パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[31951: 検討板ユーザーさん]

南船橋ですか。

[31952: マンコミュファンさん]

大規模スーパーはないんじゃない？ヨーカドーが撤退したばかりだし

[31953: 匿名さん]

コストコなら深川倉庫跡地がありそう。物流施設ポシャったし。あそこなら近くて便利

[31954: マンション検討中さん]

三井がそこまでできるかという問題はあるけど
豊洲だとシエルタワーの下にもスーパーがあるくらいだし、これだけ離れてるならお店ができてもいいと思うけどね
まぁ、ららぽーとでも信号なしで行けるからそこまで問題ないけどね

[31955: マンション検討中さん]

駅まで遠い

風が強い

[31956: マンション検討中さん]

駅に近いマンションのほうが便利じゃない？

家じゃなくてマンションだよ？

駅までめちゃくちゃ遠いけど、わざわざ１５分もかけて
強風の中、混雑した通りを駅まで歩くのですか？

[31957: 匿名さん]

>>31954
動線の問題だよｗ
シエル下は豊洲駅を利用する全ての人がターゲットだけど、
隣はマーケットが限定されるからね・・・
豊洲や築地勝どきから集客しようと思ったら駐車場も必要になるし、
アオキを越えるクオリティだったりイオンマルエツ以上の安さが求められる。
例えば、まいばすけっとクラスだとしたらクロノ住民は使わない可能性も・・・

[31958: マンション検討中さん]

こんな暴風の中で子供を外で遊ばせている人、見受けられないのですねー。自転車も暴風で大変です。でも、水沿いで子供が遊ぶってのが、売りの一つなんですよね？みなさんは、暴風は大丈夫なのかしら？

そもそも、暴風体験済み？

[31959: 匿名さん]

この物件のセブンイレブンをまいばすけっとかマルエツプチにしてしまえばいいのでは

[31960: eマンションさん]

>>31957 匿名さん

クロノ住民はトリトンのマルエツ使ってるよね。レミコン跡地のスーパー行くよりもマルエツの方が近いとなれば、あまりメリットはない。

大型でなくても、一通り揃ったフルサイズのスーパーなら、近隣住民が使うだろうね。

[31961: 検討板ユーザーさん]

>>31958 マンション検討中さん
都心も暴風。風が強いときはどこでも一緒。

[31962: マンション検討中さん]

あ、車通勤の人は、暴風関係ないから良いのか。。ほとんど車通勤前提？車通勤なら、駅まで遠くても暴風でも良いもんね。

暴風にくじけそうなのは、私だけ？

[31963: マンション検討中さん]

このマンションを買って、月島駅や勝どき駅まで頑張って歩き、そこから電車通勤を考えている勇者はいるのかな？やっぱみなさん、優雅に車通勤？毎日のことなので気になる

[31964: 匿名さん]

>>31962 マンション検討中さん

暴風にくじけそうなら、外に出なければ良いと思います。

[31965: 通りがかりさん]

>>31963 マンション検討中さん

・シャトルバス
・徒歩
・都バス
・BRT
・自家用車
・タクシー

色々でしょう。

[31966: eマンションさん]

>>31963 マンション検討中さん

現在、毎日駅まで15分歩いてる俺は勇者なのかなw

朝は娘と会話しながら通勤して、あまり苦にはならないけど。

近位なら近いで便利なんだろうけどね。

[31967: 検討板ユーザーさん]

>>31965 通りがかりさん
あとチャリも

[31968: 口コミ知りたいさん]

隣接タワマン住みですが、ここは海沿いだから内陸に比べたら風は強めだけど、毎日暴風というわけではないし、生活していくには別に気になりませんよ。むしろ都心のビル風のほうが強いかも。

駅まで歩いて辛いかどうかは人それぞれですので何とも言えませんね。

[31969: マンション検討中さん]

暴風のなか駅まで１５分歩いて通勤されているかたもいるのね。一歩あるくごとに、ヒットポイントが減っていく印象です。ロトのよろいでもない限り。私のレベルが低いからか、駅に着く頃にはバテてます。私から見たら勇者です

まぁ駅まで遠くて風も強いから、その分今の時期でもこの価格でおさまっているのか。

中央区のオアシス的な位置付けなんだろうけど、オアシスまで道のりが遠いよね。

[31970: マンション検討中さん]

