パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[31901: 匿名さん]

ロゴが完全に一致

[31902: 匿名さん]

>>31898 匿名さん

地下鉄よりそっちのほうが早い気がしてきた

[31903: マンション掲示板さん]

地下鉄が来たとしても、駅から遠くない？区の案だと、黎明橋の辺り？ちかも新銀座？が終点、乗り換え悪そうだし
これだと、BRTの充実のほうが重要だな。

[31904: 口コミ知りたいさん]

地下鉄の勝どき・晴海駅(仮)は、ドゥトゥールに直結かもね。

[31905: 匿名さん]

>>31898 匿名さん
自動運転でも、ルート限定のレベル4と無限定のレベル5では難易度が天と地ほど違います。
オリンピック時点でレベル4のBRTは実現しそうですから、まずはその技術を使ったルート限定の自動運転タクシーが登場しそうな気がします。これでもかなり便利になりますよね。

[31906: 匿名さん]

地下鉄できるまで長生きしたいですね。

なんとか20年以内におなしやす。

[31907: 名無しさん]

>>31896 匿名さん

>>31896 匿名さん

私は隣接のマンションから買い増しですが、そんなことはないですよ。トリトンまで徒歩で行きますし、ららぽーとも歩いて行ってます。月島駅も。もちろん、バス、タクシー、自転車も使いますけどね。

[31908: マンション掲示板さん]

>>31903 マンション掲示板さん

地下鉄が来た場合、駅はトリトンのあたりと言われています。ここからなら、徒歩6分程度になるかと。

[31909: 匿名さん]

>>31904 口コミ知りたいさん
ドゥトゥールは個人的に好きなマンション。しかしリビングで窓開けられないのは、ホテルならまだしも、圧迫感あるんですよね。。デザインだけならパークタワー晴海より好みです。有明のような間取りだったらドゥトゥールにしてたかな。

[31910: 匿名さん]

地下鉄決まったら数年で開通出来るよ。

[31911: 口コミ知りたいさん]

>>31910 匿名さん
またそんなに期待させる様な事言って。
何が狙いですか？？

[31912: 名無しさん]

>>31911 口コミ知りたいさん

地下鉄クルクル君は、湾岸スレ全般に出没してますので、あまり気にしないようにしましょう。

[31913: 口コミ知りたいさん]

>>31908 マンション掲示板さん
区の案に、駅の場所も示されていますよ。黎明橋の真下辺りかな？駅の出入口を勝どき側と晴海側の両方に作りたいみたいに感じました。
何も決定していませんがね。

[31914: 匿名さん]

>>31913 口コミ知りたいさん

区の案は、ざっくり「勝どき晴海」ということで、橋のあたりにマルを設けているだけですね。

[31915: 口コミ知りたいさん]

>>31914 匿名さん

勝どき側と晴海側で綱引きがおこり、中間になるパターンかな？まぁこれから、都や国と相談みたいだからどうなるやら

都なんか、BRTすらハッキリしない状況だし…東京メトロは黒字見込めないから拒否してるし…

[31916: マンション検討中さん]

北側は51階建てのタワマンビューになりそうだね。

[31917: 通りがかりさん]

>>31916 マンション検討中さん

土地の入札はまだで、何も決まってませんけどね。三井のシミュレーション上はそうなっているというだけの話です。

[31918: 通りがかりさん]

>>31915 口コミ知りたいさん

で、今はTXが想定事業主体ということになっています。

[31919: 匿名]

>>31909 匿名さん
しないしない。だって住友だもん。
売れ残ってるからって他社のマンションに嫌がらせするようなダーク会社のマンション誰も欲しくないね

[31920: マンション検討中さん]

結構売れ残っているみたいですね。
あと何戸ぐらいあるのでしょうか？

[31921: 検討板ユーザーさん]

>>31920 マンション検討中さん

あと300部屋ぐらいかと思います。その半分以上は1LDKみたいですが。

[31922: マンション検討中さん]

