっと増えたところで、これからも増加する晴海の需要をカバーできんのかね、今でさえ混んでるし

地下鉄もね～TXが来なきゃ絵に描いた餅というか机上の空論というかなんというか、そもそもTXは黒字とはいえ設備投資で余裕全然ないから後背地がない湾岸まで伸ばす理由はない。
有楽町線を分岐すればいいだけとか構想の具体性とか市場の件での忖度とかで、有楽町線住吉延伸の方がまだ可能性が少しあると思う。
それ以前に東京都も国もオリンピック後は今までのツケで財政悪くなってそれどころじゃないかもしれん

結果、ギュウギュウ詰めの昭和な通勤風景の再来が予感されるw

[32156: マンコミュファンさん]

>>32147 匿名さん
購入者です。

単純に東側は販売時期が最近だからです。売れ残ったでは無く、売りに出させれていなかった、が正解です。

一つ情報ですが、検討板にいる人は購入者から見れば全く内情を理解していません。東が販売時期が後期であったのは購入者であればすぐわかることです。それを全く別の理由を付けて売れ残っている、というのは誤った情報なので、本当にご検討されているのであれば、物件の営業にお尋ね頂くことをお勧めします。検討板は本当にアテになりません。。。

[32157: マンション検討中さん]

正確には、先にも書きましたが、東の上層階は(売り出しが最近)ですね
西の上層階で残ってるところも同じです
この辺りが次に売れていくところで、南と東の中下層階とか角住戸プレミアム住戸が続いて少しずつ売れていく感じでしょうね

[32158: 匿名さん]

そうですかね？
営業さんのセールストークも本当にアテにならないと思いますけどね。事実関係を営業さんにきちんと確認しつつ、検討板などのネットでも広範囲に情報を収集するのが良いと思いますよ。セールストークとネガティブ情報、両方把握しとかないと、怖くてこんな高い買い物できないですからね。

[32159: 匿名さん]

>>32156 マンコミュファンさん

私も契約者ですが、東は売れ残ってるで間違い無いと思いますよ
販売時期の問題ではなく、東は中低層も含めて他に比べて相対的に人気がなく要望が少なかったから販売しなかっただけなので
販売時期が遅いというのは屁理屈ですね

[32160: 匿名さん]

>>32156
>>32159
どっちも真実だろうね、目線や立ち位置が違うだけで・・・

前者は販売側がよく使う論調で詭弁とも言える。
後者は不動産会社の姑息な手口を知り尽くした上でのフラットな意見。

一期で大量に出すと人員や手続きが間に合わないとか、
二期以降の販売失速を防ぐ為の目玉用にこの一角は売らない、
っていう本来の目的での売り止めなんかやってないでしょ、望めば売ってくれるってｗ
大体そういう物件は三期イコール最終期だよ、四期7次やってる時点で察してあげないと・・・

[32161: 住民板ユーザーさん2]

リセールは厳しいですか？

[32162: 検討板ユーザーさん]

>>32160 匿名さん
4期7次くらい、今どき普通では。

[32163: 匿名さん]

ポジ対ネガの熱い戦い。

[32164: 匿名さん]

私は違う方角を購入しましたが、2月頃から東の中高層出てましたよ。購入者名乗ってる人居ますが、本当に購入者ですか？それとも無理ポジの情報操作？

そういうのはかえって信憑性を希薄されるのでやめた方が宜しいかと。私も1回検討しましたが、東は中途半端に高いからだと思います。

[32165: 匿名さん]

>>32164 匿名さん

２月ごろからということであれば、まぁまだ出て半年ぐらいってことですね。

[32166: 匿名さん]

つ

[32167: 名無しさん]

東の高層は、おっしゃる通り出て半年ぐらいで、価格帯も高めなのであまり推してなかった。

のが、7月ぐらいかな？東推しの広告やホームページの特集ページも作ったりして、今はガンガン推してる。お盆を挟んで、9月末の販売期にはそれなりの数（20戸とか）が出ると予想。

[32168: 匿名さん]

つ

[32169: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[32170: 匿名さん]

マザーズもやばいみたいです。

[32171: 匿名さん]

あれ、変動金利また下がった？

[32172: マンション検討中さん]

>>32170
アナリストってただの給料泥棒だからね。

[32173: 匿名さん]

アナリストマン、久しぶりに登場したなw

[32174: 匿名さん]

つ

[32175: マンション検討中さん]

あ。。　　　おおしまてる・・。

[32176: 匿名さん]

>>32175
労災情報みると香川県丸亀市のようですが。
さすがにやりすぎですね。罰金と損害賠償の準備しておきましょうね。

[32177: マンション検討中さん]

>>32176

そうなんですね！　よかった。　ありがとうございます！

[32178: 匿名さん]

>>32176 匿名さん
どこ見れば分かりますか？

[32179: マンション検討中さん]

>>32176 匿名さん
何の話？香川？スレ間違えてないですか？

[32180: 匿名さん]

大島てるですか。流石に誤情報でしょう。
ここはネガが多いですからね…

[32181: 匿名さん]

載ってますね。
事実？

[32182: 匿名さん]

自殺が有ったとかではなく事故なので特に物件には問題ないかと。選手村でもあったし、良くある事。

[32183: 匿名さん]

えっ、、、
よくある事で済ませるの？酷くない？
残された人の気持ち考えたことありますか？？
だいぶムカついたんですけど。

[32184: 匿名さん]

>>32181 匿名さん
どうせネガがアップしたんでしょう。

[32185: 匿名さん]

誰か営業に確認してみてよ

[32186: 匿名さん]

作業員死亡はお気の毒ですが建設現場では日常的にあることですよ。

[32187: 匿名さん]

ちなみに契約から竣工まで2年以上あって戸数が多い大型タワー物件だと竣工前の契約者死亡も時々ありますね

[32188: 匿名さん]

安全衛生情報センターの労災関連ニュースを見てみましたが、このマンションの事故の記載はありませんでした。
1月10日には他の方が書かれているように香川県丸亀市で鉄板による死亡事故があったようですが。住所もティアロと間違えているし、事実ではないと思いますよ。
事実でないなら、非常に悪質だと思います。

[32189: 匿名さん]

>>32187 匿名さん

あまり過剰に反応しすぎないほうがいいのでは。

[32190: マンション検討中さん]

開放感のある場所に綺麗なマンション。
一度でいいから住んでみたい。

[32191: 匿名さん]

>>32190 マンション検討中さん

それはちょっと唐突すぎ。

[32192: マンション検討中さん]

アップされた写真みたので思った通り書いただけ。

[32193: 匿名さん]

このような内容をネガの道具に使うなど、到底許されないことだと思います。
虚偽の場合は売主を通じて、然るべき対処をして頂きたい。

[32194: マンション掲示板さん]

ほんとだ、事故物件サイトに載っていますね。
契約した階とかだったらいやだなぁ

あと、トリトンもたくさん亡くなってますね (汗)

[32195: マンション検討中さん]

< 32169
何の話

[32196: マンション検討中さん]

>>32169
何の話

[32197: マンション検討中さん]

美しフォルムのマンション

[32198: マンション検討中さん]

水辺でくつろいだ生活したい

[32199: マンション検討中さん]

ここなら可能

[32200: マンション検討中さん]

場所は申し分ないですね