若い方は歩くのは問題ないかもね。僕はクルマ通勤が大前提。だけど、駐車場からすぐにクルマ出せるか不安。

[31971: マンション検討中さん]

つまり、専業主婦でここに住むのが最強なのかな？風の強い日は外に出ないという選択ができるし、毎日駅まで１５分かけて歩かなくてもいいし。

ただ専業主婦だったら、タワマンヒエラルキーに強制参加のイメージあるど、ここは大丈夫なの？

タワマンヒエラルキーがあったら、怖い。。

雨のなか駅まで歩いてる横を、フェラーリの中から窓を開けて、あら大変ね、とか言われないかが心配

[31972: マンション検討中さん]

ここのボリューム層って世帯年収１０００ー２０００の間なのかな？もっと高い？年収３０００万以上の家庭とママ友になれる気がしない。。

[31973: 検討板ユーザーさん]

>>31971 マンション検討中さん
ドラマの見過ぎです。笑

[31974: 検討板ユーザーさん]

>>31972 マンション検討中さん
考え過ぎです。笑

[31975: 匿名さん]

>>31971 マンション検討中さん

クルマを運転する専業主婦もしくはパート勤務の主婦には、いい場所ですね。

お買い物は、運転して東雲イオンに木場のイトヨー、北砂のアリオ、葛西の巨大オーケー&島忠、日本橋高島屋。
たまにママ友と高速代を割り勘して、木更津の三井アウトレット、南船橋のイケア&ららぽーと、幕張のコストコ。

高速も近いしクルマでのお買い物には便利な立地です。

ただ、雨の日は、旦那さんと子供の月島駅までの送り迎えが付いて回るでしょうね。

[31976: マンション検討中さん]

なるほど、東京カレンダー的なヒエラルキーを煽ってるのは、港区タワマンだけかな？

心優しい中央区
中央区のオアシス晴海

ドラマで例えるなら、砂の塔ではなく、
アットホームダット系かな？

[31977: eマンションさん]

「マンション検討中」さん、怒涛の連投w
お盆休みで猛暑だからちょっとおかしくなっちゃったのかな？笑

[31978: マンション検討中さん]

>>31977 eマンションさん

はい、もうすぐ肩壊しそうです

[31979: 購入済さん]

所詮は庶民でも手が届く普通のマンションですからね…。駅が遠かったり、買い物出来る店が至近に無くても、我々一般サラリーマンでも買える事を考えれば、そのぐらいは我慢しないと。

[31980: 匿名さん]

>>31971-31972
こういう人って「人は人、自分は自分」って考え方ができないのかね？
ZOZOや剛力のインスタ見て羨んだり妬んだり自分が惨めに感じたりするのかな？
世の中生き難いだろうね、気の毒な性格だよね・・・

>>31976
ヒエラルキーなんかどこにでも存在するだろ・・・
産まれ落ちた瞬間に階層が確定する田舎に比べたら、
稼ぎさえすれば一発逆転可能な大都会の階級のほうが公平だよｗ

[31981: マンション検討中さん]

>>31975 匿名さん

やっぱ車もってると便利な生活ができるんですねー。

[31982: マンション検討中さん]

>>31979 購入済さん

たしかに。１５分通勤は我慢か～。みんなそうやって、折り合いつけてるんだねー

[31983: 匿名さん]

結局はいつもの郊外論になる訳でしょ。
ここ買う人は基本的には電車など乗りませんから。車移動かタクシーです。

[31984: マンコミュファンさん]

何処を重視するかによって物件価値なんて人それぞれでしょう。駅近くなのか、生活利便性が整ってるのか、価格なのか、開放感なのか、、

ここは腐っても中央区。アドレスで決めた地方出身の方々に選ばれてるんです。正直、駅距離や利便性は二の次で良いんです。これ以上絡まないで下さい。

[31985: 匿名さん]

>>31983 匿名さん

基本がそれ？

[31986: 匿名さん]

>>31982 マンション検討中さん

徒歩15分で辛いとか言ってる自分の体力を悔いた方がいいよ。

甘やかして育ててきた親の元で暮らした方がいいんじゃない？

[31987: 匿名さん]