5日にモデルルームに行きましたが、今時点での成約は7割ぐらいでしたね。6日から夏休みで(24日ぐらいまでかな？)夏休み明けから第4期7次の抽選販売だそうです。確かに1LDKが沢山あったイメージですね。

[31923: マンコミュファンさん]

なんで、こんなに1L多くしたのでしょうかね
ファミリー向けに思いますが。単身者は、駅近志向だろうし。

[31924: 匿名さん]

>>31923 マンコミュファンさん
単価高くしたかったんでしょうが、需要読み誤りですねー。

[31925: 匿名さん]

>>31920 マンション検討中さん
7月末の段階で、残りのトータルが312戸。内1LDKが92戸。2・3LDKが220戸です。

[31926: eマンションさん]

>>31924 匿名さん
ファミリー間取り増やして多少単価上げたほうが売れましたよね。

[31927: 匿名さん]

新築マンションの販売戸数も落ち込んでる様ですしね。。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180815-00050104-yom-bus_all

[31928: 匿名さん]

発売戸数と販売戸数とは、意味が違いますよ。マスコミもよく混同してますが。
新しく売り出すのが発売で、売れ残りが売れた数も含めるのが販売。

[31929: マンション検討中さん]

>>31919
住友には関わってはいけない
同感だね

[31930: eマンションさん]

>>31927 匿名さん

デベロッパーも、都心や都心周辺のエリアは焦って安値で売るようなことはなく、利益を確保できる水準で長期的に販売する方針に切り替わって来ていますからね。
土地の取得もホテルに負けてなかなかいい場所が買えないようですし。

[31931: 匿名さん]

>>31929 マンション検討中さん
直ぐに荒らそうとしなくて良いよ

[31932: 匿名さん]

>>31930 eマンションさん
でも、売れるなら売りたいのが本音でしょう。
ただ、安値価格で叩き売る必要もないから以前の様に竣工前完売は意識してないのでは？

[31933: 匿名さん]

1LDKは業販売りでしょうね。

[31934: eマンションさん]

>>31932 匿名さん
そう思います。
「売れるなら売りたい」というのは当然そうなのでしょうが、売り物が少なくなって来ているので、「しっかり利益の出る価格で」という条件が以前より厳しめになっているのでしょう。
その結果、竣工前完売出なくても良いという判断になっているものかと。

[31935: 匿名さん]

>>31916 マンション検討中さん
>>31917 通りがかりさん

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-2163.html?sp

[31936: 匿名さん]

>>31935 匿名さん
まだまだ建ちそうですね。

[31937: eマンションさん]

>>31935 匿名さん

このどらったらブログの情報、モデルルームでは以前より公開されていた情報なので、新しい情報はありませんね。

[31938: 匿名さん]

>>31937 eマンションさん
でもいずれ建つよね？北の価格が据置きなのはそういう事かと。

[31939: 匿名さん]

>>31938 匿名さん
まだ先の話です。

[31940: eマンションさん]

>>31938 匿名さん

当然、そういうことです。

[31941: 匿名さん]

>>31938 匿名さん

うん、この物件が発表された頃から分かってることだけど。

[31942: 匿名さん]

価格にも反映してるんだからタワー建設はほぼ決まりでしょ。

[31943: 匿名さん]

>>31942 匿名さん
何が建つかまだ確かなことは言えないけど、三井の示すようなタワー&レジデンスが建つ可能性があることは分かった上で買ってね、ただし価格はその分安くします、ということ。

[31944: 検討板ユーザーさん]

Twitterで、三井不動産関係者のリーク情報として、レミコン跡地にイオン誘致という話が出てますね。地域の方々にとってら本当になったらいいですが、ららぽーともあるのにイオンまで誘致するのかというと、、、

イオンそのものではなく、イオン系列のまいばすけっととかなら分かりますが。

[31945: 匿名さん]

