パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[32001: マンション検討中さん]

豊洲駅前の自転車置き場に向けて、チャリンコ通勤は？

立ちこぎで、５分くらい？

[32002: 匿名さん]

>>31998 通りがかりさん

そんなに風強いですか？この周辺によく行きますが、特に風が強いと感じたことはないです。今日のような日は風が強いのでしょうが。

[32003: 匿名さん]

売られてる価格をベースに、極端に収入が低い人や高い人は、そもそも寄って来ないでしょ。購入可能な所得層が検討する訳だし。ここの価格を考えれば、おおよそ購入層の検討はつくんじゃない？そんな人達は駅が多少遠かろうが、強風で髪型が乱れようが、一向に構わない訳で。

[32004: マンション検討中さん]

中央区中央区っていうけど、他人に自慢できる的な意味での中央区アドレスのブランドのこと？それって、中央区銀座～中央区日本橋エリアあたりを指すんじゃない。。？

設備だって、経年で老朽化していくでしょ？どうせ水回りもリフォームするだろうし。

一方で構造物の耐久性は気になる。
そしてなんといっても毎日の通勤が気になるわ。

だって通勤が苦しいと、ローンが返せないので。。

お金持ちは別だろうけど。


主観です

[32005: 匿名さん]

へんなのがいるなぁ、、、↑

[32006: マンション検討中さん]

>>32003 匿名さん

タワマンってかっこいいじゃん？

だから、おしゃれとか、かっこいいとか、そういうところに価値を見いだす人は、髪の毛が乱れるのを嫌いそうなひともいそうなもんだけどね？

[32007: eマンションさん]

>>32004 マンション検討中さん

直近、誰も中央区中央区って言ってないが？

[32008: 匿名さん]

>>32004 マンション検討中さん

通勤を気にするなら、電車乗らないでも行けるくらいのところに住めば？

自分のライフスタイルに合ったところに住んだ方がいいんじゃないかな。

ローン払う自信がないなら、やめるべきだよ。

ついでに言うとそこまでモチベーションの上がらない会社なら、仕事変えた方がこの先充実するんじゃないかな。

[32009: 通りがかりさん]

妄想やドラマの見過ぎでおかしな雰囲気の方がいらっしゃいますね。
何を考えているんだろうか笑

[32010: 匿名さん]

いや、かなり高度な展開。ソースペタペタよりおもろいし

[32011: 匿名さん]

いくら不便でも自らバス便物件と認めることになるのでバスはしんでも使いたくないWw

[32012: 匿名さん]

なんだか、「髪の毛が乱れるのを覚悟してタワマンから徒歩通勤」っていいですね。何かのコラムになりそう。
風の弱い道があればいいのにね。

[32013: 口コミ知りたいさん]

>>32004 マンション検討中さん
鉄筋コンクリートは物理的には数百年は持つ
数十年しか持たない人間よりはるかに丈夫

[32014: 匿名さん]

>31983が本当なら関係ないでしょ。徒歩は極々一部のマイノリティ

[32015: 匿名さん]

>>32011 匿名さん

バス便がダメって、固定概念にとらわれ過ぎじゃない（笑）
頭固いと時代の流れについてこれなくなるよ。
柔軟に柔軟に。

[32016: 匿名さん]

ここは歩けないことはないからね。郊外だと歩いたら20～30分というバス便地域はざら

[32017: 通りがかりさん]

>>32016 匿名さん
地下鉄できたら超便利そう。

[32018: 検討板ユーザーさん]

素朴な疑問。
これくらいの距離、毎日歩くぐらいのスタミナが無くて、まともなビジネスができるのかね？

みんなそんなぬるま湯の仕事してるの？

[32019: 匿名さん]

がんばるところが違うだけでは？

[32020: 匿名さん]

え？ごめん営業マンじゃないから

[32021: 匿名さん]

>>32011 匿名さん
それは同意。自ら不便さを露呈する様で面子が立たないから、俺は土砂降りでも徒歩かな。人それぞれで良いんじゃない？

[32022: 匿名さん]