お金ある人は駅近くて便利な所を買えば良いよ。結局は価格に反映されてて、物件毎に住み分けが出来る。エリア内でも高いマンションには相応の層が集まり、逆に据置き価格のマンションなら集まる住民層も相応。要は類友。

[31988: 匿名さん]

>>31987 匿名さん
ここは庶民的と言うことかな？

[31989: eマンションさん]

>>31988 匿名さん

例えば、ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ よりは収入は低い層が集まっていることは間違いないでしょう。

ただ、庶民的とは言っても、年収は最低でも1000万以上はある人たちが買っているわけで、それを庶民と言うかどうか。

[31990: 匿名さん]

>>31988 匿名さん

何が言いたいのかわからん。

[31991: 匿名さん]

この時代にあえて駅に遠いマンションを買うことはないと思います

駅から、マンションまで商店街が続いていれば良いのですが、、

[31992: マンション検討中さん]

よし案出し。ブレスト。

駅まで遠いのをさかてにとって、
運動を兼ねるとか？

Tumiかブリーフィングのリュックを背負って
パタゴニアあたりのレインパーカーきて
スニーカー通勤

そして走る


あ、夏場と梅雨と冬場は辛いか。

[31995: 匿名さん]

[No.31993～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[31996: 通りがかりさん]

えっと、駅までの距離や風よりも、朝の駅の混み具合のほうが深刻でないか？主婦には関係ないかもだけど

[31997: 匿名さん]

降りる人が多いから混雑してるように見えますが、月島から乗る分にはめっちゃ快適ですよ。

[31998: 通りがかりさん]

逆流は快適ってやつですね。ってことは、やっぱ駅までの時間と風か。。

[31999: 匿名さん]

>>31998 通りがかりさん

で、何が言いたいの？
検討してるのしてないの？
構って欲しいだけ？

[32000: マンション検討中さん]

完璧なマンションなんてパークマンションとかになるのかな？だけどそんな３拍子そろったマンションなんて高くて買えないので、課題を抽出して対策を考えようかなと。自分にとっては駅までとおいので、通勤方法を検討中。スポーティーな通勤、いいね。悲しいけど車ももってないのよ。。

[32001: マンション検討中さん]

豊洲駅前の自転車置き場に向けて、チャリンコ通勤は？

立ちこぎで、５分くらい？

[32002: 匿名さん]

>>31998 通りがかりさん

そんなに風強いですか？この周辺によく行きますが、特に風が強いと感じたことはないです。今日のような日は風が強いのでしょうが。

[32003: 匿名さん]

売られてる価格をベースに、極端に収入が低い人や高い人は、そもそも寄って来ないでしょ。購入可能な所得層が検討する訳だし。ここの価格を考えれば、おおよそ購入層の検討はつくんじゃない？そんな人達は駅が多少遠かろうが、強風で髪型が乱れようが、一向に構わない訳で。

[32004: マンション検討中さん]

中央区中央区っていうけど、他人に自慢できる的な意味での中央区アドレスのブランドのこと？それって、中央区銀座～中央区日本橋エリアあたりを指すんじゃない。。？

設備だって、経年で老朽化していくでしょ？どうせ水回りもリフォームするだろうし。

一方で構造物の耐久性は気になる。
そしてなんといっても毎日の通勤が気になるわ。

だって通勤が苦しいと、ローンが返せないので。。

お金持ちは別だろうけど。


主観です

[32005: 匿名さん]

へんなのがいるなぁ、、、↑

[32006: マンション検討中さん]

>>32003 匿名さん

タワマンってかっこいいじゃん？

だから、おしゃれとか、かっこいいとか、そういうところに価値を見いだす人は、髪の毛が乱れるのを嫌いそうなひともいそうなもんだけどね？

[32007: eマンションさん]

>>32004 マンション検討中さん

直近、誰も中央区中央区って言ってないが？

[32008: 匿名さん]

>>32004 マンション検討中さん

通勤を気にするなら、電車乗らないでも行けるくらいのところに住めば？

自分のライフスタイルに合ったところに住んだ方がいいんじゃないかな。

ローン払う自信がないなら、やめるべきだよ。

ついでに言うとそこまでモチベーションの上がらない会社なら、仕事変えた方がこの先充実するんじゃないかな。

[32009: 通りがかりさん]

