パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[32001: マンション検討中さん]

豊洲駅前の自転車置き場に向けて、チャリンコ通勤は？

立ちこぎで、５分くらい？

[32002: 匿名さん]

>>31998 通りがかりさん

そんなに風強いですか？この周辺によく行きますが、特に風が強いと感じたことはないです。今日のような日は風が強いのでしょうが。

[32003: 匿名さん]

売られてる価格をベースに、極端に収入が低い人や高い人は、そもそも寄って来ないでしょ。購入可能な所得層が検討する訳だし。ここの価格を考えれば、おおよそ購入層の検討はつくんじゃない？そんな人達は駅が多少遠かろうが、強風で髪型が乱れようが、一向に構わない訳で。

[32004: マンション検討中さん]

中央区中央区っていうけど、他人に自慢できる的な意味での中央区アドレスのブランドのこと？それって、中央区銀座～中央区日本橋エリアあたりを指すんじゃない。。？

設備だって、経年で老朽化していくでしょ？どうせ水回りもリフォームするだろうし。

一方で構造物の耐久性は気になる。
そしてなんといっても毎日の通勤が気になるわ。

だって通勤が苦しいと、ローンが返せないので。。

お金持ちは別だろうけど。


主観です

[32005: 匿名さん]

へんなのがいるなぁ、、、↑

[32006: マンション検討中さん]

>>32003 匿名さん

タワマンってかっこいいじゃん？

だから、おしゃれとか、かっこいいとか、そういうところに価値を見いだす人は、髪の毛が乱れるのを嫌いそうなひともいそうなもんだけどね？

[32007: eマンションさん]

>>32004 マンション検討中さん

直近、誰も中央区中央区って言ってないが？

[32008: 匿名さん]

>>32004 マンション検討中さん

通勤を気にするなら、電車乗らないでも行けるくらいのところに住めば？

自分のライフスタイルに合ったところに住んだ方がいいんじゃないかな。

ローン払う自信がないなら、やめるべきだよ。

ついでに言うとそこまでモチベーションの上がらない会社なら、仕事変えた方がこの先充実するんじゃないかな。

[32009: 通りがかりさん]

妄想やドラマの見過ぎでおかしな雰囲気の方がいらっしゃいますね。
何を考えているんだろうか笑

[32010: 匿名さん]

いや、かなり高度な展開。ソースペタペタよりおもろいし

[32011: 匿名さん]

いくら不便でも自らバス便物件と認めることになるのでバスはしんでも使いたくないWw

[32012: 匿名さん]

なんだか、「髪の毛が乱れるのを覚悟してタワマンから徒歩通勤」っていいですね。何かのコラムになりそう。
風の弱い道があればいいのにね。

[32013: 口コミ知りたいさん]

>>32004 マンション検討中さん
鉄筋コンクリートは物理的には数百年は持つ
数十年しか持たない人間よりはるかに丈夫

[32014: 匿名さん]

>31983が本当なら関係ないでしょ。徒歩は極々一部のマイノリティ

[32015: 匿名さん]

>>32011 匿名さん

バス便がダメって、固定概念にとらわれ過ぎじゃない（笑）
頭固いと時代の流れについてこれなくなるよ。
柔軟に柔軟に。

[32016: 匿名さん]

ここは歩けないことはないからね。郊外だと歩いたら20～30分というバス便地域はざら

[32017: 通りがかりさん]

>>32016 匿名さん
地下鉄できたら超便利そう。

[32018: 検討板ユーザーさん]

素朴な疑問。
これくらいの距離、毎日歩くぐらいのスタミナが無くて、まともなビジネスができるのかね？

みんなそんなぬるま湯の仕事してるの？

[32019: 匿名さん]

がんばるところが違うだけでは？

[32020: 匿名さん]

え？ごめん営業マンじゃないから

[32021: 匿名さん]

>>32011 匿名さん
それは同意。自ら不便さを露呈する様で面子が立たないから、俺は土砂降りでも徒歩かな。人それぞれで良いんじゃない？

[32022: 匿名さん]

ついでに、営業マンヘアーでもないしあざーすとかもいわないし、仕事で気合いは求められない

[32023: 通りがかりさん]

>>32018 検討板ユーザーさん

オープンハウスとかの営業さんですか？

[32024: 匿名さん]

ぶっちゃけて言うわ！
私社長なんだわ！
歩いて出社とか想定してないんだわ！
だから駅距離とか関係ないんだわ！
ヘアの乱れもないんだわ！
いつも各地方から産物贈られてくるからスーパーの距離とか関係ないんだわ！

私と同じライフスタイルの人はどうぞ購入して下さい！宜しく！

[32025: 匿名さん]

やっぱ徒歩通勤は大変だよねー。。

[32026: 匿名さん]

朝の貴重な時間に５分かけてセットした髪型が、マンションをでた瞬間にチャゲアス状態になったら悲しいよな。吉田栄作みたいにサラサラヘアーにしたらいいのか。

[32027: 検討板ユーザーさん]

やっぱりな、揃いも揃ってフヌケのリーマンどもか。笑
営業マンだろうが何だろうが、軽〜く歩けるぐらいじゃないと、集中してまともな仕事はできないよな。

気合いを求められないんじゃなくて、求めてもムダだから諦められてるんだろ。笑

[32028: 通りがかりさん]