ついでに、営業マンヘアーでもないしあざーすとかもいわないし、仕事で気合いは求められない

[32023: 通りがかりさん]

>>32018 検討板ユーザーさん

オープンハウスとかの営業さんですか？

[32024: 匿名さん]

ぶっちゃけて言うわ！
私社長なんだわ！
歩いて出社とか想定してないんだわ！
だから駅距離とか関係ないんだわ！
ヘアの乱れもないんだわ！
いつも各地方から産物贈られてくるからスーパーの距離とか関係ないんだわ！

私と同じライフスタイルの人はどうぞ購入して下さい！宜しく！

[32025: 匿名さん]

やっぱ徒歩通勤は大変だよねー。。

[32026: 匿名さん]

朝の貴重な時間に５分かけてセットした髪型が、マンションをでた瞬間にチャゲアス状態になったら悲しいよな。吉田栄作みたいにサラサラヘアーにしたらいいのか。

[32027: 検討板ユーザーさん]

やっぱりな、揃いも揃ってフヌケのリーマンどもか。笑
営業マンだろうが何だろうが、軽〜く歩けるぐらいじゃないと、集中してまともな仕事はできないよな。

気合いを求められないんじゃなくて、求めてもムダだから諦められてるんだろ。笑

[32028: 通りがかりさん]

みんな、暑さで頭がやられてますな（´-`）

[32029: 通りがかりさん]

中村あん、みたいなかきあげヘアーでも暴風対策には最適ね。工夫次第でなんとかなるかしら。駅が近ければね。タワマン買ったら節約したいから、わたしは歩きになっちゃうな。無理しすぎなのかな。通勤は気になる気になる

[32030: 匿名さん]

F1のリアウィングのように空力性能を考慮した髪型をセットすればダウンフォースが生じて強風でも安定して歩ける

[32031: 匿名さん]

>>32026 匿名さん
ええ。なので私は湾岸エリアに居を構えてからは、月3でストパーあててます。

[32032: 匿名さん]

マジレスすると、男性なら電車通勤で駅まで歩きorチャリなら坊主が良いよ。女性はヘアスタイル諦めて。

[32033: 匿名さん]

まぁまぁオリジナリティがあって悪くないよ、ヘアスタイルネガ。笑

さらなる奮起を。

[32034: 通りがかりさん]

通勤中のヘアスタイルまで提案してくれたマンコミスレは史上初では。２０１８年もマンコミ絶好調だね

[32035: 検討板ユーザーさん]

自分の判定は、才能アリ第2位 < ヘアスタイルネガ。

第1位は、お肌ネガ。

[32036: マンション検討中さん]

ここはマンション検討の話題は無しですか。。

[32037: 通りがかりさん]

豊洲1在住ですが、
以前、運動がてら月島駅から徒歩で高架を渡り春海橋に向かうところ、
晴海のタワマン方面に向かう帰宅者が相当数おられました。
車通勤の方が多いとのことですが、徒歩で駅まで行き来する方も結構いらっしゃると思いました。
参考までに。

[32038: 匿名さん]

>>32036
新ネタもないし夏休みだし情報出尽くしだから・・・

外野の興味は後はしっかり売り抜けるか否か、ってぐらいだし・・・

[32039: 匿名さん]

のらえもんがブログ更新してる。

https://wangantower.com/?p=15521

[32040: 通りがかりさん]

本当に1LDK売れてないんですね。

そりゃそうだと思いますよ。
身軽な独身、DINKSが、駅からもスーパーからも超遠い、子供がいない人が居辛くなるようなマンションなんかわざわざ選びませんよ。
さすがに天下の三井も見誤りましたね。

そもそもコンセプトから言ってもファミリー向け全開なのに、なぜにこんなに1LDKを作ってしまったのだろう。
似たようなコンセプトの新浦安で、1LDKこんなに作ってないですよね？
ここは中央区って言っても、川の向こうの駅から遠い新興開発地ですからね。何を勘違いしてしまったのだろうか。

[32041: 匿名さん]