妄想やドラマの見過ぎでおかしな雰囲気の方がいらっしゃいますね。
何を考えているんだろうか笑

[32010: 匿名さん]

いや、かなり高度な展開。ソースペタペタよりおもろいし

[32011: 匿名さん]

いくら不便でも自らバス便物件と認めることになるのでバスはしんでも使いたくないWw

[32012: 匿名さん]

なんだか、「髪の毛が乱れるのを覚悟してタワマンから徒歩通勤」っていいですね。何かのコラムになりそう。
風の弱い道があればいいのにね。

[32013: 口コミ知りたいさん]

>>32004 マンション検討中さん
鉄筋コンクリートは物理的には数百年は持つ
数十年しか持たない人間よりはるかに丈夫

[32014: 匿名さん]

>31983が本当なら関係ないでしょ。徒歩は極々一部のマイノリティ

[32015: 匿名さん]

>>32011 匿名さん

バス便がダメって、固定概念にとらわれ過ぎじゃない（笑）
頭固いと時代の流れについてこれなくなるよ。
柔軟に柔軟に。

[32016: 匿名さん]

ここは歩けないことはないからね。郊外だと歩いたら20～30分というバス便地域はざら

[32017: 通りがかりさん]

>>32016 匿名さん
地下鉄できたら超便利そう。

[32018: 検討板ユーザーさん]

素朴な疑問。
これくらいの距離、毎日歩くぐらいのスタミナが無くて、まともなビジネスができるのかね？

みんなそんなぬるま湯の仕事してるの？

[32019: 匿名さん]

がんばるところが違うだけでは？

[32020: 匿名さん]

え？ごめん営業マンじゃないから

[32021: 匿名さん]

>>32011 匿名さん
それは同意。自ら不便さを露呈する様で面子が立たないから、俺は土砂降りでも徒歩かな。人それぞれで良いんじゃない？

[32022: 匿名さん]

ついでに、営業マンヘアーでもないしあざーすとかもいわないし、仕事で気合いは求められない

[32023: 通りがかりさん]

>>32018 検討板ユーザーさん

オープンハウスとかの営業さんですか？

[32024: 匿名さん]

ぶっちゃけて言うわ！
私社長なんだわ！
歩いて出社とか想定してないんだわ！
だから駅距離とか関係ないんだわ！
ヘアの乱れもないんだわ！
いつも各地方から産物贈られてくるからスーパーの距離とか関係ないんだわ！

私と同じライフスタイルの人はどうぞ購入して下さい！宜しく！

[32025: 匿名さん]

やっぱ徒歩通勤は大変だよねー。。

[32026: 匿名さん]

朝の貴重な時間に５分かけてセットした髪型が、マンションをでた瞬間にチャゲアス状態になったら悲しいよな。吉田栄作みたいにサラサラヘアーにしたらいいのか。

[32027: 検討板ユーザーさん]

やっぱりな、揃いも揃ってフヌケのリーマンどもか。笑
営業マンだろうが何だろうが、軽〜く歩けるぐらいじゃないと、集中してまともな仕事はできないよな。

気合いを求められないんじゃなくて、求めてもムダだから諦められてるんだろ。笑

[32028: 通りがかりさん]

みんな、暑さで頭がやられてますな（´-`）

[32029: 通りがかりさん]

中村あん、みたいなかきあげヘアーでも暴風対策には最適ね。工夫次第でなんとかなるかしら。駅が近ければね。タワマン買ったら節約したいから、わたしは歩きになっちゃうな。無理しすぎなのかな。通勤は気になる気になる

[32030: 匿名さん]

F1のリアウィングのように空力性能を考慮した髪型をセットすればダウンフォースが生じて強風でも安定して歩ける

[32031: 匿名さん]

>>32026 匿名さん
ええ。なので私は湾岸エリアに居を構えてからは、月3でストパーあててます。

[32032: 匿名さん]

マジレスすると、男性なら電車通勤で駅まで歩きorチャリなら坊主が良いよ。女性はヘアスタイル諦めて。

[32033: 匿名さん]

まぁまぁオリジナリティがあって悪くないよ、ヘアスタイルネガ。笑

さらなる奮起を。

[32034: 通りがかりさん]