みんな、暑さで頭がやられてますな（´-`）

[32029: 通りがかりさん]

中村あん、みたいなかきあげヘアーでも暴風対策には最適ね。工夫次第でなんとかなるかしら。駅が近ければね。タワマン買ったら節約したいから、わたしは歩きになっちゃうな。無理しすぎなのかな。通勤は気になる気になる

[32030: 匿名さん]

F1のリアウィングのように空力性能を考慮した髪型をセットすればダウンフォースが生じて強風でも安定して歩ける

[32031: 匿名さん]

>>32026 匿名さん
ええ。なので私は湾岸エリアに居を構えてからは、月3でストパーあててます。

[32032: 匿名さん]

マジレスすると、男性なら電車通勤で駅まで歩きorチャリなら坊主が良いよ。女性はヘアスタイル諦めて。

[32033: 匿名さん]

まぁまぁオリジナリティがあって悪くないよ、ヘアスタイルネガ。笑

さらなる奮起を。

[32034: 通りがかりさん]

通勤中のヘアスタイルまで提案してくれたマンコミスレは史上初では。２０１８年もマンコミ絶好調だね

[32035: 検討板ユーザーさん]

自分の判定は、才能アリ第2位 < ヘアスタイルネガ。

第1位は、お肌ネガ。

[32036: マンション検討中さん]

ここはマンション検討の話題は無しですか。。

[32037: 通りがかりさん]

豊洲1在住ですが、
以前、運動がてら月島駅から徒歩で高架を渡り春海橋に向かうところ、
晴海のタワマン方面に向かう帰宅者が相当数おられました。
車通勤の方が多いとのことですが、徒歩で駅まで行き来する方も結構いらっしゃると思いました。
参考までに。

[32038: 匿名さん]

>>32036
新ネタもないし夏休みだし情報出尽くしだから・・・

外野の興味は後はしっかり売り抜けるか否か、ってぐらいだし・・・

[32039: 匿名さん]

のらえもんがブログ更新してる。

https://wangantower.com/?p=15521

[32040: 通りがかりさん]

本当に1LDK売れてないんですね。

そりゃそうだと思いますよ。
身軽な独身、DINKSが、駅からもスーパーからも超遠い、子供がいない人が居辛くなるようなマンションなんかわざわざ選びませんよ。
さすがに天下の三井も見誤りましたね。

そもそもコンセプトから言ってもファミリー向け全開なのに、なぜにこんなに1LDKを作ってしまったのだろう。
似たようなコンセプトの新浦安で、1LDKこんなに作ってないですよね？
ここは中央区って言っても、川の向こうの駅から遠い新興開発地ですからね。何を勘違いしてしまったのだろうか。

[32041: 匿名さん]

小池都知事の無駄な豊洲市場移転延期の影響で、BRTが遅れるのが想定外だったのでは？
BRTが無事開通すれば、眼の前のBRTステーションから新橋まで15分程度なので利便性も悪くないですし。

[32042: 通りがかりさん]

BRTってあまり期待しすぎない方が良いと思いますよ。
所詮「バス」ですから。

専用レーンができたとしても一部だし、結局新橋駅などのターミナル近くで渋滞に巻き込まれ、期待通りの運行ペースにはならないと思う。
今のこの辺りのバスの混み具合から言って、かなりの混雑が予想されるでしょうし、快適な通勤ライフにはならない気がする。
少しはマシになる程度かなって思ってる。

いつになったらできるのやら。

[32043: 検討板ユーザーさん]

1LDK以外は順調に推移しているようですね。

[32044: マンコミュファンさん]

>>32043 検討板ユーザーさん

のらえもんの言う通り、コンパクト2LDKとかにして刻んだ方が良かったんでしょうね。

とはいえ、2LDK、3LDKのファミリー間取りはそれなりに順調みたいなので、それらを買った人からすれば、1LDKの売れ行きはそれほど気にならないのかもしれません。

[32045: 匿名さん]

>>32044
ってことにしたいんだろうけど売れ残りには違いないからねぇ・・・
残3～400戸ぐらいだと思うけど、何らかの梃入れがないと厳しいんじゃない？

[32046: マンコミュファンさん]

>>32045 匿名さん

そうですねぇ。
三井はあまり値下げをしないイメージありますが、1LDKの値下げはありますかね？2LDKや3LDKの坪単価と同じぐらいに値下げすれば売れるとは思いますが。コンパクト住戸は駅近でないと厳しいですからね。

それか、バルク売りや三井が持ったまま賃貸とかですかねー。

[32047: 評判気になるさん]

>>32040 通りがかりさん

ま、それも価格次第。今の坪単価じゃ売れないだろうが、安くすりゃ売れると思うよ。

[32048: 匿名さん]

期待するなら地下鉄だと思います。
段違いに便利ですよ。

[32049: 匿名さん]

>>32040 通りがかりさん

徒歩数分圏内にスーパー２つはあるけど（笑）

そして、新浦安と比較するのもどうかと思うよ。あっちは完全にファミリー。
ここはチャリで通勤圏内の人多いだろうし。
身軽な独身、DINKSにも悪くないと思うけど。

[32050: 通りがかりさん]

>>32040 通りがかりさん
徒歩数分圏内にスーパー２つはあるけど（笑）

えっ、ある？(笑)
どこに？(笑)