小池都知事の無駄な豊洲市場移転延期の影響で、BRTが遅れるのが想定外だったのでは？
BRTが無事開通すれば、眼の前のBRTステーションから新橋まで15分程度なので利便性も悪くないですし。

[32042: 通りがかりさん]

BRTってあまり期待しすぎない方が良いと思いますよ。
所詮「バス」ですから。

専用レーンができたとしても一部だし、結局新橋駅などのターミナル近くで渋滞に巻き込まれ、期待通りの運行ペースにはならないと思う。
今のこの辺りのバスの混み具合から言って、かなりの混雑が予想されるでしょうし、快適な通勤ライフにはならない気がする。
少しはマシになる程度かなって思ってる。

いつになったらできるのやら。

[32043: 検討板ユーザーさん]

1LDK以外は順調に推移しているようですね。

[32044: マンコミュファンさん]

>>32043 検討板ユーザーさん

のらえもんの言う通り、コンパクト2LDKとかにして刻んだ方が良かったんでしょうね。

とはいえ、2LDK、3LDKのファミリー間取りはそれなりに順調みたいなので、それらを買った人からすれば、1LDKの売れ行きはそれほど気にならないのかもしれません。

[32045: 匿名さん]

>>32044
ってことにしたいんだろうけど売れ残りには違いないからねぇ・・・
残3～400戸ぐらいだと思うけど、何らかの梃入れがないと厳しいんじゃない？

[32046: マンコミュファンさん]

>>32045 匿名さん

そうですねぇ。
三井はあまり値下げをしないイメージありますが、1LDKの値下げはありますかね？2LDKや3LDKの坪単価と同じぐらいに値下げすれば売れるとは思いますが。コンパクト住戸は駅近でないと厳しいですからね。

それか、バルク売りや三井が持ったまま賃貸とかですかねー。

[32047: 評判気になるさん]

>>32040 通りがかりさん

ま、それも価格次第。今の坪単価じゃ売れないだろうが、安くすりゃ売れると思うよ。

[32048: 匿名さん]

期待するなら地下鉄だと思います。
段違いに便利ですよ。

[32049: 匿名さん]

>>32040 通りがかりさん

徒歩数分圏内にスーパー２つはあるけど（笑）

そして、新浦安と比較するのもどうかと思うよ。あっちは完全にファミリー。
ここはチャリで通勤圏内の人多いだろうし。
身軽な独身、DINKSにも悪くないと思うけど。

[32050: 通りがかりさん]

>>32040 通りがかりさん
徒歩数分圏内にスーパー２つはあるけど（笑）

えっ、ある？(笑)
どこに？(笑)

[32051: 匿名さん]

1LDKは東向きの高層階と同様に第1期で少しだけ販売して、それ以降は販売していなかったのではないでしょうか？
1年近く前の第2期1次の価格表と全く変わっていないですし、かなり前に住民板に1LDKは今年の秋以降の販売と書かれているのを見ました。

[32052: 匿名さん]

>>32050 通りがかりさん

ございますぅ。
https://www.maruetsu.co.jp/index.php/shop/detail/9358

http://harumi-triton.jp/shop/seijoishii

[32053: eマンションさん]

ここは住所こそ中央区ですけど、生活利便性では下手な郊外よりよっぽど不便ですからね。1L検討する人も流石に躊躇してしまってるのでしょう。それとここのコンセプトが邪魔してしまってるのもありますよね。1L探してる人からすると癖が強過ぎる。

[32054: 匿名さん]

>>32052 匿名さん
どちらもミニタイプて…
これ以上は恥ずかしいからやめた方が宜しいかと…

[32055: 匿名さん]

>>32039 匿名さん
のらえもんのブログも最近つまらんよね。。ネタ切れかなぁ？

[32056: 匿名さん]

家族向けの部屋ばかりだと小中学校がパンクしてしまうので、中央区から指導があったのかな、と想像してました。
実際、保育園併設も要請されての事ですよね。このマンションはコインランドリーやセブンがあるし、案外シングルにも
向いてると思います。

[32057: 匿名さん]