可能性あるなら、まいばすけっとを下駄にしたタワマン、昨日もイオン東雲バス、トリトン前走っていました。

[31946: 匿名さん]

>>31944
三井との繋がりや関係性を考えると完全にネタだと思うけどｗ
公募でイオン系列が落札って流れなら仕方ないけどさ・・・

近くにあると便利だけど近くにあると周辺が一気に安っぽくなる建物、それがイオンとドンキ・・・
悩ましいよねｗ

[31947: 匿名さん]

>>31946 匿名さん

確かにー！！
日用品買うなら、安くていいけど、生鮮食品は見た目重視＞クオリティ 感が否めませんね。

[31948: 匿名さん]

赤坂にドンキー出来たし、西友を買うという話が出てきたから、勢いがある会社であることは間違いない。

[31949: 匿名さん]

>>31948 匿名さん

ドンキだったら、コストコがいいな。
ららぽーと、IKEA、コストコは近くにあることが多いし、この辺にできてもいい気はする。

東雲123を潰して作ってくれるくらいの距離感が一番いいけど。

[31950: 匿名さん]

新三郷ですか。

[31951: 検討板ユーザーさん]

南船橋ですか。

[31952: マンコミュファンさん]

大規模スーパーはないんじゃない？ヨーカドーが撤退したばかりだし

[31953: 匿名さん]

コストコなら深川倉庫跡地がありそう。物流施設ポシャったし。あそこなら近くて便利

[31954: マンション検討中さん]

三井がそこまでできるかという問題はあるけど
豊洲だとシエルタワーの下にもスーパーがあるくらいだし、これだけ離れてるならお店ができてもいいと思うけどね
まぁ、ららぽーとでも信号なしで行けるからそこまで問題ないけどね

[31955: マンション検討中さん]

駅まで遠い

風が強い

[31956: マンション検討中さん]

駅に近いマンションのほうが便利じゃない？

家じゃなくてマンションだよ？

駅までめちゃくちゃ遠いけど、わざわざ１５分もかけて
強風の中、混雑した通りを駅まで歩くのですか？

[31957: 匿名さん]

>>31954
動線の問題だよｗ
シエル下は豊洲駅を利用する全ての人がターゲットだけど、
隣はマーケットが限定されるからね・・・
豊洲や築地勝どきから集客しようと思ったら駐車場も必要になるし、
アオキを越えるクオリティだったりイオンマルエツ以上の安さが求められる。
例えば、まいばすけっとクラスだとしたらクロノ住民は使わない可能性も・・・

[31958: マンション検討中さん]

こんな暴風の中で子供を外で遊ばせている人、見受けられないのですねー。自転車も暴風で大変です。でも、水沿いで子供が遊ぶってのが、売りの一つなんですよね？みなさんは、暴風は大丈夫なのかしら？

そもそも、暴風体験済み？

[31959: 匿名さん]

この物件のセブンイレブンをまいばすけっとかマルエツプチにしてしまえばいいのでは

[31960: eマンションさん]

>>31957 匿名さん

クロノ住民はトリトンのマルエツ使ってるよね。レミコン跡地のスーパー行くよりもマルエツの方が近いとなれば、あまりメリットはない。

大型でなくても、一通り揃ったフルサイズのスーパーなら、近隣住民が使うだろうね。

[31961: 検討板ユーザーさん]

>>31958 マンション検討中さん
都心も暴風。風が強いときはどこでも一緒。

[31962: マンション検討中さん]

あ、車通勤の人は、暴風関係ないから良いのか。。ほとんど車通勤前提？車通勤なら、駅まで遠くても暴風でも良いもんね。

暴風にくじけそうなのは、私だけ？

[31963: マンション検討中さん]

このマンションを買って、月島駅や勝どき駅まで頑張って歩き、そこから電車通勤を考えている勇者はいるのかな？やっぱみなさん、優雅に車通勤？毎日のことなので気になる

[31964: 匿名さん]