通勤中のヘアスタイルまで提案してくれたマンコミスレは史上初では。２０１８年もマンコミ絶好調だね

[32035: 検討板ユーザーさん]

自分の判定は、才能アリ第2位 < ヘアスタイルネガ。

第1位は、お肌ネガ。

[32036: マンション検討中さん]

ここはマンション検討の話題は無しですか。。

[32037: 通りがかりさん]

豊洲1在住ですが、
以前、運動がてら月島駅から徒歩で高架を渡り春海橋に向かうところ、
晴海のタワマン方面に向かう帰宅者が相当数おられました。
車通勤の方が多いとのことですが、徒歩で駅まで行き来する方も結構いらっしゃると思いました。
参考までに。

[32038: 匿名さん]

>>32036
新ネタもないし夏休みだし情報出尽くしだから・・・

外野の興味は後はしっかり売り抜けるか否か、ってぐらいだし・・・

[32039: 匿名さん]

のらえもんがブログ更新してる。

https://wangantower.com/?p=15521

[32040: 通りがかりさん]

本当に1LDK売れてないんですね。

そりゃそうだと思いますよ。
身軽な独身、DINKSが、駅からもスーパーからも超遠い、子供がいない人が居辛くなるようなマンションなんかわざわざ選びませんよ。
さすがに天下の三井も見誤りましたね。

そもそもコンセプトから言ってもファミリー向け全開なのに、なぜにこんなに1LDKを作ってしまったのだろう。
似たようなコンセプトの新浦安で、1LDKこんなに作ってないですよね？
ここは中央区って言っても、川の向こうの駅から遠い新興開発地ですからね。何を勘違いしてしまったのだろうか。

[32041: 匿名さん]

小池都知事の無駄な豊洲市場移転延期の影響で、BRTが遅れるのが想定外だったのでは？
BRTが無事開通すれば、眼の前のBRTステーションから新橋まで15分程度なので利便性も悪くないですし。

[32042: 通りがかりさん]

BRTってあまり期待しすぎない方が良いと思いますよ。
所詮「バス」ですから。

専用レーンができたとしても一部だし、結局新橋駅などのターミナル近くで渋滞に巻き込まれ、期待通りの運行ペースにはならないと思う。
今のこの辺りのバスの混み具合から言って、かなりの混雑が予想されるでしょうし、快適な通勤ライフにはならない気がする。
少しはマシになる程度かなって思ってる。

いつになったらできるのやら。

[32043: 検討板ユーザーさん]

1LDK以外は順調に推移しているようですね。

[32044: マンコミュファンさん]

>>32043 検討板ユーザーさん

のらえもんの言う通り、コンパクト2LDKとかにして刻んだ方が良かったんでしょうね。

とはいえ、2LDK、3LDKのファミリー間取りはそれなりに順調みたいなので、それらを買った人からすれば、1LDKの売れ行きはそれほど気にならないのかもしれません。

[32045: 匿名さん]

>>32044
ってことにしたいんだろうけど売れ残りには違いないからねぇ・・・
残3～400戸ぐらいだと思うけど、何らかの梃入れがないと厳しいんじゃない？

[32046: マンコミュファンさん]

>>32045 匿名さん

そうですねぇ。
三井はあまり値下げをしないイメージありますが、1LDKの値下げはありますかね？2LDKや3LDKの坪単価と同じぐらいに値下げすれば売れるとは思いますが。コンパクト住戸は駅近でないと厳しいですからね。

それか、バルク売りや三井が持ったまま賃貸とかですかねー。

[32047: 評判気になるさん]

>>32040 通りがかりさん

ま、それも価格次第。今の坪単価じゃ売れないだろうが、安くすりゃ売れると思うよ。

[32048: 匿名さん]

期待するなら地下鉄だと思います。
段違いに便利ですよ。

[32049: 匿名さん]

>>32040 通りがかりさん

徒歩数分圏内にスーパー２つはあるけど（笑）

そして、新浦安と比較するのもどうかと思うよ。あっちは完全にファミリー。
ここはチャリで通勤圏内の人多いだろうし。
身軽な独身、DINKSにも悪くないと思うけど。

[32050: 通りがかりさん]

>>32040 通りがかりさん
徒歩数分圏内にスーパー２つはあるけど（笑）

えっ、ある？(笑)
どこに？(笑)