>>32053 eマンションさん
結局売れ残ってる不動の1LDKが、ここの立地や利便性を表してるんじゃないの。

[32058: 匿名さん]

ここの購入層と重なりますね。。。

https://president.jp/articles/-/25933?display=b

[32059: 匿名さん]

>>32054 匿名さん

お互い様かと（笑）

大きいスーパー行きたいなら、aokiでも、文化堂でもいけばいいんじゃない。

[32060: 匿名さん]

>>32056 匿名さん
自分がシングルと仮定して、部屋探す（1LDK〜）際の条件絞込を想定してみたら分かるかと。

[32061: 匿名さん]

>>32060 匿名さん
ぎり10分以内

[32062: マンション検討中さん]

この市況でスーゼネ施工の天カセ・ディスポーザー付新築免震1LDKが、坪300万台でも全く売れない立地なんだから、永住を断言出来る人以外は、割高な南と東も買うべきじゃ無いね。どうしても買うなら坪300万以下の西と北を選ぶべき。もう残ってないと思うけど。

[32063: 匿名さん]

シングルにも色々な人たちがいると思う。家で仕事する人、戸建からの住み替えシニア、
単身赴任のお偉いさん、常にタクシー利用の夜の仕事の人、セカンドハウス、等々。
心配しなくても需要はあり、最終的には、売れるでしょう。

[32064: 匿名さん]

1ldk何戸あるの？

[32065: 匿名さん]

>>32063 匿名さん
それらの層から需要があるなら、とっくに売れてるさ。。で、それらの人は敢えてここを選ばず他を選んでるよ。シングルはやっぱり利便性重視。悲しいけど、それだけここは周りから不便と思われてる。

[32066: 匿名さん]

自作自演でも良いから、とりあえず誰か1LDKの無理ポジした方が良いんじゃない？

[32067: 匿名さん]

このまま売れない１LDKが残ると最終的にどうなるの？
ゴーストタウン的なやつ？

[32068: 通りがかりさん]

1LDKは売り止めてるって営業から聞いてます。購入希望者にも待ってもらってるって言ってましたよ。理由までは聞いてませんが

[32069: 匿名さん]

自分の友人を見回しても、本人が住む目的で1LDKを買った人は、見当たりません。
一人暮らしでも3LDKや2LDKを買っています。
歳取るとモノがどんどん増えていくので、居住用に1LDKは買わないそうです。

[32070: 匿名さん]

何故、そんなに1LDKの売れ行きを心配しているのかが分かりません。
売れなくても、売り主が管理費などは支払うし原則的に区分所有者はいるので維持管理に重大な問題はありません。
懸念するとすると管理費・修繕積立金に駐車場などの費用が見込まれている場合が考えられますが、売れているところで1LDKの所有者が駐車場を利用する可能性は低いので、大きな問題とも思えません。

売れない＝魅力の無いマンションと捉えて、将来的な資産価値が心配なのかもしれませんが
売れていないのは実需のほぼない投資で購入する人がメインである1LDKであり
且つ駅遠割高な価格のため投資基準を満たしているとは思えず苦戦しています。

本マンションの場合、実需向けのファミリー向け間取りは（駅距離からすると割高ですが）順調に推移しています。
よって実需向けの間取りに関して言えば資産価値も維持されると考えます。

[32071: 検討板ユーザーさん]

三井は値下げしないよ。最後は業者に一括で売却して終わり。KTTも最後そんな感じ。

[32072: マンコミュファンさん]

値下げするのは、野村と竣工後2年の住友。

[32073: 評判気になるさん]

のらえもん氏もここの1LDK勧めてるから間違いないよ。

[32074: 匿名さん]

そうそう、そんな感じでどんどん話題あげて売りに行った方が良いよ。

[32075: 匿名さん]

>>32058 匿名さん
タイトルで煽ってるだけでタワマンも6000万も関係ねぇw
登場人物がやっちまっただけ。

[32076: 匿名さん]