>>31962 マンション検討中さん

暴風にくじけそうなら、外に出なければ良いと思います。

[31965: 通りがかりさん]

>>31963 マンション検討中さん

・シャトルバス
・徒歩
・都バス
・BRT
・自家用車
・タクシー

色々でしょう。

[31966: eマンションさん]

>>31963 マンション検討中さん

現在、毎日駅まで15分歩いてる俺は勇者なのかなw

朝は娘と会話しながら通勤して、あまり苦にはならないけど。

近位なら近いで便利なんだろうけどね。

[31967: 検討板ユーザーさん]

>>31965 通りがかりさん
あとチャリも

[31968: 口コミ知りたいさん]

隣接タワマン住みですが、ここは海沿いだから内陸に比べたら風は強めだけど、毎日暴風というわけではないし、生活していくには別に気になりませんよ。むしろ都心のビル風のほうが強いかも。

駅まで歩いて辛いかどうかは人それぞれですので何とも言えませんね。

[31969: マンション検討中さん]

暴風のなか駅まで１５分歩いて通勤されているかたもいるのね。一歩あるくごとに、ヒットポイントが減っていく印象です。ロトのよろいでもない限り。私のレベルが低いからか、駅に着く頃にはバテてます。私から見たら勇者です

まぁ駅まで遠くて風も強いから、その分今の時期でもこの価格でおさまっているのか。

中央区のオアシス的な位置付けなんだろうけど、オアシスまで道のりが遠いよね。

[31970: マンション検討中さん]

若い方は歩くのは問題ないかもね。僕はクルマ通勤が大前提。だけど、駐車場からすぐにクルマ出せるか不安。

[31971: マンション検討中さん]

つまり、専業主婦でここに住むのが最強なのかな？風の強い日は外に出ないという選択ができるし、毎日駅まで１５分かけて歩かなくてもいいし。

ただ専業主婦だったら、タワマンヒエラルキーに強制参加のイメージあるど、ここは大丈夫なの？

タワマンヒエラルキーがあったら、怖い。。

雨のなか駅まで歩いてる横を、フェラーリの中から窓を開けて、あら大変ね、とか言われないかが心配

[31972: マンション検討中さん]

ここのボリューム層って世帯年収１０００ー２０００の間なのかな？もっと高い？年収３０００万以上の家庭とママ友になれる気がしない。。

[31973: 検討板ユーザーさん]

>>31971 マンション検討中さん
ドラマの見過ぎです。笑

[31974: 検討板ユーザーさん]

>>31972 マンション検討中さん
考え過ぎです。笑

[31975: 匿名さん]

>>31971 マンション検討中さん

クルマを運転する専業主婦もしくはパート勤務の主婦には、いい場所ですね。

お買い物は、運転して東雲イオンに木場のイトヨー、北砂のアリオ、葛西の巨大オーケー&島忠、日本橋高島屋。
たまにママ友と高速代を割り勘して、木更津の三井アウトレット、南船橋のイケア&ららぽーと、幕張のコストコ。

高速も近いしクルマでのお買い物には便利な立地です。

ただ、雨の日は、旦那さんと子供の月島駅までの送り迎えが付いて回るでしょうね。

[31976: マンション検討中さん]

なるほど、東京カレンダー的なヒエラルキーを煽ってるのは、港区タワマンだけかな？

心優しい中央区
中央区のオアシス晴海

ドラマで例えるなら、砂の塔ではなく、
アットホームダット系かな？

[31977: eマンションさん]

「マンション検討中」さん、怒涛の連投w
お盆休みで猛暑だからちょっとおかしくなっちゃったのかな？笑

[31978: マンション検討中さん]

>>31977 eマンションさん

はい、もうすぐ肩壊しそうです

[31979: 購入済さん]

所詮は庶民でも手が届く普通のマンションですからね…。駅が遠かったり、買い物出来る店が至近に無くても、我々一般サラリーマンでも買える事を考えれば、そのぐらいは我慢しないと。

[31980: 匿名さん]

>>31971-31972
こういう人って「人は人、自分は自分」って考え方ができないのかね？
ZOZOや剛力のインスタ見て羨んだり妬んだり自分が惨めに感じたりするのかな？
世の中生き難いだろうね、気の毒な性格だよね・・・

>>31976
ヒエラルキーなんかどこにでも存在するだろ・・・
産まれ落ちた瞬間に階層が確定する田舎に比べたら、
稼ぎさえすれば一発逆転可能な大都会の階級のほうが公平だよｗ

[31981: マンション検討中さん]

>>31975 匿名さん

やっぱ車もってると便利な生活ができるんですねー。

[31982: マンション検討中さん]

>>31979 購入済さん

たしかに。１５分通勤は我慢か～。みんなそうやって、折り合いつけてるんだねー

[31983: 匿名さん]

結局はいつもの郊外論になる訳でしょ。
ここ買う人は基本的には電車など乗りませんから。車移動かタクシーです。

[31984: マンコミュファンさん]

何処を重視するかによって物件価値なんて人それぞれでしょう。駅近くなのか、生活利便性が整ってるのか、価格なのか、開放感なのか、、

ここは腐っても中央区。アドレスで決めた地方出身の方々に選ばれてるんです。正直、駅距離や利便性は二の次で良いんです。これ以上絡まないで下さい。

[31985: 匿名さん]

>>31983 匿名さん

基本がそれ？

[31986: 匿名さん]

>>31982 マンション検討中さん

徒歩15分で辛いとか言ってる自分の体力を悔いた方がいいよ。

甘やかして育ててきた親の元で暮らした方がいいんじゃない？

[31987: 匿名さん]

お金ある人は駅近くて便利な所を買えば良いよ。結局は価格に反映されてて、物件毎に住み分けが出来る。エリア内でも高いマンションには相応の層が集まり、逆に据置き価格のマンションなら集まる住民層も相応。要は類友。

[31988: 匿名さん]

>>31987 匿名さん
ここは庶民的と言うことかな？

[31989: eマンションさん]

>>31988 匿名さん

例えば、ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ よりは収入は低い層が集まっていることは間違いないでしょう。

ただ、庶民的とは言っても、年収は最低でも1000万以上はある人たちが買っているわけで、それを庶民と言うかどうか。

[31990: 匿名さん]

>>31988 匿名さん

何が言いたいのかわからん。

[31991: 匿名さん]

この時代にあえて駅に遠いマンションを買うことはないと思います

駅から、マンションまで商店街が続いていれば良いのですが、、

[31992: マンション検討中さん]

よし案出し。ブレスト。

駅まで遠いのをさかてにとって、
運動を兼ねるとか？

Tumiかブリーフィングのリュックを背負って
パタゴニアあたりのレインパーカーきて
スニーカー通勤

そして走る


あ、夏場と梅雨と冬場は辛いか。

[31995: 匿名さん]

[No.31993～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[31996: 通りがかりさん]

えっと、駅までの距離や風よりも、朝の駅の混み具合のほうが深刻でないか？主婦には関係ないかもだけど

[31997: 匿名さん]

降りる人が多いから混雑してるように見えますが、月島から乗る分にはめっちゃ快適ですよ。

[31998: 通りがかりさん]

逆流は快適ってやつですね。ってことは、やっぱ駅までの時間と風か。。

[31999: 匿名さん]

>>31998 通りがかりさん

で、何が言いたいの？
検討してるのしてないの？
構って欲しいだけ？

[32000: マンション検討中さん]

完璧なマンションなんてパークマンションとかになるのかな？だけどそんな３拍子そろったマンションなんて高くて買えないので、課題を抽出して対策を考えようかなと。自分にとっては駅までとおいので、通勤方法を検討中。スポーティーな通勤、いいね。悲しいけど車ももってないのよ。。