実際1LDK向けの物件じゃないのは誰の目からみても明らかだから、あまりに露骨な無理ポジはかえって胡散臭く見えちゃう懸念があるから程々が良いかと。

[32077: eマンションさん]

>>32070 匿名さん
そう思います。

[32078: 匿名さん]

>>32075 匿名さん
のらえもんさん、お疲れ様。

[32079: 匿名さん]

>>32078 匿名さん
のらえもん？？

[32080: 匿名さん]

何の話？

[32081: 匿名さん]

世帯年収がたった1500万円なのに無理して6000万円のタワマンを購入して家計が破綻した話。

[32082: 通りがかりさん]

>>32081 匿名さん

ん？ぜんぜん無理してないよね。

[32083: 通りがかりさん]

>>32062 マンション検討中さん
そう。ゆえに三井さんが溜めてるとしか思えない。全く売れないというのもかなり不自然。

[32084: 匿名さん]

>>32082 通りがかりさん
無理してるかどうかは、家計のやり繰り次第。ここは大学卒業して5〜6年位のご主人たちが、
3LDK買ってます。

[32085: 名無しさん]

>>32081
世帯年収1300万の20代中盤夫婦だけど、6000万くらいなら全然いけると思ったけどなぁ。
30代後半子持ちフルローンとかはそりゃきつそうだけど。

[32086: 匿名さん]

>>32085 名無しさん
固定金利だと結構苦しいような
変動だとリスクあるし

[32087: 匿名さん]

6000万の物件で頭金1000万の5000万ローン組むとして、
金利1パー35年で固定すると総支払額6000万。
月の支払いは14万で維持管理費入れると17万ぐらい。
年収1000万とすると月の手取りは60万、贅沢はできないけど十分いけるでしょ？
ちなみに金利を2パーとすると総支払額7000万で月額16.5万＋諸経費ってところ、
石橋を叩きたいタイプは後者で計算するといいと思う。

家計は千差万別だし、年収の話は荒れやすいからこの辺で（専用スレで）・・・

[32088: 匿名さん]

なんかネガティブな考え方の人って、色々な意味でかわいそうですね。
来世はいい人生を歩めますように。

[32089: 匿名さん]

>>32087 匿名さん
税金保険料あるから手取り60はないでしょ

[32090: 匿名さん]

ローン許容額を5000万円から1億円のどこで設定するかで30歳から60歳の間の生活が大きく左右されることがよくわかりますね（インフレなしの場合）

国の金融政策が正常であれば、10年で物件価格は1.5倍から2倍のインフレになるので30年で物件価格は5～10倍になる可能性もあり、１億のローンは実は何の問題もないとの考え方もありえます

[32091: 評判気になるさん]

ほんとに、1LDK売れなくても、他の購入者になにもえいきょうないの？

[32092: 匿名さん]

ネガが湧いて鬱陶しい以外は特にないですよ

[32093: マンション検討中さん]

まぁ ここの話題をネタにブログ書けば、アクセス数増えて…(ry

[32094: 匿名さん]

>>32091
売れ残ったマンションっていう風評というかレッテルが地味に効くと思う。
竣工1年以上を残して瞬間蒸発したマンションと住不みたいに延々売ってるマンションでは、
その後の中古市場でも勢いが違うからね・・・
もちろん相場っていう大きな流れには敵わないんだけどさ。

細かいことを挙げればキリがないけど、まあ三井が何とかするんじゃないの？
いい加減ヤバい気がしないでもないけど、
夏休みもしっかり取ってるし販売サイドは案外余裕なのかもねｗ

[32095: 匿名さん]

>>32094 匿名さん
この口調の書き込みあちこちで目にしますね。笑

[32096: 匿名さん]

>>32095 匿名さん
確かに、、。
豊洲のブランズ物件でも指摘されてましたね。

[32097: 匿名さん]

>>32094 匿名さん
で？w

[32098: 匿名さん]

何なんでしょうかね。この人。
よく見かけますが。

[32099: 匿名さん]

wの人ね。

[32100: 匿名さん]

>>32098 匿名さん
全てを悟った方とお見受けしました。
ただ者ではない。